План бти квартиры по адресу дома, технический план помещения в 2020 году

10:33 26.08.19

Содержание

При вводе жилого дома в эксплуатацию составляется много технической документации. Обязательно делают обмеры всех жилых и нежилых помещений и подготавливают поэтажный план объекта.

План БТИ квартиры по адресу дома, технический план помещения в 2020 году

Поэтажный план — это документ содержащий в себе схематическое изображение всех этажей в здании, а также всех помещений, независимо от их назначения.

С помощью условных знаков на плане обозначают расположение лоджий, балконов, лестницы, лифты, места общего пользования и т.д. Помимо схем в него включают техническую информацию о доме.

До 2013 года поэтажный план входил в состав технического паспорта. С 2013 года техпаспорт был отменен и его функции теперь выполняет техплан. Поэтажный план дома стал его частью.

Поэтажный план по адресу дома можно получить разными способами. Кадастровые инженеры компании «Геомер групп» подготовят вам документ в течение 5-10 дней. Вы получаете нужную техническую документацию на объект и не тратите свое время на обращение в инстанции. 

Бесплатная консультация

Когда может потребоваться

  • План БТИ квартиры по адресу дома, технический план помещения в 2020 годуЛюбые сделки с квартирой. Поэтажный план входит в пакет документов для совершения разных сделок с недвижимостью. Если вы готовитесь купить или продать недвижимость, вам нужно его получить.
  • Изменение вида и назначения помещения. Например, вы планируете перевести свою жилое помещение в нежилой фонд, чтобы использовать его с коммерческими целями. Для этого вам нужно собрать пакет техдокументов. Технический план дома потребуется и после перевода, так как он поможет сделать нужную перепланировку, чтобы повысить функциональность помещений.
  • Перепланировка, переустройство, реконструкция. Все эти работы требуют обязательного согласования. Чтобы их согласовать, нужен проект или эскиз, для подготовки которых потребуется поэтажный план.
  • Заказ дизайн-проекта. Поэтажный план и экспликация – это основа для разработки эскиза, подготовки чертежей, разработки вариантов расстановки мебели.
  • Оформление ипотеки. При оформлении ипотечного кредита нужно собрать большой пакет документов. Банк запрашивает документацию не только о вашей платежеспособности, но и о той недвижимости, которую вы планируете покупать. До тех пор, пока вы не погасите долг банку, она является залоговым имуществом, и поэтому должна соответствовать требованиям банка. Если при проведении обмеров специалист обнаружит незаконные изменения, он отметит их красными линиями. Наличие таких линий может стать причиной для отказа в ипотечном кредите.
  • Если планируете подводить, подключать газ к дому, то один из документов которые вам потребуется, поэтажный план и экспликация на дом. Данный документ требуется на момент получения технический условий (ТУ) в газовой службе. Поэтажный план нужен в дальнейшем газовщикам для создания проекта. План должен соответствовать действительности постройки, если план старый а постройка новая или была реконструкция, то такой документ может не устроить газовщиков.

Что содержит поэтажный план

Помимо графической части со схемами и чертежами, документ содержит в себе техническую информацию о здании:

  • Серия и год возведения.
  • Материалы несущих конструкций.
  • Этажность.
  • Высота потолков.
  • Количество квартир и их планировка.
  • Площадь жилых и нежилых помещений.
  • Степень износа здания.

Если в доме был капитальный ремонт или серьезная реконструкция, такие изменения тоже будут указаны в документе.

Как получить поэтажный план по адресу дома

Поэтажные планы по адресу дома можно заказать в БТИ или Ростехинвентаризации. Выбор организации зависит от того, какая из них проводила обмеры, если проводила. Обмеры домов, построенных до 2000 года, делало БТИ.

Если дом построен позднее, обмеры могли быть проведены БТИ, Ростехинвентаризацией или независимым кадастровым инженером. Можно позвонить в территориальное отделение и уточнить это. Если вы подадите заявление не в ту организацию, его вернут.

Вы потеряете время.

Если вы покупаете квартиру в новостройке, проще всего взять чертежи у застройщика. Также поэтажные планы новостроек чаще всего есть на сайте застройщика. Можно просто найти описание объекта по его адресу.

План БТИ квартиры по адресу дома, технический план помещения в 2020 году

Чтобы получить поэтажные планы в БТИ или Ростехе, нужно написать заявление, в котором указан адрес дома, и предоставить документы:

  • Паспорт.
  • Выписку из ЕГРН.

Выписку из ЕГРН можно не предоставлять, так как организация может сама запросить ее в порядке межведомственного взаимодействия. Но это может затянуть процесс получения плана.

Подавать заявление должен собственник недвижимости. От вашего имени может действовать и другой человек. В этом случае на него должна быть оформлена нотариально заверенная доверенность.

Если заявление подано человеком, который не имел на это право, его вернут.

Поэтажный план могут изготовить как копию уже существующего или с выездом специалиста на обмеры. Какой документ вам нужен, можно указать в заявлении. Специалист в любом случае приедет на обмеры, если последний делали более 5 лет назад.

В многих случаев копии из архива бывает достаточно.

Обязательно нужно вызывать специалиста на обмеры, если ваша постройка не зарегистрирована, нету сведеней о ней в БТИ и Росреестре, вы делаете перепланировку и у вас есть все разрешающие ее документы.

Также обмеры стоит делать в том случае, если вы собираете документы для оформления ипотеки. Банки обычно устанавливают сроки действия на техническую документацию об объектах недвижимости.

План БТИ квартиры по адресу дома, технический план помещения в 2020 году

Бесплатная консультация

Где подать заявление

  • Через МФЦ. Если обмеры делало БТИ, заявление нужно подавать через многофункциональный центр. Бланк вам выдадут на месте.
  • В Ростехинвентаризации. В этом случае вам нужно обращаться в офис Ростеха.

Получение поэтажного плана – платная услуга. Квитанцию на оплату вам выдадут там, где вы подаете заявление.

Подготовка документов будет начата после того, как вы оплатите работы.

Сколько действителен поэтажный план

Юридически, поэтажный план не имеет срока действия. Но организация, для которой он нужен, может устанавливать свои сроки. Например, такие сроки устанавливают банки при оформлении ипотечного кредита. Прежде чем заказывать документ, уточните информацию о том, когда он должен быть изготовлен. Если организация установила собственные сроки действия, лучше вызвать специалиста для обмеров.

Когда будет готов документ

План БТИ квартиры по адресу дома, технический план помещения в 2020 году

К этому сроку нужно добавить еще 2-3 дня, если вы подавали документы через МФЦ. Это связано с особенностями межведомственного взаимодействия и не является нарушением закона.

Когда вы заказываете поэтажный план по адресу дома в БТИ, нужно учитывать еще один момент. 10-дневный срок отсчитывается от дня, когда проведены обмеры. Поэтому если у специалистов БТИ высокая загруженность, ждать документ можно долго. 

Не хотите тратить время и ходить по инстанциям? Можно заказать поэтажный план по адресу дома в нашей компании. Записаться на бесплатную консультацию можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21. 

Бесплатная консультация

Выписка из ЕГРН

План БТИ квартиры по адресу дома, технический план помещения в 2020 году

  • Кадастровый номер.
  • Адрес.
  • Этаж.
  • Общая площадь квартиры.
  • Вид и назначение объекта недвижимости.
  • Кадастровая стоимость.
  • Вид зарегистрированного права и правообладатель.
  • Обременения.
  • Поэтажный план.

Выписку можно заказать в электронном или бумажном виде. Электронный документ, заверенный ЭЦП Росреестра, вы получите сразу после оплаты услуги.

Если ваш дом типовой

Большинство домов старой постройки строились по типовым проектам. Поэтому конфигурация помещений и планировка в них практически не отличаются. Если вы знаете серию дома, найти поэтажные планы можно в интернете. Не рекомендуем пользоваться этим способом. План может не соответствовать действительности. Лучше заказать его у кадастрового инженера. Сделать это можно в нашей компании. 

Сложности могут возникнуть с домами, построенными раньше 50-х годов, так как многие из них возводили по индивидуальным проектам. Аналогичная ситуация может возникнуть с новостройками. Но в этом случае рекомендуем обращаться к застройщику или найти информацию на официальном сайте жилого комплекса.

Кадастровый инженер

С 2013 года заказать поэтажный план дома по адресу можно и у кадастрового инженера. Стоимость подготовки поэтажного плана и экспликации в «Геомер групп» от 5 т.р.

Бесплатная консультация

Источник: https://GeomerGroup.ru/article/poetazhnyj-plan-po-adresu-doma.html

Подготовка технического плана: технический план здания, технический план помещения, изготовление технического плана здания, помещения, квартиры

  • План БТИ квартиры по адресу дома, технический план помещения в 2020 году ПОДГОТОВКА ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА

Технический план – это документ, подготавливаемый кадастровым инженером, который несет в себе необходимые сведения и данные об объекте недвижимости, вносящиеся в государственный кадастр недвижимости.  Главной особенностью этого документа  является привязка объекта недвижимости к земельному участку, на котором он находится и/или к плану этажа здания, смотря для какого вида объекта недвижимости он изготавливается, с целью определения  местоположение объекта.

План БТИ квартиры по адресу дома, технический план помещения в 2020 году

Технический план необходим  для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости в УФРСКиК(Росреестр) при первичной регистрации права собственности на него.

Если право собственности на объект недвижимости уже зарегистрировано, то подготовка технического плана необходима только для внесения изменений в ЕГРН. Например, изменилась площадь после реконструкции или нужно выделить часть помещений для регистрации аренды.

Также потребуется заказать технический план при разделе объекта недвижимости или объединении нескольких объектов в один.

Ранее до 2013 года технический план в Москве ( ранее назывался -технический паспорт) можно было получить только в органах БТИ.

Начиная с 2013 года, изготовление технического плана осуществляют только аттестованные кадастровые инженеры, имеющие действующие квалификационные аттестаты, и занесенные в Реестр кадастровых инженеров России, а также являющиеся членами саморегулируемых организаций. Кадастровые инженеры могут работать как в качестве индивидуальных предпринимателей, так и быть наемными работниками организаций.

Изготовить технический план потребуется в следующих случаях:

План БТИ квартиры по адресу дома, технический план помещения в 2020 году

Технический план на объект недвижимости как документ и понятие был введен в оборот с 1 апреля 2012 г благодаря Федеральному закону № 221 «о государственной регистрации недвижимости». С даты вступления закона в силу  постановка/снятие недвижимости с кадастрового учета производится на основании  технического плана. До этого основанием был технический паспорт БТИ.

Требования к техническому плану установлены статьей 24 Федерального закона N218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. Согласно этой статье — п.

1 Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Текстовая часть. Эти страницы сможет разобрать любой человек без специального образования. Здесь указываются общие характеристики объекта недвижимости, адрес, площадь, этажность, назначение, кадастровый номер исходного здания/помещения, земельного участка . Данные о собственнике и кадастровом инженере.

План БТИ квартиры по адресу дома, технический план помещения в 2020 году

Графическая часть. Это схема(контур) расположения здания на земельном участке, на котором располагается строение, если речь идет о техническом плане на отдельно стоящее здание.  Так же обязательно отрисовывается схема расположения помещений на этаже(поэтажный план) с указанием номеров и назначении комнат/помещений(экспликация).

Читайте также:  Увольнение на испытательном сроке по инициативе работника в 2020 году, работодателя и по собственному желанию

План БТИ квартиры по адресу дома, технический план помещения в 2020 году

Технический план изготавливается в электронном виде в формате ZIP, подписывается квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Дополнительно к техническому плану загружается информация об объекте недвижимости в электронном виде, в зависимости от цели: выписка из ЕГРН, договор аренды (при подготовке технического плана для аренды), декларация об объекте, согласие на обработку данных, техническая документация и другие документы на усмотрение кадастрового инженера.

Стоимость зависит от многих факторов: удаленности объекта, площади, конфигурации, этажности, наличии/отсутствия разрешительной документации, необходимы ли обмеры, геодезическая съемка.

Средняя стоимость технического плана для аренды составляет от 15000 рублей на помещение до 100 кв.м. Технический план на дачный дом от 10 000 рублей.

Надо учитывать, что обмеры и геодезическая съемка оплачивается отдельно, и рассчитывается индивидуально.

Необходимая для предварительных расчетов справочная информация имеется на нашем сайте. Точную стоимость подготовки технического плана наш специалист озвучит после звонка или заявки на сайте. Стоимость услуг в договоре окончательная и не подлежит изменению в процессе работ.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН НЕЖИЛОГО ЗДАНИЯ от 15 000 руб. от 2 дней
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ АРЕНДЫ  от 15 000 руб. 3 дня
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
ПОСЛЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ/РЕКОНСТРУКЦИИ
от 20 000 руб. 5 дней
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
СВЫШЕ 10 000 КВ.М
+ 10 руб.
за 1 кв.м
5 дней
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН КВАРТИРЫ от 8 000 руб. 2 дня
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН КОМНАТЫ от 5 000 руб. 2 дня
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ЖИЛОГО ДОМА (ИЖС) от 15 000 руб. 3 дня
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН  ЛИНЕЙНОГО СООРУЖЕНИЯ
(ПРОТЯЖЕННОСТЬ ДО 1.000 КВ.М)
от 25 000 руб. 5 дней
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ДАЧИ/САДОВОГО ДОМА(по дачной амнистии) от 10 000 руб. от 7 дней
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ОБЪЕКТА
НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
от 20 000 руб. от 3 дней
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ГАРАЖА/МАШИНОМЕСТО от 10 000 руб. 3 дня
АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ от 10 000 руб. от 3 дней
СОПРОВОЖДЕНИЕ В УФРСКИК (подача/получение документов (технического плана) от 5 000 руб. от 3 дней
СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ/РЕКОНСТРУКЦИИ от 30 000 руб. от 3 дней
МЕЖЕВЫЕ РАБОТЫ/ТОПОСЪЕМКА от 10 000 руб. от 3 дней
УТОЧНЕНИЕ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА от 15 000 руб.  от 3 дней

Компания МосЮрист готова предложить нестандартные пути решения любых вопросов, связанных с недвижимостью. Для крупных правообладателей мы всегда предлагаем комплексные услуги и хорошие скидки.

Среди наших клиентов так же имеются известные коммерческие организации, владельцы бизнес – центров и иных коммерческих площадей, которым мы предоставляем услугу расчета оптимизации для инвестиционных проектов.Так же мы принимаем участие в тендерах и конкурсах.

Мы рады видеть Вас в нашей команде. Расслабьтесь, мы сделаем все за ВАС!.

Мы сделаем все для того чтобы Вы – наш клиент, были довольны обслуживанием и результатом работ.

Источник: https://tehnicheskij-plan.mosuyrist.ru/

Техплан и техпаспорт отличие в 2019-2020. В чем разница? — ГККИ

План БТИ квартиры по адресу дома, технический план помещения в 2020 году

Технически план и техпаспорт – это документы, в которых перечислены все основные характеристики определенного объекта недвижимости, но многим обывателям не понятно, в чем разница, поэтому у них часто возникает много вопросов при постановке недвижимости на кадастровый учет.

Если говорить коротко, то без плана поставить на учет строение будет невозможно, так как без этого документа не выдадут техпаспорт, который является подтверждением того, что объект построен, введен в эксплуатацию и поставлен на учет. В паспорте прописаны все технические характеристики строения, поэтому без него невозможно сделать капитальный ремонт.

Технический план это..

Документ, который участвует в процессе постановки объекта на учет. В нем отражены все сведения и основные показатели строения.

План БТИ квартиры по адресу дома, технический план помещения в 2020 году

Подготовить данный документ может только кадастровый инженер у которого есть лицензия на оказание данного рода услуг. Он не только составляет план, но и обязан поставить печать и свою подпись. Если документ оформляется и подается в электронном виде, то подпись должна быть электронная.

Данный документ помимо технических характеристик содержит схематическое изображение помещений.

На первоначальном этапе все параметры отмечены черными линиями, если в процессе эксплуатации проводят капитальный ремонт с изменениями параметров, то они будут отображены на чертеже линиями красного цвета. Все изменения должны быть согласованы и подписаны представителем компетентного госучреждения.

В техническом плане содержится следующая информация:

  1. фотография со спутника данного объекта недвижимости;

  2. графический план строения;

  3. расположение на участке земли, а если это многоквартирный дом, то его параметры относительно прилегающих территорий.

Документ, состоящий из 8 страниц и разделен на 3 части:

  1. фото, графические изображения и чертежи;

  2. раздел с полным описанием технических характеристик строения;

  3. разрешения и правоустанавливающие документы.

  • Если технический план оформляется на незавершенный объект недвижимости, то границы обозначают точками с определенными координатами.
  • Технический план – это результат сложной работы кадастрового инженера, который выезжает на место застройки, производит все необходимые замеры.
  • Важно доверить данную работу грамотному специалисту – он может быть частным предпринимателем или сотрудником компании, оказывающей данного рода услуги населению.

Наша компания не первый год на рынке. Наши специалисты имеют высокий уровень квалификации, поэтому все необходимые докменты для постановки строений на кадастровый учет оформляются быстро и по приемлемой стоимости.

Технический паспорт это..

Этот документ введен в 1968 году, на основании данных находящихся в техпаспорте вносятся данные в единый реестр недвижимости. Выдать паспорт может только БТИ (бюро технической инвентаризации).

Есть 2 вида технических паспортов:

Технический паспорт на жилую недвижимость относится ко второму варианту, который стоит рассмотреть подробно. Стоит сразу оговориться, что данный документ своего рода выписка, которую делают из общего технического паспорта целого здания. В идеале техпаспорт на жилье  составляется  во время процедуры инвентаризации, в момент сдачи строения в эксплуатацию после завершения строительства.

  1. Стоит также понимать, что строительная организация не обязана изготовлять или оформлять данный документ в процессе завершения строительства многоквартирного дома, этим занимается владелец помещения.
  2. Если оформляется техпаспорт на жилье, то к нему прилагается ведомость на помещение и поэтажный план всего сооружения.
  3. Тех паспорт содержит следующие сведения:
  1. год постройки здания и точный адрес;

  2. данные о материалах из которых было возведено строение и уровень изношенности, если документ оформляется на вторичную недвижимость;

  3. данные о собственнике объекта;

  4. сведения из проектной документации, на основании которой было возведено данное строение (тип, серия и так далее);

  5. пригодность недвижимости для проживания;

  6. основная площадь жилья;

  7. этажность дома, в котором находится квартира и ее расположение;

  8. наличие удобств;

  9. время проведения капитального ремонта;

  10. экспликация;

  11. материалы отделки;

  12. технические характеристики.

Помимо этого в техпаспорте отображается количество жилых комнат, расположение дверных и оконных блоков и несущих стен.

Технический план и технический паспорт – в чем разница?

Характеристика документа Техпаспорт Технический план
Назначение
  • ·       совершение любых юридических сделок с недвижимостью;
  • ·       наследственные обязательства и их передача;
  • ·       выделение долей и раздел собственности между членами семьи;
  • ·       проведение капитального ремонта, когда требуется разрешение от соответствующих органов;
  • ·       перевод жилого помещение в нежилое.
  1. постановка на кадастровый учет;
  2. получение прав пользования на жилое помещение или земельный участок;
  3. ввод жилья в эксплуатацию;
  4. предъявление в суде, если по поводу данного имущества ведется разбирательство при имущественных спорах.
Содержание Полные сведенья об имуществе и инвентаризационная стоимость недвижимости. Информация технического характера о строении, расположении дома на земельном наделе, координаты внутренних помещений здания.
Оформление Работник БТИ, который может не выезжать на объект. Кадастровый специалист, который в обязательном порядке посещает объект недвижимости.
Связь с другой документацией В документ заносят сведения на основании выданного до 2013 года техпаспорта. Необходимо заявление на оформление от собственника к которому он прилагается, для оформления кадастрового паспорта.
Срок действия Если в жилом помещении не проводится перепланировка, то срок действия неограничен. Бессрочный.

Стоит понимать, что несмотря на кажущуюся идентичность этих документов, законодательство требует наличие у собственника этих 2 документов. Они не только различаются содержанием, но и служат для разных целей.

Когда нужен технический паспорт?

Этот документ необходим и очень важен, он не только показывает фактическое состояние объекта недвижимости с его помощью можно выполнить действия связанные с недвижимостью. Тех паспорт необходим в следующих ситуациях:

  1. он поможет восстановить данные, если они утеряны сотрудниками БТИ;

  2. при проведении первичной инвентаризации;

  3. если произошли изменения в законодательстве о регистрации и оформлении техпаспортов;

  4. при реконструкции или восстановлении имущества;

  5. если необходимо приватизировать квартиру или дом;

  6. при оформлении договора купли-продажи;

  7. обязательно при оформлении наследства;

  8. при долевой собственности, которую необходимо разделить.

Когда нужен технический план?

План БТИ квартиры по адресу дома, технический план помещения в 2020 году

  1. дом или квартира еще не поставлены на кадастровый учет;
  2. требуется внести изменения после перепланировки или реконструкции, которые должны быть внесены в кадастр;
  3. объект вводится в эксплуатацию после завершения строительства;
  4. при внесении сведений в Росреестр были допущены серьезные ошибки.

Срок действия техплана и техпаспорта

Закон не предусматривает временные ограничения на данные документы, но том ни менее техпаспорт приходится менять. Но это никак не связано со сроком действия документации, а обусловлено временными рамками в течении которых кадастровый паспорт будет актуален. По истечение пяти лет, после постановки недвижимости на учет в Росреестр техплан и паспорт на строение придется поменять.

Но есть определенные ситуации, когда замена может понадобиться намного раньше, например, во время капитального ремонта была произведена перепланировка. В этой ситуации документ, полученный ранее становиться неактуальным.

Могут измениться параметры комнат, санузла, коридора и так далее. Основной характеристикой этих документов является именно точный план помещения. Работы по реконструкции также требуют замены техдокументации, помимо этого со временем любое строение изнашивается, а степень износа отображается в плане и кадастровом паспорте дома.

Все изменения, который собственник вносит в строение или квартиру, должны быть документально подтверждены, а инвентаризация недвижимости по закону должна проводиться 1 раз в пять лет.

Любому собственнику, который собирается проводить сделку купли продажи, необходимо знать, что если техпаспорту более 5 лет, то сделка может сорваться. Хотите продать квартиру, позаботьтесь заранее, чтобы все документы были в порядке.

За оформлением бумаг Вы можете обратиться к нашим специалистам, который в минимальные сроки помогут получить все необходимые документы на недвижимость.

Срок действия тех-плана недвижимости,  как и срок действия  кадастрового паспорта  не имеет ограничений. Документы актуальны до тех пор, пока не изменено техническое состояние помещения.

Читайте также:  Как узнать задолженность по алиментам по фамилии через интернет в 2020 году- способы проверки

Отредактировано в последний раз: 12.11.2019

Источник: https://gkki.ru/stati/v-chem-klyuchevye-otlichiya-tekhplana-ot-tekhpasporta-v-2019-2020/

Технический план квартиры в 2020 году: порядок получения, образец

05.11.2018

Чтобы совершить значимые действия с недвижимостью, необходимо заранее подготовить документацию. Особое значение имеет технический план квартиры, который позволяет идентифицировать объект и содержит исчерпывающую информацию о нем. Потому любому собственнику нужно обзавестись подобной бумагой.

Технический план на квартиру

Ранее основным техническим документом на квартиру или дом являлся техпаспорт. Бумага действительна и сейчас для зданий, которые построены до 2012 года включительно. Однако для регистрации новых объектов недвижимости оформлять паспорт объекта не нужно. Об этом говорится в следующих нормативных актах:

  • ФЗ № 221-З, принятый 24 июля 2007 года;
  • Постановление № 546, утвержденное Правительством РФ 27 июня 2013 года.

Теперь собственникам недвижимого имущества необходимо получить иной документ – технический план. Он отличается от паспорта на объект тем, что в нем отображается привязка недвижимости к местности.

Понятие технического плана

Суть документа отражена в 1 пункте статьи 24 ФЗ № 218-ФЗ, принятого 13 июля 2015 года. Согласно ее положениям, технический план – это документ, где отражены:

Оформлять план можно на следующие виды недвижимости:

  • машиноместо;
  • объекты, которые еще не возведены;
  • жилые помещения (дома, квартиры, дачи, новостройки);
  • нежилые здания.

На практике на любой объект, который обязательно должен быть зарегистрирован в Кадастровой палате и внесен в специализированный реестр, необходимо оформить техплан.


Сведения, содержащиеся в документе

Стандартный технический план включает в себя:

  • эскиз помещения;
  • текст описания.

Помещение, на которое оформляется документ, обязательно должно быть подробно отражено на схеме плана. Графическое изображение подразумевает указание расположения:

  • стен;
  • перегородок;
  • дверных и оконных проемов.

Огромную роль также играет размерность. Она также отображается на рисунке.

В 2017 году введена также необходимость прикладывать к техническому плану поэтажное изображение помещения, если оно занимает несколько этажей, а также полный чертеж самого этажа, где расположена квартира. Указание на это содержится в Постановлении Минэкономразвития № 689, принятом 11 ноября 2016 года.

Текстовая часть должна в полной мере отображать сведения, перечисленные во 2 части статьи 24 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.15. То есть важно, чтобы в техническом плане указывались:

  • местоположение недвижимого комплекса и самой квартиры в основном здании;
  • перечень сопровождающей документации, на основании которой производились работы по составлению плана;
  • номер кадастра, под которым значится дом, где располагается квартира (подробнее о том, как узнать кадастровый номер квартиры);
  • технические параметры помещения: общая площадь, число комнат и их размер;
  • сведения о подведенных инженерных коммуникациях: электропроводки, водоснабжения, газопровода;
  • дата сдачи объекта в эксплуатацию и срок использования;
  • состояние помещения;
  • сведения об организации, оформляющей документ;
  • заключение кадастрового инженера, занимающегося исследованием объекта недвижимости;
  • информация о лице, которое заказывало проектирование техплана.

Чтобы иметь представление о том, как должен выглядеть документ, и в дальнейшем проследить за полнотой внесенных сведений, можно скачать образец и ознакомиться с ним.

Для чего необходим технический план

План БТИ квартиры по адресу дома, технический план помещения в 2020 году

Только из указанного документа можно получить исчерпывающую информацию об объекте недвижимости и ознакомится с планировкой. На основании техплана производятся следующие действия:

  1. Постановка квартиры на государственный учет. 131 статья ГК РФ устанавливает обязательность регистрации права собственности, которое приобретается на основании различных актов. Сотрудники кадастровой палаты не смогут занести объект недвижимости в единый реестр, если собственник «забудет» предоставить им техническую документацию. В том числе план помещения.
  2. Продажа. 551 статья ГК РФ указывает на необходимость регистрации перехода собственности в органах Росреестра. Она осуществляется на основании договора между продавцом и покупателям, однако для внесения изменений также необходимо предоставить план помещения.
  3. Перепланировка. Узаконить изменения, которые внесены в ходе переоборудования или переоформления помещения, или получить разрешение на их внедрение также можно исключительно при предъявлении техплана (читайте также: как провести перепланировку квартиры).
  4. Инициирование судебного разбирательства. Если иск касается квартиры, то необходимо предоставить определенный список документации на имущество, включая технический план.

Любая сделка с имуществом, которая подлежит обязательной регистрации в органах, сопровождается предоставлением технического плана уполномоченным сотрудникам. Подача документа обязательна при:

  • аренде;
  • дарении;
  • наследовании;
  • оформлении имущества в залог;
  • покупке вторичного жилья или квартиры в новостройке.

Вам может быть интересно: как унаследовать неприватизированную квартиру?

Технический план является универсальной бумагой, позволяющей идентифицировать квартиру и определить текущее состояние объекта недвижимости.

Кто может изготовить технический план

Изготовлением подобной технической документации может заниматься исключительно профессиональный кадастровый инженер, получивший соответствующую аттестацию. Государственную деятельность в области изготовления технических планов осуществляют:

Гражданин, решивший заказать план помещения, может обратиться и в частные фирмы, специализирующиеся в подобной области. Однако прежде чем заключать договор, следует проверить наличие лицензии у выбранной организации. И стоит помнить: частные фирмы оценивают сои услуги на порядок дороже.

Заказываем техплан

Чтобы получить документ, необходимо пройти несколько этапов:

  • сформировать пакет документации;
  • написать заявление;
  • дождаться проверки предоставленных сведений и оформления бумаги;
  • получить документ.

Рассмотрим подробно каждый из пунктов.

Куда обратиться за получением технического плана. Возможные способы обращения

В Российской Федерации можно подать запрос о получении бумаги несколькими способами:

  1. Дистанционно. Сделать это можно, зарегистрировавшись на портале Госуслуг и написав заявление, либо заполнив соответствующую форму на официальном сайте Росреестра.
  2. Лично, подав пакет документов в уполномоченную инстанцию.

Обращаться следует только в организации, которым законом разрешено оформлять технические планы. При этом специалист, ведущий обмеры и формирующий документацию, должен иметь соответствующую аттестацию. Подобным правом обладают определенные сотрудники БТИ, МФЦ и Росреестра, а также частных фирм, деятельность которых аккредитована Кадастровой палатой.

Заявление и пакет документов

План БТИ квартиры по адресу дома, технический план помещения в 2020 году

Чтобы запрос на получение техплана был обработан, нужно предоставить работникам выбранной организации определенную документацию. В общем виде список выглядит следующим образом:

  • паспорт;
  • заявление;
  • выписка из ЕГРН;
  • паспорт кадастра для жилья, введенного в эксплуатацию до 2013 года;
  • акт, подтверждающий право собственности;
  • доверенность при привлечении к процедуре третьего лица;
  • подтверждающая уплату пошлины бумага.

Помимо этого, в каждом отдельном случае следует присовокупить к основному пакету иные бумаги, в частности:

  1. При заказе плана на квартиру в новостройке: уведомление, подтверждающее отсутствие информации об объекте в ЕГРН.
  2. При перепланировке:
    • разрешение органов власти;
    • сведения о проведенных работах.
  3. При учете изменений объекта, например назначения: согласие органов власти на их проведение.

Важнейшей бумагой при подаче запроса является заявление. В нем важно отобразить следующую информацию:

  • реквизиты заявителя;
  • наименование организации, куда направляется бумага, и ФИО и должность уполномоченного лица-адресата;
  • сведения о квартире;
  • просьбу о составлении плана.

В нижней части проставляется подпись составителя и вносится текущая дата.

Примерная стоимость

Цена услуги зависит от многих факторов, в числе которых:

  • площадь помещения;
  • категория выбранной для проведения работ организации – частная или государственная.

Стоит помнить, что стоимость услуг коммерческих фирм выше. Но оформление в любом случае занимает не более 10 дней.

Срок действия техплана

Документ не требуется оформлять заново даже по прошествии нескольких десятилетий. Единственное исключение относится к помещениям, которые подвергаются перепланировке. Изменения должны быть отображены на новом плане еще в ходе получения согласия на их проведение.

Образец документа

При получении плана важно проследить правильность заполнения документа. Он должен состоять из двух частей (графической и тестовой) и отображать важнейшие сведения о квартире.


Судебная практика

Технический план считается важнейшим документом при разрешении конфликтных ситуаций, связанных с недвижимостью в судебном порядке. Более того, без предоставления бумаги рассматриваться касающиеся недвижимости иски не будут.

Существует множество ситуаций, когда в суде может потребоваться технический пан. Например, в деле № 2-1558/15, рассмотренном в Сергиево-Посадском суде Московской области 2 апреля 2015 года на его основании узаконена самовольная перепланировка.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/tehplan

План дома БТИ 2020 — по адресу, стоимость, частного, как получить

В 2020 году получить технический план несложно. Для этого необходимо собрать требуемый пакет документов, заполнить заявление и отнести в Бюро технической инвентаризации. Документ выдадут только после инвентаризации недвижимости – обследование ее с целью получения информации о ее состоянии, размерах и прочего.

Что это такое?

Технический план на жилой дом – документ, содержит в себе информацию о здании. Эти данные используются при постановке дома на кадастровый учет.

Техплан содержит такие сведения о доме:

  • площадь жилой площади и каждой комнаты по отдельности;
  • дату проведения капитального ремонта;
  • адрес;
  • наличие коммуникаций;
  • кадастровую стоимость;
  • дату постройки.

Содержит в себе 8 страниц. Три отведены под графическую часть (чертеж здания), остальные страницы – под текстовую.

Технический план дома необходим при совершении любой сделки с недвижимостью. При отсутствии бумаги владелец не сможет совершить сделку, и договоренность будет расторгнута.

Документ понадобится в таких ситуациях:

  • для осуществления перепланировки;
  • при заключении соглашении ипотечного кредитования с банком;
  • для регистрации прав собственности на недвижимость;
  • для расчета налога на недвижимость;
  • при судебных разбирательствах;
  • для регистрации в жилом доме;
  • при обмене имущества.

Без оформления этого документа ни одна государственная служба не возьмется совершать сделки с недвижимостью.

Законодательная база

В соответствии с Федеральным законом № 221 «О государственном кадастре», принятым 21 тюля 2007 года, для постановки дома на кадастровый учет необходимо получить техплан.

План дома БТИ

Поскольку это официальный документ, то его оформлением вправе заниматься только инженер из службы Кадастра. Форма и содержание плана должны отвечать требованиям Приказа Министерства экономики и развития страны.

Считать дом своей собственностью нельзя до тех пор, пока права не будут зарегистрированы в Росреестре. Сделать это без техплана не удастся. Оформляют документ на таких этапах – строительство, его завершение или ввод в эксплуатацию.

Частного

Техплан на частный дом оформляют по такой же схеме, что и на любое другое здание. В документе содержатся технические характеристики строения. Обновляют технический план каждые 5 лет.

В БТИ пишется заявление, затем приезжает специалист и проводит необходимые замеры. После согласования с хозяином дома назначается дата, когда можно будет забрать готовый документ.

Как получить?

Чтобы получить технический план дома, необходимо посетить БТИ по месту проживания или расположения имущества.

Для получения плана дома БТИ следует придерживать такого алгоритма действий:

  • Посещение Бюро и консультация со специалистом.
  • Написание заявления.
  • Предоставление заявления.
  • Оплата услуг и государственного сбора.
  • Обследование сотрудниками Бюро помещения и проведение требуемых замеров.
  • Получение готового техплана в назначенный день.
Читайте также:  Обеспечение жильем военнослужащих в 2020 году: единый реестр квартир, сертификат на предоставление площади

Подавать заявление и документы имеет право владелец недвижимости. Если по каким-либо причинам он не может этого сделать, то допускается подача доверенным лицом. На руках у него должна быть доверенность.

Также заявку можно подать в онлайн режиме, но сдавать документы нужно будет в отделении БТИ.

По адресу

Зная адрес дома, можно узнать год строительства здания. У каждого дома имеется номер и серия (узнать можно в Реестре недвижимости в БТИ). Имея эти данные, удастся узнать план БТИ по адресу дома.

Какие документы нужны?

Стандартный пакет документации включает в себя:

Иногда требуют и другие документы, в зависимости от цели создания техплана. После сдачи справок необходимо взять у сотрудника БТИ расписку об их получении.

Подача заявления

Для правильного составления запроса на получение технического плана необходимо правильно заполнить заявление. Часть информации заполняется заявителем, часть – сотрудником Бюро.

В заявлении указываются следующие данные:

  • о заявителе – личные данные, из паспорта, адрес проживания и прочее;
  • о недвижимости – расположение и почтовый адрес, номер в Кадастре;
  • цель получения документа – должна быть конкретной;
  • дата и подпись.

Заявление подается одновременно с документами.

Содержание плана

Техплан на недвижимость состоит из нескольких частей – текстовой и графической части. В первой части содержатся описательные данные, на основании которых вносится запись о недвижимости в Кадастр.

В текстовую часть плана входит:

  • титульная страница и содержание;
  • информация о заказчике и исполнителе;
  • данные об объекте и его местоположении;
  • назначение.

Вторая часть отображает местоположение объекта на участке земли и контур здания.

В документе содержится такая информация:

  • площадь недвижимости;
  • количество этажей;
  • размеры;
  • из какого материала построены стены;
  • когда был возведен дом;
  • инвентаризационная стоимость и прочие данные.

Также содержится информация о размерах каждой комнаты по отдельности.

Образец

Техплан – документ официального характера, содержащий в себе информацию из Росреестра. Образцы технического плана изготавливают кадастровые инженеры.

Ознакомиться с образцом технического плана можно здесь.

Сколько изготавливают?

Разработка технического плана занимает от 1 месяца до полутора. На сроки влияют состояние и список исходных сведений. Если нет проектной документации на дом, то придется делать все заново, а это займет больше времени.

За отдельную плату можно заказать услуг у организаций, который специализируются в этой сфере. Они сделают работу за неделю.

Стоимость

Конкретной стоимости у документа нет. На цену его получения влияет срочность изготовления, размеры недвижимого имущества и прочее. Также в зависимости от региона оформления будет разным размер государственного сбора.

Документ будет стоить не меньше 900 рублей – за несрочное оформление.

Сколько действует?

В соответствии с законом техпаспорт – документ бессрочный. Но владелец обязан каждые 5 лет осуществлять инвентаризацию. Приглашается комиссия из БТИ и проверяются внесенные изменения.

Если таковые имеются, то собственник обязан оплатить стоимость новых документов. Если в течение 5 лет изменений в планировке доме не было, приглашать специалиста из БТИ не нужно.

Могут ли отказать в выдаче?

В оформлении технического плана отказывают редко. Причины отказа следующие:

  • недвижимость является предметом судебного разбирательства;
  • поданные документы недостоверные;
  • не все справки были предоставлены.

Основное требование – дом должен быть полностью построен, чтобы в него можно было заселиться.

Таким образом, без оформления технического плана совершение сделок с недвижимостью невозможно. Занимается выдачей документа Бюро технической инвентаризации.

На видео о получении плана

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/bti/plan-doma-bti/

Составление технического плана жилого дома в 2020 году – порядок и особенности

Технический план жилого дома также, как и нежилого здания или сооружения составляет кадастровый инженер. Порядок подготовки техплана жилого дома регулируется Министерством экономического развития.

Технический план 2020 года отличается от прежних версий в силу того, что в приказ об утверждении технического плана периодически вносятся коррективы.

Разберем как проходит составление технического плана жилого дома, что содержится в плане, кому можно доверить его подготовку и какие документы требуются для технического плана жилого дома.

Технический план жилого дома

Технический план жилого дома – это документ, который готовится для постановки на кадастровый учет. Постройку любого дома по действующему законодательству следует оформлять документально.

Поэтому, прежде чем начинать строительство стоит поинтересоваться, какие действия нужно предпринять для дальнейшей регистрации постройки.

(Так могут потребоваться уведомления о начале и об окончании строительства от местной администрации – на землях ИЖС и ЛПХ, согласование с Росавиацией, если дом строится в приаэродромной территории, заключение от Роснедра или согласование строительства с федеральным агентством по рыболовству, если участок находится в водоохранной зоне). Технический план на жилой дом делается тогда, когда строительство завершено. К изготовлению данного документа кадастровый инженер приступает при обращении заказчика. Заказчиком может быть собственник земли, на котором расположен дом или его доверенное лицо.

В зависимости от вида жилого дома (частное малоэтажное индивидуальное строение или многоквартирный дом) а также от того, на каких землях дом расположен, к подготовке и составлению технического плана будут предъявлены различные требования. Ведь техплан жилого дома, помимо схематичного изображения и текстовой части, содержит в себе приложения в виде сканов документов, которые необходимо предъявить в том и ином случае.

Технический план 2020 – в чем особенности

Составление технического плана регламентировано приказом Минэкономразвития № 953, вступившем в силу в 2017 году. За два года приказ не раз обновлялся. Последние изменения выпали на март 2019 года. Эти изменения неразрывно связаны с новшествами законодательства о кадастре и с продлением дачной амнистии.

Первые изменения, принятые еще в 2016 году, были достаточно объемными и глобальными, они коснулись формы техплана и требований к его подготовке (изменения привели приказ в соответствие с нормами законодательства).Технический план 2019 года (требования к его форме) остались прежними.

Январские изменения коснулись требований по указанию адреса объекта недвижимости на территории садоводства и огородничества (уточнили параметры, как указывать адрес в садоводстве).

А в марте 2019 года приказ изменили в части, касающейся предоставления документов для подготовки технического плана жилого и садового дома (заказчик техплана жилого дома заполняет декларацию и предоставляет уведомление от администрации либо разрешение на строительство).

Также стоит отметить изменения, произошедшие на федеральном уровне, которые позволяют при постановке на кадастровый учет жилых и садовых домов, расположенных в СНТ не предоставлять уведомление от администрации до марта 2021 года. Дома в СНТ в 2020 году можно будет регистрировать в упрощенном порядке. Более подробно в статье: «Продление дачной амнистии до 1 марта 2021, новый закон 267-ФЗ от 02.08.2019».

Документы для технического плана на дом

Независимо от того, какой жилой дом предстоит поставить на кадастровый учет, обязательным документом для подготовки и составления техплана будет декларация (ее форма и порядок заполнения утверждена приказом Минэкономразвития № 953).

Помимо декларации, требуется предоставить сведения из ЕГРН о земельном участке, на котором расположен жилой дом (либо документ, подтверждающий право собственности), также, в зависимости от вида недвижимости, предоставляется следующая документация:При составлении техплана многоквартирного дома (МКД) заказчик предъявляет:

  • выписки из ЕГРН о жилых и нежилых помещениях, машино-местах, расположенных в МКД;
  • проектная документация.

Для подготовки техплана жилого дома (или садового) на землях ИЖС (предназначенных для индивидуального жилого строительства) или ЛПХ (для личного подсобного хозяйства):

  • Уведомление о планируемом строительстве жилого или садового дома;
  • Уведомление о соответствии допустимым параметрам (получается в местной администрации);
  • Проектная документация и разрешения на строительство, (если разрешение было получено до 4 августа 2018 г.) – при наличии;
  • Заявление о выдаче разрешения на строительство — при наличии.

Если вы готовите техплан на жилой дом или садовый дом, расположенный на территории садоводства:

  • До 1 марта 2021 года — упрощенный порядок, техплан делают на основании Декларации.

Если техплан готовится на часть дома (на квартиру):

  • Разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • Проектная документации МКД;
  • Проект перепланировки и акт приемочной комиссии, (при перепланировке).

Помимо указанной документации могут потребоваться дополнительные сведения из других источников – это решается индивидуально. Более подробно читайте в статье: «Документы для техплана»

Составление технического плана жилого дома -подготовка и оформление

После того, как заказчик предоставил все необходимые документы, начинается подготовка и составление технического плана.

Кто составляет техплан жилого дома

Закон 218-ФЗ (ст.24) «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 делегирует составление технического плана только кадастровому инженеру (Более подробно читайте в статье: «Требования к кадастровому инженеру, изготовившему технический план»).

Инженер несет ответственность за достоверность сведений техплана. Когда техплан делают, то совершают выезд на объект и проводят необходимые измерения, в том числе и привязку жилого дома к координатам на местности. Измерения делаются при помощи геодезического оборудования.

Измерения могут проводить как сами кадастровые инженеры, так и привлеченные для этих целей геодезисты.

Что содержит техплан домаПосле того, как все сведения (из документации и на основании проведенных измерений объекта) для составления техплана кадастровый инженер получил он собирает все воедино – заполняет форму техплана и отображает графическую часть.

Текстовая часть:

  • перечень документов;
  • координаты;
  • назначение объекта;
  • материалы стен;
  • номер участка по кадастру и др.

Графическая часть:

  • схема расположения на земельном участке;
  • планы этажей;
  • схемы геодезических построений;
  • чертеж контура и др.

Кадастровые работы по составлению технического плана жилого дома делаются а основании заключенного с кадастровым инженерам договора.

Порядок и сроки работ изготовления технического плана на жилой дом оговариваются отдельно с каждым заказчиком. Стоимость таких услуг кадастрового инженера в вашем регионе можно рассчитать с помощью онлайн калькулятора земельно-кадастровых работ.

Данный сервис, на основании вашего запроса, в режиме реального времени сформирует выборку из проверенных специалистов с указанием цены.

Источник: https://geostart.ru/post/518

Ссылка на основную публикацию