Использование материнского капитала на покупку жилья: условия в 2020 году

С 2007 года, с принятием закона № 256-ФЗ, у россиян, в семьях которых появился как минимум второй малыш, появилась возможность решить так называемый квартирный вопрос с помощью средств государственной поддержки.

Жилье под материнский капитал — популярное направление, по которому обладатели сертификата предпочитают направлять 453 тысячи рублей. Вложить эти деньги можно в покупку не только дома или квартиры, но и даже комнаты.

Путь к приобретению новой жилплощади для семьи состоит из нескольких основных шагов.

Использование материнского капитала на покупку жилья: условия в 2020 году

Шаг первый. Оформление сертификата

В 2020 году условия, необходимые для оформления сертификата, остались прежними. Процедура достаточно простая: нужно зайти в отделение Пенсионного фонда и там оставить заявку на получение сертификата. Конечно, к ней необходимо приложить некоторые документы, подтверждающие личность заявителя и его права на госпомощь:

  • паспорта родителей и детей, которым уже есть 14 лет;
  • свидетельства о рождении тех детей, у которых пока нет паспортов;
  • свидетельство об удочерении или усыновлении (если семья взяла ребенка на воспитание);
  • СНИЛС;
  • заграничный паспорт (если сертификат оформляется лицом, проживающим за границей).

Сертификат можно получить в любое время. ПФР не ограничивает в сроках подачи заявки.

Сроки важны, если заявитель решил оформить сертификат непосредственно перед совершением сделки, так как время потребуется на оформление, а также при положительном ответе — на написание заявления, чтобы реализовать сертификат.

В сроках реализации маткапитала также есть серьезные ограничения. Можно воспользоваться материнским капиталом, лишь когда малышу исполнится 3 года. До этого времени маткапиталом можно только погасить (частично или полностью) ипотеку.

Шаг второй. Выбор недвижимости

Чтобы купить жилой объект за счет средств господдержки, нужно, чтобы он удовлетворял определенным требованиям: Использование материнского капитала на покупку жилья: условия в 2020 году

  1. располагался в пределах Российской Федерации;
  2. имел статус жилого объекта;
  3. был поделен между всеми членами семьи.

Чтобы понять, какой объект может считаться жилым, обратимся к главам15-16  Жилищного Кодекса. Согласно им, жилое помещение должно соответствовать следующим характеристикам:

  1. быть изолированным и пригодным для проживания людей;
  2. соответствовать всем санитарным и техническим требованиям;
  3. иметь статус недвижимого жилого объекта.

Этим характеристикам соответствуют дом, квартира и комната. Поэтому выбирать недвижимость стоит именно из них. Дачу, летний домик, офис, помещение под магазин или кафе на маткапитал купить нельзя.

Шаг третий. Покупка жилья на материнский капитал

После выбора жилья надо с владельцем подписать договор купли-продажи, где должен быть пункт об использовании маткапитала путем перевода денежных средств со счета ПФР на счет владельца.

Также в договоре надо прописать сроки, в течение которых покупатель может подать заявку на маткапитал. Далее сделка регистрируется, получается выписка из ЕГРН.

И уже с ней можно идти в ПФР писать заявку на распоряжение маткапиталом.

Работникам Пенсионного фонда потребуется десять дней, чтобы проверить все данные и вынести решение. Если сделку одобрят, деньги перечислят на банковский счет продавца. Однако здесь требуется соблюдение важного условия: все члены семьи должны быть собственниками нового жилья.

Для этого нужно быть готовым либо сразу оформить недвижимость в общую собственность, либо пойти к нотариусу, который поможет составить и заверит обязательство по наделению детей и второго родителя долями. Обязательство затем с заявкой и бумагами надо отдать работникам ПФ РФ.

Этот документ — гарантия соблюдения интересов несовершеннолетних детей.

Использование материнского капитала на покупку жилья: условия в 2020 году

Шаг четвертый. Как использовать сертификат?

После заключения сделки необходимо подать заявку на распоряжение средствами и приложить все документы, которые прописаны в Постановлении Правительства года № 862:

  • паспорт (свой и второго родителя);
  • если обладатель сертификата действует через третье лицо, также необходимы его паспорт и заверенная нотариусом доверенность, подтверждающая полномочия представителя;
  • свидетельство о бракосочетании либо разводе;
  • ксерокопии всех страниц договора купли-продажи;
  • выписка из ЕГРН (ее можно заказать платно на веб-сайте Росреестра);
  • пока жилье не оформлено в общую собственность, нужно написать обязательство, согласно которому второй родитель и дети получат доли в приобретаемом недвижимом имуществе в течение полугода со дня получения прав собственности.

Жилье можно купить как вторичное, так и строящееся. Здесь список необходимой документации будет несколько отличаться, и семье также понадобятся:

  • справка о размере долга (если жилье в ипотеке или рассрочке);
  • ксерокопия договора об участии в долевом строительстве (при наличии такового).

Если обладатель сертификата — член жилищного кооператива, ему понадобятся иные бумаги:

  • выписка, которая может подтвердить членство одного из родителей в кооперативе;
  • справка о величине паевого взноса за дом или квартиру;
  • справка о величине долга;
  • ксерокопия устава кооператива;
  • обязательство (с заверением нотариуса) по наделению детей долями собственности.

Использование материнского капитала на покупку жилья: условия в 2020 году

Покупка жилья в ипотеку или рассрочку

Обычно маткапиталом можно распорядиться, когда ребенок достигнет возраста трех лет.

Однако если на момент его появления (рождения или усыновления) у семьи уже есть ипотека или она хочет взять ипотечный заем, становится возможным использование маткапитала досрочно.

Чтобы получить маткапитал на уплату ипотечного долга, процентов или первоначального взноса, кроме основного списка документов (паспортов, свидетельств о рождении детей, их усыновлении, разводе или браке) потребуются дополнительные бумаги:

  • ксерокопия ипотечного договора;
  • справка о величине долга или процентов по займу, которые еще нужно выплатить;
  • выписка из ЕГРН (если жилье уже находится в собственности);
  • ксерокопия договора об участии в долевом строительстве (если дом еще не построен);
  • выписка о членстве в кооперативе (если ипотека берется под паевой или вступительный взнос в кооператив);
  • обязательство по наделению долями детей.

Процедура покупки квартиры в рассрочку отличается от ипотечного займа. Также вносится первый взнос, и затем каждый месяц в течение определенного времени перечисляется фиксированная сумма денег. Однако есть существенные различия.

  1. Жилье приобретается в рассрочку непосредственно у застройщика, а не в банке. Оформляется она как договор купли-продажи, к которому прилагается план погашения задолженности, а также указывается сумма первого взноса. После выплаты всей стоимости покупатель получает акт передачи, который подтверждает его право собственности.
  2. В отличие от ипотечного жилья, квартиру, взятую в рассрочку, нельзя продать до окончательной выплаты всей суммы.
  3. Ипотеку можно выплачивать от пятнадцати до тридцати лет, рассрочка предполагает срок выплаты от 1 года до 10 лет. При установлении срока чаще всего застройщик ориентируется на дату предполагаемой постройки дома.
  4. Если рассрочка берется на срок до года, она обычно беспроцентная. На большие сроки вводится процент: чем больше срок, тем выше процент. Процентная ставка по ипотеке обычно составляет 12%. Кроме того, в банке также нужно оплачивать различные взносы (страхование жизни заемщика, страховка недвижимости и т. д.).
  5. Под ипотеку маткапитал можно взять сразу после усыновления или рождения ребенка, а в случае рассрочки — только через 3 года.
  6. Чтобы материнский капитал перевели на счет застройщика, надо предоставить в ПФР те же документы, что при взятии ипотечного займа, только вместо договора об ипотеке понадобится договор купли-продажи с планом выплаты рассрочки.

Можно ли купить жилье у родственников?

Использование материнского капитала на покупку жилья: условия в 2020 годуИспользование материнского капитала на покупку жилья у родных людей — сделка, которую могут не одобрить сотрудники ПФР. Конечно, в законодательстве нигде не прописано, что нельзя покупать квартиру или дом у родственников, однако одна из задач ПФР — следить за тем, чтобы деньги пошли по назначению, а не были обналичены и потрачены на что-то другое. Поэтому однозначно не будут одобрены сделки с использованием средств господдержки, заключенные между супругами. Также маткапитал не дадут, если жилье не перешло в полную собственность семьи, владеющей сертификатом.

Помните, что попытка обналичивания денег госпомощи незаконна. Нарушение установленного порядка влечет за собой привлечение к уголовной ответственности. При выявлении факта мошенничества обладатель сертификата будет должен вернуть в Пенсионный фонд всю взятую ранее сумму, а также понести наказание – до двух лет лишения свободы, что прописано в Уголовном Кодексе РФ, в частности в статье 159.2.

Какую помощь оказывают регионы?

Использование материнского капитала на покупку жилья: условия в 2020 годуМатеринский капитал, установленный в различных субъектах РФ, зачастую повторяет цели федерального. Сумма такой госпомощи обычно ниже, и полагается она многодетным семьям. В некоторых регионах семью для получения денег должны признать малоимущей. В других родители должны проживать в области или крае определенное количество лет.

Серьезная сумма, равная сумме федерального маткапитала, предоставляется жителям Башкирии, которые удочерили или усыновили малыша. Это гарантирует республиканский закон № 383-з. Причем если взятый ребенок признан инвалидом, сумма увеличивается на 100 тысяч рублей. Таким образом, соединив оба капитала, можно купить даже квартиру на вторичном рынке.

Чаще всего местное правительство выделяет около 100 тысяч рублей для улучшения жилья многодетной семье.

Именно столько полагается многодетным жителям Хакасии (согласно республиканскому закону № 64-ЗРХ), Чувашии (по закону № 1), Якутии (по закону № 952-З N 803-IV), а также целого ряда областей: Брянской (согласно закону № 97-з), Иркутской (по закону № 101-ОЗ), Калининградской (согласно закону № 17), Новосибирской (законом № 125-ОЗ), Саратовской (по закону № 212-ЗСО), Тамбовской (по закону № 11-З) и Томской (согласно закону № 253-ОЗ).

В некоторых регионах ту же сумму выдают на руки, и ее можно потратить на что угодно (например, в Вологодской области). В Самарской области 100 000 рублей могут выдать многодетной семье на жилье, только если происходит заключение договора с банком об ипотечном кредитовании, что регламентирует закон № 122-ГД.

Больше денег на приобретение жилья могут получить многодетные граждане Орловской области (более 130 тысяч рублей, что гарантируется местным постановлением № 231) и Омской области (138 тысяч рублей по закону № 1061-ОЗ). Примерно те же суммы положены многодетным жителям Чукотского автономного округа (131,5 тысячи рублей согласно местному закону № 38-ОЗ) и Якутии (почти 140 тысяч рублей согласно республиканскому закону № 803-IV).

  • На сумму около 150 тысяч рублей могут рассчитывать многодетные родители северной столицы и республики Коми (согласно местным законам № 810-151 и № 45-РЗ соответственно).
  • Семьи с тремя и более детьми, проживающие в Приморском крае, могут претендовать на сумму в 169 857 рублей (что закреплено законом № 206-КЗ).
  • За 200 тысячами рублей на покупку жилья могут обращаться многодетные семьи Костромской и Сахалинской областей (по законам № 197-4-ЗКО и № 21-ЗО соответственно), а также Хабаровского края (согласно краевому закону № 112).

Заключение

Купить недвижимость россиянам с детьми стало легче после ввода маткапитала. Сумма в 453 тысячи рублей — серьезная скидка при приобретении квартиры или дома и практически полная оплата комнаты. Если же в семье появляется третий малыш, на помощь приходят также региональные власти.

Зачастую местный маткапитал составляет 100 тысяч, что также может быть вкладом в улучшение условий проживания семьи. Однако в некоторых регионах местный маткапитал может конкурировать с федеральным. Недвижимость можно приобрести как сразу, так и в рассрочку или ипотеку.

При взятии ипотечного кредита семья получает бонус: не надо ждать положенные три года, чтобы реализовать сертификат.

Источник: https://subsived.ru/mat-kapital/mk-na-pokupku-zhilya

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2020 году

Большинство получателей материнского капитала используют его для приобретения жилья. Однако использование материнского капитала на покупку жилья изобилует разнообразными нюансами. Государство строго контролирует средства бюджета. Любое нарушение установленного порядка может привести к ответственности за нецелевое использование денег.

Читайте также:  Публичный кадастровый план территории в 2020 году: как выглядит план земельного участка онлайн

Разберем, как совершить сделку правильно, какие подводные камни ожидают владельца сертификата в  2020 году.

Как купить квартиру с использованием материнского капитала

Использование материнского капитала на покупку жилья: условия в 2020 годуПодходить к процессу траты бюджетных денег следует аккуратно. Желательно заручиться знанием закона или профессиональной поддержкой. Материнский капитал на покупку квартиры направляется специалистами Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФ). А это означает, что весь процесс покупки квартиры через МК будет находиться под их контролем.

Существуют условия, при которых разрешено направлять средства на приобретение жилья. Они являются обязательными.

В частности, материнский капитал на покупку жилья разрешено направить, если:

  1. в процессе сделки семейство получает полное право собственности на недвижимость;
  2. указанное обстоятельство возникает впервые (ранее у квартиры владельца не было);
  3. жилое помещение располагается на территории РФ;
  4. оно соответствует санитарным нормам;
  5. сделка проводится в форме, не противоречащей действующему законодательству;
  6. собственность оформляется на всех членов семейства, в том числе:
    • несовершеннолетних;
    • владельца сертификата;
    • остальных взрослых (есть исключения).

Внимание! Чтобы получить бюджетные деньги, необходимо подать в отделение ПФ заявление о распоряжении ими. В документе указывается цель трат.

Оформление сертификата

Использование материнского капитала на покупку жилья: условия в 2020 годуПрежде чем решать, как купить квартиру на материнский капитал, нужно оформить сертификат на него. Дополнительная поддержка от государства положена при рождении или усыновлении второго и последующих детей, появившихся на свет после 01.01.2007.

За сертификатом имеет право обратиться:

  • мать малыша;
  • отец, если является единственным оставшимся в живых родителем;
  • усыновитель;
  • опекун;
  • сам ребенок после установления полной дееспособности.

В отделении ПФ нужно будет оформить заявление и сопроводить его документами, доказывающими право на господдержку.

К ним, в частности, относятся в обязательном порядке такие:

  1. удостоверяющие личность заявителя (паспорт);
  2. подтверждающие факт появления на свет ребенка (свидетельство о его рождении);
  3. демонстрирующие его очередность (второй или последующий):
    • справка о составе семейства;
    • документы первого ребенка (паспорт или свидетельство о появлении на свет).

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги. После рассмотрения документов на руки заявителю выдается сертификат. Он оформляется на бланке установленного образца и гарантирует право на получение финансов за счет государственного бюджета.

Важно! Сертификат на материнский капитал (МК) положен только гражданам РФ.

Использование материнского капитала на покупку жилья: условия в 2020 годуПокупка квартиры по МК требует оформления дополнительных документов. Алгоритм действий покупателя можно описать схематически так:

  1. Выбрать способ улучшения жилищных условий.
  2. Найти квартиру, которую владелец согласиться продать с использованием бюджетных средств.
  3. Оформить договор купли-продажи.
  4. Зарегистрировать его в органах Росреестра.
  5. Обратиться в отделение ПФ с заявлением о распоряжении средствами маткапитала.
  6. Подождать перевода денег.
  7. Снять обременение с жилья.

Важно! Приведенный алгоритм подходит только для сделок без привлечения ипотечных средств. Если покупка совершается с участием банка, то появляются другие тонкости.

Разберем каждый шаг подробнее.

Выбор подходящей квартиры

Использование материнского капитала на покупку жилья: условия в 2020 годуНа деле далеко не каждый владелец соглашается продавать жилье за бюджетные деньги. Ждать их поступления на счет приходится не менее 2 месяцев.

Кроме того, документы проходят тщательную проверку, чего граждане зачастую опасаются.

Важно! Выделение средств на покупку зависит от «чистоты» документов. К примеру, обремененное сторонними обязательствами жилье приобрести не разрешат.

Таким образом, у семейства есть несколько вариантов выбора квартиры:

  • на вторичном рынке;
  • долевое участие в новостройке;
  • взнос в жилищный кооператив.

Внимание! В 2019 году сертификат выдается на сумму 453 026 рублей. С 2020 г. — на 466 617 р. Без привлечения дополнительных средств на МК можно приобрести собственность только в отдаленных уголках страны.

Оформление приобретения готовой квартиры

Использование материнского капитала на покупку жилья: условия в 2020 годуУсловия заключения сделки описывается в п.п. 8 и 8.1 правительственного постановления от 12.12.2007 № 826.

  • Средства МК выделяются из госбюджета при условии, что ребенку, на которого получен сертификат, исполнилось 3 года.
  • Договор купли-продажи разрешено оформлять двумя способами:
  • Стандартная форма договора используется, если:
  • средств МК хватает на покрытие суммы сделки;
  • у семейства есть накопления, которых хватает на оплату покупки.

Рассрочка используется таким образом:

  • в момент составления договора покупатель вносит часть суммы (определяется совместно с продавцом);
  • остаток вносится равными частями согласно подписанному сторонами графику.

Источник: http://lgoty-vsem.ru/mat-kapital/ispolzovanie/pokupka-zhilya-pod-materinskiy-kapital.html

Материнский капитал на квартиру в 2020 году продажа и покупка квартиры условия приобретения условия оформления порядок получения список документов

Использование материнского капитала на покупку жилья: условия в 2020 году

Размер материнского капитала в 2018 году составляет 453 026 рублей. Купить отдельное жилье за эту сумму практически невозможно. Но деньги могут существенно помочь при решении жилищного вопроса.

Улучшение условий проживания с привлечением материнского капитала подразумевает:

  • приобретение квартиры как за наличные средства, так и с ипотечным кредитом;
  • участие в кооперативном строительстве;
  • капитальный ремонт жилья;
  • постройка частного дома, в том числе с привлечением строительных организаций;
  • погашение ранее взятого ипотечного кредита.

Покупка вторичных жилых помещений

Российскими законами разрешается использовать материнский капитал на покупку вторичного жилья. Получить сертификат можно сразу после рождения малыша, распоряжаться денежной суммой или ее частью позволено по исполнению ребенку трех лет.

Важно! Исключение составляет погашение жилищного кредита. В этой ситуации разрешение использовать средства может быть получено в любой момент при рождении ребенка.

Покупая жилье, нужно обратить внимание на определенные моменты:

  1. Не всех владельцев квартир устраивает вариант ожидания оплаты в период, составляющий несколько месяцев. Необходимость в таком сроке возникает из-за перевода денежной суммы с государственной дотации продавцу жилого помещения. Перед заключением сделки он должен быть предупрежден о такой ситуации.
  2. Покупателю вторичной квартиры одновременно приходится оформлять жилищный кредит.

Совет! Вариант приобретения — покупка жилья у родственников (сестры, брата, дедушки, бабушки). Законом запрещено совершать сделку купли-продажи с супругом (супругой).

Оформление квартиры в общую долевую собственность с детьми

Законодательство четко устанавливает то, что квартира, которая приобретена с привлечением средств семейного капитала, должна быть оформлена в общую собственность родителейи всех детей с определением величины долей по соглашению (ст. 10 № 256-ФЗ от 29.12.2006 г.):

  • основной способ выделения долей — заключение договора дарения долейв праве собственности на квартиру в пользу детей;
  • переход права собственности регистрируется в Росреестре.

Размеры долей, которые должны быть выделены детям, законодательно не установлены. В этом случае на практике исходят из минимальной учетной нормы жилплощади, установленной на уровне субъекта и различной во всех регионах страны (но по факту это условие не является обязательным).

Со временем семья может задуматься о продаже жилья — например, если необходимо переехать в другой город, купить более просторную квартиру либо дом. Тогда варианты развития данной ситуации следующие:

  • Если на момент продажи все дети достигли 18 лет, то вопрос решается без привлечения органов опеки (что ускоряет процесс).
  • Если участниками сделки с недвижимостью являются дети, не достигшие 18 лет, она возможна только после одобрения органов опеки.
    Перед оформлением сделки по продаже квартиры, приобретенной на маткапитал, нужно обратиться в органы опеки в связи с тем, что в силу возраста дети распоряжаться имуществом не могут — ведь в продаваемом жилье должна быть законная доля ребенка.

После того как разрешение на сделку от органов опеки получено, можно переходить к ее оформлению. Для этого стороны должны явиться в Росреестр со следующим пакетом документов:

  • разрешение органов опеки на продажу квартиры;
  • договор купли-продажи;
  • копии и оригиналы паспортов продавца и покупателя;
  • свидетельство о праве собственности на данную квартиру;
  • кадастровый паспорт, технический паспорт БТИ;
  • выписка по задолженности либо ее отсутствию за коммунальные услуги.

Использование материнского капитала на покупку жилья: условия в 2020 году

Поучаствовать в долевом строительстве, используя при этом материнский капитал, можно, если выполняются следующие требования:

  • Дом готов больше чем на 70%.
  • В уставе застройщика прописана возможность использования материнского капитала.

Налоговые вычеты

Материнский капитал на вторичное жилье используется с определенными требованиями к помещениям:

  • приобретается обособленная и пригодная для проживания часть недвижимости;
  • купить жилое помещение или его часть с применением государственной дотации можно с целью улучшения жилищных условий.

Внимание! При оплате купленного жилья с применением семейного капитала налоговые вычеты не производятся, с этой целью используются бюджетные средства.

Продается жилое помещение в обычном порядком. При этом требуется согласие службы опеки и попечительства, поскольку в числе собственников жилья находятся несовершеннолетние.

Покупка комнаты и доли

Пенсионный фонд может одобрить покупку комнаты в следующих случаях:

  • Стоимость комнаты ориентировочно равна размеру материнского капитала.
  • Если после покупки комнаты семья станет полноправным владельцем всей квартиры.

А вот приобрести комнату в общежитии, используя сертификат, не получится. Исключение делается только для общежитий, которые частично переданы в частный жилой фонд. К таким сделкам ПФ относится положительно в связи с тем, что размер материнского капитала может полностью или в большей части покрыть стоимость такого жилья.

Приобретение доли недвижимости одобряется ПФ в редких случаях. Им, в частности, приветствуются сделки, после которых семья становится единоличным собственником недвижимости.

Популярный способ покупки жилья с использованием МК

Приобретение жилья подразумевает не только знания о том, какие документы нужны для покупки квартиры за материнский капитал, но и соблюдения ряда условий:

  • покупка квартиры через материнский капитал и документы предоставляются в отделение Пенсионного фонда, жилье может быть только в РФ;
  • документация для покупки квартиры на материнский капитал и само жилье нужно оформить в право,  должны быть учтены интересы детей и выделены им соответствующие доли;
  • выполнение обязательства по распределению долей происходит в течение полугода после приобретения квартиры;
  • собственность устанавливается по согласию.

Наиболее популярным способом приобретения квартир является продажа жилья меньшей площади, где семья жила прежде. Докладывается денежная сумма из капитала, и затем приобретается квартира большего размера.

Важно! Нужно проинформировать владельца жилья о том, что часть средств будет внесена через несколько месяцев после заключения договора.

Покупка вторичного жилья на материнский капитал таким способом избавляет от потребности занимать в финансовом учреждении недостающие денежные средства.

Список документов

Достигнув указанной договоренности с владельцем недвижимости, покупателю следует заняться сбором требуемых бумаг в ПФР для перечисления денег продавцу.

Список документов утвердило правительство. В него входят:

  • заявление на использование государственной помощи по установленному образцу;
  • паспорт собственника сертификата;
  • документ о заключении брака и удостоверение личности супруга (в случае совершения им сделки).

Важно! При покупке вторичного жилья определяются доли собственности каждого члена семьи.

В случае оформления сделки супругом (супругой) владельца сертификата, нужно иметь паспорт собственника МК и свидетельство о браке.

Особенности покупки дома

ПФ не разрешает приобретение за счет материнского капитала очень старых домов. Также проверяется умышленное завышение стоимости жилья. Сделка не должна нарушать следующие требования:

  • Купить можно только жилой дом. Покупка садового домика невозможна.
  • Использовать сертификат можно исключительно на приобретение жилого дома и нельзя на покупку хозяйственных построек и земельного участка. Вследствие этого заключаются 2 отдельных договора купли-продажи.

Какие документы нужны, для покупки жилья на материнский капитал? Это зависит от разновидности сделки. Можно взять жилье по ипотечному кредитованию или по согласию с продавцом, согласным на длительное ожидание.

Главным условием положительного ответа является собственность на квартиру.

Документы для покупки квартиры с материнским капиталом для получения кредита в банке:

  • паспорт;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельства о рождении детей;
  • ИНН;
  • военный билет (мужчинам до 27 лет);
  • заявление;
  • трудовая книжка;
  • справка об оплате квартиры и погашении всех долгов;
  • справки о подтверждении доходов (2НДФЛ);
  • справка о кредитах или их отсутствии.

Еще по теме  Сокращение сроков выдачи материнского капиталаИспользование материнского капитала на покупку жилья: условия в 2020 году

Документы для покупки квартиры по материнскому капиталу следует предоставить в банк, а после осуществить покупку квартиры и расплатиться с бывшим владельцем.

После этого необходимо получить жилье в собственность и обратиться в ПФР. Там объяснят, какие документы нужны на покупку жилья с материнским капиталом. Если ответ положительный, то средства придут на счет через 2 месяца.

Материнский капитал на покупку квартиры — условия использования

Список документов

При нехватке денежных средств нередко используется ипотека. Закон позволяет досрочное погашение жилищного кредита.

Читайте также:  Жестокое обращение с животными в 2020 году: статья 245 ук рф, наказание и ответственность

В этой ситуации для пенсионной службы понадобится:

  • соглашение о кредитовании;
  • справка о размере долга по кредиту;
  • документ о праве собственности с наличием государственной постановки на учет.

Чтобы ПФР выделил на квартиру средства, предусмотренные сертификатом, семье с детьми нужно выполнить несколько условий, которые являются обязательными:

  • должно оформляться приобретение отдельного жилого объекта (в некоторых случаях возможно приобретение доли в квартире, если она дает семье полное право собственности над жилым помещением или если она может быть определена в качестве жилого помещения самостоятельно);
  • приобретаемая квартира должна находиться на территории РФ;
  • сделка может быть проведена в любой форме, которая не противоречит закону;
  • в заявлении на распоряжение маткапиталом нужно указывать цель, на которую заявитель хочет направить денежные средства, а также сумму, и приложить подтверждающий пакет документов;
  • квартиру надо оформить в собственность с учетом интересов детей с выделением долей.

ПФР требует прописывать последнее условие в договорах и составлять письменное обязательство, заверенное у нотариуса. При этом:

  1. Его необходимо выполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств из семейного капитала продавцу или после снятия обременения с квартиры.
  2. Собственность детей и супругов устанавливается в долях по соглашению между членами семьи.
  3. Необходимо учитывать право собственности детей, которые родились (были усыновлены) после заключения сделки, но до погашения обязательств семейным капиталом и окончательного оформления квартиры в собственность.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ

№ 20 от 13.01.2009 г.

можно направлять средства семейного капитала не только на сделки, которые оформил обладатель сертификата, но и на те, которые подписал ее (его) супруг.

Согласно закону, средства маткапитала можно использовать на покупку либо строительство жилья. Но это можно сделать только после того, как ребенку исполнится 3 года. Но возможность потратить семейный капитал раньше данного срока все же есть:

  1. Если семья приобретает квартиру в кредит и погашает ипотеку с помощью государственной субсидии, или же выделенные деньги направляются на первый взнос по жилищному кредиту.
  2. Если семья уже имеет заемные обязательства, то их можно также погасить, используя средства господдержки. Важно только, чтобы данный заем был взят на приобретение жилого помещения.

Семейный капитал нельзя потратить на погашение штрафных санкций (пеней, комиссий и т.д.) При имеющейся просроченной задолженности по жилищному кредиту за счет средств госсубсидии погашаются только вовремя невыплаченные суммы основного долга и проценты по кредиту, а оставшиеся начисления (неустойки, пени) заемщик должен гасить личными средствами.

Порядок совершения сделок по купле-продаже недвижимости между родственниками такой же, что и при сделках, где участвуют граждане, которые не состоят в родственных отношениях.

Хотя сделки между родственниками и законны, но на практике есть ряд ограничений:

  • запрещены сделки между супругами, но заключать договоры с другими родственниками — например, между родителями и детьми не возбраняется;
  • запрещается заключение мнимой сделки, т.е. совершенной без изменения порядка пользования жилья и для обналичивания маткапитала;
  • ПФР признает договор, по которому семья покупает права собственности у родителей, если они полностью отказываются от владения своими долями в квартире.
  • Стоит помнить о том, что ПФР очень тщательно проверяет историю объектов недвижимости и следит за проведением сделок между родственниками с целью предотвращения попыток
  • обналичивания семейного капитала
  • .

Эта схема в последнее время стала настолько распространена, что органы МВД следят не только за дальнейшей судьбой жилья (чтобы не нарушались права детей), но также и за историей приобретенного жилья. Если факт мошенничества будет доказан, договор купли-продажи признается недействительным, а виновным грозит уголовная ответственность за обналичивание материнского капитала.

Кроме этого при приобретении квартиры у родителей необходимо помнить о праве на имущественный налоговый вычет в величине произведенных расходов (за минусом суммы маткапитала). Однако гражданам, которые желают купить жилье у близких родственников, на основании п. 5 cт. 220 НК РФ могут отказать в оформлении налогового вычета, т.к. сделка совершается между взаимозависимыми лицами.

Сделки с родственниками

Для того чтобы обезопасить права ребенка и уменьшить мошенничество с материнским капиталом, сделки купли-продажи недвижимости между близкими членами семьи запрещены.

Такие операции могут иметь цель обналичить материнский капитал, а не улучшить условия проживания. Сделка с близкими родственниками будет признана незаконной и ПФ не выплатит средства по сертификату.

К близким родственникам относятся родители, братья и сестры, бабушки и дедушки.

Допускается приобретение недвижимости у родственников второй и последующих линий родства.

ПФ скрупулезно проверяет все сделки по покупке недвижимости, которые были оформлены между родственниками. В отдельных случаях даже возможна передача информации в МВД.

Причины отказа ПФ перечислить деньги

Использование материнского капитала на покупку жилья: условия в 2020 году

В Пенсионном фонде могут не дать разрешения на распоряжение семейным капиталом по причинам:

  • несоответствия поданных документов нормативным требованиям;
  • отсутствия регистрации в едином реестре договора о купле-продаже квартиры;
  • несоответствия купленного жилого помещения санитарным и техническим нормативам (после проверки ПФ).

В некоторых случаях требуется составить договор купли-продажи.

  1. Дорогие читатели!
  2. Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.
  3. Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Источник: https://espfrf.ru/lgoty/materinskiy-kapital-kvartiru-2020-godu-prodazha-pokupka-kvartiry-usloviya-priobreteniya/

Материнский капитал на покупку жилья: условия и порядок в 2020 году

Время чтения 8 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Использование материнского капитала на покупку жилья: условия в 2020 годуМногие семьи смогли значительно улучшить свои жилищные условия благодаря материнскому капиталу. Когда программу только ввели в действие, полученные деньги разрешалось направлять на погашение кредита, взятого на покупку квартиры или строительство своего дома. После последних изменений в законе (от 2016 и 2018 годов) средства разрешили использовать и в качестве первого взноса при покупке жилья в ипотеку. При этом сохранились все предыдущие возможности капитала: его все так же можно расходовать на погашение «квартирных» кредитов, на оплату образования, проживания в общежитии и так далее.  Более подробный список можно поискать на сайте ПФР.

Основные изменения 2016 и 2018 годов

Согласно последнему решению депутатов Госдумы, программа будет работать минимум до 2023 года. Она признана эффективным средством поддержки семей. Сумма капитала осталась прежней – 453 тысячи 26 рублей. В 2018 году ее индексировать не будут, однако в следующие годы к вопросу индексации депутаты обещали вернуться, возможно, что сумма капитала еще вырастет.

Можно ли использовать материнский капитал на покупку жилья до того, как ребенку исполнится 3 года?

Воспользоваться деньгами можно после того, как ребенок немного подрастает и ему исполнится три года, однако это не касается тех случаев, когда средства нужны на погашение «квартирных» кредитов.

В таком случае сертификат допустимо использовать в любое время.

 К основным изменениям 2016 года можно отнести то, что теперь средства, не дожидаясь, когда ребенку исполнится три года, можно потратить как первоначальный взнос при покупке жилья по ипотеке.

Кстати, не имеет значения, когда кредит оформили, до рождения второго ребенка или уже после этого. Нет разницы и на кого он оформлен – на мать или на отца.

Единственное важное условие, которое касается как ипотеки, кредита, так и строительства и реконструкции дома – жилье должно быть оформлено как на родителей, так и на детей.

Если же жилье еще не имеет таких документов, то семье необходимо предоставить заверенное у нотариуса обязательство, что в дальнейшем с площадью поступят именно так: ее оформят на всех.

Новые положения закона разрешают также направлять деньги на адаптацию детей с ограниченными возможностями в социуме, что в предыдущих поправках закона предусмотрено не было.

Средства разрешено применять по частям и всей суммой сразу.

Новые условия по материнскому капиталу в 2018 году

С 2018 года материнский капитал разрешено использовать на:

  1. Улучшение жилищных условий семьи: покупка нового жилья, ремонт;
  2. Обучение ребенка в образовательном учреждении или детском саду.
  3. Адаптация и социальная интеграция детей-инвалидов.
  4. Накопительная пенсия матери.

Варианты приобретения жилья

Использование материнского капитала на покупку жилья: условия в 2020 году​Как использовать средства материнского капитала на строительство дома?

По закону использовать деньги можно на строительство дома или же реконструкцию уже имеющегося. Ремонт под реконструкцией не подразумевается, в этом случае речь идет об увеличении площади квартиры или дома, чтобы там могли разместиться все члены семьи.

При соблюдении всех требований и наличии документов, подтверждающих проведение строительных работ и их законность, сначала семье выдадут 50 процентов положенной суммы (приблизительно 225 тысяч рублей).

Через полгода можно будет получить оставшуюся часть, опять же только после предоставления документов, подтверждающих, что работы продолжаются или уже завершились.

Можно ли использовать материнский капитал на погашение кредита?

Воспользоваться государственной поддержкой на приобретение уже готового жилья можно тремя способами:

  1. Оплатить тело кредита. Как показывает практика, именно так и поступают в большинстве случаев. Это может быть достаточно выгодным вложением, ведь впоследствии заемщику придется платить  меньшие проценты, начисляемые на остаток долга.
  2. Можно также снизить сумму ежемесячной оплаты, если использовать средства в качестве погашения только процентов. В большинстве случаев, такой вариант больше выгоден банку, хотя в то же время значительно снимает нагрузку с плательщика.
  3. Использование средств в качестве первого взноса по ипотечному кредиту. Пока это новый способ использования средств, но уже многие владельцы сертификатов именно так ими и воспользовались. Стоит учесть, что далеко не все организации, предоставляющие возможность приобрести квартиру по ипотеке, соглашаются на такой вариант (из согласных – Сбербанк, Россельхозбанк, АК БАРС и еще ряд банков). Чаще банки согласны принять капитал в качестве дополнения к первоначальному взносу. Все это связано с тем, что учреждения сомневаются в платежеспособности клиентов. Постепенно картина меняется. Однако условия, по которым работают финансовые организации, не всегда выгодны молодым семьям, так как обычно они назначают в таком случае большие процентные ставки. В то же время существует ипотека с государственной поддержкой. По субсидированной программе процентные ставки составляют в пределах 12 процентов. Однако необходимо учесть, что когда семья обращается к ипотеке с государственной поддержкой, первоначальный взнос за покупку квартиры банки устанавливают равный не менее 20 процентам от общей суммы.  При нынешнем размере материнского капитала денег хватит на покупку жилья, которое стоит не дороже двух миллионов двухсот шестидесяти тысяч рублей. Если для некоторых регионов России за эту сумму можно приобрести приличное жилье, то в столице найти такие цены сегодня просто невозможно. 

Порядок покупки жилья на материнский капитал

Чтобы воспользоваться средствами, нужно предоставить банку паспорт, сертификат на получение капитала и заявление о готовности досрочно погасить часть долга или долг полностью. После обработки данных банк выдает специальную справку, в которой указана вся информация о кредите. Также надо взять в банке документ, подтверждающий право собственности и договор купли-продажи.

Затем нужно обратиться в отделение ПФР для получения одобрения о переводе средств по сертификату банку. Понадобятся такие документы (оригиналы и копии):

  • сертификат материнского капитала;
  • паспорт;
  • СНИЛС;
  • справка из банка о сумме долга, а также договор купли-продажи и документ, подтверждающий кредитование;
  • справка о праве собственности на приобретаемое жилье;
  • обязательство, нотариально заверенное, оформить жилье в собственность родителей и детей;
  • заявление о желании направить деньги на погашение займа.
Читайте также:  Оформление наследства у нотариуса после смерти: стоимость услуг в 2020 году

За помощью в составлении вышеуказанного обязательства, вы можете обратиться к нашему дежурному юристу онлайн.

Взамен в Пенсионном фонде обязаны выдать расписку, которая подтверждает, что такого-то числа документы были получены. Согласно регламенту, Пенсионный фонд может принять решение об одобрении и направить средства банку в течение одного месяца.

При положительном решении, на адрес обратившегося гражданина отправляют подтверждение, с которым снова нужно идти в банк. Все банки по закону обязаны принять капитал в счет оплаты долга.

Только вот некоторые из них принимают эти деньги исключительно для уменьшения тела кредита, а другие также согласны на погашение процентов, тут нужно узнавать в каждом индивидуальном случае отдельно в  своем учреждении.

Фонд обычно направляет средства в течение двух месяцев, после чего в банке подтверждают оплату и знакомят заемщика с новыми условиями кредитования.

Важно учесть, что многие банки требуют, чтобы в течение месяца после принятия Фондом положительного решения, их уведомили об этом путем предоставления свидетельства.  

Не стоит забывать, что граждане имеют право получить налоговый вычет: если человек своевременно погашает долг, он может вернуть себе тринадцать процентов всей уплаченной суммы, а если погашает его досрочно, то имеет право и на возврат суммы страховки. Штрафы и неустойки по ипотечному займу не погашаются.

Что делать в случае отказа?

Если в Пенсионном фонде отказались переводить деньги материнского капитала в банк, следует узнать причину: может быть были собраны не все документы или же допущены ошибки в заявлении. Однако если причины кажутся человеку надуманными, он имеет право обратиться за защитой в судебные органы.

Материнский капитал как первоначальный взнос

В принципе, порядок действий, если семья хочет внести средства материнского капитала в качестве первоначальной суммы по ипотечному кредиту, тот же, что был описан выше. Сначала нужно получить документы в банке (клиент предоставляет копию сертификата, на основании которого в банке соглашаются или нет заключить договор ипотеки и купли-продажи), а затем обратиться в Пенсионный фонд.

Однако следует учесть, что если хотя бы часть капитала уже была потрачена на другие нужды, хотя бы один рубль, остаток уже нельзя использовать как первоначальный взнос, но он по-прежнему будет подходить для погашения уже действующего кредита.

Если у вас имеются какие-либо вопросы о приобретении жилья на средства материнского капитала, или вам требуется помощь в составлении заявлений, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно вам помочь.

Источник: https://law03.ru/finance/article/materinskij-kapital-na-pokupku-zhilya

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2020 году. Как максимально эффективно применить это пособие

Покупка квартиры – самый популярный способ использования средств, которые государство выплачивает за рождение второго ребёнка. Материнский капитал на покупку жилья тратят более 90% тех, кто получил сертификат.

В статье мы расскажем, как меняются условия покупки, если привлекаются средства маткапитала, на какое жильё их можно потратить, а на какое – нет, и с какого момента можно планировать улучшение жилищных условий за счёт бюджетных средств.

Что такое материнский капитал

Это довольствие от государства в виде сертификата, который можно потратить разово на одну из предусмотренных целей. Среди них – покупка жилья путём расширения существующих метров или нового помещения с использованием ипотеки. Получить материнский капитал наличными и потратить на свои нужды законными способами невозможно.

Как получить

Сертификат выдаётся в региональном отделении Пенсионного фонда. На него могут рассчитывать семьи, в которых родился второй ребёнок. Получить сертификат можно сразу после рождения второго малыша, а написать заявление на распоряжение средствами – после исполнения ему 3 лет.

Воспользоваться материнским капиталом до достижения трёхлетия возможно, если планируется расширение жилплощади с использованием кредитного договора (об этом ниже).

Условия использования

Чтобы купить жильё с привлечением государственных денег, нужно:

  • получить сертификат;
  • выбрать жильё;
  • составить договор передачи жилья в собственность с участием материнского капитала;
  • написать заявление в ПФР о распоряжении капиталом с указанием цели.

Виды жилья, разрешённые к покупке по сертификату

После получения сертификата владельцы начинают поиск варианта для приобретения жилища.

Рассматривать можно:

  • погашение существующих кредитных обязательств, связанных с покупкой жилья;
  • готовую квартиру (вторичное жильё или новостройку, готовую к эксплуатации);
  • квартиру в строящемся доме;
  • частный дом.

Погашение ипотеки до достижения трёх лет

Использование материнского капитала на покупку жилья: условия в 2020 годуЧасто случается, что молодая семья приобретает квартиру в ипотеку, а потом расширяется до четырёх человек. В этом случае законом допускается погашение существующего кредита за счёт сертификата. Не обязательно дожидаться трёхлетия второго ребёнка, сделать это можно сразу.

Главное – соблюсти условия, которые выдвигает ПФР:

  • перевод денег со счёта Пенсионного Фонда на счёт банка проводится безналичным способом. Получение наличных денег на руки владельцами сертификата не допускается;
  • квартира, долг за которую нужно погасить, должна соответствовать санитарным нормам (не быть слишком маленькой, ветхой и тд);
  • она должна располагаться в России;
  • владение недвижимостью должно быть разделено поровну между всеми членами семьи, включая обоих детей.

Потратить деньги материнского капитала можно раньше, чем второму ребёнку исполнится три года, на покупку:

  • жилья в ипотеку;
  • жилья с привлечением кредитных средств по договору.

Тем, кто не хочет связывать себя с ипотекой даже на условиях частичного погашения долга государственными деньгами, придётся дождаться трёхлетия и пользоваться сертификатом на других условиях.

Квартиры на вторичном рынке и сданные новостройки

При покупке такого вида жилья заключается договор купли-продажи. Требования к жилплощади:

  • находится на территории РФ;
  • не считается ветхо-аварийной или слишком маленькой.

Алгоритм реализации договора купли-продажи:

  1. покупатель отдаёт продавцу под расписку первую часть денег за покупку из собственных средств;
  2. в договоре указывается длительность отсрочки последнего платежа. Этот пункт необходим при использовании маткапитала, так как на его выдачу с момента составления заявления может пройти до 2х месяцев;
  3. до момента перевода денег из ПФР квартира остаётся в залоге, и у продавца нет возможности её перепродать другому лицу. Статус «залог в силу закона» нужно получить, зарегистрировав договор купли-продажи в Росреестре;
  4. совершается платёж с использованием полученных по сертификату денег (перечисляется безналичным способом на счёт продавца со счёта ПФР);
  5. снятие в Росреестре статуса «в залоге» и оформление квартиры с обязательным распределением в равных долях между держателем сертификата, супругом и обоими детьми.

Если продавец не готов ждать 2 месяца, пока ПФР переведёт ему оставшуюся часть средств, покупатель может оформить целевой займ на покупку жилья, сразу расплатиться с продавцом, а заёмные средства вернуть позже средствами материнского сертификата.

Важно! Существует риск, что ПФР откажет в переводе средств, посчитав сделку сомнительной или противоречащей закону. В этом случае придётся расторгнуть договор или обойтись своими средствами

Квартиры в строящихся домах

К этому виду расширения жилплощади относят:

  • договоры долевого участия;
  • кооперативное строительство.

ДДУ можно частично погасить средствами маткапитала, если дом построен более чем на 70%, и если такой способ оплаты допускает устав застройщика.

Алгоритм реализации договора долевого участия:

  1. бронирование выбранной квартиры, возможно, с первоначальным взносом или залогом;
  2. указание в ДДУ отсрочки в связи с необходимостью ожидать деньги из ПФР;
  3. регистрация ДДУ в Росреестре (это обезопасит от вторичной продажи будущего жилья и сделает возможной оплату оставшейся части денег. Без регистрации сделок в Росреестре ПФР деньги не выдаёт);
  4. внесение личных средств на счёт застройщика;
  5. обращение в ПФР с просьбой выдать деньги на улучшение жилищных условий;
  6. перечисление маткапитала из Пенсионного Фонда на счёт застройщика.

Кооператив – менее распространённая форма использования денег материнского сертификата. Этими деньгами можно оплатить пай или членский взнос при вступлении в кооператив.

Алгоритм траты маткапитала при участии в кооперативе:

  1. вступить в кооператив, внеся часть суммы пая или взноса на счёт организации;
  2. получить документы, подтверждающие членство (выписка о составе) и копию устава;
  3. предоставить в ПФР эти бумаги, а так же справку о внесённых средствах и оставшемся долге.

Частный дом

Допускается трата маткапитала на покупку дома в городской черте или пригороде при соблюдении условий:

  • средства по сертификату погашают платёж только за дом, землю покупатель приобретает на свои деньги;
  • степень износа дома не более 50%;
  • цена адекватна состоянию постройки;
  • дом – капитальное строение, оформленное как жилое, с коммуникациями (свет, вода, канализация, отопление), пригодное для круглогодичного проживания.

В остальном алгоритм покупки не отличается от покупки квартиры за наличные средства или в ипотеку. Оформление дома на всех членов семьи обязательно.

В каких случаях покупка с привлечением материнского капитала невозможна

Пенсионный Фонд может отказать в перечислении средств, если:

  • планируется покупка доли. Жилплощадь для семьи, купленная по материнскому капиталу, обязательно должна быть целой, без прочих собственников. Крайне редко допускается приобретение комнаты, если она выделена в натуре, или если после оформления в собственность вся квартира останется в полном владении семьи;
  • квартира технически не пригодна для жизни четырёх человек, из которых двое – дети. Она находится в ветхом, аварийном состоянии;
  • планируется покупка дачи, садового домика в СНТ, прочих помещений не из категории «жилое»;
  • если для оформления жилплощади недостаточно документов;
  • если цена на квартиру не адекватна её состоянию (занижена или завышена);
  • если ПФР сомневается в надёжности или законности сделки.

Можно ли купить жильё у родственников?

Это один из самых острых вопросов всей программы «Материнский капитал». С одной стороны, такая сделка юридически ничем не отличается от любой другой, если соблюдены все условия и в наличии все документы.

Однако, крайне сложно исключить «продажу по договорённости» — то есть, попытку обналичить маткапитал.

На данный момент купить жильё у родственников с использованием маткапитала можно, если:

  • они отказываются от своих прав собственности и потеряют возможность распоряжаться этим жильём;
  • сделка реальна;
  • сделка заключается между любыми родственниками, кроме законных супругов;
  • происходит выкуп доли или выделенных в натуре комнат у родственников с целью объединить жилплощадь и закрепить владение за одной семьёй.

Сделки между родственниками всегда находятся под пристальным контролем ПФР, но если это реальная продажа квартиры или дома, то обычно они бывают одобрены без особых проблем.

Прочие обязательные условия

Чтобы воспользоваться материнским капиталом, обязательно нужно:

  1. получить согласие органов опеки на сделку (продажу существующей недвижимости и покупку новой);
  2. оформить нотариальную расписку в том, что в момент оформления нового жилья в собственность права собственников получат все члены семьи: мать, отец и оба ребёнка.

Заключение

Покупка жилья с инвестированием средств материнского капитала – удобный и выгодный способ воспользоваться деньгами, полученными от государства. Главное – делать всё по букве закона, проверять чистоту каждой сделки и каждого объекта, проверять жильё на пригодность для проживания и оговаривать с продавцами возможность оплаты материнским капиталом.

Надеемся, что предоставленная информация была Вам полезна. С уважением, коллектив Pravorf24.

Источник: https://pravorf24.ru/zhilishchnoe-pravo/zhile-pod-matkapital/

Ссылка на основную публикацию