Оценка ущерба после залива квартиры для суда в 2020 году: стоимость независимой экспертизы

Время чтения: 6 минут

Затопление квартиры – рядовая ситуация, которая ежедневно случается с сотнями наших сограждан. Вместо того, чтобы скандалить с соседями, следует позаботиться о возмещении нанесенного ими ущерба, потому нужно действовать хладнокровно.

Если договориться о компенсации мирным путем не удалось, придется прибегнуть к помощи закона. Доказать нанесенный соседями вред поможет оценка ущерба квартиры после залива. Это мероприятие – первое, о чем должен задуматься собственник жилья.

Давайте разберемся, кто должен ее проводить и что она в себя включает.

Оценка ущерба после залива квартиры для суда в 2020 году: стоимость независимой экспертизы

Зачем нужно проводить экспертизу залития

В соответствии со ст. 1064 ГК, вред имуществу возмещает лицо, виновное в его причинении. Нанесенный вред следует возместить либо в натуре, путем восстановления поврежденных вещей, либо посредством материального возмещения ущерба.

Прежде чем обсуждать способы возмещения ущерба при затоплении жилья, нужно доказать факт его причинения. В этом поможет экспертиза по заливу квартиры, провести которую нужно как можно быстрее после происшествия.

Результаты оценки – единственное, что не только подтвердит факт залива и объем причиненного вреда, но и поможет определить стоимостное выражение ущерба. Такие доказательства потребуются как при досудебном порядке урегулирования спора, так и при судебном разбирательстве в случае отказа виновника добровольно возмещать вред.

Независимая оценка ущерба квартиры после затопления определит точную стоимость восстановительных работ и нового ремонта помещения. Полученная в результате сумма – минимум, который виновник обязан возместить.

Кроме того, пострадавшая сторона вправе требовать возмещения расходов на сопутствующие мероприятия:

  • проведение экспертизы;
  • наем рабочих;
  • расходы на судебные издержки;
  • моральный ущерб.

Для этого придется обращаться в суд. Именно он, основываясь на данных из акта о залитии и результатах экспертизы, проведенной оценщиком, установит виновника происшествия и обяжет его выплатить компенсацию.

Поскольку размер возмещения напрямую связан с результатами оценки, экспертиза должна быть не только независимой, но и объективной.

Общие правил определения стоимости квартиры опубликованы в статье «Оценка и экспертиза недвижимости».

Оценка ущерба после залива квартиры для суда в 2020 году: стоимость независимой экспертизы

Правила оценки ущерба

Оценка ущерба от залива квартиры для суда производится независимым экспертом-оценщиком. Как гласит ст. 4 ФЗ № 135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности», лишь он, при условии наличия квалификационного аттестата и обязательной страховки, вправе давать такого рода заключения.

К услугам независимого оценщика, как правило, прибегают в случае отказа соседей добровольно возмещать вред. Но ничто не мешает заказывать оценку, ведь даже в случае полюбовного решения вопроса это позволит объективно установить размер ущерба.

Основанием для проведения оценки масштаба вреда при заливе квартиры, согласно ст. 9 ФЗ № 135, является подписанный договор между заказчиком и исполнителем.

Обратите внимание, что размер вознаграждения специалиста оговаривается в договоре. Эта сумма не должна быть привязана к результатам оценки, иначе отчет не будет признан в качестве доказательства.

Закон позволяет экспертам проводить оценку лишь по направлениям, оговоренным в квалификационном аттестате.

При поведении проведении оценочных мероприятий эксперт обязан действовать беспристрастно и независимо. Полученные им результаты должны быть обоснованы, а последовательность определения размера ущерба – детально расписана.

При наличии неточностей и спорных моментов вторая сторона или даже судья могут поставить результаты отчета под сомнение. А если на момент судебного разбирательства иным образом установить ущерб не представится возможным, суд откажет в удовлетворении требований. Потому к выбору оценщика важно подходить со всей тщательностью.

Оценка ущерба после залива квартиры для суда в 2020 году: стоимость независимой экспертизы

Порядок действий при затоплении квартиры

Вызов оценщика – крайне важный, но далеко не единственный обязательный этап, через который придется пройти владельцу залитой квартиры, чтобы доказать свою правоту.

Для получения полного возмещения рекомендуем придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Выясните причину затопления и устраните ее. В первую очередь, свяжитесь с соседями и оповестите их о ситуации. Вполне вероятно, что происшествие произошло не по их вине, а в результате поломки внутридомовых инженерных коммуникаций. При необходимости обратитесь в ЖЭК для перекрытия подачи воды.
  2. Привлеките управляющую организацию. После принятия заявки ЖЭКом независимая комиссия по оценке и ущерба от залива квартиры посещает квартиру составляет акт о залитии, в котором фиксируется:
    • факт затопления;
    • сведения о пострадавшем имуществе;
    • результаты обследования вышерасположенной квартиры;
    • вероятные причины затопления. Если виновны соседи, это следует отразить в акте. В случае обнаружения проблем в функционировании инженерных систем, которые обслуживает ЖЭК, виновником признается управляющая контора.
  3. Оцените нанесенный ущерб. Если с виновником удалось договориться мирным путем, вероятно, получится согласовать и размер компенсации. Статья 15 ГК разъясняет, как самостоятельно оценить ущерб от затопления квартиры. К потерям относится не только стоимость испорченных вещей и отделки, но и расходы на полноценный ремонт. Следовательно, размер компенсации должен как минимум покрыть траты на восстановление состояния квартиры до затопления. Согласие виновника рекомендуется оформлять письменным соглашением с указанием сроков выплаты компенсации / проведения ремонта и ее размера.
  4. Пригласите оценщика. Если виновник отказывается компенсировать вред, примите меры для фиксации масштаба повреждений. О том, что приглашены независимые эксперты по оценке ущерба квартиры, необходимо письменно уведомить виновника – он имеет право присутствовать при проведении описи и фиксации вреда, а также получить копию оценочного отчета. После получения результатов повторно предложите урегулировать спор. В случае отказа обращайтесь в суд.
  5. Подготовьте документы и подайте исковое заявление в суд. Иск подается по месту жительства соседа – в мировой (при размере ущерба до 50 тыс. рублей) или районный суд. При подаче иска следует иметь с собой:
    • документы на квартиру;
    • акт ЖЭКа о залитии;
    • отчет об оценке;
    • письменное доказательство уведомления виновника в проведении оценки;
    • квитанцию по оплате госпошлины.
  6. Примите участие в заседании и подтвердите свою позицию. Если документы подготовлены правильно, суд однозначно примет сторону пострадавшего. Ключевую роль будет играть объективность отчета об оценке – если у суда возникнут сомнения, он вправе назначить независимую экспертизу. После вступления решения в законную силу обратитесь с исполнительным листом в ФССП – приставы принудительно взыщут с соседа компенсацию.

Оценка ущерба после залива квартиры для суда в 2020 году: стоимость независимой экспертизы

Порядок проведения оценки

Только авторитетный и компетентный оценщик знает, как оценить ущерб от затопления квартиры и получить объективные результаты. Обращаться к эксперту стоит лишь после составления акта о затоплении с представителями ЖЭКа.

Порядок сотрудничества с оценщиком включает в себя следующие этапы:

  1. Вызов эксперта на дом, согласование условий, заключение договора на проведение оценки.
  2. Осмотр, фото- и видеофиксация вреда, замер поврежденной площади.
  3. Составление акта осмотра.
  4. Предоставление оценщику документов, подтверждающих покупку и стоимость поврежденной утвари (при наличии).
  5. Проведение оценки, составление калькуляции нанесенного ущерба, подготовка отчета об оценке.
  6. Передача отчета заказчику.

При поиске специалиста через интернет пользователи встречаются с понятием «государственная независимая экспертиза квартиры после залива». По мнению некоторых авторов, это один из видов оценки, осуществляемый государственными экспертами.

На самом деле законодательство об оценочной деятельности вообще не содержит такого понятия. Мероприятия могут быть поручены лишь частным оценщикам, в том числе нанятым коммерческими оценочными компаниями.

Пройдите социологический опрос!

От чего зависит размер ущерба при оценке

Проводя оценку, эксперт обязан учесть все факторы, которые так или иначе влияют на размер нанесенного ущерба. Оценка ремонта квартиры после залива формирует сумму нанесенного вреда с учетом:

  • площади, подвергшейся затоплению;
  • степени затопления и количества вещей, которые подлежат полному или частичному восстановлению;
  • стоимости испорченного имущества;
  • срока, прошедшего с момента проведения последнего ремонта;
  • стоимости ранее произведенного ремонта;
  • нынешней стоимости стройматериалов и работ по восстановительному ремонту и так далее.

Стоимость оценки ущерба от залива квартиры также должна быть оплачена виновной стороной.

Если квартира использовалась в коммерческих целях, например, сдавалась в аренду, виновник обязан погасить еще и размер упущенной выгоды – средств, которые собственник не получит в силу невозможности сдачи жилья. Упущенная выгода будет иметь место до момента восстановления жилья.

Что включает отчет оценщика

В соответствии со ст. 11 ФЗ № 135, отчет об оценке – обязательный документ, содержащий результаты работы оценщика. Отчет обязательно должен включать в себя:

  • дату составления и номер, реквизиты договора между заказчиком и исполнителем;
  • сведения о лицах, которые проводили оценку с указанием их контактных данных;
  • цели проведения оценки;
  • полное описание оцениваемого объекта;
  • стандарты, подходы и методики, используемые при проведении оценочных мероприятий;
  • ход рассуждения оценщика, точную последовательность определения суммы ущерба и ее обоснование;
  • дату, на которую проводилась оценка;
  • перечень документов и иных источников, которые оценщик использовал при обосновании результатов;
  • иные значимые сведения.
  • Чтобы получить полное представление, рекомендуем посмотреть пример отчета об оценке ущерба от залива квартиры здесь.
  • Оценка ущерба после залива квартиры для суда в 2020 году: стоимость независимой экспертизы

Пакет документов для оценки

Пусть это и формальность, но собственнику потребуется преодставить оценщику пакет документов, на которых также будет основан отчет. В их число обычно входит:

  • свидетельство о праве собственности/ выписка из ЕГРН;
  • удостоверение личности;
  • техпаспорт на квартиру;
  • акт о затоплении, подписанный комиссией из ЖЭКа;
  • чеки, квитанции, накладные, договоры и прочие документы, которые подтвердят первоначальную стоимость утраченного имущества;
  • фото- и видеодоказательства, сделанные собственником сразу после обнаружения залития.

Больше о пакете документов для разных видов оценки читайте в материале «Что нужно при оценке квартиры».

Стоимость экспертизы после затопления

Хотя многие хотели бы точно знать, сколько стоит независимая экспертиза квартиры после залива, единой и универсальной цены нет. Диапазон цен определяется ценовой политикой компаний и частных оценщиков. Каждый эксперт самостоятельно устанавливает стоимость услуг, а заказчик решает, устраивают ли его такие условия.

Читайте также:  Что такое декретная ставка в 2020 году: плюсы и минусы по трудовому кодексу рф в 2020 году

Размер вознаграждения, как правило, также зависит от:

  • типа помещения: жилое, нежилое;
  • площади затопления: чем она больше, тем дороже оценка;
  • масштаба повреждений;
  • количества единиц поврежденного имущества;
  • региона, в котором работает оценщик;
  • квалификации и авторитета эксперта.

В среднем цена независимой оценки ущерба от залива помещения составляет 3,5-5 тыс. рублей за одну комнату, 5-7 тыс. рублей за 2-3 комнаты. Конкретные цены нужно уточнять в выбранной компании или у частного эксперта.

Заключение

Резюмируя сказанное, еще раз напомним о важности оценки нанесенного затоплением ущерба. Это, по сути, единственная возможность объективно обосновать размер требуемой от виновника компенсации.

Если он откажется добровольно возмещать вред, собственнику придется обращаться в суд. В суде без отчета об оценке не обойтись – именно его результаты примет во внимание судья при вынесении решения.

Помимо отчета, заявителю потребуется акт о залитии, составленный комиссией при управляющей компании. Однако лишь отчет об оценке подтвердит реальный размер ущерба.

Что делать если Вашу квартиру затопили соседи: Видео

Источник: https://pravovdom.ru/ocenka/ocenka-ushherba-kvartiry-posle-zaliva.html

Независимая оценка ущерба от залива квартиры для суда

Затопление квартиры соседями или в результате повреждений кровли в многоквартирном доме может коснуться каждого собственника.

Ущерб от залива может распространиться не только на внутреннюю отделку помещения, но и на предметы мебели, технику. Восстановление имущества, как правило, обходится в немалую сумму. Немаловажную роль в процедуре возмещения играет оценка ущерба.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Оценка ущерба после залива квартиры для суда в 2020 году: стоимость независимой экспертизы

Порядок действий после залива квартиры

При обнаружении протечки в первую очередь собственник должен срочно принять меры безопасности, то есть:

  • Обесточить затопленное помещение, чтобы избежать короткого замыкания или поражения электрическим током;
  • Убрать из затопленной зоны ценные вещи;
  • Предупредить соседей снизу о том, что течь может дойти и до их квартиры.

Необходимо определить источник залива для устранения протечки.

Обычно для этого достаточно подняться к жильцам вышерасположенной квартиры и сообщить им о случившемся. Если же залив вызван прорывом труб и требуется перекрытие стояка водоснабжения, необходимо вызвать специалистов аварийной службы управляющей компании.

Оценка ущерба после залива квартиры для суда в 2020 году: стоимость независимой экспертизы

Значительно облегчает процесс доказывания в суде фото- и видеофиксация причиненных заливом повреждений.

Для того чтобы видеозапись и фотографии были признаны судом надлежащими доказательствами, необходимо соблюсти условия, позволяющие идентифицировать время и точное место съемок (подписи свидетелей на фотографиях, видеосъемку следует начинать со входа в подъезд многоквартирного дома).

Если вы хотите узнать, все о страховании квартиры — от пожара и затопления до гражданской ответственности перед соседями, советуем вам прочитать статью.

Акт о заливе помещения

Следует отметить, что вызов специалистов домоуправления обязателен в любом случае, даже если протечка устранена собственными силами. Это необходимо для фиксации факта затопления квартиры.

Сотрудники управляющей организации по требованию собственника поврежденного имущества (квартиры) обязаны составить акт о заливе. В нем указываются:

  1. Состав комиссии, обследующей затопленное помещение (включаются представители эксплуатационной организации, собственники затопленного помещения и квартиры, где находился источник протечки, свидетели);
  2. Место затопления (адрес, площадь, помещение);
  3. Причина залива;
  4. Перечень повреждений;
  5. Дата составления;
  6. Подписи членов комиссии.

Основная задача собственника при составлении акта – проследить за максимально полным описанием ущерба, причиненного затоплением.

Важно учитывать, что для ситуации, связанной с причинением такого рода имущественного вреда, характерны скрытые повреждения, которые могут проявиться спустя несколько дней и даже месяцев.

О таких повреждениях необходимо также упомянуть в акте.

Акт составляется в 3 экземплярах, заверенных печатью домоуправления: для собственника затопленной квартиры, для виновника залива и для приобщения к документам управляющей компании.

Предлагаем вам скачать образец акта обследования жилого помещения, по факту ущерба, причиненного в результате затопления: Скачать бланк.

Оценка ущерба

Размер исковых требований и расчет государственной пошлины при обращении в суд определяются на основе независимой оценки размера причиненного ущерба.

Такая оценка производится в соответствии с законом об оценочной деятельности (от 29.07.1998 №135-ФЗ) специалистами (оценщиками), действующими, как предприниматели или должностные лица оценочной компании.

Оценка ущерба после залива квартиры для суда в 2020 году: стоимость независимой экспертизы

При выборе специалиста или организации, занимающихся оценочной деятельностью следует учитывать, что:

  • Оценщик должен быть членом саморегулируемой организации;
  • Ответственность оценочной организации и гражданская ответственность самостоятельного оценщика должна быть застрахована.

Важно помнить, что лицензирование оценочной деятельности прекращено с 01.07.2006 года.

  • Также для выбора хорошего специалиста необходимо проанализировать информацию о продолжительности деятельности организации, оспоренных отчетах об оценке, сумме, на которую застрахована ответственность.
  • Важным фактором, свидетельствующим о легитимности организации и профессионализме сотрудников, является ее аккредитация крупными кредитными организациями.
  • Составление отчета о независимой оценке обязательно должно осуществляться с учетом осмотра залитой квартиры.
  • О дате такого осмотра желательно уведомить виновную сторону.
  • Для этого не менее, чем за 3 дня до запланированной даты визита оценщика в адрес собственника, по вине которого произошла протечка, направляется телеграмма (или иное документально подтверждаемое сообщение), содержащая информацию о дате и времени проведения осмотра.
  • Эта мера служит дополнительной гарантией независимости проводимой оценки и веским доказательством в судебном разбирательстве.

Читайте статью, закон о запрете курения в подъездах жилых домов тут.

Отчет

Отчет об оценке ущерба, причиненного заливом квартиры должен оформляться в соответствии с федеральными стандартами оценки и нормативными правовыми документами, действующими в сфере оценочной деятельности.

Статьи 15 и 1064 ГК РФ гарантируют каждому право на полное возмещение нанесенного ему ущерба.

Отчет об оценке составляется исходя из восстановительной стоимости ремонта. Такой метод оценки определяет стоимость работ и материальных ресурсов, необходимых для приведения жилого помещения в состояние, в котором оно находилось до залива.

Помимо отделки, часто при заливе страдает:

  • Бытовая техника и электроника;
  • Предметы интерьера;
  • Мебель;
  • Электропроводка.

Стоимость ремонта этих объектов также закладывается в смету, включаемую в отчет об оценке.

Не подлежит включению в отчет оценщика расчет суммы морального вреда, а заявляются истцом самостоятельно.

Оценка ущерба после залива квартиры для суда в 2020 году: стоимость независимой экспертизы

Спорным вопросом в судебной практике остается проблема учета износа поврежденного имущества при определении ущерба. На данный момент существуют две позиции судебных органов:

  1. Ущерб взыскивается без учета износа, поскольку причиной замены имущества является его повреждение в результате виновных действий ответчика, а не износ;
  2. Стоимость материалов и предметов обстановки, подлежащая возмещению, уменьшается на коэффициент износа, поскольку возмещение полной стоимости приводит к неосновательному обогащению истца.
  1. В отчете указывается, как рыночная стоимость восстановительного ремонта объекта исследования с учетом износа, так и без такового.
  2. Часто у потерпевшей стороны возникает вопрос об объеме работ, включаемых в отчет об оценке: подлежат ли ремонту только поврежденные участки отделки или учтена полная замена покрытий той или иной поверхности (стен, потолка, пола)?
  3. Исходя из реалий рынка и требований СНиП, которых обязан придерживаться оценщик, замена отдельного поврежденного участка поверхности не допускается.

Необходимые документы

Отчет об оценке заказывается потерпевшей стороной за свой счет в размере, предусмотренном в договоре между данным лицом и оценочной компанией.

Также для составления отчета оценщику необходимо будет предоставить следующий минимальный набор документов:

  • Правоустанавливающий документ на квартиру (нотариальное свидетельство о праве на наследство, договор дарения или купли-продажи);
  • Техническую документацию (технический план, кадастровый паспорт, техпаспорт);
  • Акт о заливе;
  • Регистрационное свидетельство;

По возможности желательно дополнить вышеуказанный перечень документами, подтверждающими приобретение имущества, поврежденного в результате залива (чеки, квитанции, гарантийные талоны), сметами ранее произведенных ремонтных работ, материалами фото- и видеосъемки.

Возможно Вас заинтересует статья, как бороться с шумными соседями, прочитать об этом можно здесь.

Судебная экспертиза

Отчет об определении причиненного заливом ущерба следует отличать от экспертного заключения. Экспертиза назначается исключительно судом в случаях, когда:

  1. Возникают обоснованные сомнения в достоверности данных отчета оценщика;
  2. Перед судом возникли вопросы, разрешить которые, основываясь на имеющихся материалах дела, не представляется возможным.
  • Экспертная организация назначается судом из числа удовлетворяющих требованиям закона оценочных компаний.
  • Экспертное заключение готовится путем исследования материалов гражданского дела, также может потребоваться выезд специалиста на объект.
  • Данный документ содержит ответы на вопросы, поставленные судом перед экспертом. Как правило, это определение:
  • Рыночной стоимости работ и материалов;
  • Целесообразности проведения тех или иных работ;
  • Причины залива.

Как выиграть суд и возместить ущерб при заливе квартиры? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Досудебное урегулирование

  1. В судебных спорах о возмещении причиненного ущерба соблюдение порядка досудебного урегулирования не является обязательным условием, однако, если мирное урегулирование спора возможно, то воспользоваться таким способом выгодно для обеих сторон.

  2. Предложить соседям заключить соглашение о возмещении ущерба, вызванного заливом, можно еще на этапе составления акта, определив размер ущерба самостоятельно.

  3. Если же виновная сторона не согласна с размером выдвигаемых требований, то проводится независимая оценка с уведомлением виновной стороны.

Претензия с приложением расчета суммы ущерба направляется в адрес виновного собственника.

Если же и этот аргумент не убедил соседей добровольно возместить ущерб, спор можно разрешить только в судебном порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:Оценка ущерба после залива квартиры для суда в 2020 году: стоимость независимой экспертизы Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/ocenka-ushherba-ot-zaliva-dlya-suda/

Затопили соседи сверху

Конфликты с соседями могут возникать у каждого человека. Особенно неприятно, когда по их вине произошел потоп. Первая мысль при такой ситуации – устроить скандал, но вместо этого нужно успокоиться и позаботиться о возмещении ущерба.

Читайте также:  Налог на скважину в частном доме в зависимости от глубины в 2020 году

Если решить вопросы о компенсации мирным путем не представляется возможным, то нужно заказать услугу государственной организации или частного подрядчика.

Независимая экспертиза после залива квартиры – это необходимая процедура для возможности доказать цену нанесённого вреда имуществу пострадавшего.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн-консультанту во всплывающем окне справа внизу экрана или звоните по номерам указанным на сайте (круглосуточно и без выходных).

Это быстро и бесплатно!

Самостоятельно сложно разобраться со всеми правовыми нюансами в данном вопросе, поэтому эксперты советуют обращаться к юристам.

Таким образом, получится узнать, кто имеет право по закону производить оценку ущерба. На консультации со специалистом пользователи узнают, какие документы нужны для иска в суд, если затопили квартиру соседи.

Порядок действий при затоплении

Кто имеет право оценивать ущерб при затоплении

Согласно статье 1064 Гражданского кодекса (в редакции 2020 года), вред за причиненный ущерб должен возместить тот человек, который был виновен в его нанесении. Компенсация урона осуществляется путем передачи денег или восстановлением поврежденных предметов, которые были в квартире.

Но прежде чем искать способы возмещения вреда, необходимо доказать факт возникновения основания. Придётся воспользоваться услугами специальных компаний, которые занимаются установлением причин потопа. Независимая экспертиза ущерба от залива квартиры решит проблемы с компенсацией.

Факт порчи помещения и вещей можно доказать только после оценки вреда. Составленный официальный документ допускается использовать в ходе судебного разбирательства, если виновник отказывается выплачивать сумму понесенных расходов.

Существует приказ номер 257, выпущенный Минэкономразвития (с изменениями и дополнениями 2020 г.), который вступил в силу в 2020 году. В акте указано, что оценку могут проводить люди, которые прошли специальный экзамен. Если сертификат или аттестат отсутствует у работников, то они не могут формировать отчет, а также визировать его.

Если организация выдает документы о проведении экспертизы, но в приложениях не указан аттестат, то все бумаги будут считаться «пустыми» и судом не принимаются.

Стоимость независимой экспертизы после затопления квартиры складывается из нескольких факторов и зависит в основном от фирмы, куда житель обращается.

Государственная экспертиза

Как можно понять из названия, возмещение морального вреда могут приводить организации, которые принадлежат государству. Деятельность таких фирм устанавливается на основе законов. Чтобы провести качественную экспертизу, специалисты могут дополнительно привлекать различные органы.

Принципы проведения государственной оценки понесенного урона:

  1. Компетентность.
  2. Независимость.
  3. Объективность исследования.
  4. Полное соблюдение всех установленных нормативно-правовых актов.
  5. Использование официальных стандартов по изучаемому вопросу.

Через такую экспертизу можно получить ответы:

  1. Кто виновник в сложившейся ситуации.
  2. Ответственное лицо за уплату причиненного вреда в полном объеме установленной суммы.
  3. Какая будет цена ремонта, включая замену техники.

Посмотрите видео: «Порядок действий, если Вашу квартиру затопили соседи.»

После проведения государственной оценки специалисты должны составить специальный отчет, состоящий из технической части и финансовых смет. Документ формируют по утвержденным стандартам и официальным требованиям. Поэтому бумагу допускается прикреплять к ходатайству для подачи в судебные инстанции, коммерческие и государственные учреждения.

Частные структуры

Оценить ущерб квартиры могут и частные лица. Обязательное условие – у структуры должен быть допуск СРО. Если такой документ отсутствует, то нужно отказаться от услуг фирмы, которая занимается возмещению компенсации.

Перед заключением договора с частным экспертом необходимо обязательно прийти в офис компании и изучить готовые примеры отчетов. В этих бумаг рекомендуется обращать внимание на полноту описываемого имущества, повреждений, чтобы узнать метод расчета суммы убытков.

Как только организация будет выбрана, необходимо заключить договор, который оплачивается отдельно. Соглашение включает методы оценки экспертных услуг.

На заметку: истец может внести в ходатайство все понесенные расходы, связанные с затоплением квартиры. При вынесении положительного вердикта ответчик обязан выплатить не только компенсацию за урон, но и все судебные издержки.

Пострадавших волнует вопрос о том, сколько стоит независимая экспертиза квартиры после её залива. Цена зависит от сложности проведения операции и размеров жилплощади.

Порядок действий после затопления

При затоплении жилой недвижимости по вине соседей необходимо провести 6 действий.

1. Срочные действия, которые необходимо выполнить сразу после затопления

2. Составление акта о затоплении

3. Рассчитываем стоимость ущерба

5. Подготовка документов для предоставления в суд

6. Возмещение ущерба страховой компанией

Вызов специалистов

Это необходимо для официального оформления акта залива квартиры. Заполнение документа является первым действием, которое следует предпринять после затопления помещения. Для этого нужно позвонить в службу ЖКУ или управляющую компанию, которая ответственна за обслуживание дома.

Оповещение виновника

После составления официального акта необходимо уведомить ответственного гражданина за залив недвижимости. В бумаге указать, что осмотр компетентными лицами произведен.

В этот момент можно начать переговоры о компенсации ущерба. Бывают неприятные ситуации, когда виновник отказывается оплачивать причинённый вред. Гражданин может не признавать ответственность или не согласиться с суммой, которую требуется возместить.

Если не получается прийти к договорённости, необходимо обращаться в суд. Но для этого потребуется провести независимую официальную экспертизу, чтобы получить документы, которые являются доказательством причиненного вреда.

Обращение к экспертам

Для экспертизы необходимо подготовить документы и после позвонить в оценочную компанию. Многие фирмы предлагают оставить заявку по телефону или на сайте. Это удобно, но в первый раз нужно лично посетить учреждение. Так, можно получить мнение о работе выбранной компании и ознакомиться с документацией.

Согласование времени

После выбора соответствующей фирмы необходимо установить удобную дату для проверки помещения. Нужно оповестить виновника произошедшей ситуации о времени осмотра. Такую операцию можно провести с использованием телеграммы.

Порядок действий, ели квартира застрахована

Если пострадавший и ответственный находятся в одном городе, то уведомление следует послать за 3 дня до момента проведения мероприятий. Когда виновник произошедшего живет в соседнем населенном пункте, то извещение отправляют за 6 дней до выбранной даты.

При составлении телеграммы нужно убедиться, что она оформлена с уведомлением о вручении. Так, можно понять, что гражданин лично в руки получил документ. На почте необходимо попросить заверенную копию. Все эти бумаги понадобятся в суде, если не получится урегулировать конфликт мирно.

Приезд эксперта

После заключения договора и выбора подходящей даты остается дождаться прихода специалиста. В установленный день на место прибудет сотрудник компании, чтобы провести осмотр и зафиксировать повреждение. Примерно через 6 дней отчет о независимой экспертизе будет готов.

Получение заключения

После окончания процедуры специалист называет дату, по истечении которой представляется документ. В установленные сроки нужно лично забрать отчёт и хранить.

В акте указывается мнение эксперта о стоимости ущерба. Заключение, как правило, насчитывает примерно 40 листов.

К материалам дела прикрепляют:

  • фото;
  • устанавливающие документы на конкретную жилплощадь;
  • сведения о проведенном осмотре;
  • другие бумаги.

Акт сшивается в единый файл, каждая страница нумеруется, а в конце устанавливается печать организации.

Необходимые документы

Чтобы получить официальную независимую (гос. или частную) оценку вреда, потребуется предоставить проверяющей организации следующий пакет документов:

Таблица 1.

Название документаЦель предоставления
Удостоверение личности человека, который пострадал от затопления Данные паспорта нужны для оформления заключения, а также для формирования квитанции на оплату проведённых услуг.
Документы на жилплощадь Пострадавшее лицо должно доказать, что недвижимость принадлежит ему. Для этого подойдет договор купли-продажи, официальная регистрация права собственности или завещательные бумаги.
Паспорт БТИ Его используют для анализа конструктивных элементов сооружения.
Составленный акт Установленные ранее сведения пригодятся специалисту, чтобы реально оценить причиненный пострадавшему ущерб.

Проверка заполнения акта

Когда сотрудник ЖКХ оформит первоначальный акт необходимо лично проверить все пункты:

  1. Указание размеров жилплощади.
  2. Количество испорченных вещей или помещений.
  3. Перечень имущества, поврежденного в результате затопления.

  4. Описание предметов, которое оказалось испорченным.
  5. Наличие печати.

Нужно проверять составленный акт, т. к. проблематично изменить его в дальнейшем.

Желательно сразу указать на ошибки и недочеты, чтобы сотрудник переписал документ.

Претензии к арендодателю

Серьезные проблемы возникают, когда соседи свыше, ставшие причиной порчи имущества, не являются собственниками квартиры. Они могут просто снимать помещение и не нести за неё ответственность.

В таком случае пострадавшему необходимо грамотно оформить претензию к арендодателю.

В официальной жалобе нужно указать следующее:

  1. Информация о сторонах.
  2. Паспортные сведения пострадавшего собственника.
  3. Точная дата и время залива квартиры.
  4. Список поврежденного имущества.
  5. Информация о сумме, подлежащей компенсации.

Может понадобиться претензия в управляющую компанию о возмещении ущерба по затоплению. Это ситуация, когда причиной протечки стали действия УК.

Можно ли получить возмещение через суд

Как получить возмещение через суд

Результаты проведенной экспертизы могут не устраивать одну из сторон, что причастны к разбирательству. Тогда необходимо провести судебную экспертизу.

Процедура оформления бумаг аналогична, но заниматься этим будет уже соответствующая инстанция. Инициатор должен заплатить за её проведение. В случае получения новых результатов, которые отличаются от первоначального осмотра, можно потребовать дополнительного возмещения или снижения стоимости.

Чтобы правильно составить исковое заявление, специалисты рекомендует обратиться к юристам.

В зависимости от результатов проверки суд будет решать, нужно ли удовлетворять иск. Если одна из сторон не согласна с результатами и этих разбирательств, то они могут написать кассационную жалобу. Это будет свидетельством того, что участники процесса считают решение незаконным и требуют отмены вынесенного постановления. Таким образом, будет инициировано дополнительное слушанье.

После заседания члены процесса получат исполнительный лист с окончательным решением.

Читайте также:  Кадастровая выписка об объекте недвижимости в 2020 году: как заказать выписку на земельный участок

Полезные советы

Если соседи затопили квартиру, нужно не впадать в панику и вести себя адекватно, не горячиться.

Специалисты советуют придерживаться нескольких рекомендаций, которые помогут получить максимальную сумму за причиненный вред:

  1. Необязательно вызывать эксперта по проведению оценки сразу же после затопления. Следы воды должны достаточно высохнуть, чтобы их было видно. Дополнительно могут обнаружиться проблемы, которые упустили при первичном осмотре.
  2. Самостоятельно нельзя устранять следы протечки, т. к. это усложнит процедуру проверки, а реальный вред не будет выявлен.
  3. Нужно заранее иметь на руках все документы. Никто не думает, что сегодня или завтра произойдет потоп, что является ошибкой. К примеру, паспорт БТИ невозможно получить за один день.

В случае затопления квартиры соседями сверху нужно правильно себя вести и позвонить специалисту.

Экспертиза – единственный шанс объективно получить правильную сумму компенсации.

Посмотрите видео: «Затопили соседей? Как правильно действовать.»

Если виновник отказывается оплачивать причинённый вред, то придётся обратиться в суд за помощью. При рассмотрении дела также понадобится заключение работника организации, которая занимается независимой оценкой. На основании этого документа будет вынесено окончательное решение и исполнительный лист. Помимо отчета, суду необходимо предоставить акт о затоплении.

Источник: https://MoiPrava.pro/zhilyo/sosedstvo/zaliv-kvartiry

Независимая оценка ущерба от залива или потопа квартиры для суда, цены на услуги в Москве

Для обращения в суд с иском о возмещении стоимости поврежденного имущества. В правовой практике есть случаи, когда для установления суммы ущерба предоставляются сметы, составленные ремонтно-строительными компаниями. С технической стороны эти документы безупречны, но юридической силы они не имеют.

Стоимость оценки ущерба от залива квартиры для суда

Объект оценки Единица измерения,руб.
1 помещение от 2 000
  1. Вызовите сотрудника ДЭЗ или ЖЭК. Он зафиксирует в акте факт залива помещения. На основе описанных в нем повреждений в дальнейшем будет производиться расчет ущерба.

  2. Встретьтесь с виновниками случившегося и попробуйте решить вопрос мирным путем. Для обоснования суммы компенсации предоставьте чеки на утраченное имущество, квитанции или смету на восстановительные работы.
  3. Обратитесь в суд, если в ходе переговоров с виновником вы не достигли консенсуса. Но прежде обратитесь к специалисту, который составит экспертный отчет.

Важно! В ряде случаев виновником затопления помещения является не собственник квартиры, а эксплуатационные службы, которые любыми путями стараются снять с себя ответственность за случившееся. Поэтому не стоит всецело доверять документам, которые составили их представители.

Для объективного разбора сложившейся ситуации лучше воспользоваться услугой «Оценка ущерба после затопления квартиры». Специалисты нашей компании всегда готовы оказать квалифицированную помощь.

Порядок действий, если вы являетесь виновником залива помещения

В случае когда договориться с соседями мирным путем не получается, и вы понимаете, что они существенно завышают сумму заявленных требований, вам стоит заказать независимую экспертизу.

Оценка состояния квартиры после залива в Москве и области специалистами компании «ГРАНД РЕАЛ» позволит узнать объективную стоимость ущерба.

Более того, экспертный отчет — это юридический документ, с помощью которого вы сможете отстоять свои интересы в суде.

Пострадавшая сторона договаривается с экспертом о дате и времени осмотра помещения. Виновнику залива квартиры отправляется телеграмма-уведомление о проведении независимой оценки ущерба. Она служит своего рода защитой пострадавших от оспаривания результатов экспертизы второй стороной. Оценщик проводит осмотр помещения и фиксирует все факты в акте. На основании его составляются экспертное заключение и смета предполагаемых расходов.

Для справки! Документы действительны в течение 6 месяцев с момента их составления. Позже обратиться с ними в суд невозможно.

  1. Акт осмотра помещения. Составляется эксплуатирующей организацией: ТСЖ, УК, ЖЭК, ДЕЗ или ЖСК.
  2. Правоустанавливающие документы. К ним относятся свидетельство прав собственности на объект, договор купли-продажи, дарения или аренды.
  3. Документы, подтверждающие стоимость утраченного имущества. Наличие кассовых и товарных чеков позволяет максимально точно оценить ущерб от залива квартиры.
  4. Фото уничтоженного имущества. Служат наглядным доказательством ущерба.
  5. Документы БТИ. Это могут быть технический или кадастровый паспорт, экспликация объекта либо поэтажный план.
  6. Паспорт заказчика.

Чтобы уточнить, сколько стоит услуга «Оценка ущерба от залива квартиры для суда», вы можете позвонить по телефонам в Москве +7 (495) 739-54-41, +7 (495) 518-66-80.

Договор на оценку164.5 КБ

Источник: https://www.grand-real.ru/evaluation/otsenka-stoimosti-nanesyennogo-ushcherba/kvartiry/posle-zalyva/

Независимая оценка ущерба после залива квартиры в Москве

  • Оценка ущерба при затоплении — Вы можете обратиться прямо сейчас.
  • Независимая экспертиза квартиры — Наши аккредитованные эксперты проводят качественную независимую экспертизу в кротчайшие сроки.
  • Оценить ущерб независимая экспертиза — Мы оценим причиненный ущерб, по рыночной стоимости.
  • Оценить ущерб квартиры – Мы можем в кротчайшие сроки, только наши оценщики работают по выходным!
  • Оценить стоимость ущерба — Наши оценщики осуществляют выезд в суд и помогают заказчику отстаивать свои права!
  • Оценить ущерб после залива – Мы помогает Вам решить любые споры с соседями в самые сжатые сроки!

Оценить ущерб после затопления – Если Вы устали спорить с соседями, мы решим споры любой сложности! Только наши оценщики выезжают в суд и защищают отчет!

Затопили соседи что делать – Оказываем бесплатную консультацию и делаем первичный анализ документов!

Ущерб от затопления — Одно из ведущих направлений нашей компании!

Стоимость оценки залива квартиры – Самые демократичнее цены! Поддержка Заказчика до получения компенсации!

Оценка ущерба от залива квартиры стоимость. Независимая оценка залив – Все наши специалисты имеют высшее оценочной образование и опыт работы от 5 лет!

Оценка ущерба квартиры после залива – Вы получите отчет, имеющий силу юридического документа!

Независимая оценка залива квартиры – Беспристрастная и высококачественная оценка для суда в самые короткие сроки! Низкие цены!

Независимая оценка после залива — Для мирного и судебного решения конфликтов с соседями! Звоните, мы знаем как это работает!

Оценка ремонта после залива – Все наши отчеты подписаны оценщиками, являющимися членами СРО! Мы гарантируем 100% положительный исход вашего дела!

Независимая оценка квартиры после залива – Вас Залили? Мы знаем как получить компенсацию за нанесенные повреждения!

Независимая оценка ущерба после залива – Только с Нами у Вас не будет необходимости тратиться на ремонт из собственного кармана! Виновники залива будут наказаны!

Оценка залива квартиры цена – Мы предлагаем самые низкие цены, так как это направление одно из ведущих в нашей компании!

Независимая оценка ущерба квартиры после залива – Мы нацелены на результат и добываемся успехов!

Оценка залива в Москве — Ведущая компания по Оценке ущербов для судов! Наши отчеты – качество и гарантия успеха!

Стоимость оценки ущерба после залива — Стоимость от 3 000 руб. Оценка для суда! Звоните!

Независимая оценка ущерба от залива — Наша компания несет ответственность за каждый отчет!

Оценка ремонта квартиры после залива – Наши сотрудники смогут определить стоимость ремонта по рыночным ценам!

Эксперты по оценке ущерба залива квартиры – Работает курьерская служба! Вам не надо ехать к нам, мы сами привезем отчет!

Оценка ущерба от залива квартиры для суда — Выезд эксперта в любое, работаем без выходным! Наша работа помогать урегулировать любые разногласия!

Экспертиза оценки ущерба от залива — Отчет об определении рыночной стоимости ущерба для судебных разбирательств с 100% гарантии и качества!

Оценка залива квартиры в Москве — Обратитесь сейчас и уже через неделю Все ваши проблемы будут решены!

Независимая оценка ущерба от залива квартиры — Устали бороться с соседями? Заливают не первый раз? Мы знаем как действовать!

Отчет оценка залива квартиры – Отчет – это документ на основании, которого вы можете требовать возмещения ущерб! Мы гарантируем успех!

Оценка при заливе имущества – Беремся за самые нестандартные объекты! Выезжаем в суд и защищаем отчет!

Оценка ущерба ремонта после залива – В нашей компании только высококвалифицированные и опытные эксперты!

Оценка ущерба от залива дома стоимость – Цена наших услуг от 3 000 руб.! Наши цены подойдут любому покупателю!

  1. Оценка имущества после залива — Оцениваем ущерб на основании собственного акта и описания повреждений!
  2. Оценка ущерба при заливе квартиры ведущие компании – Ежедневно наши специалисты совершают более 10 выезд на осмотр поврежденных повреждений!
  3. Оценка имущества при заливе квартиры – Учитываем все пожелания заказчика!
  4. Методика оценки ущерба от залива квартиры — На нашем сайте есть статья, рассказывающая про как будет определять ущерб!

Оценка ущерба от залива квартиры цена – Цены наших услуг ниже рыночных! Качество выше!

Оценка поврежденного имущества при заливе квартиры – Опытные эксперты быстро и качественно выполняют работу!

Оценка ущерба имуществу – Если вы найдете ниже чем у нас, мы готовы сделать скидку в 20%!

Оценка ущерба недвижимости – Работаем, консультируем, выезжаем с 9 до 22.!

Независимая экспертиза при заливе – Все эксперты члены СРО!

Недвижимость экспертиза оценка – Готовы предложить юридическое сопровождение в суде!

Источник: https://appraiser-msk.ru/otsenka-ushcherba/otsenka-ushcherba-pri-zalive/

Ссылка на основную публикацию