Как купить квартиру в россии гражданину россии чтобы не обманули в 2020 году

Как купить квартиру в России гражданину России чтобы не обманули в 2020 году

Покупка квартиры – это очень серьезный вопрос, к которому нужно подходить со всей внимательностью и ответственностью. При приобретении недвижимости существует много рисков.

Покупателю нужно ознакомиться с основными юридическими тонкостями осуществления таких операций. Важно соблюдать меры предосторожности, чтобы не попасть на уловки мошенников.

Поэтому, прежде всего, нужно разобраться, как купить квартиру, чтобы не обманули.

Рынок недвижимости разделяют на первичный и вторичный. Новостройки привлекают покупателей хорошей ценой и социальным окружением.

Наиболее выгодно и дешевле входить в проект на начальной стадии возведения дома. По мере готовности объекта, его стоимость начинает значительно расти.

Довольно часто покупатели переплачивают по стоимости или в поиске дешевых квартир отдают свои деньги в руки мошенников.

Даже при наличии риэлторов, юристов или застройщиков, покупателю нужно надеяться только на себя. Для этого очень важны знания закона, процесса сделки и оформления документов.

Какие существуют риски при покупке квартиры

Как купить квартиру в России гражданину России чтобы не обманули в 2020 годуПри покупке квартиры действительно существует много рисков. Чаще всего они связаны с такими нюансами:

  1. Незаконная приватизация.
  2. Несогласованная продажа.
  3. Наследство, которое не учли.
  4. Долги по взносам за капитальный ремонт.

Все квартиры, которые продаются на вторичном рынке, уже имеют свою историю. Покупателю важно знать, как купить квартиру на вторичном рынке, чтобы не обманули.

Не столкнуться с возможными неприятностями можно, если проверить, законно ли проводилась процедура приватизации. В ней должны участвовать все жильцы, которые зарегистрированы в данной квартире.

Например, в случае, когда кто-то из зарегистрированных там жильцов проходил службу в армии или находился в тюрьме, процедуру могут признать недействительной.

Если купить такую квартиру, гражданину грозят судебные разбирательства, что часто заканчиваются не в его пользу.

Важно обязательно выяснить, сколько собственников владеет данной недвижимостью. Ее продажа должна быть согласована со всеми сторонами.

Как купить квартиру в России гражданину России чтобы не обманули в 2020 году

В случае, когда среди собственников есть несовершеннолетние дети, для решения подобного вопроса следует обращаться в органы опеки и попечительства.

Необходимо выяснить каким именно путем квартира попала к нынешнему владельцу. Это может быть наследство или подарок. Главное, чтобы при этом не были нарушены права других собственников на момент свершения сделки купли-продажи.

Иначе существует угроза лишиться приобретенной квартиры по решению суда.

Перед покупкой следует проверить наличие долгов по взносам за капитальный ремонт у нынешнего собственника. Если задолженность существует, она автоматически перейдет к покупателю. Поэтому данную информацию следует обязательно уточнять.

Одновременно можно уточнить, есть ли задолженность по коммунальным услугам. Несмотря на то, что такие долги не переходят к новому собственнику, в договоре желательно указывать, что они остаются за старым собственником.

Как купить квартиру в России гражданину России чтобы не обманули в 2020 годуПосле заключения сделки на руках у покупателя должны остаться такие документы:

  • документ, который подтверждает полную оплату;
  • договор купли-продажи жилья, заверенный сторонами и удостоверенный нотариусом;
  • техпаспорт на квартиру;
  • ключи от жилого помещения.

Покупка квартиры в строящемся доме без обмана

Приобретение квартиры в доме, который еще только строиться, считается наиболее выгодным способом покупки жилья. Но когда человек становится дольщиком, ему нужно понимать, какие риски существуют при этом и как могут обмануть при покупке квартиры.

В таком случае основные риски связаны с задержкой или не введением дома в эксплуатацию.

Помимо этого, не каждый покупатель имеет возможность вкладывать деньги сразу, а жилье получить только через несколько лет, когда строительство завершиться.

Минусом является также то, что не все строители предоставляют покупателям удобную для них рассрочку. В большинстве случаев они хотят получить сразу 50-70%, а остаток суммы рассрочить не очень большой срок – максимум от 6 до 8 месяцев.

Как исключить возможность обмана

  • Чтобы купить квартиру в строящемся доме и не быть обманутым, необходимо тщательно выбирать застройщиков.
  • Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» содержит в себе список необходимых бумаг, которые должны быть у застройщика.
  • Как купить квартиру в России гражданину России чтобы не обманули в 2020 годуСреди документов, какие нужно проверять выделяют следующие:
  1. Разрешение на строительство.
  2. Проектная декларация, опубликована в СМИ либо на сайте, где представлена подробная информация о застройщике и его объекте.
  3. Право собственности или аренды на земельный участок.
  4. Поручительство банка или страховка, чтобы была возможность возместить дольщикам убытки, если дом так и не построят или застройщик объявит себя банкротом.

Кроме проверки вышеперечисленных бумаг, нужно обращать внимание на репутацию застройщика, выяснить, как давно создана компания, сколько домов было ею построено, а также, ведутся ли судебные дела против застройщика и чем они были связаны.

Все, кто собирается заключить договор участия в долевом строительстве должны знать, что застройщик обязан по договору представить такие документы:

  • документ о государственной регистрации;
  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • утвержденные годовые отчеты;
  • бухгалтерские отчеты за три последних года предпринимательской деятельности;
  • заключение аудиторов за последний год предпринимательской деятельности.

Если человек беспокоится, как купить квартиру в новостройке, чтобы не обманули, лучше, когда за проверку документов взялся специалист.

Поскольку просто увидеть копии бумаг недостаточно. Необходимую информацию нужно изучить, проанализировать, сопоставить все факты и защитить интересы инвестора в договоре.

Как купить квартиру в России гражданину России чтобы не обманули в 2020 году

А так как человек уже внес определенную сумму денег, у него не остается другого выхода кроме как оплатить дополнительные метры.

Застройщик нередко поступает нечестно и берет за дополнительную жилую площадь завышенную цену. Поэтому нужно контролировать, чтобы в договоре была указана максимальная разница, за которую доплатит клиент. При этом ее цена должна быть адекватная.

Чтобы стать дольщиком особо никаких бумаг представлять не нужно. В большинстве случаев достаточно паспорта, ИНН и СНИЛС.

Существует возможность приобрести квартиру в новостройке в ипотеку. Но в таком случае появляются дополнительные риски.

Если человек берет кредит на этапе строительства, а дом так и не достраивается, то человек все равно остается должником банка. Можно попробовать продать свое право на получение жилья в будущем, но вряд ли кто-то захочет его купить.

Схемы обмана

В большинстве случаев, при заключении договоров купли-продажи недвижимости, к способам обмана прибегает именно продавец. У продавца много шансов обмануть покупателя, который хочет приобрести понравившуюся ему жилплощадь.

Наиболее распространенные способы мошенничества:

    Как купить квартиру в России гражданину России чтобы не обманули в 2020 году

  1. Один гражданин продает свое жилье другому, получает всю сумму, а потом подает заявление в суд и просит признать сделку недействительной по какой-нибудь причине. В результате по решения суда продавцу возвращается его квартира, а покупателю деньги. Но, чтобы избежать налогов, в договоре указывают намного меньшую сумму, чем та, что была уплачена за жилье в действительности. Продавец возвратит номинальную сумму покупателю, который в результате остается без жилого помещения и без денег.
  2. После продажи квартиры продавец не торопится выписываться из нее, утверждая, что обстоятельства изменились и ему некуда выезжать. В 2020 году судебные органы РФ часто встают на сторону первого владельца и принимают решение вернуть деньги покупателю. Владелец соглашается, но заявляет, что деньги он уже потратил, и будет отдавать частями из своей зарплаты. С юридической точки зрения сложно придраться к такой позиции. Поскольку человек не отказывается платить, а по российским законам из зарплаты можно высчитывать не более 30%. Таким образом, получается, что по цене проданной двухкомнатной квартиры выплаты займут около 50 лет.
  3. Как купить квартиру в России гражданину России чтобы не обманули в 2020 году

  4. Еще один способ мошенничества заключается в продаже жилого помещения одновременно нескольким гражданам. В этом случае владелец квартиры делает дубликаты из своих приватизационных документов, а в течение дня заверяет договора купли-продажи в разных нотариальных конторах и получает деньги. Законным хозяином жилья будет тот из покупателей, кто первым зарегистрирует ее в Регистрационной палате.
  5. При договоре купли-продажи продавец может применять фальшивые документы. Таким образом, мошенники используют поддельные бланки и печати и оформляют фальшивый договор о купле-продаже. Покупатель платит деньги, а потом предъявляет свои права на чужое жилье. В большинстве случаев для этого аферисты снимают квартиру на некоторое время.
  6. Если человек решил купить жилье с помощью риэлтора, то тоже нельзя надеяться на то, что он решит все проблемы покупателя. Риэлтор имеет только две цели – побыстрее продать квартиру и защитить интересы своего клиента, которым покупатель не является. На прямой обман он может и не пойдет. Но что-то недорассказать и недопоказать риэлтор может. И обвинить его нельзя, поскольку никто не препятствовал в анализе документов. Когда риэлторы утверждают, что они проверяют квартиру юридически – это обман, на самом деле они предоставляют только информационные услуги и никакой ответственности не несут. Есть риск купить квартиру с проблемными документами и не подозревать об этом. А через время появляется предыдущий хозяин и подает в суд для признания сделки недействительной. В этом и заключаются основные способы обманов риэлторов при покупке квартиры.

Таким образом, чтобы приобрести жилье и не быть обманутым, следует обращать внимание на нюансы всех совершаемых при этом действий.

Наиболее надежными считаются варианты, когда деньги за жилье остаются у третьих лиц, которым доверяют обе стороны сделки.

Это может быть солидарная риэлтерская контора или банк, где открывается специальный депозитный счет для такого случая. При покупке квартиры в строящемся здании, важно внимательно выбирать застройщика и подписывать документы.

Способов обмана довольно много, поэтому к покупке жилья стоит подойти со всей ответственностью и проявить бдительность.

Видео: Как проверить квартиру на чистоту перед покупкой и избежать обмана при покупке недвижимости

Источник: http://zaschita-prav.com/kak-kupit-kvartiru-chtoby-ne-obmanuli/

Аферы с недвижимостью: как купить квартиру, чтобы не обманули?

Покупка квартиры – очень серьезное дело, и хотелось бы, чтобы вся процедура и оформление прошли как можно быстрее, без проблем и судебных разбирательств. Но оказывается, существует масса нюансов в приобретении жилья, и несведущий человек, впервые столкнувшийся с этой темой, может стать легкой добычей для мошенников.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Как купить квартиру в России гражданину России чтобы не обманули в 2020 году

Продажа по доверенности

Купля-продажа жилья по доверенности относится к наиболее часто встречающимся мошенничествам с недвижимостью. Не общаясь лично с владельцем квартиры, не видя его документов, очень рискованно иметь дело с доверенным лицом.

Вот основные моменты, на которые следует обратить внимание при ознакомлении с доверенностью:

  • Наличие даты (доверенность, в которой не прописана дата, юридически относится к ничтожным);
  • Нотариальное заверение;
  • Срок действия (если срок не указан, нужно иметь в виду, что бумага будет действительна не дольше, чем 1 год);
  • Внимательно прочесть, какие именно права передал хозяин квартиры доверенному лицу.

Например, находящийся в другой стране, человек доверяет своему представителю вести все операции с недвижимостью, передав свои права посредством доверенности. Доверенность следует внимательно изучить, проверив:

  1. Имеется ли печать консульства;
  2. Имеются ли дипломатические отношения у РФ с указанной в доверенности страной.
Читайте также:  Налоговый кодекс енвд в 2020 году: налоговый период в декларации

Если владелец жилья болен и находится на стационарном лечении, или отбывает срок в местах лишения свободы, или служит в войсках, то в каждом из этих случаев подпись человека на доверенности может засвидетельствовать должностное лицо, наделенное таким правом:

  • Главврач лечебного учреждения;
  • Начальник колонии;
  • Командир воинской части.

Доверенность может быть отозвана владельцем жилья когда угодно, поэтому не следует спешить с расчетом.

Что касается стоимости квартиры, несмотря на большой соблазн уменьшить налоги, не стоит проставлять в акте купли-продажи заниженную стоимость или пресловутый «1 миллион», ведь в случае, если сделка сорвется, не вернут ни копейки сверх суммы, оговоренной в акте.

Несмотря на наличие доверенности, даже верно оформленной, чтобы сделка покупки квартиры прошла без обмана, стоит встретиться с собственником квартиры лично.

В случае продажи квартиры продавцом по доверенности очень часто можно столкнуться с мошенничеством. На что следует обратить внимание, прежде всего? Предлагаем посмотреть видеоролик на эту тему.

Предыдущая сделка была безвозмездной

Покупая жилье, предыдущая сделка по которой была по дарственной, можно также попасть впросак.

Как избежать обмана при покупке подаренной квартиры? Когда человек не смог по какой-то причине продать квартиру и оформил дарственную с условием выплаты ему полной стоимости. В этом случае договор может быть расторгнут, и квартира вернется к предыдущему владельцу.

Насторожить покупателя может то, что подаренное жилье выставлено на продажу вскорости после составления договора дарения. Это сигнал к тому, чтобы историю квартиры тщательно проверить в ЕГРП.

Несовершеннолетние и незаконно выписанные

Покупать квартиру, в которой проживал несовершеннолетний, также рискованно. Права детей охраняются законом в лице представителей ОПП (органов опеки и попечительства), а также органов, ведающими приватизацией, и др.

Если вы хотите узнать, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего, читайте статью тут.

Оформление документов при сделке с объектом недвижимости, одним из владельцев которой является несовершеннолетний, потребует получения разрешения в ОПП, причем не имеет значения, как повлияет продажа жилья на условия ребенка – разрешение нужно в любом случае.

Непорядочный продавец может пойти на то, чтобы незаконно выписать граждан таких категорий:

  1. Находящихся в длительной командировке;
  2. Отбывающих срок наказания в исправительном учреждении;
  3. Недееспособных.

Как купить квартиру в России гражданину России чтобы не обманули в 2020 году

Можно остаться и без квартиры, и без денег, если приобрести такое жилье, ведь рано или поздно незаконно выписанный добьется справедливости, и сделку расторгнут.

Квартира получена по завещанию

Покупая унаследованное жилье, никогда нельзя быть уверенным, что не отыщется какой-то родственник, который сможет доказать свое родство и право на долю в квартире.

Важно убедиться в том, что завещатель действительно умер, так как он может быть безвестно отсутствующим или просто надолго уехавшим. Следует попросить оригинал свидетельства о смерти наследодателя.

Причина такого явления – отсутствие обязанностей нотариусов проверять наличие наследников. Нотариус не несет ответственности, если наследство было принято не всеми наследниками. Нотариус принимает заявление о принятии наследства от самих наследников тех, кто объявился на протяжении полугода.

Основным риском при покупке квартиры, приобретённой продавцом по наследству, является отсутствие возможности проверить всех потенциальных наследников, которые могут претендовать на наследственное имущество.

Наследников квартиры может быть несколько, логично, что они составят документ, доверяющий одному из них вести процесс продажи. Покупателю следует вникнуть в степень полномочий, то есть, на что именно имеет право доверенное лицо.

Для наследственной квартиры, как и для любой другой, нужно в договоре указывать полную рыночную стоимость приобретаемой квартиры, т.к. в случае расторжения договора купли-продажи квартиры продавец обязан вернуть покупателю полученные по договору деньги.

Если вы хотите узнать, как оформить завещание на квартиру, советуем вам прочитать статью.

Недвижимость под арестом, обременение

При покупке жилья нужно убедиться, что оно не находится под арестом или обременением.

Арест накладывают в нескольких случаях, чаще всего, если есть значительный долг по квартплате и коммунальным платежам. Покупка находящейся под арестом квартиры проблематична – сделка будет недействительной, или придется выплатить чужие долги.

К обременениям относят:

  • Ипотеку (банковский кредит);
  • Залог;
  • Ренту;
  • Сдачу жилья внаем;
  • Сервитут.

Самый простой случай со сдаваемым внаем жильем, здесь вариантов два: вернуть квартиросъемщикам уплаченные ими наперед деньги или дожидаться, когда закончится срок действия договора найма.

Ипотечное жилье купить нельзя, пока не разрешит банк, при этом лишние траты средств неизбежны. Обремененную квартиру купить в принципе возможно, но все проблемы придется решать новому хозяину.

Важно знать, что любое из обременений отражается в выписке из ЕГРП.

Квартира продана по поддельным документам

Аферы при продаже квартиры часто проводится мошенниками по поддельным документам, иной раз одна и та же квартира оказывается проданной несколько раз. Ясно, что новый владелец потеряет деньги и не сможет воспользоваться жильем.

Махинации с квартирами встречаются разные, это и откровенная фальсификация, и подделка утерянного или украденного паспорта, на который оформляется доверенность на совершение сделки, и оформление доверенности истинным владельцем жилья, но только под давлением шантажа, физических или моральных угроз.

Защита от приобретения жилья по поддельным документам одна – привлечение квалифицированных юристов. Как бы не торопил продавец, спеша завершить сделку, не стоит поддаваться, спешка является одним из подтверждений, что дело нечисто.

Как купить квартиру в России гражданину России чтобы не обманули в 2020 году

Признание сделки купли-продажи недействительной

Чтобы суд признал сделку недействительной, для этого нужны веские основания:

  1. Одна из сторон недееспособна (по решению суда);
  2. Недостаток или полное отсутствие у одной из сторон права заключать сделку;
  3. Совершение сделки нарушает права несовершеннолетнего или иного лица;
  4. Договор заключался с лицом, состояние которого не позволяло ему осознавать происходящее (опьянение, воздействие наркотика);
  5. Наличие поддельных документов;
  6. Наличие злого умысла в действиях одной из сторон;
  7. Совершение сделки одной из сторон под давлением и пр.

Признание сделки недействительной – вопрос серьезный и непростой, так что не следует быть уверенным, что процесс пройдет быстро и успешно.

Суд обязан проверить каждую мелочь, провести расследование, какие обстоятельства сопутствовали моменту заключения сделки, например, когда была установлена недееспособность одной из сторон.

Опытный юрист, знающий все нюансы, может помочь человеку не потерять свои деньги или квартиру.

Некоторые рекомендации для безопасности сделки

Чтобы купля-продажа недвижимости завершилась успешно, следует соблюдать некоторые правила, которые могут помочь обезопасить процесс сделки:

  • Найти надежного и проверенного специалиста риэлтора;
  • Не занижать цену недвижимости, проставляя ее в договоре;
  • Оригиналы документов никогда и никому не оставлять;
  • Проверить, все ли жильцы покупаемой квартиры выписаны;
  • Передавая деньги, не делать этого один на один с продавцом, лучше взять в свидетели нотариуса;
  • При заключении сделки предусмотреть страховку;
  • Внимательно читать доверенность;
  • Если продавец желает в качестве аванса львиную долю стоимости, это сигнал тревоги;
  • Проверить состояние оплаты коммунальных платежей по данному адресу и др.

Желание сэкономить деньги понятно, но в этом случае стоит потратиться на услуги квалифицированного риэлтора и юриста, чтобы не потерять все. Чтобы купить квартиру без обмана все нужно перепроверять, постоянно консультируясь с юристом, только так можно обезопасить себя от мошенников.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:Как купить квартиру в России гражданину России чтобы не обманули в 2020 году Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/kak-kupit-chtoby-ne-obmanuli/

Как купить квартиру чтобы не обманули мошенники, известные схемы обмана при покупке квартир

Чаще всего покупатели жилья на вторичном рынке сами позволяют себя обмануть, когда неправильно выбирают путь решения квартирного вопроса.

Причины кроются в незнании элементарных механизмов осуществления сделок с недвижимостью.

Специалисты по юридической поддержке клиентов агентства «Чистые Пруды» рассказывают о распространенных махинациях, а также дают экспертные советы, как купить квартиру чтобы не обманули.

Как купить квартиру в России гражданину России чтобы не обманули в 2020 году

Распространенные способы обмана при покупке квартир

Наверняка каждому приходилось видеть объявления о покупке или продаже квартир без посредников.

С одной стороны, такой подход позволяет сэкономить, но с другой — существенно повышает риски сторон, заключающих сделку.

Чаще всего в мошеннических схемах неблагоприятные последствия наступают для покупателя, хотя также известны случаи обмана продавца. Рассмотрим самые известные схемы обмана при покупке квартир на вторичном рынке.

Продажа по дубликатам

Одним из самых криминальных способов обмана считается оформление договоров сразу с несколькими покупателями. В таком случае владельцем недвижимого имущества будет признан тот, кто первым зарегистрирует права на него. Остальным жертвам афериста будет весьма сложно вернуть свои суммы.

Как избежать обмана

Чтобы уберечься от таких ситуаций, следует помнить, что передача денег до регистрации права на новую квартиру чревата негативными последствиями.

Наличие претендентов на квартиру (долю)

Такой способ не всегда напрямую связан с мошенничеством. Обычно собственник попросту умалчивает о наличии прав на жилой объект у других лиц (например, временно отсутствующих родственников). Если дело дойдет до разбирательства, суд будет на стороне появившегося претендента.

Как избежать обмана

Если вы беспокоитесь о том, как правильно купить квартиру чтобы не обманули, обязательно поинтересуйтесь, каким путем жилье попало в собственность продавца. Например, при переходе прав по наследству потребуется подписи всех наследников. Иногда требуется разрешение органов опеки, согласие супруга даже после развода и так далее.

Заниженная цена на объект недвижимости в договоре

Собственник просит покупателя указать в договоре купли-продажи заниженную сумму, якобы для уменьшения налога. При этом нередко разница передается продавцу даже не под расписку. Затем мошенник под заранее продуманным предлогом обращается в суд и требует признать сделку недействительной. В таком случае покупатель получит по решению суда лишь ту сумму, что прописана в договоре.

Как избежать обмана

Не стоит указывать в документах заниженную стоимость квартиры. В лучшем случае приобретатель становится соучастником налогового нарушения, в худшем — рискует потерять приличную сумму.

Продавец намеренно не выписывается

После заключения сделки продавец внезапно заявляет, что ему некуда переехать. Новый хозяин пытается выселить прежнего из квартиры, но последний обращается в суд с просьбой аннулировать сделку, предоставив убедительные доводы. Подвох в том, что истец имеет право просить суд о поэтапном возврате денег, полученных от покупателя, и судьи могут пойти ему навстречу.

Как избежать обмана

Чтобы обезопасить себя и не попасться на удочку непорядочному продавцу, стоит указать в договоре сроки выписки бывшего владельца и назначить штрафные санкции на этот счет.

Это далеко не все случаи обмана при покупке квартир, которые нечестные граждане используют при заключении сделок. По данным статистики правоохранительных органов и компаний, работающих в сфере недвижимости, часто регистрируются случаи реализации неприватизированного жилья, продажи квартир по доверенностис истекшим сроком, по поддельным правоустанавливающим документам и так далее.

Как купить квартиру в России гражданину России чтобы не обманули в 2020 году

Другие риски покупателей

При покупке квартиры на вторичном рынке существует риск столкновения и с другими проблемами. Они могут быть связаны с тем, что продавец при заключении договора о продаже утаил важную информацию: о несанкционированной перепланировке, долгах по коммуналкеи прочее.

Читайте также:  Как уволиться без отработки двух недель по собственному желанию в 2020 году

Чтобы не оказаться в неприятной ситуации после покупки жилья, всегда тщательно проверяйте документы, подтверждающие юридическую чистоту квартиры.

Действуя самостоятельно, никогда нельзя быть уверенным на 100% в безопасности сделки, поэтому при малейших сомнениях лучше обратиться в надежное агентство.

Истории из жизни
В «Чистые Пруды» мне очень помогли, ведь рисковал остаться без денег и жилья! Присмотрев приличную студию, обратился к риэлтору для ведения всех процедур. С самого начала меня насторожило, что агент слишком дружелюбен: расспрашивал о личном, чуть ли не в друзья набивался.

Услышав о моих подозрениях, приятель сказал: «Если хочешь купить квартиру чтоб не обманули, найди солидное агентство с высоким рейтингом». Так и поступил, сказав частнику, что проконсультируюсь параллельно у других спецов.

После этого моего риэлтора как ветром сдуло — наверняка планировал провернуть в моем случае какую-то аферу.

Иногда продавец не преследует цели обмануть покупателя, попросту не являясь достаточно компетентным в правовых вопросах. В таком случае уместно предложить разделить финансовую нагрузку, вместе обратившись в риэлторское агентство для полноценного сопровождения сделки купли-продажи.

Истории из жизни
Когда мы покупали трешку в центре Москвы, владелец активно просил указать в договоре стоимость по оценке БТИ (она в разы ниже реальной). Объяснял, что хочет частично уйти от налогов. Жена готова была пойти навстречу, а я боялся лохануться.

В качестве компромисса решили обратиться за советом в компанию на Чистых Прудах. Пришли узнать, как купить квартиру на вторичке чтобы не обманули мошенники, и нам детально разъяснили, какие риски мы несем, указывая неверную сумму в договоре. В итоге, чтобы не наделать ошибок, решили нанять агента для комплексного сопровождения сделки.

Все прошло гладко, комиссия агентства вполне оправдана!

«Чистые Пруды» — агентство с солидным стажем присутствия на рынке жилья и безупречной репутацией.

Мы проводим регулярный мониторинг ситуации с недвижимостью, имеем собственную базу данных, у нас работают только проверенные специалисты. Если планируете купить квартиру и переживаете, чтобы вас не обманули, приходите к нам.

Наши сотрудники «пробьют» продавца и проверят историю квартиры, предоставив фирменные гарантии чистоты сделки на всех этапах.

Как купить квартиру в России гражданину России чтобы не обманули в 2020 году

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

Как купить квартиру в России гражданину России чтобы не обманули в 2020 году ______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(8

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/kak-kupit-kvartiru-chtoby-ne-obmanuli-riski-pokupatelej-shemy-obmana/

Покупка квартиры в России иностранным гражданином

Можно ли стать владельцем недвижимости, не являясь гражданином РФ? Как проходит процедура сделки? Ответы на эти и другие вопросы в статье.

Покупка недвижимости – это всегда выгодно, ведь вы становитесь владельцем квартиры или дома, который в будущем вырастет в цене, а кроме того, его всегда можно сдавать и получать ежемесячный доход. Стать собственниками жилья хотят не только россияне, но и иностранные граждане. Вопрос только в том, можно ли приобрести жилплощадь без российского гражданства?

Человек, который не имеет российского гражданства является иностранцем в РФ. Поэтому на них распространяются особые законы, которые запрещают покупать ту или иную недвижимость. Так, гражданин другой страны имеет полное право приобрести квартиру или дом, однако не может стать владельцем:

  • · угодьем сельскохозяйственного назначения;
  • · земли в приграничной зоне;
  • · участка в лесном фонде;
  • · территории в заповеднике;
  • · участка на территории оборонных объектов;
  • · участка в районах закрытого типа.
  • Кроме того, иностранцы не имеют право покупать квартиры и участки в городах, в которых установлен спецрежим: например, в Железногорске или Зеленогорске.

Иностранцы, как и любые другие люди, имеют свой статус. Если гражданин РФ может воспользоваться правом льготы на вступление в право собственности недвижимости на территории России, то иностранцев в этом вопросе ждет разочарование – никаких поблажек для них не предусмотрено. Кроме того, с приобретением недвижимости они не получат ни вид на жительство, ни гражданство РФ.

Другими словами, иностранец становится собственником жилого имущества без присвоения какого-либо статуса. Свидетельство о праве собственности не разрешает ему пребывать в стране дольше положенного срока, въезжать без визы, не снимает проблему регистрации, а также не снижает налоги.

Как купить квартиру в России гражданину России чтобы не обманули в 2020 году

Полезная информация! Налог на недвижимое имущество иностранцы обязаны оплатить в размере от 0,3% до 2% от полной стоимости купленного жилья. Если же в будущем собственник решит продать квартиру, то ему придется выплатить государству РФ налог в размере 30% от прибыли.

По сути, оформление сделки покупки квартиры иностранным гражданином ничем не отличается о той, которую осуществляют россияне. Подробнее о процедуре покупки жилья читайте тут: https://rosreestr.net/info/kak-kupit-nedvijimost-v-2019-godu-polnaya-instrukciya. Единственное, что придется предъявить будущему собственнику – это документы, которые подтверждают его законное пребывание на территории РФ.

Такими документами являются: виза, карта мигранта, ВНЖ, РВП.

При наличии законного супруга, необходимо подтверждение о его согласии на проведение данной операции. Главным же документом для проведения законной сделки является паспорт, который должен быть переведен на русский язык, апостилирован, а также заверен нотариусом. Граждане СНГ могут обойтись лишь переводом и нотариальной заверкой.

Подведя итоги, можно сказать, что любой иностранец имеет полное право на покупку квартиры, дома или комнаты при наличии подтверждающих документов.

Кроме того, для сделки даже не обязательно появляться лично, а можно совершить все через доверенное лицо. Среди особенностей стоит отметить, что все документы оформляются исключительно на русском языке.

Покупателю также предоставляется полное право узнать о приобретаемой недвижимости любые сведения:

Как купить квартиру в России гражданину России чтобы не обманули в 2020 году

При покупке земли рекомендуется обратиться в администрацию для того, чтобы удостовериться в законности сделки. В остальном покупка недвижимости иностранцем ничем не отличается от той же процедуры для граждан РФ.

Источник: https://rosreestr.net/info/mojno-li-kupit-kvartiru-v-rossii-bez-grajdanstva

Стоит ли покупать квартиру в 2020 году? Как изменятся цены

Год подходит к концу. Казалось бы, пришла пора подводить итоги. Но нас ведь больше интересует, каким образом эти итоги повлияют на развитие событий в будущем.

Что ждёт рынок недвижимости? Какие факторы будут формировать цены? Постараемся разобраться и сделать правильный прогноз.

Фото с сайта publicdomainpictures.net

Конечно, ключевым моментом года уходящего стал переход застройщиков на…

Эскроу-счета

Это специальный счёт в банке, на котором хранятся деньги дольщиков – граждан, вложившихся в строительство нового дома. Застройщик получит доступ к этим деньгам только после ввода объекта в эксплуатацию. Это страховка для дольщиков, чтобы не пополнить армию обманутых. В случае недостроя деньги вернутся к гражданам.

Переход на эскроу-счета состоялся 1 июля. Застройщики теперь вынуждены пользоваться кредитами, платить проценты. Ведь «бесплатные» деньги дольщиков недоступны до окончания строительства.

Эти проценты застройщики пытаются заложить в стоимость квартир. Цены уже подросли, рынок новостроек тянет за собой и вторичный рынок. А как же? Отдельно эти сегменты рассматривать нельзя:

Как только цены на новострой растут, покупатель присматривается ко вторичке. Создавая спрос, который приводит к росту цен.

Новая схема эскроу влечёт за собой…

Замедление темпов строительства

Многие игроки уже ушли с рынка. И продолжают уходить: новые правила подходят не всем. А чем меньше застройщиков, тем проще им договориться друг с другом и взять ситуацию в свои руки. Уверен, бизнес этим обязательно воспользуется.

Тем более, гражданам становится всё более доступна…

Ипотека

Снижение ключевой ставки рефинансирования в 2019 году привело к снижению ставок по ипотеке до рекордных уровней. Однако объёмы выдачи ипотечных кредитов падают. Парадокс? Только на первый взгляд. На самом деле это говорит о формировании отложенного спроса:

Люди ожидают дальнейшего снижения ставок по ипотеке, вот и не торопятся брать на текущий уровнях.

А я в свою очередь жду этих покупателей с ипотечными деньгами на рынке недвижимости в 2020 году. Подробнее об ипотеке я писал здесь

Дополнительно поддержать цены способна…

Инфляция

Так уж устроена экономика, что цены на всё понемногу растут. Связано это с тем, что у власти и бизнеса чешутся руки напечатать триллиончик-другой. Заткнув тем самым постоянно возникающие дыры в бюджетах. Увеличиваясь в объёмах, денежная масса обесценивается, а товары дорожают.

В том числе, и на недвижимость, которую соотечественники продолжают рассматривать, как…

Инвестиции

Покупка квартиры или дома – второй по популярности инструмент вложения денег в России среди граждан после банковских вкладов. А ставки по вкладам сильно снизились. Да и к рублю у многих традиционно недоверчивое отношение. Вот и присматриваются к квадратным метрам. Недавно я сравнивал вклады с недвижимостью с точки зрения инвестиционной привлекательности

Конкуренцию жителям больших городов составляют…

Мигранты

Иностранцы и соотечественники из провинции продолжают переселяться в мегаполисы и в южные города. Многие стараются купить своё жильё. Хотя бы на окраине, хотя бы в ипотеку. Этот фактор также подстёгивает стоимость недвижимости в популярных российских городах. Почему растут цены, несмотря на высокие темпы застройки, я писал здесь

Справедливости ради отмечу и факторы, оказывающие давление на рынок:

— Рост цен в предыдущие годы, опережающий инфляцию- Невысокие темпы роста доходов населения, а то и вовсе снижение покупательной способности

Исходя из анализа факторов, ожидаю продолжение опережающего роста цен на недвижимость в популярных городах в 2020 году. А вскоре дождёмся, что цена на московские квартиры вернётся к $6000 за м2

А что по этому поводу думаете вы? Делитесь мнением в х.

  • Могут ли отобрать квартиру за чужие долги?
  • Какие ещё неожиданности могут случиться после покупки квартиры?

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5defab27c05c7100ad5d2d34/stoit-li-pokupat-kvartiru-v-2020-godu-kak-izmeniatsia-ceny-5e05fe46118d7f00add1d81a

Купить квартиру и не вылететь в трубу. Чего ждать от рынка жилья в 2020 году

Стимул к развитию

Программа материнского капитала в России будет продлена до конца 2026 года, а размер выплат существенно увеличат. Такое заявление сделал президент РФ Владимир Путин в ходе оглашения послания Федеральному собранию. При этом деньги семьи смогут получить уже при рождении первого ребенка. За первенца государство будет выделять чуть более 466 тысяч рублей. При рождении второго ребенка капитал увеличат еще на 150 тысяч рублей. Таким образом, общий размер материнского капитала для семьи с двумя детьми составит 616,6 тысячи рублей. При рождении третьего ребенка государство выплатит 450 тысяч рублей в счет погашения ипотечного кредита семьи.

По мнению экспертов, выделяемые средства придадут дополнительный импульс развитию рынка недвижимости. Статистика свидетельствует о том, что большая часть российских семей направляет маткапитал именно на покупку жилья.

«Мы знаем, что больше 80% средств маткапитала тратится на то, чтобы компенсировать ипотеку, на покупку нового жилья. Поэтому все, что было названо — это тот ресурс, который попадет на жилищный рынок. В любом случае эти решения повлияют на спрос, на улучшение жилищных условий семей. Тем более, что будут выплачиваться деньги и за рождение первого ребенка», — заявил корреспонденту «ФедералПресс» министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев.

Читайте также:  Заявление об установлении факта принятия наследства в 2020 году : образец по истечении установленного срока

Если учесть, что в среднем в год материнский капитал получают около 800 тысяч семей, то прибавка в 150 тысяч означает увеличение выплат на 120 млрд рублей в год. Можно спрогнозировать, что минимум 80 млрд рублей из них придет на рынок недвижимости.

Дополнительные меры, ранее принятые государством, также сыграют в пользу развития рынка недвижимости, считает директор агентства недвижимости «Квадрат» Александр Смирнов. «В прошлом году в РФ утвердили льготную ставку по ипотеке для семей с двумя детьми — 6% годовых. Причем такую ставку распространили на весь срок кредитования. В результате число тех, кто воспользовался такой мерой поддержки, возросло почти в десять раз. 15 января парламентский комитет по ЖКХ одобрил законопроект, позволяющий направлять средства материнского капитала на строительство собственного дома или реконструкцию уже построенного. Все эти меры вместе с увеличением маткапитала безусловно положительно скажутся на рынке недвижимости», — считает Смирнов.

Купить нельзя продать

Эксперты сходятся во мнении, что рынок жилья ждет рост цен, который начался еще в прошлом году на новостях об изменении 214-ФЗ. Однако прогнозировать темпы повышения стоимости жилья берутся не многие, объясняя это влиянием слишком большого количества факторов.

«Однозначно можно сказать, что предстоящий год для рынка жилья окажется непростым. С одной стороны на него окажет влияние снижение ключевой ставки и, как следствие, снижение ставок по ипотеке. С другой стороны, доходы россиян не растут уже долгое время и 2020 год вряд ли станет исключением.

Соответственно покупательская способность снизится. Поэтому жилищное кредитование станет основным драйвером покупательского интереса. Многое будет зависеть от самих застройщиков.

Если они начнут слишком завышать цены, то лишь охладят рынок», — прогнозирует ведущий аналитик ГК «Велирон» Татьяна Орехова.

«2019 год стал переходным: поменялась модель долевого строительства, и на рынке недвижимости появился новый игрок — банки. Как и ожидалось, цены на квартиры выросли и будут продолжать расти, а вот ипотечные ставки медленно, но верно понижаются. Мы ожидаем, что в 2020 году рынок недвижимости будет достаточно стабильным.

Тенденции 2019 года сохранятся, проекты, которые строятся по старым правилам, будут медленно вымываться, а проекты по новым правилам — заменять их так же плавно.

Если никаких непредвиденных обстоятельств не случится, то ипотечные ставки пойдут вниз, что поможет поддержать рынок в условиях повышения цен», — считает директор департамента продаж ГК «Гранель» Рустам Арсланов.

Эксперты советуют тем россиянам, у которых имеется необходимая сумма, покупать квартиру уже сейчас, так как есть возможность выбрать лучший вариант по наиболее привлекательной цене. Если денег пока нет, то спешить не стоит. «Центробанк и кредитные учреждения из первой десятки не исключают снижения ставок по ипотеке. Учитывая, что застройщики вряд ли будут резко повышать цены на объекты, то в ближайшем будущем для таких покупателей условия могут стать даже более привлекательными, чем сейчас», — считает риэлтор из Москвы Марина Мухаметзянова.

Что касается продаж, то эксперт рекомендует повременить с этим, если в этом нет особой необходимости.

Прогноз цен
По прогнозам главы Ценробанка РФ Эльвиры Набиуллиной, цены на жилье будут расти, но это вряд ли окажется долгосрочной тенденцией. Она надеется, что развитие конкуренции в итоге выведет цены на приемлемый уровень.
Эксперты Минстроя также предсказывают рост цен, но максимум на 5-7%. Участники рынка более смелые в своих прогнозах. По мнению главы агентства недвижимости «Хороший вариант» Виктора Немихина, до конца текущего года жилая недвижимость может прибавить в цене от 15 до 20%.

Но не все настроены оптимистично. По мнению эксперта рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексея Кричевского, в ближайшие два года рынок недвижимости ждет период стагнации, а новую фазу роста стоит ждать не раньше 2024 года.

«В 2020 году мы увидим выход больших объемов лотов на рынок и нехватку спроса, поскольку у населения уже не останется свободных денежных средств для покупки недвижимости, а возможности ипотечного кредитования также не безграничны.

Тем более, такого роста портфеля, как в прошлом и текущем годах, в ближайшее время не будет, несмотря на снижение ставок и относительную стабильность экономики РФ», — прогнозирует Кричевский.

По его мнению, в этом году стоит ожидать или полного отсутствия сильных колебаний цен на жилье, или их падения на 3-8%, возможно, и до 10% в ряде регионов с особо «перегретым» рынком.

pxhere.com

Видео дня. Мясо и молоко могут подорожать на 10-12%

Источник: https://finance.rambler.ru/realty/43571456-kupit-kvartiru-i-ne-vyletet-v-trubu-chego-zhdat-ot-rynka-zhilya-v-2020-godu/

Все о том, как иностранцу купить квартиру в России: документы, оформление и налоги

Границы государств становятся более прозрачными. Каждый сам выбирает, где ему находиться и где иметь жилье или другую недвижимость. Иностранные граждане нередко покупают квартиры в России, также, как и россияне приобретают недвижимость за рубежом. Это не случайность.

Дело в том, что в России для иностранцев действует довольно либеральный режим. Они могут приобретать практически любое имущество в собственность без огромного количества справок и бумажной волокиты. Для ряда иностранцев приятной покажется цена российского жилья из-за соотношения рубля и их валюты. Налоговые ставки тоже вполне привлекательные, ниже, чем в других странах.

Данные преимущества рождают вопрос: «Как купить в России квартиру иностранному гражданину?». В статье мы рассмотрим первичный рынок недвижимости, то есть жилье в новостройках.

Остановимся на двух основных механизмах покупки: договор долевого участия (при приобретении в строящемся доме) и договор купли-продажи у застройщика (в готовом доме).

Продажа квартиры иностранному гражданину

Для застройщика нет никакой разницы, кто является стороной ДДУ или договора купли-продажи. Ею может быть:

  1. юридическое лицо;
  2. российский гражданин, 
  3. иностранец;
  4. лицо без гражданства. 

Все они имеют право приобрести самую разную недвижимость, как жилую, так и нежилую, например, апартаменты.

Застройщик заинтересован только в том, чтобы договор исполнялся и денежные средства от участника долевого строительства поступали.

Разговоры о том, чтобы ужесточить требования к иностранцам ведутся уже давно. Отдельные лица выступают с инициативой ужесточения сделок с недвижимостью для иностранных лиц и требуют ввести специальные разрешения. Несмотря на бурные дискуссии подобный законопроект не был принят.

Правовой аспект

Конституция в п. 3 ст. 62 уравнивает в правах российских, иностранных граждан и лиц без гражданства. Все они могут свободно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью, а также имеют возможность судебной защиты своих прав.

Определенный перечень ограничений для иностранных лиц все же есть. Их не так много, как в других странах, но они необходимы. Это не прихоть законодателя, они стоят на страже государственной целостности и безопасности.

Все запреты связаны с покупкой земли. К примеру, нельзя купить земельный участок в ряде приграничных территорий или закрытых административно-территориальных образованиях. Об этом необходимо помнить, если вы приобретаете таунхаус вместе с землей. Полный перечень закрытых образований можно найти в Постановлении Правительства РФ от 5 июля 2001 года №508.

Таким образом, купить квартиру иностранному гражданину разрешается, равно как и комнату, дом, часть квартиры или дома.

Нюансы покупки предусмотрены ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» и касаются требований к документам, удостоверяющим личность при заключении сделки.

Основной документ – паспорт иностранного гражданина. Он должен быть переведен на русский язык, а сам перевод нотариально заверен. Если перевод сделан у иностранного нотариуса, то на него надлежит оформить апостиль (как правило, в виде оттиска печати или штампа).

Вид на жительство: мифы и реальность

Самые разные мифы можно встретить о покупке иностранцем жилья. Большая часть из них не имеет ничего общего с действительностью. Все не так сложно, как кажется на первый взгляд.

Бытует мнение, что заключить договор купли-продажи квартиры иностранный гражданин может исключительно имея на руках вид на жительство. Это ошибка.

Вид на жительство – документ, подтверждающий право на постоянное проживание в стране. Факт проживания или отсутствие такого не имеет отношения к собственности. Иностранец спокойно может купить квартиру и сразу же уехать в родную страну.

Для сделки и регистрации договора важно законное основание пребывания на территории страны. Ими могут быть:

  1. Виза;
  2. Миграционная карта (содержит сведения о временном пребывании);
  3. Разрешение на временное проживание;
  4. Вид на жительство.

Иначе говоря, для покупки достаточно даже туристической визы, если ее срок не истек.

Налог на квартиру

Объекты налогообложения:

  1. Жилой дом;
  2. Квартира, комната;
  3. Гараж, машино-место;
  4. Любое здание, сооружение или нежилое помещение.

Каждый собственник перечисленного имущества обязан раз в год оплатить налог по ставке, которая установлена местными органами власти.

Следует помнить, что определенные деньги придется потратить при продаже. Налог на доходы физических лиц иностранным гражданином налоговым резидентом должен быть уплачен в размере 13% с дохода. Нерезиденты, т.е. граждане иностранных государств, не являющиеся фактическими налогоплательщиками в России, заплатят 30% от полученного дохода.

Напомним, что налоговым резидентом (налогоплательщиком) является лицо, которое фактически находится в России не менее 183 дней в течении 12 следующих подряд месяцев. При этом, период нахождения не прерывается, за исключением краткосрочного лечения или обучения.

Необходимые документы

Чтобы приобрести жилье по ДДУ или договору купли-продажи необходимы:

  1. Паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом на русский язык;
  2. Нотариально заверенное согласие супруги (супруга), если лицо состоит в браке;
  3. Документ, подтверждающий законное нахождение иностранца на территории России (см. выше).

Может ли купить квартиру иностранный гражданин, если его супруга находится не в России? Без проблем. Ее нотариальное согласие иностранец может оформить в своей стране: в российском консульстве либо у любого нотариуса. В последнем случае на него требуется апостиль, а затем нотариальное заверение нотариуса в России.

Договор купли-продажи квартиры или ДДУ для иностранного гражданина

Сам текст соглашения, процедура заключения и государственной регистрации ничем не отличается. Нет никаких особых прав или обязанностей для иностранцев.

Договор должен быть составлен на русском языке. При желании, он может быть составлен на двух языках. Его форма, содержание и порядок обжалования определяется в соответствии с российским законодательством.

Для купли-продажи квартиры – простая письменная форма. Нотариальное заверение только в случае покупки доли в праве. Простая письменная форма требуется и для ДДУ, правда, в нем речь всегда идет о целом объекте, а не о доле.

Договор купли-продажи квартиры должен содержать:

  1. Реквизиты сторон;
  2. Предмет договора (описание и технические характеристики квартиры);
  3. Цену;
  4. Перечень лиц с указанием прав на пользование квартирой.

Желательно включить в текст условия денежных расчетов, передачи, порядок разрешения споров.

Обязательные условия договора долевого участия:

  1. Предмет договора;
  2. Срок передачи;
  3. Цена (сроки и порядок уплаты);
  4. Гарантийный срок на объект;
  5. Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Оформление договора купли-продажи

Оформление договора купли-продажи квартиры с иностранным гражданином происходит, как правило, в офисе застройщика. Если иностранный гражданин плохо понимает по-русски, то на сделке может присутствовать переводчик. Все условия для иностранного гражданина должны быть понятны.

Соглашение составляется в трех экземплярах. После подписания договор ДДУ или переход права собственности по договору купли-продажи необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Некоторые застройщики отправляют документы сами. Существует возможность электронной регистрации.

 Если этого не оговорено, то покупатель должен отнести все экземпляры в территориальное отделение Росреестра или подать их в МФЦ.

Помимо договора покупатель предоставляет:

  1. Заявление;
  2. Квитанция об оплате госпошлины;
  3. Паспорт иностранного гражданина с переводом;
  4. Нотариальное согласия супруга или супруги;
  5. Техническая и другая документация на квартиру, которую передаст застройщик

Только с момента госрегистрации договор считается заключенным. Сама передача объекта сопровождается актом приема-передачи. Если речь идет о ДДУ – то застройщик обязан передать квартиру после ввода дома в эксплуатацию.

Расчет

Все расчеты на территории нашей страны производятся в рублях. В договоре не запрещается привязать рубль к курсу валюты любой страны мира.

Передача денег может осуществляться как в наличной (с использованием банковской ячейки), так и в безналичной форме (например, аккредитив). 

Источник: https://SPbHomes.ru/science/pokupka-kvartiry-inostrannym-grazhdaninom/

Ссылка на основную публикацию