Как купить участок земли у администрации района, государства, сельсовета в деревне в 2020 году

Земля за городом в сельском поселении представляется «лакомым кусочком» для некоторых граждан. Жизнь в грязном городе с высоким уровнем шума и безудержной суматохой может изрядно надоесть.

Купить земельный участок под строительство жилья либо под аграрные цели в сельской местности не требует множества юридических процедур, однако, и тут есть свои подводные камни.

Законодательство

Участки земли в сельских поселениях под индивидуальное жилищное строительство появились относительно недавно. Люди уезжают в города, покидая сельскую территорию, земли выкупаются администрацией, а затем продаются во владение другим гражданам, подавшим заявление.

Как купить участок земли у администрации района, государства, сельсовета в деревне в 2020 годуЗемельное законодательство предоставляет местным администрациям (в том числе властям сельских поселений) издавать акты правового регулирования отношений по земельным участкам в части порядка аренды и продажи земель на соответствующей территории.

По закону продать можно только те земельные участки, которые прошли кадастровый учет. Местные сельские власти обязуются при заключении договора купли-продажи предоставлять всю необходимую информацию о наличии обременений земли и ограничений в ее использовании.

Без проведения торгов предоставляются земли, перечень которых представлен пунктом 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ. Среди них:Как купить участок земли у администрации района, государства, сельсовета в деревне в 2020 году

  • Юридические лица, размещающие объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения;
  • Реализация крупных инвестиционных проектов;
  • Собственники зданий и сооружений на покупаемом участке;
  • Наличие объектов незавершенного строительства;
  • Граждане, имеющие право на первоочередную и внеочередную покупку земель в соответствии с федеральным законодательством, местными нормативно-правовыми актами;
  • И другие основания.

Цена на земельный участок фиксируется договором купли-продажи и определяется на основании аукционных торгов. В случае, если торги на земельный участок не проводятся, то цена на землю не может быть выше кадастровой стоимости продаваемого объекта.

Земельные участки также могут предоставляться иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства на основании норм действующего законодательства.

К примеру, сельскохозяйственные земли предоставляются иностранным лицам только на арендных условиях.

Статья 39.5 Земельного кодекса определяет также случаи продажи земли бесплатно в собственность физическому и юридическому лицу.

Только с 1 марта 2015 года заявления на предоставление сельских участков подаются в администрации сельских поселений.

Под какие цели возможна покупка земель у администрации сельского поселения и особенности покупки

Как купить участок земли у администрации района, государства, сельсовета в деревне в 2020 году

  • Ведение сельского хозяйства;
  • Ведение дачного хозяйства;
  • Ведение личного подсобного хозяйства;
  • Организация крестьянско-фермерского хозяйства;
  • Садоводства;
  • Животноводства;
  • Индивидуальное жилищное строительство (с одним условием — высота построенного дома не должна превышать 3 этажа, причем жилье должно быть рассчитано на одну семью).

Помимо покупки земли у местных органов власти земельный участок в сельском поселении приобретается на вторичном рынке жилья. При этом заключается договор купли-продажи с частным собственником.

Как купить землю в деревне?

Как купить участок земли у администрации района, государства, сельсовета в деревне в 2020 годуНачалом действий по покупке земельного участка в сельском населенном пункте является составление и подача заявления о государственной регистрации права на землю. В заявлении указывается цель будущего использования земельной собственности, правовой статус участка (в нашем случае право собственности), предполагаемая площадь и месторасположение.

Местный сельсовет в течение установленного срока рассматривает заявление. Факт предоставления земли или отказа в таком предоставлении закрепляется в постановлении, выносимом сельсоветом, как правило, в течение 10 рабочих дней.

Предоставление поселковых земельных участков может зависеть от того, является ли покупатель жителем территории, на которой находится приобретаемый участок, или нет.

Льготниками могут быть граждане, живущие в ветхих и домах аварийного состояния, подлежащих сносу, инвалиды, участники ВОВ, воины-интернационалисты, многодетные семьи и другие категории граждан.

Стоимость участка, как правило, зависит от его назначения и места расположения. К примеру, сельскохозяйственные земли оцениваются по качеству плодородия, а цена земли для индивидуального жилищного строительства определяется по наличию и близости коммуникаций и сетей, удаленности от больших населенных пунктов, мест общественного обслуживания населения.

Образец заявления может быть предоставлен территориальным подразделением ФРС России.

Как купить участок земли у администрации района, государства, сельсовета в деревне в 2020 годуДля покупки земельного надела составляется договор купли-продажи земли в 3-ех экземплярах. Договор подписывается как продавцом, так и покупателем. В договоре указываются сведения о покупателе и продавце, об объекте купли-продажи, цели использования земли, правах и обязанностях сторон, стоимости продажи права на землю.

  • Объект купли-продажи, то есть земля в нашем случае, должен быть описан в точном соответствии с кадастровым планом, а значит должно быть указано наименование, месторасположение, размеры участка, кадастровый номер, категория земли, вид разрешенного использования.
  • Если на земельном участке есть здания и сооружения, то информация о них должна быть также отражена в договоре купли-продажи.
  • В договоре обязательно прописывается цена участка в условных единицах, при этом уточняется, что расчеты проводятся в рублях по курсу Центрального банка РФ.
  • Являются недействительными следующие условия договора:
  • Закрепляющие право продавца выкупить участок обратно по собственному желанию;
  • Ограничения дальнейшего распоряжения участком, в том числе ограничения на ипотечное кредитование, передачу земли в аренду, совершение других сделок с земельной собственностью;
  • Ограничения ответственности продавца в случае, если на земельный участок предъявляют права третьи лица.

После дачи согласия на предоставление земли требуется зарегистрировать право на участок в филиале регистрационной палаты (в основном регистрацию проводят в самом сельсовете). По окончании регистрации на основании постановления главы сельсовета, договора купли-продажи и другой правоустанавливающей документации выдается свидетельство на право собственности на земельный участок.

Как купить участок земли у администрации района, государства, сельсовета в деревне в 2020 году

При государственной регистрации оплачивается государственная пошлина. Квитанция об оплате предоставляется вместе с договором купли-продажи, кадастровым планом и другими документами.

Со своей стороны, при госрегистрации продавец предъявляет свидетельство о государственной регистрации права собственности на продаваемую землю и правоустанавливающие документы. Переход права собственности осуществляется по передаточному акту.

Начинать строительство и прочее использование участка разрешено лишь после выяснения его границ на местности и получения документов, подтверждающих право собственности. Освоение земли купившим ее лицом должно осуществляться только в соответствии с разработанным и утвержденным в установленном порядке проектом.

Цены на земельные участки в сельском поселении при покупке у администрации

Цены на земли в сельских населенных пунктах представлены на основании сведений о проводимых торгах на официальном сайте Российской Федерации.

Стоимость представлена тремя самыми дорогими участками в сельских поселениях России по каждому виду разрешенного использования:

Регион РФ Вид разрешенного использования Цена земельного участка Площадь земельного участка
Свердловская обл, Сысертский р-н, поселок Большой Исток, улица Пушкина Ведение дачного хозяйства 2 064 000 руб. 11 276 м²
Республика Дагестан, Хасавюртовский р-н, село Карланюрт Ведение дачного хозяйства 1 086 900 руб. 10 656 м²
Кемеровская обл, Кемеровский р-н, деревня Тебеньковка Ведение дачного хозяйства 544 500 руб. 1 968 м²
Смоленская обл, Смоленский р-н, поселок Плембаза Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках 7 200 000 руб. 72 000 м²
Калужская обл, Тарусский р-н, деревня Потетино (Волковский сельсовет) Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках 3 962 860 руб. 521 429 м²
Краснодарский край, Туапсинский р-н, село Тенгинка, Красноармейская улица Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках 1 355 000 руб. 4 310 м²
Калужская обл, г. Калуга, деревня Петрово Ведение огородничества 349 000 руб. 1 450 м²
Пермский край, Пермский р-н, село Ляды Ведение огородничества 279 500 руб. 1 500 м²
Костромская обл, Костромской р-н, деревня Малое Андрейково Ведение огородничества 277 000 руб. 600 м²
Новосибирская обл, Новосибирский р-н, село Каменка Ведение садоводства 648 600 руб. 1 150 м²
Красноярский край, г. Дивногорск, село Овсянка Ведение садоводства 194 371,3 руб. 334 м²
Челябинская обл, Сосновский р-н, поселок Мирный Ведение садоводства 163 058 руб. 950 м²
Саратовская обл, Вольский р-н, Черкасское МО Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур 426 504,1 руб. 300 355 м²
Ростовская обл, Кашарский р-н, Верхнемакеевка слобода Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур 368 500 руб. 896 600,52 м²
Курская обл, Курский р-н, деревня Постоялые Дворы Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур 344 085 руб. 79 100 м²
Московская обл, Пушкинский р-н, поселок Лесной, улица Садовая Для ведения личного подсобного хозяйства 2 515 649,61 руб. 851 м²
Московская обл, г. Домодедово, деревня Киселиха Для ведения личного подсобного хозяйства 2 500 000 руб. 893 м²
Новгородская обл, Новгородский р-н, Трубичинское сельское поселение Для ведения личного подсобного хозяйства 2 116 200 руб. 15 000 м²
Кировская обл, Кирово-Чепецкий р-н, Просницкое сельское поселение Для индивидуального жилищного строительства 4 370 000 руб. 54 364 м²
Московская обл, Пушкинский р-н, село Левково Для индивидуального жилищного строительства  4 100 470 руб. 1 000 м²
Московская обл, Ногинский р-н, село Бисерово Для индивидуального жилищного строительства 4 042 136 руб. 1 520 м²
Ивановская обл, Заволжский р-н, деревня Болотниково Животноводство 75 607,95 руб. 229 115 м²
Владимирская обл, Собинский р-н, село Кишлеево Животноводство 58 800 руб. 20 000 м²
Ростовская обл, Родионово-Несветайский р-н, хутор Волошино, Западный переулок Животноводство 56 985,8 руб. 9 980 га
Татарстан Респ, Тукаевский р-н, Нижнесуыксинское сельское поселение Сельскохозяйственное использование 12 950 600 руб. 363 827 м²
Пензенская обл, Мокшанский р-н, село Нечаевка, Заводская улица Сельскохозяйственное использование 10 869 000 руб. 8 361 039 м²
Воронежская обл, Верхнехавский р-н, село Спасское Сельскохозяйственное использование 10 272 840 руб. 1 277 716 м²
Ленинградская обл, Лодейнопольский р-н, деревня Акулова Гора Растениеводство 505 000 руб. 127 200 м²
Краснодарский край, Темрюкский р-н, поселок Пересыпь Растениеводство 102 806 руб. 3 887 м²
Вологодская обл, Усть-Кубинский р-н, Троицкий сельский совет Растениеводство 588 777 руб. 17 531 м²
Ленинградская обл, Ломоносовский р-н, деревня Малые Горки Рыбоводство 91 085,12 руб. 4 396 м²
Оренбургская обл, Соль-Илецкий р-н, село Кумакское Рыбоводство 36 239,53 руб. 24 979 м²
Саратовская обл, Турковский р-н, Рязанское МО Рыбоводство 28 000 руб. 9 145 м²
Читайте также:  Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником ребенком в 2020 году: разрешение от органов опеки

Какие проблемы могут возникнуть с покупкой земельной собственности и когда могут отказать

Местная администрация имеет право отказать в продаже земельного участка по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом и другими актами правового регулирования земельных отношений.

Как купить участок земли у администрации района, государства, сельсовета в деревне в 2020 годуОтказ сопровождается мотивирующими объяснениями. Отрицательный ответ может быть обжалован в судебном порядке.

Причины отказа могут быть разными: отсутствуют свободные земли в местном фонде, невозможность выделения земельного участка на указанной в заявлении местности либо нет участков, подпадающих под необходимые цели их применения.

Таким образом, земельные участки в сельском поселении предоставляются самой администрацией сельсовета. Порядок предоставления участков закрепляется правовыми нормами Земельного кодекса и иными актами федерального уровня.

В целях наиболее полного и объективного регулирования земельных отношений часть компетенции по распоряжению участками, принадлежащими муниципалитету, передана сельским советам.

Сельские советы на подведомственной им территории вправе распоряжаться участками, отчуждать их, сдавать в аренду, безвозмездное пользование и так далее.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! 

+7 (499) 110-86-72

Москва и область

  1. +7 (812) 245-61-57
  2. Санкт-Петербург

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/uchastka-v-selskom-poselenii.html

Как купить землю в деревне у администрации

Время чтения 9 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Покупка земли в деревне у администрации сельского поселения сегодня привлекает все больше людей, уставших от шумных и суматошных улиц большого города.

Но приобретение земельных территорий у других граждан и компаний заставляет насторожиться из-за различных подводных камней.

Покупка участка у местной администрации же достаточно безопасна юридически и не повлечет за собой появления претензий заинтересованных лиц.

Законодательное регулирование

Как купить участок земли у администрации района, государства, сельсовета в деревне в 2020 году

Сельские власти обязаны при совершении сделки продажи информировать о существующих обременениях объекта и ограничениях в использовании.

ВАЖНО! В законном порядке можно продать только площади, прошедшие кадастровый учет.

Существует правило, в соответствии с которым продажа земли производится путем проведения торгов по продаже земельных территорий в форме аукционов. Без их проведения могут предоставляться только участки:

  • Для размещения социального и бытового назначения;
  • Для реализации крупных инвестиционных проектов;
  • Собственникам зданий на приобретаемой площади;
  • Существование объектов незаконченного строительства;
  • Лицам, имеющим право первоочередной покупки земли в соответствии с нормативной базой РФ и другие.

Скачать заявление на предоставление земельного участка без торгов (образец)

Стоимость приобретаемого объекта устанавливается соглашением о продаже и определяется по результатам проведенных торгов. Если же они не проводятся, цена не может превышать кадастровую стоимость реализуемой территории.

Кроме того, земля может выделяться иностранным лицам и людям без гражданства при соблюдении условий, устанавливаемых законодательством. Передача участков таким лицам может осуществляться только на правах аренды. Например, сельскохозяйственные угодья.

Статьей 39.5 ЗК РФ определяется возможность передачи наделов безвозмездно в собственность гражданам и организациям.

Возможные цели покупки земли

Приобрести земельные территории в сельском поселении можно исходя из установленной на них категории и преследуя собственные цели для:

  • Индивидуального строительства;
  • Ведения дачного или собственного подсобного хозяйствования;
  • Занятия сельским хозяйствованием;
  • Организации КФХ;
  • Осуществления садоводства или животноводства.

Для осуществления возможности использования преимущественного права выкупа надела по минимальной цене, необходимо выполнить одно из основных условий:

  1. На представленной в наем под индивидуальное строительство или ЛПХ площади возвести жилое строение и ввести его в работу. Приобретение земли в личное владение обойдется в сумму в 3% от её кадастровой стоимости.
  2. Выиграть аукцион, став самому организатором либо поучаствовать в инициированном другими лицами. Стоимость объекта будет определена по результатам конкурса. Стартовая цена и шаг конкурсных торгов определяется административным органом.
  3. Стать главой КФХ. Покупная цена будет определяться местным органом власти в зависимости от кадастровой стоимости.
  4. На полученной земле с/х назначения не менее трех лет добросовестно исполнять условия её использования.
  5. Найти свободный от застройки объект, не прошедший кадастровый учет, и выкупить его по цене, установленной землеустроителями.

Процедура приобретения

Начинать свои действия следует с составления и подачи заявления о передаче земли в собственность в администрацию населенного пункта. В нем необходимо указать:

  • Цель предполагаемого использования;
  • Правовой статус объекта;
  • Необходимый размер участка;
  • Его местонахождение.

Административный орган рассматривает заявление в срок не более одного месяца. По итогам рассмотрения в течении 10 дней формируется постановление об отказе либо предоставлении земли.

Передача деревенских площадей в частные руки может зависеть от места постоянного проживания заявителя. Если он является жителем населенного пункта – земля может представляться на льготных условиях в порядке очереди.

Таким гражданами являются:

  1. Жители домов, находящихся в ветхом и аварийном состоянии.
  2. Проживающие в зданиях, подлежащих сносу.
  3. Участники ВОВ, воины – интернационалисты.
  4. Имеющие инвалидность лица.
  5. Работники бюджетных организаций.
  6. Многодетные семьи и другие социально защищаемые категории граждан.

С 01.03.2015г. земля в сельской местности представляется в безвозмездное пользование, а через шесть лет её использования можно перевести в собственность.

Получив постановление о передаче земли в собственность, необходимо обращаться Росреестр или МФЦ района.

ВНИМАНИЕ! Зарегистрировать правомочия на объект можно только после его постановки на учет в кадастровом реестре.

Получение кадастрового паспорта

Для этого потребуется:

  1. Заказать в землеустроительной организации топосъемку и межевание участка с установлением его границ. Для этого необходимо заключить договор о проведении таких работ.
  2. Согласовать его пределы с владельцами смежных участков, во избежание возникновения конфликтных ситуаций в дальнейшем из-за того, что формируемый надел накладывается на уже существующие соседние угодья.
  3. Межевое дело может готовиться в срок до одного месяца. Получив его, нужно подать заявление в Кадастровую палату о постановке на учет создаваемого объекта недвижимости.
  4. После проверки документов и внесения записи в единый кадастр, обратившемуся будет предоставлен кадастровый паспорт, содержащий все технические характеристики угодий.

Соглашение о продаже земли

Для передачи угодий в собственность подписывается договор купли-продажи в количестве 3 экземпляров. В нем указываются:

  • Данные участвующих сторон;
  • Предмет продажи, его размеры, место нахождения, номер в кадастре, категория надела и вид его разрешенного пользования. При существовании сооружений на нем – информация о них;
  • Цель использования объекта;
  • Права и обязательства участников процесса;
  • Стоимость реализации земли.

Соглашение подписывается сторонами, проставляется дата и место его составления. Оно составляется письменно в простой форме и в соответствии с желанием сторон может удостоверяться в нотариальной конторе.

Договор не может содержать следующие положения:

  • Предоставляющие право продавцу выкупить землю обратно:
  • Ограничивающие дальнейшее распоряжение наделом, например, сдачу его в наем, предоставление в качестве залогового имущества, других сделок;
  • Снятие ответственности с продавца, если на предмет предъявят права другие лица.

Регистрация права собственности

Сделать это можно в территориальном отделении Росреестра либо в МФЦ путем подачи заявления о проведении регистрационных действий в отношении выделяемой земельной площади. К нему прилагаются:

  • Гражданский паспорт заявителя;
  • Акт о передаче земли в собственность;
  • Кадастровую и техническую документацию на надел;
  • Договор о продаже;
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Право распоряжения землей возникает с момента регистрации его в соответствующей службе. По результатам выдается выписка из ЕГРП о переходе правомочий на землю. Её фактическая передача осуществляется по передаточному акту. Освоение угодий может производиться в соответствии с разработанным и утвержденным проектом.

Проведение торгов

Земельное имущество, находящееся в собственности государства или муниципалитета, может передаваться гражданину под строительство личного дома через проведение публичных торгов.

Для того, чтобы принять участие в них потребуется:

  1. Подать заявку с просьбой продать объект с указанием его местоположения.
  2. Изложить цель приобретения и планируемую деятельность.

Решение о проведении торгов выносится в течении месяца по результатам рассмотрения заявки. Заявителю необходимо будет внести конкретную сумму в качестве задатка, для подтверждения намерений по покупке участка.

Если в ходе проведения аукциона не окажется желающих приобрести данную площадь, она будет передана обратившемуся по её начальной стоимости. В ситуации, когда появится хотя бы один претендент, кроме подавшего заявку, нужно быть готовым к тому, что её цена окажется гораздо большей, чем было запланировано, в противном случае конкурс будет проигран.

По результатам торгов определяется победитель, которому и передается участок в аренду на определенный период времени для строительства дома. Договор, регулирующий возникшие правоотношения, регистрируется в соответствующей службе.

Для возведения жилого строения выдается техническое задание, готовится проект и получается разрешение на застройку, в соответствии с которыми нужно осуществить строительство здания и ввести его в эксплуатацию. После окончания таких работ и оформления построенного сооружения, арендатор вправе зарегистрировать землю в собственность.

Проведение торгов

Как правило, организатором аукционов выступает Комитет муниципального имущества районной администрации или местного поселения. Именно он устанавливает день и место проведения конкурса. В местных печатных и электронных изданиях за тридцать суток до установленной даты публикуется извещение о них.

Прием заявления на участие заканчивают за пять суток до даты осуществления мероприятия. При этом лицом, объявившим аукцион, может быть принято решение об отказе от проведения мероприятия за 15 суток до назначенного дня. Все заинтересованные лица уведомляются об этом в трехдневный срок.

Читайте также:  Можно ли купить комнату на материнский капитал: условия покупки в 2020 году

В торгах не могут участвовать:

  • Лица без гражданства России:
  • Иностранные организации, 50-% уставного капитала которых принадлежит гражданам другой страны.

Победителем конкурса признается претендент, который назовет наиболее высокую стоимость за земельную территорию. Результаты заносятся в протокол, в котором расписываются выигравший конкурс и его организатор.

Отказ в предоставлении земельной территории

Как купить участок земли у администрации района, государства, сельсовета в деревне в 2020 году

Причинами могут служить:

  • Отсутствие свободных территорий в местном земельном фонде;
  • Невозможность представления участка на указанной местности;
  • Нет объектов с нужными целями использования.

Существуют случаи, когда выкупить землю невозможно. Например, статья 27 ЗК РФ запрещает приватизацию площадей, которые ограничены в обороте или не могут отчуждаться.

Также нельзя приобрести земельное имущество, расположенное в водоохранной зоне. Кроме того, существуют некоторые категории владельцев, которые ограничены в праве выкупа земли, но могут осуществлять его использование.

Для них предусмотрена возможность приобретения зданий, располагающихся на соответствующем участке.

В настоящее время люди все больше обращают внимание на загородную жизнь в деревенских условиях. Самым оптимальным вариантом является строительство собственного дома на земельном участке у местных органов власти.

Под ИЖС можно приобрести объекты, предназначенные для ведения ЛПХ, строительства личных жилых помещений и дач.

При этом, дом должен отвечать обязательным требованиям, например, на его строительство должно получаться разрешение, он не может быть выше трех этажей и в нем вправе проживать только одна семья.

Надо отметить, что преимуществами такого приобретения могут стать законность проведения сделки, её юридическая чистота, отсутствие задолженностей по уплате налога, быстрое оформление.

Источник: https://law03.ru/land/article/kak-kupit-zemlyu-v-derevne-u-administracii

Как купить участок земли в деревне: инструкция, договор и документы

Как купить участок земли у администрации района, государства, сельсовета в деревне в 2020 году

Здравствуйте! Сегодня расскажем, как купить участок земли в деревне под ИЖС или сельскохозяйственный бизнес, потому что все популярнее с течением времени становится покупка земельных участков в сельской местности.

Поиск подходящего участка

Желание купить участок земли в деревне – это половина дела, нужно еще найти тот, который максимально устроит именно вас. Прежде всего, стоит помнить, что участок земли в сельской местности – товар,который можно назвать сезонным и начиная с осенних дней и вплоть до наступления весны при покупке можно сэкономить серьезную сумму денег, так как спрос в это время невелик.

Кроме того, нужно определиться, с какой целью приобретается земля в деревне.

Если в будущем планируется строительство дома, то стоит обратить внимание на следующие факторы:

  • Есть ли удобные пути для подъезда к территории;
  • Как решен вопрос с водоснабжением;
  • Имеется ли газификация и так далее.

Мало кто захочет носить воду в ведрах и топить печь дровами. А значит, наличие коммуникаций – важнейший критерий для выбора участка.

Еще один немаловажный момент – как решен вопрос с питьевой водой. Бывает, что водопровод есть, а пить эту воду просто невозможно. Этот вопрос нужно уточнять до того, как участок уже будет приобретен.

Далее перейдем к характеристике способов приобретения участка мечты.

Способы покупки участка

Существует 2 способа стать владельцем участка земли в деревне:

  • Приобретение у физического лица;
  • У администрации села, района.
  • Для начала подробнее рассмотрим первый вариант, как более простой.
  • Как же купить землю в деревне у физического лица?
  • Прежде всего, нужно знать, все ли документы на руках у владельца участка, чтобы не возникло проблем с оформлением сделки.
  • Перечень документации следующий:
  • Документы, подтверждающие право на землю;
  • Решение, на основании которого собственнику выделен данный участок;
  • Договор купли-продажи участка;
  • Договор дарения (если таковое имеет место быть);
  • Документы о вступлении в права наследства (при необходимости);
  • Документ, в котором четко указана категория земли и разрешенные виды деятельности. К примеру: строительство дома не может вестись на участке, категория которого «земли сельхоз. назначения», а использовать разрешено только под пашню. Это чревато проблемами с законом.

Помимо указанных документов нужно ознакомиться с кадастровой выпиской на участок и убедиться в том, что он расположен в том месте, которое в ней указано.

Если на понравившемся участке есть какие-то постройки, речи о которых не шло изначально, нужно попросить владельца предъявить все документы на них, чтобы избежать имущественных споров с их хозяевами.

Договор купли-продажи земельного участка в деревне

  • Скачать договор купли-продажи участка в деревне + акт приема передачи
  • Скачать предварительный договор купли-продажи участка

Второй способ купить участок в деревне – выиграть публичные торги.

Скажем прямо, этот вариант быстрым не назовешь и он более сложный, чем первый.

Земельный участок, который находится в собственности государства или муниципалитета, может быть передан физ. лицу только через проведение торгов!

Чтобы участвовать в торгах, нужно:

  • Написать заявление, в котором сформулировать просьбу продать вам участок, который располагается по адресу (указать местоположение);
  • Указать цель приобретения участка и планы по его использованию.

Администрация поселения рассматривает поступившую заявку обычно в течение одного месяца, затем выносится решение о проведении торгов. Заявителю остается только внести определенную сумму в качестве задатка, чтобы подтвердить свои намерения по приобретению земли.

Если желающих приобрести указанный участок не найдется, он будет передан заявителю по первоначальной его стоимости. Если же таковые появятся, нужно быть готовым к тому, что заплатить придется больше, чем планировалось, иначе торги будут проиграны.

Обычно, после того, как торги будут проведены, победитель получает участок в аренду на конкретный период времени. Договор аренды регистрируется в Росреестре.

Затем победителю торгов выдается техническое задание, согласно которому нужно будет построить дом и осуществить его ввод в эксплуатацию (если строительство указывалось в заявлении). После этого арендатор становится собственником участка.

В нашем обзоре часто употреблена фаза «проведение торгов», «аукциона». Возможно, не всем понятно, как они проходят. Поэтому поговорим о самой процедуре их проведения.

Как проходят публичные торги по реализации земельных участков

Организатором торгов обычно выступает Комитет по муниципальному имуществу администрации района либо сельского поселения.

Именно организатор определяет, в какое время и где будут проходить торги. В печатных и электронных СМИ публикуется извещение об их проведении, за 30 дней до назначенной даты.

Заявки об участии прекращают принимать за 5 дней до даты проведения. Причем организатор на законных основаниях может отказаться проводить торги, если до назначенной даты прошло не более 15 дней. Все участники, подавшие заявку, извещаются об этом в трехдневный срок.

Кто не может участвовать в торгах

  • Лица, не имеющие гражданства РФ;
  • Зарубежные компании, в которых половина уставного капитала принадлежит не гражданам Российской Федерации.

Как определяют победителя торгов

Победителем признается тот участник, который предложил самую высокую стоимость участка.

Результаты торгов закрепляются в протоколе, в котором ставят подписи победитель и организатор.

Случаи, когда земля предоставляется без проведения торгов или аукциона

Правом приобретения участка без торгов обладают некоторые льготные категории граждан:

  • Работники бюджетных учреждений и организаций в сельской местности;
  • Семьи, в которых трое и более детей.

С 2015 года этим категориям граждан участки предоставляются сначала в аренду (сроком на 6 лет), а по прошествии этого времени в собственность.

Также без проведения аукциона землю могут получить и юр. лица. Если компания строит важные для всего общества объекты (детские площадки, дороги, больницы) либо объекты промышленности, участок ею будет получен в упрощенном порядке.

Производители сельскохозяйственной продукции также могут получать землю без проведения торгов, если они являются арендаторами участка более 3-х лет.

Этот перечень на данный момент является исчерпывающим.

Как купить участок под ИЖС

В наше далеко не простое время люди часто с опаской относятся к покупке земельных участков на так называемом вторичном рынке. Выход в этой ситуации очевиден: можно купить землю в деревне у администрации. Такая сделка юридически более безопасна, она гарантирует отсутствие каких-либо претензий от посторонних лиц.

Под ИЖС можно приобрести следующие категории земель:

К дому, который будет построен на участке, предназначенном для ИЖС, предъявляется несколько требований: он не должен иметь более 3-х этажей, а также в нем должна проживать одна семья.

Чтобы строительство велось на законных основаниях, нужно получить разрешение на его осуществление.

Плюсы покупки у администрации:

  • Юридическая чистота сделки;
  • Отсутствие каких-либо долгов;
  • Вся процедура проходит на основании законодательства;
  • Выкуп не будет затянут на неопределенное время.

Особенности покупки участка под ИЖС в сельской местности

Ни для кого не секрет, что часто люди переезжают из села в город, а земельные участки выкупаются администрацией района или села. Затем их могут получить во владение лица, которые подадут заявление с такой просьбой.

Такой участок заявителю предложат в том случае, если размер и цель использования совпадает с указанными в заявлении.

Покупка участка под ИЖС в городской местности

В городе приобрести участок гораздо сложнее, в силу наличия длинной очереди. Если заявитель не льготник, ожидание может тянуться годами.

Процедура покупки участка под ИЖС

Шаг 1: Заявитель должен обратиться с заявлением в администрацию села, города либо района. В заявлении обязательно указывается, что земля необходима для ИЖС, желаемая площадь и расположение участка.

Шаг 2: Рассмотрение может длиться довольно долго. После него главой выносится решение вопроса в форме постановления. Если выносится отказ, он должен быть четко аргументирован.

Читайте также:  Жалоба на действия судебного пристава исполнителя: образец, куда жаловаться

Шаг 3: На решение также влияет место проживания заявителя. Если он житель этой местности, у него есть приоритетное право на получение участка.

Шаг 4: Если не хочется долго ждать очередности, участок выкупается.

Шаг 5: Как только органы Федеральной кадастровой службы вынесли свое решение, осуществили все нужные замеры, очертили границы участка, им можно пользоваться в полной мере.

Чтобы стать хозяином участка, нужно пройти каждый из приведенных выше этапов.

Пакет предоставляемых документов

  • Оригинал паспорта заявителя и его копия;
  • Письменное согласие второго супруга на проведение сделки;
  • Квитанция об оплате рег. сбора;
  • Документы, подтверждающие передачу участка;
  • Паспорт на участок.

Стоимость и гос. пошлина

Складывается из оплаты услуг нотариуса и государственной пошлины. Эти вопросы регулирует Налоговый кодекс РФ.

Что касается государственной пошлины, ее размер составляет 200 рублей. Чек о ее оплате обязательно нужно приложить к перечню документов, приведенному выше.

Завершающие действия

Последним этапом является регистрация участка для последующего оформления права собственности. Как только этот этап будет пройден, заявитель получит на руки свидетельство, подтверждающее право собственности.

Именно после этого заявитель становится полноправным собственником земли.

Жить в сельской местности сегодня – желание многих. Что может быть лучше чистого воздуха и красивой природы? Для жителя большого города это отличный вариант. А как выбрать участок и правильно оформить сделку по его приобретению мы постарались разъяснить в сегодняшнем материале.

Источник: https://kakzarabativat.ru/pravovaya-podderzhka/kak-kupit-uchastok-zemli-v-derevne/

Покупка земельного участка у администрации района

Все чаще городские жители хотят переехать в более спокойные районы, такие как деревни и села. Тишина, свежий воздух и возможность заниматься садоводством и огородом привлекает людей. Из этой статьи вы узнаете, как купить земельный участок у администрации района.

Законодательство

В Земельном Кодексе РФ от 1 марта 2015 года указано:

  • Муниципальные структуры (села, поселка, деревни) ныне являются собственниками земли, имеющими право продажи.
  • Срок исполнения теперь не более 3 месяцев.
  • Купить участок под ИЖС у администрации города или поселка теперь можно только через аукцион.
  • Возможны торги по продаже муниципальных участков, которые не стоят на кад. учете по заявлению от граждан.

Следуя закону, продажа участка возможна только если он проходил кадастровый учет. Местные власти обязаны предоставить всю необходимую информацию об ограничении ее эксплуатации при составлении договора купли-продажи.

Местные власти организуют аукцион по продаже земель, но есть земли, которые можно приобрести без конкурса. Такие как:

  1. Территории, на которых будут размещены объекты коммунально-бытового или социально-культурного назначения;
  2. Реализация важных инвестиционных проектов;
  3. Владельцы сооружений на покупаемой территории;
  4. Наличие незавершенных сооружений;
  5. Граждане РФ, которым разрешена покупка участков вне очереди или первыми в ней в соответствии с законом, нормативно-правовыми актами и д.р.

Цена на территорию фиксируется в договоре купли-продажи и определяется на аукционе. В случае, если аукцион на земельный надел не проводятся, цена на объект не будет превышать кад. стоимости продаваемой территории. Участки могут предоставлять гражданам или юр. лицам других стран, лицам без гражданства РФ на основании действующего законодательства.

ВНИМАНИЕ! Земля предоставляется иностранцам на арендной основе.

Кто может купить

Гражданин РФ, а так же юридическое лицо, если выполняется одно из перечисленных условий:

  • Планируется строительство жилого комплекса или социально — культурного объекта;
  • Участок находится в общественном пользовании;
  • Территория покупается для осуществления КФХ;
  • Юр. лицо уже имеет участок КФХ в аренде;
  • Юридическое лицо, которое добросовестно использовало земли СХ назначения по договору аренды свыше 3 лет.

Условия наименьшей цены

  1. На данной вам в наем под ИЖС или ЛПХ территории построить жилое строение и эксплуатировать его. Приобретение надела в личную собственность обойдется в сумму 3% от кад. стоимости.
  2. Выкупить участок из аренды обойдется в 1,5-3% кад. стоимости для муниципальных земель или 15-20% для городских.

  3. Победить на торгах, став их организатором, либо участвовать в аукционе, предпринятом другими. Стоимость объекта определят при подведении результатов конкурса торгов. Начальную цену и шаг торгов определяет администрация.
  4. Стать главой КФХ. Сумма покупки будет определена местным органом власти в зависимости от кад. стоимости.

  5. Если вы получили землю СХ назначения, вы обязаны не меньше трех лет исполнять условия её эксплуатации.
  6. Найдите незанятый постройками объект, не проходивший кадастровый учет, и приобретите его по цене землеустроителей.

Приобрести участок у государства не могут лица, не имеющие российского гражданства и зарубежные компании, при условии, что половина их уставного капитала (уставной капитал — сумма, фиксирующаяся в учредительных документах компании) не принадлежит гражданам РФ.

Цели приобретения

Приобрести земельный надел можно, если им будут пользоваться по следующим перечисленным целям:

  • Ведение дачного личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
  • Ведение сельского хозяйства.
  • Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).Здание должно быть не выше 3 этажей, а рассчитано не более чем на одну семью.
  • Ведение животноводства садоводства.
  • Ведение фермерского хозяйства (КФХ).

Торги

Для участия в публичных торгах следует составить заявление на предоставлении участка с указанием его расположения, а также указать цель приобретения интересующей вас территории.

Если на указанную вами в заявлении территорию нет иных претендентов, её передадут вам по начальной стоимости.

Если же на получение вашего участка есть еще хотя бы один желающий, вы должны быть готовы к тому, что цена может значительно вырасти, в ином случае вы проиграете торги. Победителем торгов является лицо, сумевшее предложить наибольшую стоимость для данной территории.

Победителю ему предоставляется надел в аренду на некоторый период для строительства дома. Результат аукциона заносят в протокол с подписями организаторов и победителя.

Организаторы устанавливают день недели, место и точное время проведения аукционных торгов. Извещения о проведении мероприятия публикуются в местных бумажных и электронных носителях, строго за 30 дней до начала торгов.

ВНИМАНИЕ! Заявления от участников заканчивают принимать за 5 суток до даты проведения аукциона. Организатор мероприятия может отказаться от проведения торгов, в этом случае он извещает всех участников торгов за 15 дней до назначенной даты, в период до 3х дней.

Способы получения земли

Получить территорию без участия в аукционе или в упрощенном порядке могут:

  1. Льготники (граждане, живущие в ветхих домах или домах в аварийном состоянии, участники ВОВ, воины-интернационалисты, люди с ограниченными возможностями, многодетные семьи (от 3х детей и более) и прочие категории граждан).
  2. Юридические лица. Если компания планирует строительство важных для общества объектов на пример, здравоохранительные учреждения, дороги либо объекты промышленности.
  3. Работники бюджетных учреждений иили организаций в сельской местности.
  4. Производители СХ продукции, если они арендуют участок более 3х лет.

Перечень документов

Первым делом вы должны составить и подать заявления о гос. регистрации права на землю.

В заявлении надо указать, как вы планируете пользоваться земельной собственностью, площадь, которую вы планируете занять и расположение, правовой статус участка.

Сельский совет в период установленного срока рассмотрит ваше заявление. В период до 10 рабочих дней сельский совет вынесет постановление о предоставлении или об отказе вам на участок.

Местные жители могут получить земли на условиях льготы, в порядке очереди. Стоимость участка, часто зависит от того, как он будет использоваться собственником и местоположения. Для льготного приобретения нужны документы:

  • Паспорт.
  • Документ, доказывающий принадлежность к льготной категории граждан.
  • Согласие органов опеки, если семья многодетна.
  • Справка о трудовом стаже для военнослужащих и полицейских.
  • Документы построенное на участке сооружение.
  • Межевые документы (т.е. документы, определяющие границы и процесс оформления земельного участка на местности) на участок. Межевание не является обязательным.
  • Кадастровые документы.

Для приобретения без льгот перечень ниже приведенных документов может отличаться:

  1. Письменное подписанное заявление.
  2. Паспорт.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Документы на саму землю и строения на ней.
  5. Дополнительные документы, подтверждающие право на приобретение.

Для покупки собственности составляет договор купли-продажи в 3-ех экземплярах.

ВАЖНО! Образцы договоров купли-продажи имеют отличия в зависимости от объектов, располагающихся на участке или их отсутствия.

Аннулирование сделки

Недействительными являются перечисленные ниже условия:

  • Условия, по которым участок может быть приобретен продавцом обратно по его желанию;
  • Ограничения ответственности продавца в случае, если на надел предъявят права третьи лица;
  • Ограничения последующего распоряжения наделом и ограничение на ипотечное кредитование, переход собственности в аренду, осуществление прочих сделок с собственностью.

ИЖС

Инструкция при покупки участка под индивидуальное жилищное строительство:

  1. Составление заявления, в котором обозначена цель приобретения (под ИЖС), какую вы желаете площадь и место расположения.
  2. Далее происходит рассмотрение заявления об отказе или предоставлении.
  3. Если вы живете в этом районе селе поселке деревне – ваше право на получение земли в приоритете.
  4. В случае, если у вас нет возможности иили желания ждать очереди, вам позволяется выкупить его
  5. Итоговые результаты решения органов кад. Службы предоставляют вам земельную собственность в полное распоряжение ей.

Основания для отказа

  • Свободных участков в земельном фонде нет.
  • Неспособность продажи участка на выбранной вами территории.
  • Существуют участки, которые нельзя выкупить, т.к. их предполагаемое использование не совпадает с вашими целями эксплуатации.

Сельский совет имеет право распоряжаться территориальными объектами, а также сдавать их на арендной основе и передавать на безвозмездной основе.

Вы можете обжаловать отказ о предоставлении вам участка в суде.

Источник: https://zakon.wiki/zemlya/registratsiya/kupit-zemlyu-u-selsoveta.html

Ссылка на основную публикацию