Как исправить кадастровую ошибку земельного участка в кадастровых сведениях в 2020 году

Как исправить кадастровую ошибку земельного участка в кадастровых сведениях в 2020 году

При этом могут возникнуть ошибки, которые могут доставить неприятные моменты владельцам недвижимости.

Кадастровая ошибка может быть обнаружена быстро и ее можно легко исправить. Но бывает, что дело приходится доводить до суда.

Ошибка и последствия

Что такое кадастровая ошибка? После вступления в силу поправок в земельном законодательстве в базу данных Росреестра внеслись изменения. В документации, хранящейся в ЕГРН, могут возникать погрешности.

Ошибки возникают, когда настоящие сведения о земельном владении не идентичны тем, что записаны в базе Росреестра или кадастровом паспорте. Информация о правилах учета земельных участков и внесении корректировок отражена в Федеральном законе N 221-ФЗ.

Факт наличия неточности в реестре может выясниться, когда хозяин решит продать участок. Это может расстроить сделку или помешает быстро оформить документы.

Как исправить кадастровую ошибку земельного участка в кадастровых сведениях в 2020 годуИз-за возникновения кадастровых ошибок хозяин недвижимого имущества не сможет:

  • сдать его в аренду;
  • продать;
  • оформить наследство;
  • правильно рассчитать земельный налог.

Из-за последствий, возникающих после обнаружений неточности, невозможно будет произвести юридические действия, пока не будет исправлена кадастровая ошибка.

Выявление ошибок

Кадастровые ошибки могут возникать из-за:

  • неисправности измерительного оборудования;
  • использования устаревшего оборудования межевальщиками;
  • внесение сведения без выезда на местность на основании приблизительных координат;
  • проведение работ в координатной системе, которая отличается от единой системы;
  • невнимательность и ошибки в вычислениях, из-за чего площадь участка может не только уменьшиться, но и увеличиться.

Часто ошибки выявляются при:

    Как исправить кадастровую ошибку земельного участка в кадастровых сведениях в 2020 году

  • получении кадастрового паспорта;
  • получении выписки из ЕГРН;
  • внесении кадастровых изменений;
  • постановки объекта на учет в Росреестр;
  • снятие участка с кадастрового учета;
  • получении налоговых уведомлений с неверно рассчитанным налогом;
  • спорных ситуациях с соседями.

Недостоверность кадастровых данных могут обнаружить административные органы, владельцы земельного участка или заинтересованные соседи. Также несоответствия в расчетах могли обнаружить сами сотрудники кадастрового органа. В таком случае они присылают об этом уведомление.

Зачастую факт внесения ошибочной информации выясняется при внесении изменений, постановке объекта на учет или уведомлении налоговой инспекции.

Ответственность

Иногда владелец участка не спешит выявлять неточность, если в документе вместо административного ошибочно стоит промышленное назначение объекта, что означает меньшую сумму налога. Тогда он не заинтересован в устранении ошибки и дает заведомо ложные сведения.

Как исправить кадастровую ошибку земельного участка в кадастровых сведениях в 2020 годуЕсли выясняется, что налогоплательщик умышленно платил меньше налог, то придется выплатить не только неуплаченные взносы, но и пеню.

Поскольку расчетами занимаются профессионалы, ответственность кадастровых инженеров за кадастровую ошибку и за возникновение неточностей в документах лежит именно на них.

Если они в них вносят заведомо ложные показатели, то им грозит дисквалификация на несколько лет или наказание в виде административного штрафа, согласно ст. 14,35 КоАП РФ.

Если инженер своими умышленными действиями нанес государству или собственнику объекта особо крупный ущерб, то он может быть оштрафован на сумму 100 – 500 тыс. рублей или лишен права занимать должность в течение 3 лет, в соответствии со ст. 170,2 Уголовного кодекса.

Классификация и виды ошибок

Кадастровые ошибки делятся на технические и реестровые.

К техническим данным относится несоответствие между данными в бумажных документах и сведениями в электронной базе реестра. Зачастую оплошность допускают сотрудники кадастровой службы.

Это могут быть:

    Как исправить кадастровую ошибку земельного участка в кадастровых сведениях в 2020 году

  • опечатки;
  • арифметические ошибки, неверно указанные цифры;
  • информация указана не полностью;
  • неверно указан адрес объекта;
  • внесенная в реестр недостоверная информация на основании имеющихся ошибок в документах.

Исправление таких недочетов зачастую не вызывает проблем. Исправляются они быстро и просто, в отличие от реестровых погрешностей.

В реестровых ошибках погрешности встречаются в бумажной документации. Закон «О государственной регистрации недвижимости» от 2.01.2019 года определяет кадастровую (реестровую) ошибку, искажающую фактические сведения об объекте собственности.

Недочеты могут допускать кадастровые инженеры, межевальщики, сотрудников муниципалитета.

Это может быть:

  • неправильно указанная площадь недвижимости;
  • ошибочно установленные границы участков;
  • неверные данные в межевом плане;
  • некорректное межевание.

Эта разновидность ошибок является более серьезной и грубой по сравнению с технической, исправляется она гораздо сложнее.

Наложение границ

Как исправить кадастровую ошибку земельного участка в кадастровых сведениях в 2020 годуОдна из самых частых кадастровых ошибок – это наложение друг на друга соседних земельных участков. К причинам огрех относится некомпетентность инженеров, которые проводили межевание и составляли кадастровый план. Также причина может крыться в несоответствии законодательства.

Раньше межевание по единой системе государственных координат действовало по закону № 1453. Тогда применялась угловая система, что явилось поводом для возникновения наложения границ земельных наделов.

При выявлении сотрудниками реестровой службы наложения границ работы на участке следует прекратить до исправления несоответствий. Если кадастровую ошибку обнаружил сам владелец участка, то необходимо сообщить об этом в кадастровую службу и сделать запрос на исправление.

Если при наложении границ выявляется техническая ошибка, то исправление данных не отнимет много времени. Если реестровая, то придется сделать следующее:

  1. В местное кадастровое отделение отправить заявление с запросом на исправление ошибки.
  2. Согласовать с соседями все нюансы, связанные с вопросами границы участков.

Если сотрудники службы и соседи согласны с претензиями, то вопрос может быть улажен быстро. Если нет, что зачастую и бывает, то дело доходит до суда.

Некорректное расположение границ

Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка имеет схожесть с наложением, с разницей, что границы не накладываются друг на друга, а имеют некорректные очертания и отображаются искаженно. Такие недочеты влекут за собой нарушение интересов хозяина участка или соседей.

После подачи заявления на исправление, сотрудники кадастровой службы должны:

  • принять решение об исправлении кадастровой ошибки;
  • уведомить владельца и других заинтересованных лиц об этом решении;
  • назначить инженера для нового межевания;
  • внести обновленные сведения в ЕГРН.

Ошибки по земельным участкам, учтенным до 2008 года

До изменения в земельном законодательстве участки имели иные сведения, поэтому все кадастровые ошибки исправляются так:

    Как исправить кадастровую ошибку земельного участка в кадастровых сведениях в 2020 году

  1. Для начала необходимо заранее согласовать свои действия с соседями, чтобы они дали согласие на изменение границ.
  2. Следует написать заявление об исправлении ошибок, где нужно указать все неточности и внести новые данные об участке.
  3. От кадастрового органа направляются инженеры для экспертизы и уточнения границ или проведения повторного межевания.

Если вопрос ранее учтенного земельного участка с кадастровыми органами или соседями не улажен, то следует обратиться в судебную инстанцию.

Как исправить

Что делать, если обнаружено несоответствие в документации, и как исправить кадастровую ошибку земельного участка? Если положение границ надела изменилось по вине инженера кадастровой службы, то следует подготовить новый пакет документов для внесения корректировок. Туда должен входить межевой план с реальными границами.

Если устранение нарушений в характеристиках участка ущемляет интересы соседей, то правки вносятся только по решению суда. Предлагаем вам порядок действий для исправления кадастровой ошибки.

Без суда

Как исправить кадастровую ошибку в межевом плане без суда? Главным условием для исправления погрешностей без обращения в суд является полное согласие с кадастровыми органами и соседями.

Чтобы решить дело во внесудебном порядке, необходимо пригласить инженера и сообщить в местные органы об установлении новых границ. Также составляется акт о согласовании с соседями новых границ.

В нем указывается:

  • адрес земельного надела;
  • данные о собственнике участка;
  • данные о наделе соседей;
  • подтверждение согласия соседей;
  • дата и подписи всех участников.

Через суд

Как исправить кадастровую ошибку в судебном порядке? Если согласие не было достигнуто с соседями или кадастровая служба отказывает в исправлении ошибок, то проблему придется решать через суд. Ответчиками могут выступать сотрудники Росреестра, соседи или другие заинтересованные личности.

Причинами для исправления погрешности через суд является:

  1. Невозможность согласования исправления ошибки мирным путем, так как заинтересованная сторона отказывается от внесения правок.
  2. Отсутствие заявления об исправлении неточности от владельца земельного участка.

В исковом заявлении указывается сведения:

    Как исправить кадастровую ошибку земельного участка в кадастровых сведениях в 2020 году

  • об истце;
  • об ответчиках;
  • о кадастровой ошибке;
  • когда и как было выявлено несоответствие;
  • действия для решения проблемы вне суда;
  • результат, который ждет истец (координаты новых границ).

Если судья подпишет резолюцию в вашу пользу и обязует кадастровый орган исправить все погрешности, то дальше:

  1. Судебные исполнители или заявитель предъявляют судебный акт сотрудникам Росреестра и ответчику по иску.
  2. Для устранения ошибок и проведения межевальных работ направляется инженер кадастровыми органами.
  3. Новые сведения вносятся в электронную базу ЕГРН в течение 5 дней.
  4. Сотрудники Росреестра оповещают судебную инстанцию об устранении неточностей.
  5. Все участники судебного спора уведомляются о внесенных данных.

Когда истец получил решение суда на руки, следует составить новый межевой план с учтенными изменениями. Затем с копией решения суда и готовым межевым планом владелец должен обратиться в орган кадастрового учета для внесения соответствующих изменений в реестр.

Многих пострадавших интересует, кто оплачивает исправление кадастровой ошибки. Если ваш сосед первым обратился в суд с требованием разобраться о неправильном межевании участков, то оплатить судебные расходы придется вам.

Поэтому лучше сразу обратиться в Кадастровую палату, чтобы они внесли изменения по участку. Так как межевание проводил инженер, то вы имеете полное право требовать исправление ошибки, причем абсолютно бесплатно. В случае отказа, следует обратиться в суд.

Необходимые документы

Истцу важно подготовить весь пакет документации с доказательствами допущения кадастровой ошибки. Как доказать ошибку в кадастре? В соответствии с Гражданским кодексом России, доказать обоснованность своих требований истец должен самостоятельно.

К делу нужно приложить перечень документации, куда входит:

    Как исправить кадастровую ошибку земельного участка в кадастровых сведениях в 2020 году

  • выписка из Росреестра с предполагаемой ошибкой;
  • письменные возражения соседей;
  • все имеющиеся документы, связанные с регистрацией в ЕГРН и кадастровыми работами;
  • несоответствие, выявленное в ЕГРН и его согласие, что ошибка была совершена по их вине.

Заявление с просьбой о внесении изменений составляется в соответствии с приказом №920 Минэкономразвития РФ. Акт согласования письменно закрепляет согласие сторон на изменение сведений о границах надела.

Читайте также:  Сроки вступления в наследство после смерти и восстановления сроков принятия в 2020 году

Согласно закону №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», был создан Единый реестр недвижимости. Это было сделано для удобства граждан, чтобы они могли одновременно подать заявление на регистрацию прав и на кадастровый учет.

Заявление с просьбой внести правки в кадастр в судебном порядке направляется в суд. В нем должно содержаться требование установить границы надела и внести изменения в Единый Государственный Реестр.

Если у заявителя отсутствует свидетельство о праве собственности, то в иске необходимо указать требование о признании права. Также следует указать контактные данные сотрудника кадастровой службы, допустившего ошибку.

В тексте иска нужно указать, что несоответствие координат мешает владельцу участка осуществлять свои законные интересы. Кроме заявления, необходимо представить документы, доказывающие совершение оплошности и заключение кадастрового инженера по исправлению кадастровой ошибки

Сроки исправления

Как исправить кадастровую ошибку земельного участка в кадастровых сведениях в 2020 году

Исправление технических ошибок осуществляется в течение 3 дней органом регистрации. В последующие 3 дня собственник уведомляется регистратором о внесении изменений.

Для исковых заявлений об устранении кадастровых ошибок не существует сроков исковой давности. Исковая давность не распространяется на требование об устранении ошибок, согласно ст. 208 ГК РФ.

Итак, кадастровые ошибки иногда могут возникать в ходе оформления документов на земельный участок. Зачастую их можно быстро устранить, не доводя дело до суда.

Исправить кадастровую неточность может регистратор или суд после рассмотрения искового заявления владельца участка. Исправления в реестр вносятся в процессе комплексных работ, которые проводит кадастровый инженер.

Источник: http://expert-home.net/kadastrovaya-oshibka/

Исправление кадастровой ошибки — Журнал кадастрового инженера

Кадастровая ошибка — это неверные фактические сведения о земельном участке, указанные в официальных документах, попавших в работу.

В единый реестр недвижимости вносится вся информация о земельных участках:

  • площадь;
  • предназначение;
  • точные координаты расположения и поворотных точек;
  • границы с соседними участками и др.

При малейшей неточности в предоставлении этих сведений у владельца земли возникают большие проблемы при операциях с недвижимостью.

Кроме этого из-за одной ошибки вся карта оказывается неточной: участки накладываются друг на друга, их площадь и координаты не соответствуют действительности.

Единственным выходом из сложившейся ситуации будет исправление кадастровой ошибки. Занимаются этим — только кадастровые инженеры.

Наиболее часто неточности влияют на выплату налогов. При указании меньшей площади участка это рано или поздно обнаружится, тогда владелец будет вынужден доплатить разницу, в большинстве случаев еще и набегает пеня. Если указано, что участок большего размера, чем он есть на самом деле, то естественно, что человек платит больший налог, чем следовало.

При продаже или других операциях с недвижимостью неточность станет причиной невозможности оформления сделки. Она может состояться только после устранения кадастровой ошибки. Если дело будет решаться в судебном порядке, то процесс продажи или оформления земельного участка затянется на долгие месяцы.

После обнаружения неточности в документах у владельца земельного надела есть ровно один год на возбуждение арбитражного спора. Он должен быть решен до момента подачи иска в суд.

В органах кадастрового учета заявление может рассматриваться не менее 30 дней, поэтому не следует устраивать разбирательства с соседями за территорию и затягивать время.

Но статья 196 ГК РФ предусматривает увеличение срока исковой давности до трех лет.

До тех пор, пока техническая или кадастровая ошибка будет обнаружена, сроки давности не учитываются. Отсчет начинается только с момента обнаружения.

Способы исправления зависят от обстоятельств, при которых она была обнаружена. Исправление проходит в порядке, установленном законодательством или по решению суда, если орган кадастрового учета отказал собственнику в постановке на учет или исправлении.

Как исправить кадастровую ошибку земельного участка в кадастровых сведениях в 2020 году

Собственнику необходимо подать заявление по установленной форме в ЕГРН или МФЦ, сделать это можно даже на сайте госуслуг в онлайн режиме. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие факт выявления неточности: межевой план, результаты геодезической съемки и другие.

Госорган вынести решение в течение 5 рабочих дней. При положительном результате собственник получает исправленные документы, об отрицательном — его вообще не уведомляют. Отрицательное решение владелец надела может обжаловать в судебном порядке.

По инициативе ЕГРН

Если сотрудник ЕГРН самостоятельно обнаружил неточность, то в течение 5 дней проверяются документы и выносится положительное решение о ее устранении. Записи в базе данных исправляются, а собственник получает новые документы и копию постановления об исправлении. Владельцу участка при этом ничего оплачивать не нужно. Но он может подать заявление в суд при несогласии с новыми правками.

По решению суда 

После вынесения решения, его отправляют в ЕГРН, сотрудники в обязательном порядке должны выполнить все предписания. Если решение по каким-либо причинам не было направлено или его потеряли в процессе пересылки, то собственник недвижимости может самостоятельно предоставить его копию в ЕГРН, к нему также прикладывают заявление об устранении неточности.

Сроки исправления либо указываются в судебном решении, либо определяются в законодательном порядке — не более 5 дней.

Если сотрудники ЕГРН игнорируют сроки, следует получить в суде исполнительный лист и передать его в исполнительную службу. Также можно подать заявление в суд с просьбой оштрафовать государственный орган за невыполнение судебного решения.

В этом случае поможет только обращение к юристу, который специализируется на решении земельных споров. Он укажет возможные пути решения проблемы, если они есть. Нового судебного разбирательства не избежать, поскольку в большинстве случаев ответчиком становится юрлицо (ЕГРН). 

Не стоит затягивать с обращением к юристу, поскольку обнаружение неточности в документах может стать причиной расторжения сделки при операциях с недвижимостью.

Кадастровые инженеры “Геомер Групп” помогут исправить неточности, которые были допущены во время внесения в реестр участков, расположенных в Москве и Московской области. Сроки оказания услуги — от 20 дней.

Понятие ошибки установлено в ст. 61 ФЗ № 218: несоответствие информации, содержащейся в реестре, или неточность в документах, на основании которых вносились сведения.

Большой объем информации и классификация по множеству разделов и подразделов не исключает ошибки в числовых показателях или в данных о местонахождении участка и его границах.

Условно ошибки можно классифицировать:

  • по источнику возникновения: в измерениях, исходных документах, базах данных, операторские описки, опечатки;
  • по кадастровым данным: в стоимости, категории и формате земель, площади, виде допустимого использования;
  • по мере причинения вреда: последствия затронули только правообладателя участка или наносят ущерб третьим лицам.

В зависимости от того, на каком этапе регистрации участка произошло искажение информации, ошибки делятся на технические и кадастровые (реестровые). Технической неточностью считается неправильное внесение информации, а кадастровая ошибка – это неверные данные о земельном участке, зафиксированные в документах и перенесенные в реестр.

Поскольку ранее границы наделов устанавливались без выезда на местность, это привело к наложению некоторых земельных участков друг на друга. Эти данные очень сложно исправить. К тому же они влекут неблагоприятные последствия для собственников, ведь по документам территория может выходить за реальные границы надела либо участок уменьшается за счет наложения на него соседних земель.

Предлагаем ознакомиться  Постройки на границе земельных участков

В подобной ситуации собственник должен знать, что делать при наложении границ смежных земельных участков на кадастровой карте. Обычно исправление ошибки происходит по согласованию новых границ с собственниками соседних участков. В случае их несогласия не обойтись без судебного разбирательства.

Некоторые ошибки носят «цепной» характер: инженеры неправильно установили параметры одного участка, а остальные наделы измерялись относительно него. В результате владелец, который первый делал межевание, получает дополнительные сотки, а последний – оставшуюся площадь. Иногда случается, что зарегистрированы два собственника на один земельный участок.

Как исправить кадастровую ошибку земельного участка в кадастровых сведениях в 2020 году

Зачастую ошибки в кадастровой документации выявляются не сразу и привлекают внимание владельцев лишь при возникновении:

  • невозможности распоряжаться имуществом;
  • конфликтов, связанных с переносом межи и согласованием со смежным собственником.

В этом случае требуется срочное решение проблемы, которую создала кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка.

Грамматическая, арифметическая ошибка, описка или опечатка, допущенная в части адреса, площади земельного участка или ФИО собственника, считается технической. Ее бесплатно исправляет государственный регистратор в течение 3 рабочих дней с момента обнаружения.

Исправление технической ошибки в кадастровых сведениях невозможно, если под ее видом в реестр вносятся изменения или это может привести к:

  • возникновению, прекращению или переходу зарегистрированного права на объект;
  • нарушению законных интересов владельцев или других лиц, полагавшихся на сведения ЕГРН;
  • причинению вреда.

В таких ситуациях поправки вносятся исключительно на основании решения суда.

Регистрационный орган может сам инициировать исправление кадастровой ошибки ранее учтенного земельного участка. Собственнику сообщат о том, что в реестровую запись будут внесены изменения.

Если несоответствия выявил собственник, исправления вносятся по его заявлению в Кадастровую палату, Росреестр, МФЦ или на основании решения суда.

Как исправить кадастровую ошибку земельного участка в кадастровых сведениях в 2020 году

В первом случае к заявлению прилагаются сведения о неточностях и документы, содержащие верные данные. Как правило, это заключение кадастрового инженера по исправлению кадастровой ошибки, выданное после проведения повторных межевых работ. В документе указываются следующие обстоятельства:

  • причина возникновения ошибки;
  • описание неверных данных: неточностей, несоответствий или смещений границ;
  • новые данные, позволяющие устранить неточность.

Чтобы не нарушить права соседних землепользователей, перед выдачей заключения инженер должен выяснить, согласованы ли границы участка и нет ли конфликта между собственниками.

После предоставления документов исправление кадастровой ошибки c 2020 года выполняется в течение 5 рабочих дней.

С реестровым учетом земельных участков связаны спорные моменты, ведь в этих случаях исправление ошибки затрагивает права соседей, которым внесение изменений может быть невыгодно, например:

  • на участке началось строительство, а в случае правок дом окажется на меже, что нарушит нормы о необходимом отступе;
  • искажение координат повлекло смещение нескольких наделов;
  • при неверно определенной категории земель внесение изменений повлечет увеличение ставки налогообложения.
Читайте также:  Какие нужны документы для единовременной выплаты из материнского капитала в 2020 году

Как исправить кадастровую ошибку земельного участка в этом случае? Посредством обращения в суд, который примет соответствующее решение.

Неоспоримым доказательством искажения информации является заключение землеустроительной экспертизы. Исследование может проводить государственное экспертное бюро либо независимый эксперт. Заключение должно выявить наличие:

  • реестровой ошибки вследствие ранее допущенной технической, что подтверждает разъяснение Росреестра;
  • кадастровой ошибки, допущенной при подготовке межевых планов и схем расположения участков;
  • технической ошибки, возникшей вследствие опечатки при внесении данных в реестр;
  • сведений, повлекших самовольный захват или передачу земель.

Сроки исковой давности устранения кадастровой и технической ошибки

Источник: https://roossaekb.ru/ispravlenie-kadastrovoy-oshibki-zemelnomu-uchastku/

Как правильно исправить кадастровую ошибку земельного участка в 2020 году

При проведении оценки кадастровой стоимости недвижимости или земельного участка возможны ошибки – в процессе оценки или оформления документов и внесения результатов в базу. Что делать, если обнаружена ошибка, какой порядок ее исправления? Об этом, далее, в нашей статье.

Заявление об исправлении кадастровой ошибки как написать?

Ошибки, которые допускаются при реестровой оценке подразделяются на две группы: инженерные и реестровые.

Инженерные – это погрешности, которые допускают специалисты, используя старое или неисправное оборудование, неверные принципы расчета обмеривания местности, проведения оценки без выезда на местность, используя старые карты без современной системы координат и старые паспорта участка, допуская ошибки в расчетах.

Реестровые – это оплошности, которые допускают по невнимательности или механически, оформляя отчеты и свидетельства, внося данные в базу. Недочет может выявить орган соответствующей службы, владельцы объекта, смежные собственники, когда затрагиваются их интересы.

Исправление кадастровой ошибки с 2020 года делают на основании заявления. Оно имеет установленную форму образца под номером 125. С заявлением необходимо предоставить пакет документов по спорному объекту.

К слову, возможно пригодиться информация о правилах проведения кадастровых работ (они напрямую касаются межевания земельных участков).

Порядок

Порядок исправления кадастровой ошибки зависит от типа погрешности, ее признания реестровым органом или собственником объекта – земли или недвижимости. При обнаружении реестровым органом своей погрешности, они могут ее исправить сами в паспорте участка и свидетельстве и сообщить об изменении собственнику, предоставив письменные объяснения и подтверждения.

При обнаружении ошибки в реестровых документах владельцем, для ее исправления необходимо оформить заявление и предоставить необходимые подтверждающие документы в реестровый орган.

 Если несоответствия обнаружены владельцем смежного объекта, ему необходимо подать заявление в реестровый орган с подтверждающими документами.

Реестровому органу, для внесения изменений, необходимо подтверждение собственника спорного участка или недвижимости. Часто такие дела решает суд.

Кстати, про акт согласования границ земельного участка в 2020 году написано здесь.

Образец

Заявление на исправление технической ошибки в кадастровом паспорте типовое #125. Оформленный запрос не в законном шаблоне к рассмотрению не принимается.

Исковое обращение имеет такую структуру:

Как исправить кадастровую ошибку земельного участка в кадастровых сведениях в 2020 году

  • шапку документа – указывают истца, ответчика и третью сторону. Ответчиком выступает
  • государственный орган;
  • указывают сумму уплаченной государственной пошлины;
  • название документа – указывают суть иска «Об изменении кадастровой стоимости»;
  • основная часть – это обращение к суду. Его оформляют от первого лица (истца), в повествовательной форме. Указывают ФИО истца, название спорного объекта, на каком основании и с какой даты он принадлежит истцу, адрес размещения и подтверждающий документ (дарственная, договор купли-продажи, завещание);
  • в объяснительной части обращения, описывают каким органом, когда была проведена оценка недвижимости или участка земли, ФИО инженера;
  • в заключительной части, указывают выявление недочета, дата, его описание, признан он или нет специалистом, проводившим экспертизу.

Заявление, должно быть рассмотрено, данные проверены, в течение пяти дней с момента поступления в Росреестр.

Кстати, при описываемых ошибках иногда приходится делать перераспределение земельных участков.

С иском должны быть поданы такие бумаги:

  • квитанция об оплате пошлины;
  • копия паспорта заявителя;
  • доверенность, если интересы предоставляет поверенный;
  • подтверждающие право собственности документы;
  • расчеты, документы, подтверждающие погрешность;
  • отказ реестрового органа в признании оплошности.

Скачать образец заявления 

Исправление кадастровой ошибки в судебном порядке как происходит?

Через судебные разбирательства, решается вопрос об исправлении недочетов: при несогласии с допущенной погрешностью специалиста, проводившего экспертизу; при отказе реестрового органа в рассмотрении иска; при отказе признать неточность владельцем объекта.

Для решения вопроса в судебном порядке необходимо выполнить такие этапы:

  • Обратиться для решения вопроса в реестровый орган и получить письменный отказ;
  • Подать иск в суд;
  • Собрать необходимые бумаги по объекту спора, подтверждения допущенной неточности;
  • Оплатить пошлину, квитанцию предоставить вместе с иском.

Исковое заявление

Исковое обращение о корректировке неточностей заполняют в установленном бланке. Указывают ответчика и истца, третье лицо. Иск должен содержать точное и лаконичное описание оплошности, дату ее обнаружения, документальное подтверждение.

Иск может быть не рассмотрен:

  • Если в заявлении не полностью и непонятно отображена информация;
  • Нет всех необходимых бумаг;
  • Недостаточные или отсутствует подтверждение недочета.

Заключение кадастрового инженера по исправлению кадастровой ошибки

Самый лучшее развитие событий, когда собственный недочет признает специалист, проводивший экспертизу. Для этого, он должен провести повторную процедуру, расчеты, изучить документы. Свое решение он оформляет в Заключении.

В нем указывает:

  • Данные объекта – размеры, местоположение, владельца;
  • Описывает результаты первичной экспертизы, ее погрешности и причину;
  • Включает данные повторной экспертизы, подтверждает ее новыми замерами, расчетами и т. п.;
  • В заключении должны быть ссылки на законодательную базу.

Скачать пример заключения

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

https://www.youtube.com/watch?v=OkINZBOIZWc

Ошибки в кадастровом учёте

Такие ошибки обычно выявляются сотрудниками Росреестра, владельцами недвижимости, владельцами соседних объектов (несовпадение границ), госорганами при проверках или осуществлении действий по планированию развития территории. Собственник может обнаружить неточности при получении налоговых уведомлений, осуществлении перепланировки, продаже.

Обычно специалисты кадастра могут вносить лишь незначительные изменения. К таковым относятся корректировки площади земельного участка (не более 5% от того, что было зафиксировано), поправки адреса и т.п. Искажения информации по границам, углам и структуре должен исправлять инженер по требованию владельца недвижимости.

Кадастровая ошибка в границах земельного участка: причины, последствия и методы исправления

В случае если решение суда будет положительным, в срочном порядке оплачивается пошлина в Росреестр. Сумма его составляет 350 рублей, но при условии, что будет произведена постановка участка на реестровый учет. Две тысячи рублей стоит юридически грамотное оформление имущественной сделки.

Но, как бы это ни было выгодно, законодатель прямо предупреждает о том, что если при обнаружении таких погрешностей граждане не проинформируют специальные уполномоченные органы и не совершат исправление этих данных, то будут применены специальные штрафные санкции.

Как исправить ошибки в кадастровом паспорте объекта недвижимости в 2020 году

Порядок внесения изменений в государственный кадастр недвижимости указан в Федеральных законах о государственном кадастре и регулируется этими нормативными актами. Для внесения исправлений существует несколько причин, все они изложены в законодательстве. Причины таких поправок бывают внешние и внутренние.

Особое внимание нужно будет уделить регистрации личной собственности. В том числе земельным участкам, которые ранее уже были учтены в специальном реестре.

Стоит отметить, что процесс данный имеет свои особенности и тонкости.

Само понятие этого типа возникло ещё в далеком 2007 году когда был принят специальный федеральный закон — на основании которого учет земельных участков должен осуществляться обязательно.

Ооо — атлас-а

При образовании земельного участка, должны быть соблюдены сведения правоустанавливающего документа, например координаты, площадь, конфигурация, закрепление посредством долговременных объектов, содержащиеся в органе местного самоуправления, постановлении, решении.

То есть данная ошибка может быть четырех видов: ошибка по смещению земельного участка с сохранением его конфигурации и площади (отлет), нарушение конфигурации земельного участка, ошибка в площади и конфигурации земельного участка, ошибки в описании прохождения границы, закрепленной природными и искусственными объектами.

Исправить ошибки в кадастре нужно до 2020 года

Третьим и четверым способами могут действовать государственные структуры. Это комплексные кадастровые работы, которые разрешено проводить муниципальным властям, но они их не проводят, потому что нет денег и самостоятельное исправление ошибки кадастровым органом, которое применяется в ограниченном ряде случаях.

У нас в СНТ 300 участков. Чуть больше 200 были поставлены на кадастровый учет. По данным кадастровой палаты оказалось, что у нас наложения по 171 участку. Чтоб получить кадастровый паспорт, нам надо было их расставить заново. Для этого мне надо было убедить 171-го человека написать заявление в кадастровую палату об изменении границ.

Ошибка в кадастре и ее исправление

Если умышленные действия инженера нанесли крупный или особо крупный ущерб собственнику объекта или государству, то, согласно статье 170.2 Уголовного кодекса, специалист может быть оштрафован на сумму от ста до пятисот тысяч рублей, либо лишен права заниматься определенной работой и занимать некоторые должности в течение трех лет.

Если оба собственника смежных участков согласны с тем, что была допущена кадастровая ошибка и не имеют претензий друг к другу относительно границ их территорий, то может быть оформлено мировое соглашение, на основании которого затем будут внесены изменения в ЕГРН.

Чем чревата ошибка в кадастровом паспорте на земельный участок

  • в кадастре указываются какие-либо документы, которые на момент регистрации уже не имеют никакой юридической силы, но при этом хранятся в кадастровых органах;
  • в процессе внесения необходимой информации присутствуют всевозможные опечатки или ошибки;
  • были допущены какие-либо другие ошибки, которые могут быть отнесены к техническим по причине их случайного появления, которое может быть вызвано, к примеру, невнимательностью исполнителя, всевозможными сбоями в работе организационной техники или какими-то другими причинами.
  1. На участок приглашается кадастровый инженер, который должен будет на месте определить границы и точные координаты территории, затрагивающие соседние участки.
  2. Специалистом осуществляется оформление межевого плана.
  3. Документ предоставляется соседям, после чего они подготавливают письменное согласие для определения новых границ.
Читайте также:  Минимальное расстояние от дома до забора соседа в частном секторе в 2020 году

Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка

Максимальный срок исправления кадастровой ошибки (при наличии решения о внесении исправлений) составляет 30 дней. Если речь идет о технической ошибке, допущенной сотрудником кадастрового органа (опечатка, неправильный расчет), то на исправление ошибки отводится 5 дней.

Наличие подобной ошибки в кадастровых документах приводит к различным негативным последствиям. Например, за-за неправильных координат участка может быть определена недостоверная площадь.

Не исключены расхождения с иными документами и последующее накопление ошибок.

Само собой, ошибка в местоположении земельного участка сильно затруднит согласовательный процесс (по вопросу строительства, например) или оформление сделок с участком.

Как исправить кадастровую ошибку в судебном порядке

  • субъекты, обладающие определенными правами на объект недвижимости (собственники, участники арендных отношений и т.д.);
  • заинтересованные лица, чьи права нарушаются в результате допущенной ошибки (например, владельцы смежных земельных наделов и т.д.);
  • учреждение Росреестра, если иные лица уклоняются от выполнения действий по исправлению реестровых нарушений.

В ходе рассмотрения дела суд не связан исследованием только представленных материалов.

Для вынесения законного решения в ходе судебного процесса могут заслушиваться доводы кадастрового инженера с обоснованием результатов кадастровых работ, а также иных специалистов и экспертов, привлеченных к рассмотрению дела по инициативе суда или ходатайству сторон.

Заявление об исправлении кадастровой ошибки

  • шапку документа – указывают истца, ответчика и третью сторону. Ответчиком выступает
  • государственный орган;
  • указывают сумму уплаченной государственной пошлины;
  • название документа – указывают суть иска «Об изменении кадастровой стоимости»;
  • основная часть – это обращение к суду. Его оформляют от первого лица (истца), в повествовательной форме. Указывают ФИО истца, название спорного объекта, на каком основании и с какой даты он принадлежит истцу, адрес размещения и подтверждающий документ (дарственная, договор купли-продажи, завещание);
  • в объяснительной части обращения, описывают каким органом, когда была проведена оценка недвижимости или участка земли, ФИО инженера;
  • в заключительной части, указывают выявление недочета, дата, его описание, признан он или нет специалистом, проводившим экспертизу.

Реестровые – это оплошности, которые допускают по невнимательности или механически, оформляя отчеты и свидетельства, внося данные в базу. Недочет может выявить орган соответствующей службы, владельцы объекта, смежные собственники, когда затрагиваются их интересы.

05 Авг 2020     
toplawyer    
   

143      

Источник: https://minerta.ru/kak-pravilno-ispravit-kadastrovuyu-oshibku-zemelnogo-uchastka-v-2019-godu

Кадастровая ошибка с 2020 года — исправление, в местоположении границ земельного участка, в кадастровых сведениях

Кадастровая ошибка может стать источником проблем для владельца земельного участка. Как внести изменения в базу данных Росреестра после вступления в силу поправок в земельном законодательстве, можно узнать из статьи.

В документации, хранящейся в Едином Государственном Реестре Недвижимости, именуемом сокращенно ЕГРН, могут возникать ошибки. Неточность получается, когда реальные сведения о квартире, земельном владении или помещении не идентичны записанным в кадастровом паспорте или базе Росреестра.

Что это такое?

Определение и признаки

Закон «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу со всеми поправками второго января 2020 года, определяет реестровую (кадастровую) ошибку как искажение фактической информации в сведениях об объекте собственности, воспроизведенное в реестре.

Ошибочные факты подразделяются на:

  • возникшие в результате ошибки кадастрового инженера; 
  • неточности и искажения в бумагах, направленных ОКУ (органу кадастрового учета) иными лицами или предприятиями, включая уведомления.

Нормативная база

Информация о правилах учета объектов недвижимости и внесении корректировок в базу данных ГКН ( с 2020-го – ЕГРН), отражена в законе ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости», в законе «О государственной регистрации недвижимости».

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ

Виды, различия и классификация

Кадастровые ошибки могут быть самыми разными, поскольку соответствующая документация содержит большой объем информации в текстовом и числовом виде.

Существует два основных вида таких неточностей:

  • Техническая ошибка.  Возникает из-за несоответствия информации в электронном реестре бумагам, хранящимся в деле. Такое несоответствие – это результат невнимательности сотрудника кадастра либо некорректного функционирования программного продукта.
  • Кадастровая ошибка. Случается из-за того, что изначально характеристики объекта, описанные в направленных для внесения в базу бумагах, не совпадали с реальными. Отличительная черта в том, что она совершается в процессе оформления бумаг. Сам ОКУ не может ее обнаружить.

Кроме того, все ошибки можно классифицировать по разным признакам:

  • По источнику возникновения. Сюда относятся неточности, допущенные по вине органов госвласти; операторские; возникшие при конвертации данных, при внесении информации в документацию, базу данных; появившиеся из-за некачественной обработки исходных данных.
  • По типам данных о кадастре. Сюда можно отнести неточности, которые допущены при определении и внесении стоимости, категории земель, площади, границ и их разворота, вида использования земли и т.д.
  • По типу ответственности за исправление неточностей. Сюда включают ошибки, которые уже нанесли вред правообладателям и третьим лицам из-за их фактического применения, а также ошибки, которые уже были допущены, но еще не ушли в дальнейшую работу.

Типичные случаи

Обычно в бумагах неверно указывают адрес, по которому находится объект, этажность, размеры земельного надела.

Кадастровая ошибка в оформлении многоконтурного земельного участка чаще всего объясняется неверным указанием его границ, представляющих собой совокупность контуров. Часто они разделены другими объектами и находятся друг от друга на приличном расстоянии.

Помимо этого, инженер, производящий замеры, может ошибиться в координатах поворотных точек или указать неправильный год ввода в эксплуатацию строящегося объекта.

Возможные причины возникновения

Как правило, кадастровая ошибка имеет место быть в одной из нижеследующих ситуаций:

  • применение специалистами устаревшего оборудования;
  • проведение работ в системе координат отличной от единой госсистемы, вследствие чего становится невозможно определить точное расположение участка относительно других;
  • внесение данных на основе приблизительных координат и карт без выезда на местность;
  • ошибки вычислений и неаккуратное обращение с измерительным оборудованием;
  • невнимательность;
  • неисправность оборудования для измерений.

Выгодно собственнику

Случается, что собственник участка или квартиры может подать заведомо ложные сведения или может не спешить обращаться в ГКН, когда выясняет, что в данных допущена неточность.

Если кадастровый специалист неправильно указал категорию земель, вписав «промышленное» назначение вместо «административного», хозяин надела несет меньшую налоговую нагрузку и может быть не заинтересован в устранении несоответствия.

Ошибка может быть и в указании границ участка.

Ошибка кадастрового инженера

Вследствие невнимательности сотрудника, производившего замеры, участок может не только уменьшится в площади, но и увеличиться.

Способы выявления

Обнаружить недостоверность сведений может сам собственник, арендатор, владелец соседнего участка, а также ОКУ.

Нередко факт внесения недостоверных данных выясняется при постановке объекта на учет или снятии с него, при внесении изменений, а также во время ознакомления с выпиской из кадастра или уведомлением налоговой инспекции.

Выявить ошибку также можно, когда к собственнику обращается за утонением сведений другая заинтересованная сторона — например, владелец соседней территории.

Такое нередко случается с теми, чей участок был внесен в кадастр до 1-го марта 2008 года, то есть является так называемым ранее учтенным объектом.

Если дело обстоит именно так, лучше не дожидаться прихода соседа, а самостоятельно проверить точность данных и внести изменения, чтобы избежать проблем в будущем.

Ответственность

Поскольку подготовкой межевого и технического плана, служащих обоснованием для сведений в государственном кадастре, занимаются аттестованные инженеры, именно на них лежит ответственность за возникновение неточностей в бумагах.

Если кадастровый специалист при подготовке планов вносит в них заведомо ложные сведения, то ему грозит наказание в виде административного штрафа или дисквалификации на несколько лет.

Подробная информация об ответственности специалистов содержится в статье 14.35 административного кодекса.

Статья 14.35 КоАП РФ

Если умышленные действия инженера нанесли крупный или особо крупный ущерб собственнику объекта или государству, то, согласно статье 170.2 Уголовного кодекса, специалист может быть оштрафован на сумму от ста до пятисот тысяч рублей, либо лишен права заниматься определенной работой и занимать некоторые должности в течение трех лет.

Статья 170.2 УК РФ

Исправление кадастровой ошибки с 2020 года

В 2020 году законодательные акты, касающиеся правового регулирования земельных вопросов, претерпели ряд изменений.

Так, в 2020 году Кадастровая палата объединилась с Регистратором. По этой причине кадастровая ошибка теперь именуется реестровой.

Для чего это нужно?

Если владелец объекта недвижимости узнал о том, что сведения о его собственности не соответствуют реальному положению вещей, то необходимо как можно быстрее исправить ошибку.

Ведь если тот же земельный участок оформлен неправильно, этот может влиять на размер земельного налога. Есть риск, как переплатить, так и заплатить меньше. Но и во втором случае это не на пользу налогоплательщику: когда выяснится правда, придется не только внести все неуплаченные взносы, но и заплатить пеню.

К тому же, факт наличия ошибок в реестре может выясниться в самый неподходящий момент — например, когда собственник решит продать участок. Это помешает оперативно оформить документы, а возможно, и вовсе расстроит сделку.

Как доказать?

Чтобы внести правки в реестр объектов недвижимости, одного желания недостаточно. Потребуется вместе с заявлением представить Регистратору доказательства того, что сведения ошибочны.

Если местоположение границ участка изменилось по вине кадастрового инженера, то для внесения корректировок нужно подготовить новый пакет документов, включающий межевой план с действительными границами.

Когда устранение нарушений в характеристиках земельного надела ущемляет интересы собственников соседних земель, то правки в реестр можно внести только по решению судебной инстанции.

Источник: http://onlineur.ru/kadastrovaja-oshibka/

Ссылка на основную публикацию