Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2020 году?

Семьи, которые имеют двоих или больше детей, получают материальную помощь от государства в виде сертификата «Материнский капитал».

Выделенные средства могут быть потрачены по-разному, но главное, чтобы направление трат было предусмотрено законодательством.

Сумма материнского капитала на первый взгляд довольно внушительна, но когда речь идет о покупке жилого помещения, ее недостаточно для покрытия расходов. А вот покупка дачи на материнский капитал вполне возможна. Однако ПФР не всегда одобряет такие траты и дает разрешение на выдачу средств.

Условия использования маткапитала

Сертификат «Материнский капитал» выделяется семьям, в которых родился второй или последующий ребенок, единожды на одну семью.

Этот документ представляет собой бланк, выданный на одного из родителей, чаще всего матери. Сертификат не является денежным средством, к тому же реализовать его можно только в определенных направлениях.

Законодательство установило, что выделенная единоразовая субсидия может быть израсходована на:

Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2020 году?

  1. обучение детей;
  2. лечение несовершеннолетних и адаптацию детей-инвалидов;
  3. повышение пенсионного пособия матери;
  4. улучшение жилищных условий.

Последний пункт является наиболее популярным направлением, большинство семей предпочитают усовершенствовать свои условия проживания, оплатив улучшения частично или полностью выделенными средствами.

Расходование предоставленных средств на недвижимость также имеет свои ограничения. Семьи могут:

  1. Приобретать квартиры первичного и вторичного рынка.
  2. Оформлять ипотечные кредиты на покупку жилья, погашая сертификатом первоначальный взнос или часть основного займа, взятого ранее.
  3. Строить частные дома.
  4. Реконструировать имеющуюся недвижимость.

Спектр возможностей довольно широк, однако это не значит, что реализовать получится любую задумку, существует немало условий, которые сужают радиус трат.

Можно ли купить дачу

Многие родители мечтают о покупке дачного участка вместе со строением на нем. Такая недвижимость решает сразу несколько задач.

Во-первых, семья получает возможность выезжать на свежий воздух, особенно это актуально для тех, кто живет в городских квартирах.

Во-вторых, на дачном участке дети могут отдыхать и набираться сил, а родители могут выращивать собственные овощи и фрукты, что, несомненно, является немалым подспорьем.

Желая купить дачный домик на материнский капитал, следует помнить о том, что данные средства могут быть потрачены исключительно на жилые помещения.

Это значит, что жилье должно быть пригодным для проживания в нем круглый год, иметь отопление, водоснабжение, канализацию. Немаловажно учитывать и квадратуру, она должна соответствовать установленным минимальным нормативам. При отсутствии соответствия по первому или второму требованию дачный домик не сможет быть приобретен на средства материнского капитала.

Выбирая дачу, следует учитывать, что земля, на которой она стоит, должна быть выкуплена в постоянное владение или взята в долгосрочную аренду.

Проблема приобретения дачи на маткапитал кроется в том, что в большинстве своем эти строения не являются капитальными и не признаны жилыми.

Чтобы иметь возможность потратить средства сертификата на выбранную дачу потребуется перевести ее из нежилого фонда в жилой.

Проблемы признания дачи жилым помещением

Перевести изначально нежилое строение в жилое, возможно, но процедура эта непростая и зачастую длительная, кроме того, она может потребовать значительных финансовых вложений. Признать дачный домик жилым можно при наличии следующих пунктов:

Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2020 году?

  1. Строение капитальное.
  2. Установлена техническая пригодность жилья.
  3. Жилплощадь соответствует действующим нормам закона.

Подтверждение данных фактов производится БТИ, которое оформляет заключение о пригодности жилплощади для постоянного проживания либо независимым экспертным учреждением.

Процедура перевода дачи из нежилого фонда в жилой сопряжена с рядом проблем. Строение может быть признано жилым двумя способами:

  1. Через органы местного самоуправления, которые курируют данную территорию.
  2. Через суд.

И в том, и в другом случае существует масса нюансов, которые могут свести процедуру на нет. Дача должна иметь фундамент, быть утепленной, иметь отопление и иные коммуникации. К тому же важно получить официальный адрес для этого строения, чтобы иметь возможность там прописаться.

Для этого придется доказать, что иного варианта у семьи нет, то есть собственная недвижимость в других форматах отсутствует.

Если земельный участок является собственностью садоводческого товарищества, то потребуется сначала ее выделить из общей площади, а затем переходить к ранее перечисленным шагам.

Количество трудностей, с которыми придется столкнуться будущему собственнику дачного домика для использования в его покупке материнского капитала, часто толкает семьи на решение жилищной проблемы иным путем, не требующим решения огромного количества проблем.

Улучшение жилищных условий

Отсутствие собственного жилья у семьи – это серьезная проблема.

Родителям приходится тратить часть заработанных денег либо на аренду жилплощади, либо копить средства для улучшения жилищных условий.

В условиях современной экономической ситуации, да еще и при наличии несовершеннолетних детей накопить деньги самостоятельно для решения жилищной проблемы фактически невозможно.

Государство приходит на помощь своим гражданам и предлагает им потратить маткапитал следующим образом:

  1. Купить квартиру или домовладение.
  2. Построить дом.

Конечно, сумма сертификата не может покрыть полностью расходы на приобретение недвижимости, но позволяет значительно сократить предстоящие траты. Для многих семей исключительно материнский капитал дает возможность стать обладателями собственной жилплощади.

Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2020 году?

Каждый случай улучшения жилищных условий рассматривается сотрудниками Пенсионного фонда. Именно они выносят окончательный вердикт о правомерности действий и дают добро на совершение процедуры или отказа в ней.

Покупка жилья

Статистические данные о расходовании средств сертификата говорят о том, что в большинстве случаев семьи предпочитают приобретать жилье, а не строить его самостоятельно.

Безусловно, такой способ сокращает количество проблем для родителей и позволяет им сразу после оформления сделки купли-продажи переселиться в собственную жилплощадь. Покупка жилья может быть различной.

Держатель сертификата имеет право потратить его на:

  1. Приобретение готовой квартиры со вторичного рынка.
  2. Вступление в строительный кооператив, для оформления жилья с первичного рынка. Такая сделка хоть и не позволяет сразу переселиться собственную квартиру, но дает возможность сэкономить значительную сумму денежных средств.
  3. Покупку частного дома, готового к проживанию.
  4. Оформление прав собственности на комнату или выделенную долю в недвижимости.

Осуществить оплату можно несколькими способами:

  1. Использовав только средства сертификата. В некоторых регионах, особенно если речь идет о сельской местности, стоимость жилья может быть равна выделенной сумме маткапитала.
  2. Доложив к субсидии собственные накопления.
  3. Оформив ипотечный заём.

Ипотеку можно оформить во многих российских банках, при условии, что держатель сертификата официально трудоустроен и имеет доход, который позволит ему выплачивать ежемесячные взносы и содержать семью.

Строительство дома

Строительство дома – это более сложный вариант решения жилищной проблемой, но вместе с тем и весьма заманчивый.

При вложении денежных средств в стройку можно серьезно сэкономить средства и выстроить дом больший по квадратуре, чем стандартные квартиры.

К тому же при индивидуальном строительстве планировка дома в руках самого собственника, он может спроектировать отдельные комнаты для всех членов семьи, предусмотрев попутно и иные обязательные условия.

Построить частный дом можно за средства маткапитала, добавив собственные сбережения или оформить ипотечный заём в банке.

Далеко не все кредитные организации охотно выдают такие займы. Заемщику придется не только предоставить четкую смету будущих трат, но и обеспечить залог иным имуществом.

Пенсионный фонд потребует от держателя сертификата предварительного расчета трат, а впоследствии и их подтверждения. За каждый выделенный рубль необходимо будет отчитаться официальными бумагами – в виде чеков, договоров и иных бланков.

Требования к недвижимости

Выделение материальной субсидии семьям с двумя и более детьми, а также ограничения на совершение трат, породило немало мошеннических схем, целью которых было обналичивание средств.

Для предотвращения незаконных действий, при которых покупается непригодное для проживания жилье, а сама субсидия расходуется не по назначению, были установлены требования к недвижимости, которая приобретается за средства материнского капитала.

В перечень обязательных условий входят такие пункты:

Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2020 году?

  1. Жилплощадь располагается на территории РФ.
  2. Помещение является жилым, в нем можно проживать круглый год.
  3. Имеется отопление.
  4. Подведенные системы коммуникаций исправны и бесперебойно функционируют.
  5. Общий износ здания не превышает 50%.
  6. Жилье не является аварийным и не подлежит сносу.

Кроме этого, при выборе подходящей недвижимости не стоит забывать о его размере. Помещение должно обеспечивать жилой площадью всех членов семьи, для этого применяются общие нормативы, установленные на федеральном уровне или в регионах.

Далеко не каждый объект недвижимости может быть приобретен с использованием средств материнского капитала. Существующие ограничения признаны защитить права детей, так как сертификат выделяется для улучшения их уровня жизни.

Оформление жилого помещения

Процесс оформления жилого помещения, приобретенного полностью или частично за счет средств материнского капитала, может проходить разными путями, в зависимости от самого объекта и выбранного способа улучшения жилищных условий. Но существуют обязательные условия, которые придется соблюсти, чтобы иметь возможность воспользоваться выделенной государственной субсидией:

  1. Обязательное оформление собственности в Росреестре на нового владельца.
  2. Недвижимость оформляется на держателя сертификата и на всех членов его семьи, в том числе несовершеннолетних, в равных долях. Долевая собственность может быть оформлена сразу или в течение полугода после вступления в права собственности. Такой порядок позволяет учесть права детей и не даст права родителям продать, заложить или подарить жилье без их согласия.

Для обеспечения этих двух пунктов выбранный жилой объект на момент оформления не должен иметь:

  1. Обременений.
  2. Скопившихся долгов по коммунальным услугам.
  3. Зарегистрированных на его территории лиц.

Выполнение всех требований позволит получить одобрение сделки от специалистов ПФР и распорядиться средствами маткапитала на улучшение жилищных условий.

Источник: https://pravo.estate/dom/pokupka-na-mat-kapital/

Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2020 году?

Многие молодые семьи, у которых родился второй ребенок, волнует вопрос: можно ли купить дачу на материнский капитал? С одной стороны, дача является недвижимостью, и напрашивается простой и однозначный ответ на него: покупка возможна. Однако на практике все гораздо сложнее. Рассмотрим ситуацию более подробно.

Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2020 году?

Можно ли купить дачу на материнский капитал?

Определение, порядок выдачи и условия использования материнского капитала установлен Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Согласно статье 2 закона под ним понимают средства, переданные из федерального бюджета в Пенсионный фонд Российской Федерации, направленные на обеспечение дополнительной поддержки отдельных категорий семей с детьми.

К ним относятся семьи, в которых после 1 января 2007 года родился второй, третий, четвертый и ли последующий ребенок.

На получение денежных средств могут рассчитывать не только полные семьи, но и матери одиночки или лица, являющиеся усыновителями ребенка.

Читайте также:  Трудоустройство несовершеннолетних по тк в 2020 году: трудовой договор, сколько часов можно работать

Потратить средства, выданные в качестве помощи, можно только с целью, установленной законом. К таким целям относятся:

  • улучшение условий проживания семьи;
  • образование детей;
  • накопительная часть пенсии матери;
  • приобретение вещей, необходимых для адаптации в социум детей с инвалидностью;
  • получение особой ежемесячной выплаты.

На первый взгляд, приобретение дачи является улучшением жилищных условий. Однако это не одно и то же. Плохими и требующими улучшения жилищные условия считаются лишь в следующих случаях:

  • если нет своего собственного жилого помещения;
  • если в одном жилом помещении одновременно проживает большое число граждан и на каждого из них приходится жилплощадь, размер которой меньше размера, установленного региональным нормативом.

Таким образом, покупка дачи к улучшению жилищных условий не относится. Тем не менее, приобрести ее можно, правда, с некоторыми оговорками.

На каких условиях?

Вот какие условия должны быть соблюдены, чтобы стала возможна покупка дачи на средства, полученные в качестве материнского капитала.

  • Семья должна нуждаться в улучшении жилищных условий. Это значит, что она должна стоять на учете в местной администрации в качестве нуждающейся в таком улучшении. Это подразумевает то, что у одного из ее членов не должно быть жилого помещения на праве собственности или в аренде по договору социального найма, а если жилье все-таки есть, его площадь должна быть такой, чтобы на каждого члена семейства приходилась доля площади меньше установленных властями субъекта федерации минимально допустимых нормативов.
  • Садовый участок, который планируется приобрести, не должен состоять в СНТ (садовом некоммерческом товариществе). Это должен быть земельный участок одного из сельских населенных пунктов.

Таким образом, с юридической точки зрения на маткапитал приобретают не дачу, а просто жилой дом в деревне для дальнейшего проживания (или земельный участок для его постройки). Однако фактически он может быть использован и как дача.

Также следует отметить, что правила признания нуждающимися в жилом помещении в разных регионах – разные, поскольку устанавливаются властями субъекта Российской Федерации. Например, в Подмосковье действует один порядок, в Новосибирске – совершенно другой.

Как приобрести дачу на мат. капитал?

Куда обращаться?

Для того, чтобы получить материнский капитал, необходимо оформить сертификат, который дает на это право.

Поскольку средства, направленные на государственную поддержку молодых семей, поступают из федерального бюджета в Пенсионный фонд, то, соответственно, сделать это можно в отделении ПФР по месту своего жительства.

Являться туда самому гражданину не обязательно: пакет документов можно выслать почтовым отправлением или передать с помощью лица, на которого оформлена нотариально удостоверенная доверенность.

Кроме того, существует еще два способа получения сертификата:

  • при посредничестве МФЦ;
  • с помощью подачи заявления на сайте государственных услуг в электронной форме.

После этого можно написать заявление о распоряжении средствами материнского капитала. Затем эти средства будут выданы обладателю сертификата.

Какие документы нужны?

Для оформления сертификата на маткапитал понадобятся следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт одного из родителей (или лица, его заменяющего);
  • свидетельства о рождении всех детей;
  • документы, подтверждающие наличие у ребенка, родившегося после 1 января 2007 года российского гражданства (если на свидетельстве о рождении есть соответствующий штамп, их можно не предоставлять).

Непосредственно для приобретения дачи в ПФР нужно предоставить:

  • сертификат;
  • СНИЛС;
  • паспорт владельца сертификата;
  • договор купли-продажи дома или участка и регистрационные документы на него.

Подробнее о материнском капитале можно узнать из этого видео:

С помощью средств маткапитала можно купить в том числе и дачу. Правда, формально это будет являться покупкой жилого дома. Кроме того, для этого необходимо, чтобы семья была зарегистрирована в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, а дом и участок под ним не должны состоять в садоводстве.

Вам помогла эта статья? Будем благодарны за оценку:

Источник: https://npfrate.ru/knowledgebase/materinskij-kapital/kak-kupit-dachu.html

Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2019-2020 году

Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2020 году?

Полное разъяснение по теме: «можно ли купить дачу на материнский капитал в 2019-2020 году» от профессионального юриста с ответами на все интересующие вопросы.

В 2019 году размер материнского капитала останется неизменным и составит 453026 рублей.

Следующая индексация будет проведена в 2020 году, после чего сумма сертификата вырастет до 470241 рублей (данная величина следует из пояснительной записки к проекту закона о бюджета Пенсионного фонда на 2019 год).

Действие федеральной программы продлится до 31 декабря 2021 года (если в следующие годы этот срок не будет увеличен).

Разрешенные направления расходования средств останутся такими же, как и в 2018 году:

В 2019 году материнский (семейный) капитал (МСК) индексироваться не будет. Хотя регулярное повышение суммы сертификата с учетом темпов увеличения инфляции предусмотрено федеральным законом о маткапитале (ч. 2 ст. 6), из-за кризисной экономической ситуации в стране размер МСК был заморожен в 2016-2019 годах.

За период, когда индексация проводилась каждый год (с 2007 по 2015 гг.), капитал увеличился на 81 процент — с 250 до 453 тысяч рублей. Самое значительное повышение произошло в 2009 году — на 13 процентов, а минимальное в 2014 году — на 5 процентов.

Впервые о прекращении заморозки стало известно на заседании Правительства в июне 2017 года, в ходе которого Дмитрий Медведев заявил об индексации маткапитала. Затем, осенью 2017 года, Владимир Путин рассказал о продлении федеральной программы до 31.12.2021 года

Источник: https://ugmk-insur.ru/mozhno-li-kupit-dachu-na-materinskij-kapital-v-2019-2020-godu/

Использование материнского капитала на покупку дачи или постройку дома в СНТ

На территории РФ реализуется специальная госпрограмма. Целью проекта является финансовая помощь семьям, в которых появляется второй ребенок. Выделенная субсидия может быть израсходована на:

  • обучение ребенка: приобретение высшего, средне-специального или специального образования; обучение в обычной школе;
  • прохождение реабилитации ребенка с ограниченными возможностями;
  • ежемесячные выплаты из средств капитала. Теперь можно каждый месяц получать средствами сертификата ежемесячно, но фиксированной суммой. Эта программа разработана для семей с низким уровнем дохода, чтобы помочь в трудной финансовой ситуации;
  • пенсию мамы;
  • улучшение условий проживания.

Использование маткапитала на покупку дачи

Все больше семей с помощью материнского капитала (далее — МК) стараются улучшить условия своего проживания. И при этом непросто расширить жилплощадь, купив или обменяв квартиру. Все чаще граждане приобретают дома с участками земли и вкладываются в постройку или уже в готовые дома или дачи. Закон это разрешает.

Чтобы купить в собственное пользование дом или дачу, а также на их строительство, можно реализовать деньги семейного капитала. Госпрограмма предусматривает такое направление. Но к строящемуся объекту, как и к готовому дому, применяются определенные нормативы.

Условия покупки

Когда семья принимает решение о приобретении дома за городской чертой или СНТ с реализацией денег по сертификату, не нужно забывать, что воспользоваться при этом госпрограммой можно лишь спустя три года с момента рождения второго малыша. Реализуя семейный капитал на покупку дома необходимо, чтобы он проходил по следующим параметрам:

  • находился на территории РФ;
  • участок, на котором расположен дом, должен быть предназначен для индивидуального строительства и расположен в черте населенного пункта;
  • это должно быть основательное строение на фундаменте;
  • привязан к почтовому адресу;
  • есть возможность проживать круглый год;
  • проведены обязательные для комфортного проживания коммуникации (вода, электричество, газ);
  • есть возможность прописки (регистрации).

Когда существует необходимость в приобретении дома в период до достижения трехлетнего возраста второго ребенка, возможно взять жилищный кредит и погасить его средствами госпрограммы.

Перечень документов

Воспользоваться МК для покупки жилого дома и добиться на это разрешения можно, если строение полностью подходит по всем вышеуказанным условиям. При совершении сделки потребуется небольшой перечень документов:

  • удостоверение личности мамы (паспорт гражданина РФ);
  • сертификат на получение государственной субсидии;
  • страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС);
  • свидетельства о рождении всех детей;
  • выписка из ЕГРН (регистрация права собственности на жилье, копия);
  • экземпляр (копия) договора купли-продажи дома;
  • данные счета продавца для перевода средств капитала;
  • заявление на выдачу денег госпрограммы.

Особенности сделки

Сделка на куплю капитального дома с реализацией средств госпрограммы незначительно отличается от стандартного процесса покупки жилплощади. Но имеются некоторые тонкости.

По причине двухмесячного срока перевода денег субсидии на счет продающего, некоторые торговцы не соглашаются на подобные сделки.

Поэтому необходимо заранее сообщить продавцу о том, что вы рассчитываете привлечь на оплату сделки маткапитал и сказать о сроках перевода денежных средств. В итоге:

  • торговец передает права на жилье покупателю по договору купли-продажи;
  • приобретателем может быть обладатель сертификата сам или вместе с супругом и детьми;
  • покупатель должен оплатить стоимость покупки по договору:
    • средствами господдержки, реализовав маткапитал;
    • сертификатом с добавлением личных накоплений;
    • деньгами, взятыми в кредит на куплю жилплощади. В данном варианте МК можно применить как начальный взнос по жилищному займу, как выплату процентов кредитной организации или как возврат задолженности по договору ипотеки.

Деньги семейного капитала обналичивают только безналичным способом на счет продавца. Эту процедуру проводит пенсионный фонд. Важно учесть, что при оплате стоимости жилплощади средствами сертификата без кредита необходимо выполнить все условия ПФР к жилому строению (смотрите выше в пункте “Условия покупки”).

Читать также:  Увеличение материнского капитала до 616 тысяч рублей

Стоит сказать о договоре купли-продажи дома с реализацией МК для этой цели. В нем имеются различия со стандартным. Например, сумму в документе необходимо разделить на части:

  1. стоимость участка земли;
  2. стоимость дома.

Делают это потому, что сертификат можно направить лишь на приобретение жилплощади, а стоимость земли оплачивается из собственных накоплений покупателя. В документе важно указать полную сумму, но выделить какая стоимость предназначена за землю, а какая — за жилое строение.

Цена за земельный участок оплачивается сразу. Деньги на куплю дома, выделяемые государством, будут отправлены банковским переводом из ПФР на счет продавца в сроки, установленные законодательством. В среднем это может занять до трех месяцев с момента подачи заявления на осуществление покупки жилья средствами МК.

ПФР принимает решение по заявлению в течение 30 дней. При положительном результате переводит деньги продавцу. На это уходит еще 2 месяца.

Образец договора смотрите здесь.

Читайте также:  Статья 327 ук рф за подделку документов: ответственность за фальсификацию бумаг в 2020 году

Итак, чтоб купить дом на МК потребуется:

  • подобрать дом, который подходит по всем требованиям;
  • предоставить в пенсионный фонд заявление на возможность использовать сертификат. При условии, что продажа по договору подразумевает рассрочку и имеется пункт о том, что недвижимость перейдет в полное владение покупателя после уплаты всей суммы;
  • обратиться в Росреестр. Если в договоре отсутствует пункт о переходе права владения собственностью после уплаты всей суммы, то сделка регистрируется, и передаются права на собственность;
  • написать заявление в ПФР на перевод денежных средств продавцу. Это делается после того, как заключен договор с торговцем, в котором имеется пункт о рассрочке. Или после оформления сделки в Росреестре, если указанный пункт в документе отсутствует;
  • дождаться обработки ПФР заявления и оглашения вердикта в установленные сроки.

Список документов:

  • Паспорт гражданина РФ, на которого оформлен сертификат.
  • Сертификат на получение материнского капитала.
  • Паспорт супруга и свидетельство о браке. В том случае, если супруг участвует в сделке.
  • Обязательство об оформлении покупки в собственность всех членов семьи (нотариально заверенное). Если на момент обращения в ПФР не было зарегистрировано в Росреестре право на собственность покупателя (по договору рассрочки). Тогда права на покупаемое имущество будут переданы после перевода денег пенсионным фондом продавцу.
  • Договор купли-продажи.

После оформления сделки в течение полугода покупатель должен исполнить свое обязательство по регистрации права собственности на дом всей семьи. Таким образом, у каждого члена семьи будет доля в купленной недвижимости.

Как признать дачу жилым домом

Чтобы дачный дом был признан жилым и пригодным для проживания, он должен отвечать всем надлежащим требованиям и регламентам. Также помещения в доме обязаны соответствовать нормам, применяемым к жилым помещениям.

Например, необходимо наличие в доме коммуникаций (электроснабжения, водоотведение, водоснабжение, вентиляция, отопление, а также газоснабжение в газифицированных районах).

Кроме того, дача должна отвечать стандартам и правилам, применимым к проектированию и строительству зданий.

Если дача отвечает всем требованиям, необходимо подать заявление о признании ее жилым домом. Сделать это можно в администрации по месту нахождения строения или в МФЦ, если такой имеется.

Для этого потребуются:

  • заявление о признании дачного дома жилым;
  • дубликат документов на дом устанавливающих право, которое не зарегистрировано в ЕГРН;
  • проект реконструкции дачного дома;
  • заключение, вынесенное в результате проверки ограждений и несущих элементов жилого помещения.

После должна прийти специальная комиссия, которая проведет все необходимые замеры и оценки. Именно она вынесет решение, соответствует дача требованиям нормативов или нет. В 30 дневный срок после вердикта комиссии органы местной власти примут решение о переводе дачного дома в жилой. Далее издается распоряжение с указанным в нем статусом жилья и возможностью его дальнейшего использования.

Материнский капитал на строительство дома на дачном участке

Сертификат на получение семейного (материнского) капитала можно использовать на строительство или реконструкцию дома. Но если с покупкой готового жилья все предельно понятно, то при строительстве дома не нужно забывать, что жилплощадь только будет построена. Поэтому дом предварительно необходимо признать жилым объектом. То есть он обязан соответствовать необходимым нормам:

  • строение обязано находиться в жилой зоне;
  • ограждение и несущие конструкции должны быть в надлежащем состоянии;
  • не должно быть возможности получить травму;
  • жилое строение должно иметь все необходимые коммуникации;
  • наличие наружного ограждения;
  • наличие защиты;
  • площадь должна быть достаточной по нормативам;
  • потолки в жилых помещениях не ниже 2,5 м.

Читать также:  Единовременная выплата из материнского капитала

Такие нормы являются стандартными на законодательном уровне. Если требования к постройке не будут выполнены, и в результате проверки комиссия выявит недочеты, то средства, потраченные из МК, придется вернуть государству.

Воспользоваться капиталом на приобретение стройматериалов можно после обращения в ПФР по месту регистрации владельца сертификата и подачи соответствующего заявления. После чего нужная часть средств переводится на специальный счет, а уже с него осуществляется покупка материалов по безналичному расчету. Так гораздо проще контролировать расход средств семейного капитала.

Есть определенные пункты закона, при которых разрешается реализация средств МК на строительство:

  1. земля для постройки находится на территории РФ;
  2. получатель сертификата владеет землей под строительство и получил разрешение на возведение капитального жилого дома в местной администрации.

Для строительства дома на материнский капитал необходим ряд бумаг:

  1. Сертификат на получение семейного капитала;
  2. Документы, устанавливающие право на землю;
  3. Разрешение на строительство, выданное местным самоуправлением;
  4. Договор подряда на строительство, в случае если постройку дома осуществляет специальная организация;
  5. Свидетельство о браке, в случае когда супруг сам строит дом или заключает договор подряда. А также если земля находится в его собственности;
  6. Паспорт владельца сертификата;
  7. Паспорт супруга;
  8. Обязательство об оформлении постройки в общую собственность всех членов семьи, нотариально заверенное.

Не возбраняется построить дом на собственные сбережения, а после этого потребовать компенсацию потраченных финансов сертификатом. Для этого важно собирать все необходимые чеки и бумаги по выполненным работам и оказанным услугам. После чего стоит обратиться в ПФР с заявлением о компенсации затрат на строительство из средств семейного капитала, предоставив все необходимые документы.

Когда можно строить дом

Если в ваших владениях уже имеется участок земли, который можно использовать для постройки фундаментного дома, то строительство можно начинать, когда будут получены все необходимые разрешения от органов местного самоуправления. Когда для начала строительства вам необходимы средства маткапитала, то придется подождать разрешения от ПФР. Если же для начала работ средства сертификата вам необязательны, то можете воспользоваться ими чуть позже.

Особенности покупки садового участка

Деньги сертификата маткапитала могут быть израсходованы на приобретение и строительство основательного жилого сооружения, а строить такое жилье на землях СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) и ДНП (дачное некоммерческое партнерство) запрещено. В этом случае ПФР откажет вам в предоставлении средств субсидии.

Также на маткапитал невозможно приобрести землю для строительства дома. Это не предусмотрено федеральным законом. Единственное исключение — покупка уже имеющегося дома с прилегающим к нему участком. В этом случае средства расходуются на приобретение жилого дома.

В последнее время все чаще на землях СНТ и ДНП появляются готовые капитальные дома. Делается это путем постройки дачного домика и перевода его впоследствии в статус жилого дома. Эта процедура вполне реальна и законна.

В 2019 году начал свое действие новый закон по ведению огородничества и садоводства. Там есть глава о возможности постройки капитального строения на садовых участках, но только в случае, если касательно земельной территории установлены правила застройки и землевладения.

В данный момент закон принят, но ведутся некоторые доработки. И в скором времени должно быть исправлено положение о возможности возведения фундаментных домов на территориях СНТ и ДНП.

После внесенных поправок строительство домов на садовых территориях, скорее всего, станет правомерным.

Источник: https://gosuslugi365.ru/materinskij-kapital/na-pokupku-dachi-ili-postrojku-doma.html

Как можно приобрести дачный домик за материнский капитал в 2020 году

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Как можно приобрести дачный домик за материнский капитал в 2020 году». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

  • хозяйственной постройкой — объектом хозяйственного назначения (сараи, теплицы, бани и т.д.);
  • садовым домом — зданием, предназначенным для удовлетворения бытовых нужд и других потребностей, связанных с временным пребыванием в нем.

Материнский капитал на строительство дома на дачном участке

  1. Несущие конструкции здания должны быть в рабочем состоянии.
  2. Дом находится в жилой зоне.
  3. Конструкция располагается только на фундаменте и имеет несущие стены.

  4. Жилое помещение должно быть оборудовано всеми необходимыми инженерными системами — водоснабжением, электричеством, вентиляцией, отоплением, газоснабжением.

    В поселениях, где не проведены централизованные инженерные системы допускается постройка ИЖС без газоснабжения, водопровода и канализации.

Как использовать маткапитал для строительства дачи

Чтобы использовать МСК родители должны обратиться в отделение Пенсионного фонда (ПФР) с заявлением и необходимыми документами. Перевод средств осуществляется по безналичному расчету не позднее месяца и 10 дней с момента регистрации обращения.

Данные помещения должны иметь разрешённый вид использования, как жилой дом. У дачного варианта такого вида не будет стоять в документах, поэтому в сделке откажут.

Если вы собираетесь покупать дачу за счет материнского капитала, то необходимо ознакомиться с условиями таких сделок.

Есть ряд нюансов и возможностей, которые позволяют использовать МСК на покупку гостевых, летних и садовых домиков.

Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2020 году

Более простым способом является приобретение дачи с использованием материнского капитала, поскольку строительство занимает много времени, требует много документации, а также наличия участка.

Пенсионный фонд неохотно разрешает проводить сделки со стройкой, более популярна покупка помещений, пригодных для жилья.

Для приобретения семье нужно найти подходящий вариант жилого дома, находящийся в любом населённом пункте, кроме товариществ, обратиться в кредитный кооператив, который поможет провести сделку максимально быстро. Дачное жилье можно разбить на три типа:

Условия покупки дачи с использованием материнского капитала

  • Собственнику выдаётся кадастровый паспорт на стройку, в котором будут указаны сведения о площади.
  • С этим паспортом нужно обратиться в Росреестр и уже там получить свидетельство, подтверждающее владение.
  • С данным свидетельством нужно обратиться в ресурсоснабжающие компании и подключить дом к коммуникациям.

Это интересно:  Нормативы оди электроэнергия в саратовской области

Комментарий: Продать дом, приобретенный на средства материнского капитала, можно. Однако, для этого должно быть получено согласие органов опеки и попечительства, поскольку дом будет оформлен в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей.

Важно! Сертификатом на материнский капитал можно воспользоваться для покупки жилого дома только после того, как ребенку, после появления в семье которого возникло право на выплату, исполнится 3 года (или когда с момента вынесения судебного решения о передаче приемного ребенка в семью пройдет 3 года).

Типичные ошибки

Одним из целевых направлений средств материнского (семейного) капитала является улучшение условий проживания семьи. Под этим условием понимается, в том числе, покупка индивидуального жилого дома.

Из данной статьи вы узнаете, как купить дом с участком на материнский капитал с доплатой из собственных средств или в кредит, как проводится сделка купли-продажи, какие закон предъявляет требования к дому и земле, что подразумевается под оформлением дома в общую долевую собственность, можно ли продать купленный по программе маткапитала дом.

Этому есть простое объяснение – новые дома строятся обычно в частном порядке и по заказу их будущих владельцев. Семьи, желающие купить абсолютно новый дом или приобрести его в ипотеку, вряд ли найдут подходящий объект.

Покупка дома под материнский капитал в 2020 году – пошаговая инструкция, практика и опыт советы, как избежать обмана при покупке жилья под мат капитал

Семейный капитал в 2020 году – солидные деньги, которые, хотя и не являются наличными, всё же привлекают мошенников и любителей поживиться за чужой счет. Чтобы избежать обмана при обращении с маткапиталом, мы советуем вам все сделки с приобретением недвижимости проводить при участии опытного юриста или риэлтора.

Шаг 2. Оформляем в собственность земельный участок

Сделки между близкими родственниками могут иметь меркантильную цель – обналичивание средств, а не улучшение условий жилья. Поэтому купить квартиру или дом у родной бабушки (или родного дедушки) не получится.

  • документ (копия) о праве владения землей;
  • разрешение на застройку участка;
  • обязательство, в котором получатель маткапитала гарантирует, что с получением кадастрового номера, дом будет зарегистрирован на всю семью.

Вопрос 3. Можно купить на средства маткапитала земельный участок? Каким должен быть земельный надел, чтобы выстроенный на нем дом мог войти в категорию жилых? Ответ 3. Чтобы получить госпомощь на строительство дома на заданном участке, земля должна соответствовать следующим требованиям:

Пошаговый инструктаж перевода дачного дома в жилой через суд

Кроме того, наличие дачного дома в садоводческом товариществе еще не значит, что по бумагам получится его оформить как жилое строение. Отсюда видно, что все условия покупки дома неразрывно привязаны друг к другу.

Желая приобрести дачный дом, семья должна понимать, что госорганы будут смотреть на множество факторов. Например, на наличие света в дачном доме, а также на наличие газа и удобств.

Если их не будет, то и утвердительного ответа на использование маткапитала в этом направлении компетентные специалисты не дадут.

Если вы подобрали капитальный жилой дом, имеющий статус дачи, его покупку придется отложить, чтобы переоформить жилье из статуса дачного дома в статус жилого капитального строения, возведенного на участке для ИЖС.

Размер материальной помощи по сертификату в 2020-м году составляет 453 026 рублей . На эту сумму жилье не купить, но вполне можно использовать ее вместе с другими накоплениями на приобретение нового крова. Реализовать средства МК можно только при соблюдении всех требований и нюансов.

Дом в деревне за материнский капитал – особенности

Обратитесь в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) с договором купли-продажи, где указаны все лица, оформляющие долевую собственность (оба родителя и все дети) для внесения в реестр соответствующей записи.

И главное, спрашивали же заранее, можно купить дом или нет. Пенсионный фонд несколько раз сказал, что можно, а теперь изменил свое мнение. Многодетной семье пришлось ходить по судам и два года отстаивать свое право на покупку того жилья, которое им нужно.

Материнский капитал можно потратить на покупку дачи

Если переехать за город, всем будет только лучше. Пока что они ездят на дачу на выходные и праздники. Это жилая недвижимость, на нее оформлено право собственности, банк дал кредит, есть нотариальное согласие выделить доли всем членами семьи, включая детей. Запрета использовать маткапитал на покупку дома в законе нет.

Какие аргументы были у семьи?

  1. На погашение кредита и процентов на покупку дома. Если кредит взяли раньше, получаете сертификат, подаете заявление на распоряжение и пенсионный фонд переводит в банк деньги — сколько скажете.

    Можно потратить только часть, а остальное забрать как пособие на второго ребенка или на оплату вуза для старшего.

  2. На первоначальный взнос по ипотеке. Если кредита пока нет, можно найти дом, заключить с банком договор, а пенсионный фонд переведет маткапитал.

    Вы вообще ничего не потратите, получите дом и будете вносить ежемесячные платежи.

Когда документация будет готова и дом официально признан жилым, обладатель сертификата может обращаться в ПФР за получением средств.

При согласии Пенсионного Фонда, деньги перечисляются на счет собственника дачи, и процедура покупки происходит в установленном порядке.

Материнский капитал в рамках одноименной программы предоставляется семьям с детьми в количестве больше одного.

Получатели выплаты обладают правом использовать сертификат только по тем направлениям, что указаны в соответствующих законодательных актах.

Одним из таких выступает улучшение условий жизни, проще говоря, приобретение недвижимости в кредит либо единовременно. Также возможна реконструкция имеющегося помещения либо возведение нового строения.

1 способ

  1. покупка дачи и участка на собственные сбережения;
  2. признание строения жилым домом и оформление соответствующих бумаг;
  3. присвоение дому адреса и фиксация в органах Росреестра права собственности на владения.

Семья взяла ипотеку, выбрала недвижимость, а потом подала заявление в пенсионный фонд, чтобы маткапитал перечислили в банк в счет кредита за дом. Но пенсионный фонд им отказал. Нельзя, говорят, дом оплачивать маткапиталом. Начались суды длиной в два года.

Все это время семья платила ипотеку, но пенсионный фонд не спешил погашать ее часть материнским капиталом.

Материнский капитал можно потратить на покупку дачи

Если переехать за город, всем будет только лучше. Пока что они ездят на дачу на выходные и праздники. Это жилая недвижимость, на нее оформлено право собственности, банк дал кредит, есть нотариальное согласие выделить доли всем членами семьи, включая детей. Запрета использовать маткапитал на покупку дома в законе нет.

Почему пенсионный фонд отказал семье в оплате дома маткапиталом?

Количество объектов, которые может иметь семья, не ограничено. Пусть у них хоть по квартире на каждого — это не мешает купить еще и дом, даже за городом, без газа и небольшой по площади. Владеть и пользоваться недвижимостью семья может по своему усмотрению. Может приехать только на лето или вообще сдавать.

  1. все сделки с недвижимостью проводить при участии квалифицированного юриста или риэлтора;
  2. не обращаться в сомнительные организации, предлагающие обналичивание или покупку средств по сертификату (например, государство отстранило от подобных сделок МФО);
  3. не заключать фиктивные договоры с целью получения семейного капитала на банковский счет.
  4. при покупке дома, рекомендуется обязательно проверять, не применяли ли его предыдущие собственники маткапитал, и если да, то, как оформляли сделки;
  5. кроме того, при приобретении недвижимости, которая ранее была куплена за семейное пособие, важно убедиться, что прошлый владелец действительно выделял всем членам семьи и детям законные доли (при нарушении требований закона сделка может быть признана недействительной).

Впервые о прекращении заморозки стало известно на заседании Правительства в июне 2017 года, в ходе которого Дмитрий Медведев заявил об индексации маткапитала. Затем, осенью 2017 года, Владимир Путин рассказал о продлении федеральной программы до 31.12.2021 года

Источник: https://baiksp.ru/bez-rubriki/kak-mozhno-priobresti-dachnyj-domik-za-materinskij-kapital-v-2019-godu

На материнский капитал теперь можно купить дачу!

  • Как известно, федеральная программа материнского капитала была продлена и теперь она действует до 31 декабря 2021 года.
  • То есть рождение или усыновление второго или последующего ребенка в этот период предоставляет право воспользоваться мерами государственной поддержки в пределах суммы материнского капитала (453 026 рублей на этот год).
  • Средства материнского капитала можно направить строго в пределах обозначенных в законе направлений:

— улучшение жилищных условий семьи,- оплата образовательных услуг для ребенка,- приобретение средств для социальной адаптации ребенка-инвалида,- пополнение накопительной части пенсии матери.

Разумеется, самым распространенным направлением для распоряжения средствами материнского капитала является первое – приобретение жилья.

Конечно, купить в наше время жилье на четыреста пятьдесят тысяч рублей – задача далеко непростая. Пытаясь уложиться в рамки, установленные государством, люди ищут оптимальные варианты, позволяющие, с одной стороны, действительно улучшить жилищные условия семьи, а с другой – сделать это максимально дешево.

Поэтому в основном за счет материнского капитала либо приобретается самое экономное жилье с доплатой, либо оплачивается строительство частного дома, либо погашается часть ипотечного кредита.

Разумеется, удачнее всего в лимит материнского капитала вписываются небольшие загородные домики («деревенского типа») в дачных поселках, деревнях и т.п. – они, как правило, позволяют получить максимальную жилплощадь за минимальную стоимость.

  1. Но возникает вопрос: насколько соответствует покупка такого дома, предназначенного явно не для постоянного проживания, а только для дачного отдыха в летний период, закону о материнском капитале?
  2. Органы ПФР отказываются перечислять средства материнского капитала на покупку подобных домов, если по документам не пролеживается улучшение жилищных условий семьи.
  3. Обжалование одного из таких отказов дошло до Верховного Суда РФ: женщина приобрела деревенский домик с участком земли в кредит и обратилась в ПФР для его погашения за счет средств материнского капитала.
  4. Однако ПФР посчитал, что никакого улучшения жилищных условий в данном случае не произошло:

— семья так и осталась проживать в двухкомнатной квартире, а купленный дом явно уступает по благоустройству имеющемуся у них жилью (печное отопление, водо- и газоснабжение не подведены),- все образовательные учреждения, которые посещают дети, расположены в городе, в существенном отдалении от купленного дома.

В итоге ПФР пришел к выводу, что семья купила не дом для постоянного проживания, а дачный домик для летнего отдыха, и отказал в выплате материнского капитала.

Однако Верховный Суд не согласился с такой мотивировкой и указал, что любое приобретение жилого помещения влечет улучшение жилищных условий семьи, независимо от того, используется оно для постоянного или временного проживания.

Главное – чтобы по документам прослеживалось приобретение жилого помещения, т.е. квартиры, дома или комнаты. Таким образом, покупка загородного дома может быть оплачена средствами материнского капитала, суд это подтвердил.

Знайте свои права и используйте их с максимальной выгодой!

© Сивакова И. В., 2018 г.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a174ed5168a918159c137da/5a897d41610493e66e6d06d1

Ссылка на основную публикацию