Как взять землю в аренду у государства, администрации города: образец в 2020 году

Как взять землю в аренду у государства, администрации города: образец в 2020 году

Аренда земли у государства доступна всем без исключения, если сама недвижимость (земельный участок) находится в собственности у государства и не эксплуатируется для государственных целей.

Взять землю в аренду у администрации может юридическое и частное лицо, независимо от местожительства последнего.

Бывает так, что идея о возведении частного дома, кажется бессмысленной затеей и знакомым, и вам самому, не спешите отказываться от мечты о строительстве. Вопрос легко урегулировать, обратившись к Закону о найме участка для частного лица.

Примите грамотную пошаговую инструкцию, которая устранит сомнения и препятствия в воплощении смелой задумки.

Без труда не выудишь и рыбку из пруда, но эта статья поможет минимизировать ваши действия и воплотить мечту в реальность без лишней суеты.

Аренда земли у государства – порядок, сроки аренды и иные юридические тонкости

Итак, как арендовать землю у государства? Куда нужно обратиться?

Порядок аренды земли общедоступный и приведённый ниже список действий будет способствовать быстрому решению вопроса о найме земельного участка:

  1. Выбор надела земли
  2. Обращение в администрацию с заявлением о предоставлении сведений, относящихся к предпочитаемому месту
  3. Получение информации об условиях предоставления услуги и необходимом перечне документов
  4. Предоставление заявления для принятия предварительного решения об аренде

Земельное право оговаривает два основных варианты получения земельного участка в аренду из государственной и муниципальной собственности:

  1. Без проведения аукциона (ст. 39.6 п.2)
  2. С проведением аукциона (39.6).

Аукцион с лотом – право аренды

Цель проведения аукциона может заключаться не только в сдаче в наём самой земли, в качестве предмета торгов может быть и само право аренды площади.

Иными словами, человек приобретает землю за установленную сумму и при этом ежемесячно платит за право аренды. Это можно сравнить с авторским правом, когда исполнитель отдаёт львиную долю автору проекта.

Привлекательные сельскохозяйственные земли без торгов

Принято считать, что земли сельского поселения пригодны лишь для фермерского хозяйства. Хотим разбить этот стереотип и показать все плюсы этой земли.

Площадь сельской земли гораздо дешевле в стоимости, при этом землепользование пригодно для ИЖС. Если на выбранный участок нет претендентов, он отдаётся в пользование без торгов.

Оформление договора по найму земли проходит по общему принципу, и ценовая планка устанавливается собственником земельных участков.

Детально рассмотрим данные варианты чуть ниже, а сейчас обратите внимание на важный момент, указанный в Земельном кодексе, такой как промежуток времени землепользования.

Срок аренды земельного участка

Промежутки времени найма земли составляют от 1 года до 5 лет (краткосрочный), от 5 лет до 49 лет (долгосрочный максимальный предел), что оговаривается в договоре.

Необходимо сделать акцент на том обстоятельстве, что есть особенности при определении временного предела, чётко регламентированные ст. 39.8 ЗК РФ.

В зависимости от целей, которые ставит перед собой арендатор, различают разные сроки аренды. Фактически от 1 года и до 49 лет.

Так, срок аренды земельного участка для строительства, реконструкции зданий или сооружений составляет от 3 до 10 лет.

Для строительства линейных сооружений (трубопроводы, железные дороги, автомобильные дороги ) срок аренды до 49 лет.

В случае постройки жилищных комплексов аренда заключается на 20 лет. Если целью аренды является комплексное освоение территории, то срок действия аренды составляет от 3 до 5 лет, согласно ст. 39.8 ЗК РФ.

Как взять землю в аренду у государства, администрации города: образец в 2020 году

Важно помнить о некоторых тонкостях, которые будут полезны в вопросе аренды

  • Если застройка земельного участка заранее согласована в договоре с государством (назначение строений, срок постройки), следует этого чётко придерживаться иначе договор будет аннулирован государством.
  • Очень часто заключения одного договора на земельный участок с целью строительства недостаточно, приходиться арендовать и земельный участок находящийся рядом со строительством.
  • Действующее законодательство предусматривает следующий порядок аренды земли:
  1. Договор заключается с проведением торгов
  2. Договор заключается без проведения торгов

Но как арендовать землю у государства будет проще?

Законодательство в ст. 39.6 ЗК РФ выделяет несколько категорий лиц, которые могут получить земельный участок в аренду без участия в торгах:

  1. Лица, у которых есть право не недвижимое имущество на данном земельном участке
  2. Если земельный участок сдаётся в аренду с целью капитального строительства
  3. Лица, у которых на данном земельном участке находятся объекты недвижимости на праве хозяйственного ведения

Чаще для получения земельного участка проводятся торги. Торги имеют вид аукциона, кто предложил большую сумму арендной платы, тот и взял в аренду участок. Дальше мы рассмотрим как они поэтапно проходят.

Как можно получить земельный участок в аренду у администрации города

Инициатором аукциона представляется схема расположения земельного участка, на территории где планируется строительство частного дома.

Подготовкой вышеуказанного документа занимается сам инициатор, либо администрация края, района, города, если иное не установлено ЗК РФ. После того как весь пакет документов будет готов, назначается аукцион.

Как и в других сферах жизнедеятельности, выигрывает тот, кто даст большую годовую оплату за использование земли. Стоит подчеркнуть тот факт, что продаже или аренде подлежит отмежёванная (с установленными границами), прошедшая государственный кадастровый учёт земля.

Возможность № 1. Проведение аукциона по инициативе администрации

Администрация сама выступает организатором мероприятия, определяет земельный участок для выставления на аукционе. Также администрация определяет срок действия аренды на земельный участок и арендную плату. Важным условием является информирование об аукционе за 30 дней до его проведения.

Правила аукциона устанавливаются арендодателем и информацию о дате, месте и условиях проведения легко проследить на муниципальных сайтах и в СМИ. Торги являются открытыми по составу участников и по виду вручения обращения.

Публикуется вся подробная информация о предмете торгов, кадастровом номере, обременении и целевом назначении.

В качестве лота, предлагается 1 участок земли, что существенно сокращает ценовой рубеж и лот становится доступен человеку с небольшим достатком.

Возможность № 2. Проведение аукциона по инициативе граждан

На данный момент стать инициатором аукциона можно только на земли, которые находятся в кадастровом учёте. Для того, чтобы узнать какие земельные участки свободны необходимо обратиться в МФЦ.

Там вам дадут выписку, которая будет содержать информацию о земельном участке. Каждому участку соответствует свой кадастровый номер. Зная кадастровый номер, вы можете увидеть площадь, стоимость, также там есть и схема расположения земельного участка.

Следующим шагом необходимо подать заявление о проведении аукциона в органы местной администрации. В течение двух месяцев администрация принимает решение о проведении аукциона. Каждый участник торгов вносит задаток и участвует в аукционе. Результатом торгов является заключения договора аренды данного земельного участка с победителем.

Важно разместить извещение с полной информацией о предмете торга и контактах организатора на официальном сайте торгов, www.torgi.gov.ru за месяц до начала торгов.

Предъявляется заявление о проведении аукциона, в котором указывается цель аренды земли и её кадастровые данные.

Инспирировать торги можно лишь на сформированные участки, при этом есть исключения на земли оговорённые в Законе.

Возможность № 3. Аренда земельных участков для льготной категории граждан без аукциона

  1. Обладающими правом на получение земельных площадей в пользование без аукциона являются:
  2. 1. Участники ВОВ
  3. 2. Герои труда
  4. 3. Многодетные семьи
  5. 4. Инвалиды
  6. 5. Семьи, потерявшие кормильца
  7. 6. Состоящие, на муниципальном учёте как нуждающиеся
  8. 7. Репрессированные
  9. 8.

    Религиозные организации

  10. Льготные категории граждан имеют право не только взять земельные участники в аренду не участвуя в торгах, но и оплачивать минимальную стоимость арендной платы.

Обратите внимание, в каждом округе, регионе и крае есть дополнения и подход к этому вопросу сугубо индивидуален.

Информацию можно получить в отделе имущества местной администрации.

Возможность № 4. Аренда на не сформированные земельные участки

Несформированный участок – это земельный участок которого нет в земельном кадастре. Его нужно искать “вручную” или обратиться к кадастровому инженеру.

В аренду может быть передана только конкретный объект с чёткими определениями.

Определите на карте участок, подходящий вам для строительства. Визуально ознакомьтесь с выбранной территорией и займитесь разработкой и составлением схемы расположения участка.

Посетите кадастровую палату и получите информацию о возможности оформления выбранного участка.

Когда свободный участок найден, необходимо обратиться к администрации, на территории которой находится данный земельный участок и подать заявление о согласовании предоставления земельного участка в аренду.

Стоимость аренды земли у государства под строительство

Многих потенциальных арендаторов интересует вопрос: сколько стоит взять в аренду землю у государства? Мы постараемся дать необходимую информацию.

Ценовая политика варьируется в зависимости от местоположения, климатических условий и целевого направления, но с уверенностью можно сказать то, что начальная стоимость аренды на торгах, не должна превышать 1 % от кадастровой оценки, окончательная плата устанавливается по результату торгов (ст. 39.7 ЗК РФ).

Найм земли у государства значительно дешевле рыночной стоимости, при этом, большую привлекательность имеет тот факт, что исключены случаи мошенничества в виде «повторной» продажи или аренды земельного участка.

Стоимость получаемого без торгов надела, устанавливается арендодателем и оговаривается при заключении договора.

Оформления аренды земельного участка в Росреестре

Заключение договора связанного с арендой площади производится с учетом норм ЗК РФ и ГК РФ, усмотреть все нюансы не имея юридических навыков, будет сложно.  Документ должен содержать данные, по которым отожествляется арендованный участок (адрес, мера площади, целевое направление, срок аренды, сумма ежемесячных выплат).

Намеченный для найма объект должен стоять на кадастровом учете, для этого необходимо пригласить специалиста для межевания границ, причем оплата данной услуги осуществляется из вашего кармана. После сего, в кадастровой палате получаете паспорт на землю.

После подписания договора арендатору земли необходимо обратиться в Россреестр и зарегистрировать договор аренды земельного участка. Госпошлина за регистрацию составит порядка 2 тыс. рублей.

Заключение или почему лучше доверить дело специалистам

Несмотря на проведение земельных реформ, огромное количество земель остаётся до сих пор нераспределенными. Они находятся в государственной собственности или собственности местных администраций.

  • Любой субъект, будь – то гражданин или юридическое лицо, которое имеет право заниматься хозяйственной деятельностью, может взять землю в аренду у администрации или аренду земли у государства.
  • Как уже говорили выше, одной из самых частых причин взятия земли в аренду является строительство недвижимости.
  • Основные многоходовые особенности получения земли в аренду рассмотрены, но хотим предостеречь от быстрого принятия решения действовать самостоятельно, потому что Закон как дышло, куда повернул, туда вышло, и не всегда даже юрист может просчитать следующий шаг.
  • Советуем обращаться именно к юристу практику, занимающемуся земельными вопросами и хлопот меньше, и трата на представителя Фемиды окупится с лихвой.
  • Добрых вам начинаний на земных просторах России!

Источник: https://realty-u.ru/arenda-zemli/kak-vzyat-zemlyu-v-arendu-u-gosudarstva-pod-stroitelstvo.html

Как арендовать землю у администрации города в 2020 году?

Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Как взять землю в аренду у государства, администрации города: образец в 2020 годуАренда земли у городской или районной администрации – один из наиболее практичных и безопасных способов получения надела в пользование. Это самый подходящий вариант, если нет желания или финансовой возможности купить участок. Оформление документов проходит по определенной процедуре, и будущему арендатору стоит ознакомиться с ее особенностями.

Основания оформления надела в аренду

Получить земельный надел в аренду могут как юридические лица, так и граждане. Цели аренды могут быть самыми разными, например, открытие бизнеса или освоение земли в сельскохозяйственных целях. Возможно и строительство сооружений: возведение построек на арендованных землях не противоречит законодательству.

Администрации городов и районов не вправе отказывать людям, желающим арендовать свободную земельную площадь. Но существуют ограничения. Так, не могут сдаваться в аренду земли, которые находятся в следующих зонах:

  • Территории, предназначенные для нужд города.
  • Национальные парки и заповедники.
  • Места захоронений радиоактивных и химических отходов.
  • Кладбища.
  • Земельные участки, принадлежащие образовательным учреждениям.
  • Территории, предназначенные для охраны границ государства.
  • Участки, которые заняты органами госбезопасности или Вооруженными Силами.

Остальные земельные наделы, не находящиеся в обременении, могут быть переданы во временное пользование после рассмотрения документов специальным комитетом.

Варианты получения земли

Для лиц, желающих стать землепользователями, закон предусматривает несколько вариантов:

  1. Участие в открытом аукционе, который объявляет администрация. Информация о торгах публикуется в местных СМИ минимум за месяц до их проведения. Земля выделяется участнику, предложившему самую высокую арендную плату. При отсутствии других претендентов надел достается единственному кандидату. Но обычно таким образом распределяются участки, которые находятся в удобном месте, поэтому спрос на них всегда есть.
  2. Подача заявления на получение участка на общих основаниях. Эта процедура обычно занимает больше времени. Заявителю приходится подождать, пока власти рассмотрят его кандидатуру и подыщут свободный участок. Таким способом раздаются не самые востребованные земли. Кроме того, их использование может быть целевым (например, для обустройства фермы). Если заявитель уже подобрал нужный вариант, процедура может быть сокращена.
  3. Безвозмездная выдача наделов. Во многих населенных пунктах бесплатное распределение земель практикуется для привлечения ценных специалистов и просто новых налогоплательщиков. Арендная плата в таких случаях не взимается, к тому же человек получает право выкупа участка на льготных основаниях.

Некоторые граждане вправе взять надел в пользование без участия в аукционе. Такими привилегиями пользуются ветераны, инвалиды, пенсионеры, многодетные семьи. Есть и другие льготные категории, перечень которых нужно уточнить в администрации

Если власти принимают положительное решение, заявитель приобретает определенные обязанности. Он должен своими силами провести кадастровую оценку участка и поставить его на учет в Регистрационной палате. Регистрация необходима в случае аренды земли на срок больше одного года.

Как взять землю в аренду у государства, администрации города: образец в 2020 годуПорядок оформления надела в аренду

Чтобы арендовать землю у местных властей, прежде всего нужно определиться с объектом: решить, на каком районе должен быть расположен участок, какой должна быть его площадь и назначение.

После этого предстоит обращение в муниципалитет. В местном земельном комитете есть кадастровый план, на котором обозначены свободные участки. Его можно найти и на сайте администрации, а также на портале Росреестра. Во многих случаях власти сами предлагают варианты незанятых площадей.

Теперь можно писать заявление. В нем нужно обозначить необходимый вид права на землю: в данном случае это будет аренда. Также в заявлении должна содержаться следующая информация:

  • Данные органа, в который обращается потенциальный землепользователь.
  • Личные и контактные данные заявителя (для юрлиц – название компании и информация о руководителе).
  • Месторасположение интересующей территории и обоснование требуемой площади.
  • Объяснение того, для чего будет использоваться надел (а также сооружения, которые предполагается построить).
  • Если земля раздается посредством торгов, надо указать данные лицевого счета. В случае неудачи на него будет возвращен задаток.

К заявлению необходимо приложить паспорт, свидетельство ИНН и квитанцию о внесении задатка, если предстоит аукцион. Организация предоставляет свои уставные документы и выписку из ЕГРЮЛ.

После принятия властями положительного решения и составления всех формальностей заключается договор аренды. При этом срок аренды сельхозугодий не может превышать 9 лет. Если же на используемой земле намечается строительство объектов, оптимальным вариантом будет бессрочная аренда.

Проверка принадлежности участка

При проведении администрацией открытых торгов она самостоятельно проверяет, не принадлежит ли надел третьим лицам.

Но если заявитель решил арендовать территорию без аукциона, ему стоит лишний раз убедиться, что на землю никто не претендует.

Это нужно сделать даже в случае, когда на карте Росреестра объект обозначен как бесхозный. Такое правило связано с тем, что данные могут быть устаревшими и неточными.

Для проведения соответствующей проверки необходимо подать заявление в муниципалитет, указав месторасположение отдела и его площадь. Местные органы власти проводят исследования и определяют, нет ли на земле обременений или ограничений

Аренда земли у администрации города или района – процесс, который требует самого внимательного подхода. Чтобы силы и средства не были потрачены впустую, нужно разобраться, какой из способов получения участка является оптимальным. Для минимизации рисков можно воспользоваться услугами специалиста, компетентного в этом вопросе.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У НАШИХ ЮРИСТОВ:

Источник: https://Yur01.com/landlaw/kak-vzyat-v-arendu-zemlyu-u-administratsii-goroda-rayona

Расчет стоимости аренды земли у муниципалитета. Сроки найма участка, находящегося в собственности администрации

  • Каждый гражданин РФ, согласно Гражданскому кодексу, имеет право на доступ к земельным участкам, которые принадлежат региональным структурам.
  • Землю чаще всего арендуют с целью последующего перевода её в собственность, который осуществляется за плату в размере определённого процента от кадастровой стоимости, установленной региональным законодательством.
  • В статье мы рассмотрим, стоимость аренды земли, находящейся в собственности у администрации, формулу и примеры расчёта цены за участок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Стоимость найма земли у муниципалитета

В Постановлении Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 сказано, что арендная плата определяется, исходя из принципа экономической обоснованности (должна учитываться доходность земли, которая в свою очередь устанавливается прежде всего по назначению земли и разрешённому её использованию) и принципа простоты расчёта.

  1. Она может определяться тремя способами: по кадастровой стоимости, по ставкам арендной платы, утверждённых для наделов федеральной собственности, и по рыночной стоимости.
  2. Второй и третий способ являются исключительными и применяются только в особых случаях, которые обыкновенного арендатора — физическое лицо — не затрагивают никак.
  3. Поэтому в статье рассмотрим расчёт арендной платы по кадастровой стоимости.

Формула и примеры расчёта цены

Размер платы в этом случае фиксирован. Он определяется следующей формулой:

A = KC * k.

Здесь А — это арендная плата, КС — кадастровая стоимость участка, а вот k — это коэффициент, который зависит от арендатора земли и от цели её сдачи в аренду.

Коэффициент может принимать такие значения:

  • k = 0,0001. Применяется для лиц, которые освобождены от уплаты налога на землю, а также для участков, изъятых из оборота, но всё ещё подлежащих сдаче в аренду.
  • k = 0,006. Используется в случае сдачи в аренду территории сельскохозяйственного назначения, для ведения личного хозяйства и под индивидуальное жилищное строительство.
  • k = 0,02. Используется при сдаче надела в аренду для добычи полезных ископаемых на её территории.
  • k = 0,015. Прямо установлен Земельным кодексом РФ и используется при заключении договора аренды во всех остальных случаях.

Пример 1. Кадастровая стоимость участка составляет 22 800 000 рублей. Арендатор — юридическое лицо, которое использует её с целью добычи полезных ископаемых. Таким образом, он должен выплачивать в год сумму в размере A = 22800000 * 0,002 = 456 000 рублей.

Пример 2. Кадастровая стоимость надела составляет 148 800 рублей, арендатор — физическое лицо, территория имеет сельскохозяйственное назначение. Арендная плата в этом случае составит A = 148800 * 0,006 = 888 рублей в год.

Пример 3. Кадастровая стоимость участка — 35 900 рублей, сам участок был загрязнён токсичными отходами, но всё ещё подлежит передаче в аренду. Арендатор будет платить за него 35900 * 0,0001 = 3 рубля 59 копеек в год.

Как взять землю в аренду у государства, администрации города: образец в 2020 годуПланируете длительную аренду земельного участка?

Хотите знать, как рассчитать цену найма надела у государства на 49 лет?

Об этом расскажет еще одна статья нашего интернет-журнала!

Нужно ли платить НДС при найме надела у администрации?

При аренде участка земельный налог всегда выплачивается арендодателем. Это касается и найма у муниципальных структур.

Вы не обязаны платить НДС, беря в пользование землю, находящуюся в собственности у города.

Процедура аренды земельного участка может занять длительное время. Это зависит как от выбранного вами способа аренды (через заявление, т. е. без торгов, или через аукцион), так и от того, был ли участок сформирован и поставлен на кадастровый учёт.

Чаще всего аренда предваряется торгами (аукционом), на которых определяется плата за участок. Лицо, предложившее наибольшую сумму, выигрывает торги и получает право на найм надела.

Торги могут быть инициированы самой администрацией или начаты по заявлению от гражданина. Кроме того, земля может быть арендована в обход аукциона, если арендатор пользуется льготами, а также если на земельный участок при подаче заявления со стороны гражданина за 30 дней не нашлось претендентов, желающих участвовать в аукционе.

Если вы участвуете в торгах, тогда вся операция займёт неделю (плюс 50-60 дней ожидания итогового решения). Если же вы подаёте заявление на имя главы администрации, то будьте готовы на ожидание в течение 60 дней.

Если при этом участок не зарегистрирован, то прибавьте к этому ещё минимум 5 дней на подготовку схемы и 40 дней на постановку его на учёт.

Сроки такой сделки

Сроки аренды муниципальной земли могут существенно варьироваться в зависимости от того, на какие цели берется участок. Возможная длительность данной сделки прописана в пункте 8 статьи 39.8 ЗК РФ.

Аренду земельных наделов у муниципалитета принято разделять на краткосрочную и долгосрочную. Краткосрочный вид оформляется максимально на 5 лет. Такую сделку заключают при аренде участков для строительства временных сооружений или организации парковок и тому подобное.

Долгосрочную аренду, срок которой превышает 5 лет, заключают для развития и последующего ведения фермерского хозяйства или, например, если собираются выкупить землю в собственность. Максимальный срок аренды земли у государства равен 49 годам.

Итоги

Итак, аренда земли может оказаться весьма выгодным мероприятием, поскольку обеспечивает возможность её последующего выкупа.

В то же время необходимо учитывать её назначение (за использовании земли не по назначению грозит административная ответственность), трудоёмкость и длительность процесса аренды, а также собственные финансовые возможности и изменения местного законодательства, которое определяет стоимость последующего выкупа арендованной земли.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/arenda-zu/munitsipalnyh-zemel/sroki-i-stoimost.html

Земля В Аренду У Администрации Города Без Торгов

Чаще всего участки уже сформированы, имеют кадастровые номера и конкретно очерченные границы — этим занимаются муниципальные власти.

Претендентам на аренду предстоит подавать заявки для участия в аукционе. Чаще всего торги за конкретную территорию (точнее за право ее использования) инициирует сам арендатор.

Но бывают и регулярно проводимые аукционы, на которых за пустующие объекты могут сражаться все желающие.

Предположим, вам требуется земельный участок — по разным причинам. Например, вы задумали строительство жилого дома. Собственной территории у вас для этого нет. Остается одно — арендовать. То есть взять землю «напрокат». И сразу — масса вопросов.

Земля в аренду как правильно берется? Аренда земли возможна ли в принципе для рядового гражданина? К кому для этого следует обращаться? Если нужно взять землю надолго, как арендовать земельный участок в таком случае? Вопросов возникает очень много, и следует во всем подробно разобраться.

При этом необходимо изучить инфраструктуру: наличие детских садов, торговых учреждений, развлекательных комплексов, школ, финансовых организаций и, конечно же, транспортной сети. Помимо этого, стоит удостовериться в том, что все виды коммуникаций подведены к выбранному участку.

Данный пакет является общим для всех регионов, но все же некоторые отличия имеются. Так, перечень меняется в зависимости от региона, от целевого значения территории, а также от того, кто подает заявление (физическое лицо или юридическое). Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Тонкости аренды земли у государства

При личном обращении в органы власти вам укажут, какие участки государство сдаёт в аренду. Обратите внимание, что перед заключением договора, вы должны самостоятельно заказать межевание участка и внести его в базу данных кадастрового учёта.

Если кадастровая оценка не проводилась, то стоимость аренды определяется из рыночных показателей. При расчёте базовой ставки принимается во внимание экономическое положение в субъекте федерации. Кроме этого, организаторы торгов обращают внимание на зональный коэффициент и ценность земли.

Как получить землю в аренду у администрации без аукциона

В каждом субъекте кроме ГК действуют свои местные нормативные акты. С их помощью дополнительно регулируется аренда земли у государства. Земля в аренду у государства предполагает выплату за её пользование только в период строительства объекта.

В случае отсутствия кадастровой оценки стоимость аренды рассчитывается, исходя из рыночной цены. Расчет базовой ставки происходит с учетом, в том числе, такого глобального фактора, как экономическая ситуация в конкретном субъекте РФ, зональный коэффициент и ценность земли.

Как взять земельный участок в аренду у администрации

При положительном решении земля будет выдана в аренду после публикации решения в СМИ и на сайте администрации. Оформить соглашение можно будет в том случае, если на землю больше никто не будет претендовать.

  • территории национальных парков и заповедников;
  • объекты недвижимости, которые находятся в ведении ВС РФ, ФСБ и других силовых органов;
  • закрытые земельные территории административно-образовательных учреждений;
  • земли, на которых расположены массовые захоронения;
  • территории нахождения объектов атомной энергетики и др.

Порядок получения в аренду земли у администрации без аукциона

Рассмотрение вопроса предоставления земельного участка занимает 30 дней. Администрация может приостановить эту процедуру, если обнаружится, что ранее было подобное заявление на участок, границы которого частично совпадают с заявленным. Так как в этом случае возможны корректировки границ, до принятия решения по первому заявлению, второе не рассматривается.

Для оформления аренды гражданину следует обратиться в администрацию населенного пункта, где расположен земельный участок и написать заявление о его выделении в аренду без торгов. Чтобы воспользоваться правами льготника, следует представить подтверждающие их документы.

Если участок зарегистрирован в Росреестре, в заявлении нужно указать его кадастровый номер и цель, для которой планируется его использование. На рассмотрение вопроса о выделении земельного участка в аренду у администрации есть месяц. После этого податель заявления получает постановление об удовлетворении просьбы или отказ.

На основании постановления осуществляется заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов.

Как выкупить землю без торгов у администрации

В этом же нормативном акте зафиксированы два варианта получения участков в собственность без участия в торгах – путем безвозмездного получения участка или с помощью оформления договора купли-продажи надела. Однако, в самом Земельном Кодексе содержится оговорка, что приобрести участок без торгов (независимо от того, на безвозмездной основе или платно) может далеко не каждый желающий.

Если говорить о том, когда можно оформить переход права собственности без торгов на тот или иной земельный участок, то необходимо отметить, что перед наступлением такого права должны быть соблюдены определенные условия:

Это интересно:  Что можно приобрести по косгу 340

Как в администрации города взять землю в аренду

Аренда земли у администрации города начинается с изучения своих потребностей и возможностей. Это может быть как «прогулка» по кадастровой карте, так и изучение реального положения дел через кадастрового инженера или заинтересованных лиц.

  1. Нужно подготовить схему участка, который не стоит на кадастровом учете. Чтобы его идентифицировать, нужно использовать те же методы, что и во 2-м способе.
  2. Для подготовки схемы нужно привлечь кадастрового инженера. На схему земельного участка придется заплатить деньги — 500-2000 рублей.
  3. Предварительное согласование на возможность передачи земельного участка в собственность — это будет главным условием для предоставления участка без торгов.
  4. Подача заявление в муниципалитет. Писать заявление в администрацию нужно с соблюдением следующих условий: указать кадастровый квартал (можно найти вручную на карте), отметить цель будущего использования земли. К нему приложить документы: схему участка, копия удостоверения личности.

Аренда земли у администрации города

Остальные земли, относящиеся к группе «свободных» могут быть переданы в пользование как юридическим, так и физическим лицам. Если вы планируете, возведение постройки на арендованной земле, то придётся оформлять аренду на срок строительства, по завершении которого договор аренды земельного участка с муниципалитетом необходимо будет продлить.

Для установления арендных правоотношений с городской администрацией потенциальному арендатору, прежде всего, требуется подобрать участок земли, наиболее подходящий ему по всем параметрам и критериям, включая месторасположение участка.

Аренда земли у администрации

1.2. На Участке расположено административное здание, принадлежащее арендатору на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.01.2020, запись регистрации №77-23-20/061/2020-191.

Без нее в будущем могут возникнуть проблемы непризнания документа в судебных и иных инстанциях, а также наказание за укрывательство от уплаты налогов. Оформление арендованной земли в собственность Если договором предусмотрено право выкупа, то в любой момент арендатор может по желанию подать документы на приватизацию земельного надела. Для этого нужно:

Как арендовать землю у администрации города? Аренда земли у администрации города: необходимые документы

— Когда выбирается метод с согласованием, выбрать землю арендатор может через исполнительный орган или самостоятельно.

Далее следует подача заявления, проведение кадастровой оценки участка, внесение его в реестр и получение постановления комиссии о сдаче земли в аренду. Финальным действием является заключение договора.

Если, по мнению арендатора, отказ был безосновательным, то он имеет право обжаловать его в суде.

Разбираясь в том, как арендовать землю у администрации города, важно обратить внимание на возможность открытых торгов. В каждом населенном пункте есть хотя бы один популярный аукцион, на котором предлагается возможность аренды различных участков. Такие земли не имеют обременения и уже стоят на кадастровом учете.

Это интересно:  Время проведения шумных работ в самаре

Как арендовать землю у городской администрации

Чтобы получить в пользование земельный участок, необязательно его покупать. Законодательством для граждан предусмотрена возможность аренды земли, а в некоторых случаях и право безвозмездного получения земельного участка в собственность от государства в лице администрации города или района.

Органы местной власти руководствуются при выделении земель в аренду под всевозможные нужды граждан и организаций не только государственными нормативными актами, но и местными постановлениями. Они могут предусматривать разные условия при выдаче земли для ведения бизнеса, под частную застройку или для других задач.

Как взять в аренду землю у администрации города или сельского поселения

  1. Составить и подать заявление о желании выкупить землю.
  2. Приложить к заявлению полный пакет документов, включающий договор аренды, копию паспорта гражданина РФ, межевой план, техпаспорт и правоустанавливающие документы.
  3. Дождаться принятия решения.

Желая узнать, как получить землю в аренду у государства, необходимо учитывать, что для принятия заявления кандидата к рассмотрению, оно должно быть составлено в соответствии с определенными требованиями.

Прежде всего, необходимо в начале заявления написать, кому и от кого оно направлено, с обязательным указанием паспортных данных и ИНН.

Как взять землю в аренду у администрации города

Имеющаяся в собственности муниципалитета земля, как правило, отдается в аренду заинтересованным лицам на платной основе, и теоретически административный орган муниципалитета не вправе отказывать потенциальному арендатору при соблюдении последним всех процедурных условий.

Исключением считается лишь ситуация, когда аренда земель у администрации города недопустима по объективным причинам. К примеру, выбранный заявителем участок земли изъят из оборота или уже зарезервирован для реализации государственных (городских) нужд.

Порядок аренды земельного участка

  • использование участка строго с его целевым назначением;
  • поддержка земельного участка и несение расходов на поддержание его в хорошем состоянии;
  • возврат земли в строго отведенные сроки и в первоначальном виде.
  • нарушение одной из сторон условий договора или норм законодательства;
  • желание одной стороны – при этом вторую сторону следует оповестить заранее;
  • смена характеристик участка земли или невозможность его дальнейшего использования.

Аренда земельного участка без торгов в 2020 году, часть 2-ая

За два месяца я получил предварительное согласование предоставления участка в аренду. И теперь имею право в течение 2 лет получить участок без торгов в аренду. После строительства дома буду выкупать участок.

Если гражданин или организация пользовались земельным участком на праве аренды и этот участок изымается государством, то вместо изымаемого участка гражданин или организация вправе получить в аренду другой участок земли без торгов.

Источник: https://lawcapital.ru/nachislenie-alimentov/zemlya-v-arendu-u-administratsii-goroda-bez-torgov

Как получить участок в аренду у администрации

Аренда земли – это стандартная юридическая процедура, в рамках которой владелец передает другому лицу надел в пользование за определенную плату. Если соглашение заключается между физическими лицами, то у сторон не возникает никаких вопросов и все действия выполняются строго в соответствие с принятым алгоритмом.

Совсем другая ситуация складывается, если в роли владельца земли выступает муниципалитет.

Многие обыватели не имеют представления о том, как взять в аренду земельный участок у администрации города, а именно, какие документы для этого потребуются, куда обращаться и какой порядок действий предусмотрен.

Читатели смогут узнать нужную информацию из нашей статьи и руководствоваться ею во время составления арендного соглашения с муниципалитетом.

Оглавление

  • Как взять надел в аренду у администрации?
  • Какие ограничения установлены законом?
  • Как происходит заключение договора?
  • Какие документы могут потребоваться?
  • Дополнительные особенности заключения соглашения аренды
  • Заключение

Как взять надел в аренду у администрации?

Аренда представляет собой временное сотрудничество сторон, при котором объектом выступает надел земли, которым владеет один из участников.

Как оформить землю, находящуюся в распоряжении администрации, в аренду, – это один из популярных запросов в сети интернет.

Такое внимание связано с тем, что государство предоставляет участки за символическую плату, и единственное требование, предъявляемое к получателю, – это эксплуатация надела по назначению и исполнение всех условий сделки.

Чтобы получить землю, от гражданина потребуется обратиться в муниципалитет и подать полный пакет документов с соответствующим заявлением.

Воспользоваться такой возможностью может любой человек при условии указания цели, в соответствии с которой необходим надел.

В свою очередь, местный орган самоуправления руководствуется нормативными актами, регулирующими данный вопрос, и оформляют соглашение об аренде. Что касается перечня необходимой документации, то он будет существенно отличаться от стандартного списка.

Какие ограничения установлены законом?

Прежде чем обращаться в администрацию за выделением надела, гражданину необходимо иметь представление о действующих ограничениях на этот счет. Самым важным запретом является невозможность передать в аренду отдельные категории земель, которые находятся в распоряжении государства. В частности речь идет о таких территориях, как:

  • заповедные массивы и национальные парки;
  • земли, переданные военным ведомствам или другим структурам;
  • закрытые наделы, находящиеся в распоряжении образовательных учреждений;
  • кладбищенские территории;
  • земли, расположенные на границах страны;
  • территории, переданные под объекты атомной энергетики или захоронения радиоактивных отходов.

Каждый из указанных пунктов находится под строгой охраной государства и не может быть передан в аренду. Во всех остальных случаях оформить землю во временное пользование разрешено законом. Более того, такая функция возложена на муниципалитет и четко прописана в соответствующих актах и распоряжениях.

Как происходит заключение договора?

Чтобы договор был заключен по всем правилам, необходимо, чтобы участники соглашения выполняли все требования и соблюдали правила. От соискателя требуется, чтобы он подал заявление и пакет необходимой документации. В свою очередь, сотрудник земельного комитета обязан принять обращение и проверить его на предмет правильного заполнения и актуальности изложенных сведений.

Следует отметить, что итоговое решение принимает не один человек, а целый комитет, формирующийся специальным приказом. Договор заключается исключительно по итогам аукциона, в котором участие принимают все заинтересованные лица.

Лицо, предложившее наиболее высокую ставку по арендной плате, становится победителем, и именно с ним подписывается договор аренды. В дальнейшем останется только поставить соглашение на учет и приступить к эксплуатации надела.

Какие документы могут потребоваться?

Как уже было отмечено, для проведения такой процедуры могут потребоваться специальные документы. Перечень нужных бумаг прописан в местных законодательных актах. В целом, список бумаг не имеет особых различий и включает в себя следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • кадастровый номер земельного объекта;
  • копии учредительных документов на недвижимость;
  • доверенность для участия третьего лица;
  • справка из ЕГРП;
  • заявление о предоставлении земли в аренду.

Пакет документации может быть дополнены и другими бумагами с учетом требований представителя администрации.

Дополнительные особенности заключения соглашения аренды

Подготовив документы, человек может обратиться в администрацию для оформления земельного участка во временное пользование. После поступления заявка тщательно изучается и рассматривается, после чего назначается аукцион или торги.

Каждое лицо, которое принимает участие в таком мероприятии, извещается должным образом. Порядок процедуры весьма стандартный и не требует особых действий со стороны участника. После определения победителя достаточно будет заключить стандартный договор и передать участок гражданину в пользование.

Заключение

Прямая обязанность муниципалитета заключается в предоставлении земельных участков во временное пользование населению. Процедура имеет ряд нюансов и тонкостей с которыми следует ознакомиться заранее и лишь после этого обращаться в земельный отдел муниципалитета с заявлением.

Источник: https://pravo-urfo.ru/gosudarstvo/kak-poluchit-uchastok-v-arendu-u-administracii.html

Аренда земли у администрации города в 2020 году

В настоящее время множество объявлений об аренде земли. Их можно найти не только традиционным способом — в газете или уличном объявлении, но и на специализированных сайтах в интернете. Правда высок риск нарваться на мошенников и остаться без денег. Как избежать неоправданных трат и быть уверенным в приобретенном участке?

Выход есть. Аренда земли у администрации города не только безопасно, но и выгодно в ряде отношений.На практике существует несколько способов аренды у местной администрации.

Рассмотрим их подробнее, а так же нюансы, отрицательные и положительные стороны сделки.

Последние изменения

Прежде чем перейти к обсуждаемую вопросу рассмотрим последние изменения, которые коснулись Земельного Кодекса и, соответственно, внесли коррективы в процесс аренды у городской администрации:

  •  Если земля не разграничена и не утверждены основные правила застройки, право распоряжаться участком переходит к районной администрации. Например, пригородного села или деревни.
  •  Появилась возможность получить в аренду земельный участок, который не состоит на кадастровом учете. При этом передача происходит по обычному заявлению и не подразумевает проведение торгов.
  • В Земельном кодексе прописаны ситуации и категории граждан, которые могут рассчитывать на льготную аренду у администрации города.
  •  Публичная земельная собственность так же подлежит аренде, но при ряде условий. Участок должен состоять на кадастровом учете и иметь возможность подвести коммуникации (газ, вода, электричество и т.д.)

Как промежуточный итог скажем, чтобы взять в аренду земельный участок не обязательно обращаться в городскую администрацию. Это существенно экономит время, а то и деньги. Не нужно ехать в город чтобы оформить массу бумаг.

Достаточно обратиться в администрацию поселка, где гражданин желает арендовать землю и предоставить пакет документов. К тому же сделку можно совершить на льготных условиях.

Основания для получения

На практике получить землю у администрации удобно и просто. Основная проблема заключается в том, чтобы арендатор смог убедить чиновников о необходимости целевого использования. Например, для выращивания винограда. Все процессы, сроки и использование арендной земли регулируется статьей 606 ГК.

ВНИМАНИЕ! Если участок берется в аренду для строительства, то договор действителен только на время возведения постройки. После сдачи в эксплуатацию он аннулируется.

Конечно, гражданин может продлить аренду или полностью выкупить участок у администрации, но этим вопросом нужно озадачится заранее. Какие пункты Земельного Кодекса следует учитывать гражданину, чтобы оформить аренду земельного участка?

  1.  Правила, которые определяют правила владения участком.
  2.  Порядок предоставления участка в аренду.
  3. Нюансы аренды и особенности пользования государственного участка.
  4. Особенности получения земельного участка от местного муниципалитета.

На практике администрация не может отказать гражданину в праве аренды, но существует ряд исключений на определенный тип земельных участков:

  • Заповедники и национальные парки.
  •  Участки занятые учебными заведениями.
  • Участки под кладбища.
  •  Территории, которые занимают военные и прочие государственные службы (ФСБ, МВД, СК и т.д.)
  • Участки предназначенные для захоронения химических и радиоактивных отходов.
  • Земли отведенные под охрану государственной границы.

В прочие территории ограничения не распространяются и любой гражданин может оформить заявление на аренду. Решение выносит не глава администрации, а специальная комиссия.

Способы аренды

Существует несколько основных способов взять аренду у администрации. Перечислим их и рассмотрим каждый поподробней.

По инициативе администрации

Конечно, участок должен быть в собственности, состоять на кадастровом учете и отображаться в Росреестре. Способ подразумевает, что все документы оформлены, прошли необходимые согласования, земля поделена на участки и администрация вправе им распоряжаться. Так же возможно индивидуальное строительство.

Главный момент — тщательный мониторинг новостных ресурсов (включая официальный сайт администрации) на предмет проведения аукциона.

По факту, граждане предлагают ежемесячную арендную плату и победит тот, кто предложит наибольшую сумму. Начальная ставка варьируется от субъекта РФ, стоимости земли, качества и т.д.

, но начинается, как правило, от 1% кадастровой стоимости участка.

ВНИМАНИЕ! Согласно обновленных правилам в один лот нельзя выставить 2 и более участков. Это исключает искусственную наценку на землю. Участки становятся привлекательней и доступней для обычных граждан

Отметим основные моменты и типовой порядок проведения любого аукциона на аренду. Местная администрация изъявляет желание провести аукцион и организовывает торги. Определяет сроки проведения и минимальную арендную ставку. Далее администрация определяется с местом аукциона, условиями подачи заявок.

Определяется порядок внесения первоначального взноса за участие. Как правило, информация о будущем аукционе доступна в средствах массовой информации за месяц до его начала.

По волеизъявлению граждана

Этот способ содержит достаточно «подводных камней». Как арендовать землю у администрации Москвы или Санкт-Петербурга? К сожалению, с 2015 это не возможно. Если точнее то можно претендовать на сформированные (проще говоря, стоящие на кадастровом учете) участки или несформированные, которые находятся за пределами представленных городов.

Второе ограничение (хотя в некоторых ситуациях и развязывает руки) — поиск участка стоит вести самостоятельно. Есть хорошая вероятность, что свободный участок земли найдется на сайте местной администрации, но рассчитывать только на него не стоит.

Лучшим выбором станет мониторинг публичной кадастровой карты Росреестра. На участке не должно быть обременений и он должен находится в публичной собственности.

Итак, подходящий участок найден. Следует проверить его. Информация на сайте кадастровых карт обновляется с опозданием. Может сложится крайне неприятная ситуация, когда гражданин отправляет документы в администрацию, а через месяц ему приходит ответ с отказом. Оказалось, что выбранный участок уже взят в аренду.

Очередной «подводный камень». Выписка из Росреестра платная. Стоимость — 250 рублей. Срок для предоставления информации до трех рабочих дней. Можно сделать это через официальный онлайн-сервис. Условия те же, но время ответа — час, максимум два.

Далее следует выехать на участок и осмотреться. На практике земля может находится в низине, в опасной близости к ЛЭП. На территории могут стоять бесхозные постройки. Следует оценить возможность подвода коммуникации даже если на участке не планируется строительство. После предварительного осмотра можно писать заявление в администрацию.

При обращении дополнительно уточните информацию о земле. Не находится ли она в потенциально опасной зоне? Не является ли частью заповедной земли? Какие коммуникации (газопроводы, теплопроводы) планируется провести и есть ли они на территории в настоящее время?

ВАЖНО! Чем больше информации получит гражданин перед арендой, тем меньше проблем его будет поджидать в дальнейшем.

Заявление на аукцион можно оформить и в администрации. Сотрудник предоставит нужные образцы. Документ пишется на имя главы с обязательным указанием цели аренды. Условия проведения ничем не отличаются от условий аукциона, который организует администрация. Срок рассмотрения заявки до 30 дней.

По итогам аукциона оформляется протокол. Один экземпляр остается у организатора, другой у победителя (если это разные граждане). В протокол вносят основные характеристики участка и размер ежемесячного взноса. С победителем подписывают договор аренды.

В чем заключается главный минус способа? Большие временные затраты. Нет никакой гарантии, что именно организатор аукциона его выиграет. Из плюсов отметим возможность арендовать большие загородные участки под самые разнообразные нужды.

Определенная категория населения

Если вы относитесь к одной из льготных категорий граждан, то процесс аренды существенно упрощается. Участие в аукционе не предусмотрено вовсе. Обозначим льготные категории граждан:

  1.  Инвалиды (1 и 2 категории)
  2.  Многодетная семья
  3.  Молодая семья
  4. Ветераны боевых действий
  5.  Герои труда
  6.  Участники специализированных программ: участки для переселенцев с Крайнего Севера, граждане, которые осваивают гектар на Дальнем Востоке,участки для жителей Крыма,прочие земельные программы
  7.  В каждом объекте РФ существуют особые категории граждан, которые могут рассчитывать на льготы. Перечень их следует уточнить в местной администрации.

Достаточно обратиться с заявлением в органы самоуправления или отправить через МФЦ. После одобрения гражданин встает на очередь. Получить можно даже земельный участок, который администрация оставила для собственных нужд. К тому же максимальная стоимость арендной платы существенно снижена и не может быть выше установленной по закону для льготной категории граждан.

Без аукциона

Земельный кодекс четко регулирует моменты, когда рядовой гражданин может арендовать землю у администрации. Он может сделать это с одной-единственной целью — для осуществления фермерской деятельности. Встает вопрос, как арендовать землю под индивидуальное строительство, бизнес и прочие нужны? Попробуем разобраться.

Снова обращаемся к публичным кадастровым картам. Наша задача несколько иная. Найти несформированный участок т.е, который не принадлежит кому-либо и не зарегистрирован. Да это может быть сложно (особенно в европейской части России), но пока это возможно. Главная проблема — это время. Предположим, что интересующий нас участок найден.

Очередная задача, которая встанет перед гражданином — обозначение границ участка (межевание). Если они уже есть, то это существенно облегчит оформление. В теории возможно нанести границы участка на кадастровый план самостоятельно, но лучше обратиться к специалисту. Это позволит избежать ошибок и сократит время оформления.

К тому же самодельный план могут легко отклонить. На рынке достаточно предложений по оформлению границ, но минимальная цена заказа начинается от 2 тыс. рублей.

ВНИМАНИЕ! Заявление стоит подавать исключительно на имя местной администрации в ведении которой находится выбранный участок. Но лучше обратиться лично.

В администрации можно спросить типовой бланк заполнения. Оформить требуется два заявления:

  •  На утверждение подготовленной схемы на границы выбранного участка. Если на землю есть какие-либо ограничения (например, входит в заповедную зону) информацию можно узнать на сайте администрации или уточнить лично. Документ называется Правила землепользования и застройки.
  • На предварительное согласование на имя главы администрации.

Дополнительно указываем цель аренды, прикладываем копию паспорта. В случае положительного ответа земля будет предоставлена в аренду без аукциона. Срок действия предварительного согласования — 2 года.Ответ на заявление придет в течении 30 дней.

Если в течении этого срока не произойдет аукцион на желаемый участок земли, то отправляется документация на подтверждение, при условии, что земельный участок требуется образовать и передать в аренду.

При отказе или нарушении сроков можно написать жалобу в администрацию поселка. Но, как правило, если гражданин грамотно оформил план и границы, не претендует на участок из ограничительного списка его просьбу удовлетворят.

После положительного ответа следует поставить участок на кадастровый учет. На месте с помощью кадастрового инженера определяется площадь и границы участка. Услуги специалиста платные и варьируются от 5 до 20 тыс. рублей.

Происходит межевание и составляется предварительный план участка. Кадастровый инженер самостоятельно обращается в палату для поставки участка на учет. Следующие 2 недели идет проверка подлинности предоставленной информации. Спустя еще примерно неделю зарегистрированный участок отобразится на кадастровой карте.

После регистрации гражданин обращается в администрацию, пишет заявление уже на полное предоставление участка без проведения аукциона. Максимальный срок для оформления 30 дней. Затем администрация предоставит еще месяц для ознакомления с правилами аренды.

Итак, из очевидных минусов отметим большие временные траты (до 3-х месяцев, а то и более). К тому же если на участок предъявит права другой гражданин и вы проиграете торги, то затраты на кадастровые услуги возмещены не будут.

Стоимость

Самый актуальный вопрос — это, конечно, стоимость аренды приобретенного участка. Сумма, сроки и порядок оплаты указывается в договоре между сторонами. Стоимость зависит от множества факторов. Например, цены земли на рынке, категория земли (плодородность), расположение. Но в общем на аренду будут влиять следующие показатели:

  1.  базовая цена для определенного региона РФ;
  2. поправочный коэффициент — рассчитывается исходя из целевого предназначения земли и ее категории;
  3.  зональный коэффициент — рассчитывается после кадастровой оценки участка;
  4. размер земельного участка.

Индексация арендной стоимости может меняться, но не чаще одного раза в год. Для льготных групп населения цена будет существенно ниже.

ВНИМАНИЕ! В случае, когда земля поступает в аренду без торгов сумма оплаты достигает не более 0,3% в год от кадастровой стоимости участка

Сроки и количество

Срок аренды напрямую зависит от цели ее использования. Местная администрация вправе самостоятельно определить срок в договоре, но он не может быть больше 49 лет. Обозначим некоторые приблизительные сроки, на которые можно ориентироваться при составлении договора аренды:

  •  Индивидуальное строительство — от 3 до 15 лет.
  • Подсобное хозяйство (огород, сад) и выпас скота — до 3-х лет.
  • Освоение территорий (только для юридических лиц) — до 5 лет.

Что касается продления срока аренды, то единственный способ на данный момент участие в новом аукционе. Исключение составляет ситуация, когда у бывшего арендатора нет конкурентов на желаемый участок земли.

Отдельно отметим информацию о количестве арендуемой земли. Законодательство никак не ограничивает граждан в этом вопросе. Земельных участков может быть сколько угодно, главное хватало бы средств. Но размер каждого из них строго ограничен. Например, для личного подсобного хозяйства участок не должен превышать 50 соток, а для индивидуального строительства не более 20 соток.

Причины для отказа

Сразу стоит оговорить, что устный отказ любого сотрудника (главы в том числе) администрации не является официальным. Юридическую силу имеет только письменное извещение за подписью и печатью. Отсутствие дороги или иных коммуникаций так же не повод для отказа в аренде. Обратимся к основным причинам, которые не позволят взять в аренду желаемый участок:

  1.  На аукцион организованный администрацией заявлен только один участник.
  2.  Цель использования не соответствует указанной в заявлении или нарушает законодательство РФ.
  3. На участке стоит незавершенное (замороженное) здание, которое принадлежит другому лицу.
  4. Участок будет использован в нуждах местной администрации.
  5.  Участок предназначен для общего пользования.
  6.  Участок граничит или включен в территории, которые подлежат освоению.
  7. Участок не принадлежит муниципальной администрации.
  8.  Другой гражданин ранее уже предъявил свои права на аренду участка. Например, льготная категория граждан.

На практике вариантов еще больше, но так или иначе, в случае отказа, если он показался гражданину немотивированным или недостаточно обоснованным, человек вправе подать жалобу в вышестоящие инстанции.

ВАЖНО! Аренда земли у администрации выгодное, но времязатратное мероприятие.

Следует предоставить большое количество документов, обратиться не в одну инстанцию, но в данном случае полностью исключены мошеннические действия и спекуляции. Своевременная подготовка и желание позволит без проблем приобрести желаемый земельный участок.

Источник: https://ukaz.wiki/zemlya/arenda-zemli-u-administratsii-goroda

Ссылка на основную публикацию