Вынос границ земельного участка в натуру: стоимость, акт выноса в 2020 году

Вынос границ земельного участка в натуру — это комплекс инженерно-геодезических работ направленный на установление и восстановление межевых знаков (точек) на земельном участке по координатам, четко обозначающих его границы, с занесением данных в ГКН (Государственный кадастр недвижимости).

Технически вынос в натуру границ участка означает установку межевых знаков (точек) в виде колышков, деревянных брусков или металлических стержней на земельном участке, по его выступающим точкам, что в итоге определяет его границы, координаты, конфигурацию, размер, общую площадь по линиям, соединяющим межевые знаки.

Когда нужно выполнять вынос в натуру границ земельного участка?

Вынос границ земельного участка в натуру: стоимость, акт выноса в 2020 году

  1. перед совершением покупки земельного участка;
  2. перед установкой ограждения;
  3. при возникновении спорных ситуаций с владельцами соседних участков;
  4. перед началом строительства сооружения на участке вблизи его границ и в других ситуациях.

Отсутствие установленных межевых знаков приводит к тому, что собственники граничащих земельных участков распоряжаются землей вблизи предполагаемой межи на свое усмотрение. Чтобы такая деятельность землепользователей не привела к возникновению конфликтов между соседями, нужно как можно раньше установить границы с соответствующими отметками и составлением необходимой документации.

Как закрепляются межевые знаки?

Вынос границ земельного участка в натуру: стоимость, акт выноса в 2020 году

  1. металлические оцинкованные стержни высотой 105 см и диаметром 3—7 см,
  2. деревянные столбы высотой 115 см и диаметром 15 см,
  3. металлические марки диаметром 5—15 см с крестообразной насечкой.

При этом первые 2 типа устанавливаются в землю на глубину от 80 см. Выбор между тремя типами знаков обусловлен климатом местности, на которой они устанавливаются. На каждом межевом знаке стойкой краской пишется год закладки и его номер.

Этапы и сроки выполнения акт

Вынос границ земельного участка в натуру: стоимость, акт выноса в 2020 году

  1. предоставление кадастрового номера участка кадастровому инженеру — в день обращения;
  2. запрос выписки из ЕГРН — 1 день;
  3. получение геоданных из Росреестра — 1 неделя;
  4. обработка данных, составление акта — 1 день
  5. выезд сотрудников на объект и закрепление колышков на местности (перенос координат с документов в натуру) — 1 день;

Итого срок выполнения работ составит 1 день, после получения выписки из ЕГРН и составления акта разбивочных работ.

При запросе кадастровой выписки в особых отметках будет указана возможность выноса границ в натуру. В противном случае, если границы участка не определены, а координаты поворотных точек отсутствуют, то сначала необходимо провести межевание земельного участка.

Какие документы нужны для выноса границ?

Вынос границ земельного участка в натуру: стоимость, акт выноса в 2020 году

  • выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
  • правоустанавливающие документы на объект,
  • паспорт (для физических лиц),
  • уставные документы (для юридических лиц),
  • доверенность.

Какие документы вы получите в результате работ?

Вынос границ земельного участка в натуру: стоимость, акт выноса в 2020 году Вынос границ земельного участка в натуру: стоимость, акт выноса в 2020 годуПосле установки межевых знаков, кадастровым инженером составляется акт выноса границ земельного участка в натуру и передается собственнику участка. Акт выноса в натуру представляет собой юридическое обоснование границ вашего участка в составе межевого дела, защищая участок от неправомерных посягательств со стороны соседей и третьих лиц.

Содержание акта:

  • адрес объекта,
  • каким оборудованием выполнены работы,
  • разбивочный чертеж,
  • координаты каждого межевого знака и его описание,
  • общая площадь участка,
  • описание границ участка.

Также, вынос в натуру границ земельного участка иногда называют актом приема-передачи межевых знаков.

В документе указываются кадастровый номер земельного участка, точное месторасположение, дата проведения работ, ФИО и подпись кадастрового инженера, количество точек, переданных в качестве знаков межевания собственнику.

Также в акте может быть прописана дата проверки геодезического оборудования на предмет его точности и работоспособности.

Сколько стоит вынос границ участка за точку?

Вынос границ земельного участка в натуру: стоимость, акт выноса в 2020 году

Минимальный заказ — 4 точки. Чем больше точек вы заказываете, тем ниже цена и больше скидка!

Позвоните нам прямо сейчас по номеру ☎ +7 (495) 481-49-21, мы посчитаем вам точную цену выноса границ в натуру по вашему объекту с учетом персональной скидки, а также проконсультируем по всем сопутствующим вопросам бесплатно!

Источник: https://GeomerGroup.ru/uslugi/vinos-granic-zemelnogo-uchastka.html

Как составить акт выноса границ земельного участка в натуру?

Одним из видов геодезических работ в процессе межевания земельного участка (ЗУ) является вынос в натуру границ ЗУ.

Эти работы могут иметь и другое название — восстановление границ ЗУ. По окончанию таких работ составляется соответствующий документ.

Кем и когда составляется акт

После того как права на ЗУ зарегистрированы в Росреестре, этот участок можно считать объектом недвижимости, который определяется его кадастровым номером.

При этом в ЕГРН имеются данные о его границах в виде координат точек поворота.

Вынос границ земельного участка в натуру: стоимость, акт выноса в 2020 году

  • при отсутствии каких-либо ориентиров или заборов, по которым можно установить конфигурацию ЗУ. Это может возникнуть при покупке новообразованного участка, на котором отсутствуют межевые знаки;
  • при покупке ЗУ, когда желательно убедиться в том, покупается именно тот участок и именно заявленной в договоре купли-продажи площади;
  • при продаже ЗУ, когда продавцу надо убедиться в том, что указанные в реестре границы соответствуют реальным границам ЗУ;
  • при возникновении споров по неправильной установке границы соседнего участка.

Вынос границ земельного участка в натуру: стоимость, акт выноса в 2020 году

  • подготовительный этап, на котором производится изучение исходных данных и определяется методика работ;
  • полевой этап, на котором производятся геодезические измерения на местности;
  • камеральный этап, на котором разрабатывается отчетный документ  акт выноса границ ЗУ на местность.

При этом Акт – это документ, описывающий работу по определению поворотных точек ЗУ на основе геодезических измерений.

В результате выноса границ ЗУ заказчик получает:

  • точные границы ЗУ;
  • уточненную площадь;
  • местоположение участка в общем массиве участков;
  • точную форму ЗУ.

Как правильно составить акт

Пока еще не существует каких-либо нормативных документов, которые бы определяли форму и структуру Акта. Поэтому при его составлении кадастровые инженеры могут использовать различные формы.

Вынос границ земельного участка в натуру: стоимость, акт выноса в 2020 году

  • причины обращения за выполнением работы выноса;
  • данные заказчика;
  • местоположение ЗУ;
  • схему расположения МЗ и их форму (колышки или долгосрочные знаки).

Акт выполняется в 2-х экземплярах и скрепляется подписями исполнителя и заказчика. Один экземпляр передается заказчику, а второй исполнителю. К Акту могут прилагаться графические материалы или технические отчеты.

В акте могут быть также указаны рельеф местности и объекты недвижимости.

Структура и содержание документа

В некоторых СРО кадастровых инженеров выпущены образцы таких документов. Примером документа является «Технический регламент на работы по выносу границ ЗУ в натуру», выпущенный СРО НП «ОКИ РТ». В этом документе приведены основные требования к документации, относящейся к выносу границ на натуру.

В состав этой документации входят Акт и Технический отчет (ТО), который является приложением к этому акту.

Вынос границ земельного участка в натуру: стоимость, акт выноса в 2020 году

  • Номер ЗУ, его адрес и другие кадастровые данные по ЗУ.
  • Данные на собственника ЗУ, собственников смежных ЗУ и данные кадастрового инженера (КИ).
  • Методы измерения координат.
  • Результаты измерений.
  • Тип межевых знаков и их количество.
  • Приложения (Технический отчет и т.п.).
  • Акт подписывается исполнителем (кадастровым инженером) и заказчиком (владельцем ЗУ).
  • Подпись удостоверяется печатью КИ.

Технический отчет включает текстовую часть и приложение.

Вынос границ земельного участка в натуру: стоимость, акт выноса в 2020 году

  • данные о нахождении объекта;
  • система координат;
  • документ, на основе которого производятся измерения;
  • технологии и объем работы;
  • оценка качества работы;
  • данные о специалистах, выполнивших данную работу;
  • исходные геодезические данные;
  • описание оборудования.

Текстовая часть ТО подписывается его исполнителем.

Приложение к Технической части включает графическую часть, в которой приводятся схема ЗУ, схема расположения ЗУ, а также копии документов, подтверждающие исходные данные о ЗУ.

Дальнейшие действия с документом

Акт выноса границ ЗУ в натуру является важным правоустанавливающим документом, который позволяет подтвердить права собственника ЗУ.

Пример:

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! 

+7 (499) 110-86-72

Москва и область

  • +7 (812) 245-61-57
  • Санкт-Петербург

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/granicy/izmenenije/akt-vynosa-granic.html

Межевой план в 2020 году: образец, цена, как заказать — Земельное право

Межевой план – это документ, который выдает кадастровый
инженер после проведения на земельном участке измерительных работ.

У
собственников земли могут быть разные мотивы получения данного документа, для
этого в любом случае нужно подавать заявку на услугу межевания в СРО
кадастровых инженеров. Имеющий юридическую силу межевой план может выдать
только квалифицированный кадастровый инженер.

Требования к оформлению документа
регламентированы законодательством: ФЗ № 218 и ФЗ № 221, а также Приказ
Минэкономразвития РФ № 921.

Вынос границ земельного участка в натуру: стоимость, акт выноса в 2020 году

Межевой план: разновидности

Межевые планы бывают в нескольких вариациях и различаются в
зависимости от того, для каких целей собственник земли заказывает этот
документ. Поводы для получения межевого плана:

  • образование земельного участка (вынос границ в
    натуру);
  • уточнение границ земельного участка (в т.ч.
    согласование с соседями);
  • выдел части земельного участка (если имеет место
    сервитут);
  • объединение двух и более смежных участков в один;
  • раздел надела на два и более земельных участков;
  • расширение границ земельного участка (прирезка).

Для каждой из указанных операций составляется специальный
межевой план. Разница между документами, полученными в результате проведения
того или иного мероприятия с землей – незначительная. Ниже дано общее
содержание межевого плана – указаны обязательные пункты, которые должны
наличествовать в документе вне зависимости от того, для каких целей
землевладелец получает его.

Содержание межевого плана

Общие правила составления межевых планов отражены в ФЗ №
218, к форме документа выдвигаются конкретные требования – кадастровый инженер
не может отклоняться от них.

Каждый кадастровый инженер проходит специальную
аккредитацию, прежде чем получает доступ к составлению межевых планов, поэтому
не нужно сомневаться в профессионализме сотрудников СРО кадастровых инженеров.

Если специалист, оформляющий документ – допустит ошибку – он может лишиться
лицензии, поэтому каждый кадастровый инженер заинтересован в предоставлении качественных
услуг клиентам. Если со стороны кадастрового инженера допущена ошибка, межевой
план можно признать ничтожным (в юридической практике такое встречается очень
редко).

Текстовая часть

Основная часть межевого плана имеет текстовый формат и
состоит из четырех разделов:

  1. Общие
    данные:
    причина и цель проведения работ, сведения о заказчике (собственнике
    земли) и исполнителе (кадастровом инженере), а также организации, которая
    выделила специалиста для проведения работ.
  2. Исходные
    данные о земельном участке
    (информация в этом разделе берется из
    документов, которые заказчик предоставил вместе с заявлением на проведение
    межевания): перечень предоставленных документов, геодезические данные
    (топографические координаты границ участка), сведения об особенностях надела
    (наличие построек, сервитута и проч.); также в данном разделе приводится
    описание измерительной методики и специального оборудования, используемого в
    ходе проведения кадастровых работ.
  3. Информация
    о проведенных услугах:
    раздел содержит результат измерительных работ,
    представленный в текстовом формате: топографическое расположение точек границ
    земельного участка, информация о погрешности при формировании точек,
    используемая методика определения координат (картометрическая,
    фотограмметрическая и проч).
  4. Дополнительный
    раздел:
    отражаются сведения о результате проведения работ, например,
    образован новый земельный участок или обосновано месторасположение уточненных
    границ земельного участка; также в этом разделе содержится акт согласования
    границ земельного участка, если он составлялся до проведения процедуры
    межевания.

Графическая часть

Наглядное отображение результата произведенных кадастровых
работ представлено в графической части межевого плана. Раздел имеет схемы и
чертежи, на которых отмечен объект недвижимости, над которым проводились
работы, а также, если это необходимо, соседние земельные участки.

Если из
одного участка образовано несколько, либо он разделен на два и более наделов,
на чертеже отображаются исходные данные и новообразованные объекты. При заказе
межевого плана для уточнения границ земельного участка, чертеж выполняется на
оборотной стороне акта согласования границ.

Читайте также:  Минимальный размер алиментов на ребенка в 2020 году по законодательству рф

Графическая часть составляется в
соответствии с нормативами и не может быть выполнена в свободной форме.

Образец

Скачать документ

Этапы получения документа

Оформление состоит из трех этапов: сбор документов, подача
заявки и оплата услуги, получение межевого плана на руки.

Подготовка документов

Получение межевого плана предваряет подготовка необходимого
пакета документов для обращения в СРО кадастровых инженеров. Заказывать услугу
межевания может собственник или его представитель.

Если земельным наделом
владеют несколько человек, потребуется письменное соглашение на проведение
процедуры межевания, а также их визит в кадастровую компанию (если это
невозможно, нужно нотариально заверить соглашение на проведение услуги).  

  1. Гражданский паспорт собственника земли или
    доверенного лица.
  2. Нотариальная доверенность на проведение
    соответствующих операций с земельным участком (если применимо).
  3. Правоустанавливающий документ: договор
    купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.п.
  4. Выписка из ЕГРН, если участок стоит на учёте в
    Росреестре.

Составление нотариально заверенной доверенности на третье
лицо нужно в том случае, если фактический собственник земельного участка по
каким-либо причинам не может обратиться в СРО кадастровых инженеров за
получением межевого плана. Также доверенность нужно оформлять в том случае,
если процедуре межевания сопутствует постановка земли на кадастровый учёт или
представительство в суде при условии, что собственник обратился за помощью в
юридическую компанию.

Обращение к кадастровому инженеру

Собственник земли может обратиться в любую СРО кадастровых
инженеров самостоятельно или прийти с необходимыми документами в БТИ
(сотрудники учреждения направят заявление в одну из аккредитованных фирм). Имеет
смысл ознакомиться с ценовой политикой нескольких организаций, которые
предоставляют услуги межевания в регионе, где находится земельный участок,
чтобы не переплачивать лишнего.

Заявление на предоставление услуги межевания, в результате
которой заказчик получит межевой план – подается вместе с документами на землю
и копией гражданского паспорта землевладельца или его представителя. Поэтому
прежде нужно собрать все необходимые документы, затем обращаться в кадастровую
организацию.   

Стоимость и сроки

Услуга межевания, в результате осуществления которой
собственник земли получит межевой план не имеет фиксированную стоимость.
Разница в цене межевого плана зависит от:

  • объема геодезических работ;
  • площади и формы земельного участка;
  • СРО кадастровых инженеров;
  • Региона, где находится надел.

Средний ценовой показатель межевания для земельных участков
СНТ стандартной площади (6-10 соток) в центральном и дальневосточном регионе
страны – 5-7 тысяч рублей. Цена межевания для земель, предназначенных для ИЖС
выше – 9-12 тысяч рублей за участок площадью до 12 соток. Стоимость межевания
земель, находящихся в Московской и Ленинградской областях – от 30 тысяч рублей
и выше.  

Оформления документа
обычно занимает 2 недели
(с момента подачи заявления, до получения межевого
плана на руки). Оплата документа производится в момент подачи заявления на
проведение услуги межевания.

Часто задаваемые вопросы

Собственники земельных наделов, которые ещё не проводили
межевание – часто задают вопросы в интернете, либо напрямую кадастровым
инженерам, которые мы представили ниже, а также дали развернутые ответы на
них. 

Можно ли составить межевой план самостоятельно?

Составление межевого плана – это этап работы, который
проводится после проведения замеров земли с использованием специального
оборудования. Чтобы межевой план имел юридическую силу, его должен оформлять
квалифицированный кадастровый инженер, имеющий доступ СРО на проведение
соответствующих услуг.

Нет смысла составлять самостоятельно графическую часть
документа, как это делается при подаче уведомления о начале строительства на
земельном участке.

Даже если документ будет составлен собственником земли или
другим заинтересованным лицом правильно, без личной подписи и печати
кадастрового инженера он не будет действительным (план не примут в Росреестре
или любой другой инстанции).

Нужно ли получать межевой план, если земля стоит на кадастровом учете?

Имея на руках кадастровый паспорт собственник земли может
провести межевание, если располагает мыслью, что сведения в базе данных
Росреестра могут не соответствовать реальному положению дел. То есть гражданин
не обязан получать межевой план.

Но сделать это рекомендуется, ведь процедура
межевания подразумевает уточнение границ земельного участка, таким образом
получится установить их точные координаты. В дальнейшем межевой план позволит
избежать конфликтов с владельцами смежных участков или помочь быстрой продаже
земельного надела.

Если же земля находится в собственности у гражданина (либо
он получил её в наследство) очень давно, то он сам может не знать, где проходят
границы его земли, возможно, например, что сосед «отрезал» себе часть чужого
надела, после чего продал землю – из-за таких манипуляций в базе данных
Росреестра могут быть кадастровые ошибки, которые необходимо исправлять.
Нередко подобные ситуации находят решение только в судебном порядке.    

Межевой план для продажи земельного надела, нужен или нет?

Продать земельный участок без межевания чаще всего бывает
очень сложно. Потому что покупателю необходимо знать, что он приобретает, то
есть видеть границы земли на местности, которые совпадают с координатами,
отмеченными в официальном документе.

Однако проводить межевание для продажи
земельного участка – не обязательная процедура.

Если в ней не заинтересован
продавец, значит он рассчитывает найти покупателя, который приобретет землю без
межевого плана (такое вполне возможно, когда сделка купли-продажи осуществляется
между родственниками или знакомыми).  

Заключение

Как
видно из содержания статьи, получить межевой план – не сложно. Документ
оформляется быстро и не является очень дорогим. Лучше всего проводить межевание
не тогда, когда оно внезапно понадобилось, а заранее.

Вынос границ земельного
участка в натуру – это результат проведения межевания, который является
доказательством того, что собственник владеет наделом, имеющим конкретные
координаты границ – и никто из соседей не сможет претендовать на его землю.

Также
межевой план почти всегда необходим для составления договора купли-продажи
земли. Если у вас остались вопросы – задавайте их в х.

Источник: https://pravned.ru/dokumenty/mezhevoj-plan-v-2020-godu-obrazets-tsena-kak-zakazat/

Межевание земельного участка в 2020 году: порядок, документы, сроки

Вынос границ земельного участка в натуру: стоимость, акт выноса в 2020 году

В СССР земельного права граждан, как такового, не существовало по причине нахождения всей земли в собственности государства. Поэтому в России нового времени оно «раскачивалось» несколько десятков лет. И теперь все больше владельцев загородной недвижимости, задаются вопросом: «Как правильно подготовить документы для межевания земельного участка и пройти процедуру?».

Объясняется интерес тем, что меньше, чем через год без межевания земельного участка станут невозможными любые операции с земельными наделами (включая безвозмездные, вроде родственного дарения/наследования).

Проще говоря, обязательное межевание земельного участка в России становится законодательной нормой. Поскольку процедура, мягко говоря, не самая простая и быстрая, люди стараются провести ее заранее, чтобы впоследствии она не тормозила возможную сделку. Тем более, что в рамках «дачной амнистии» пока можно сделать это бесплатно.

Если описывать действия землевладельца в этом направлении кратко/упрощенно, то получится примерно следующее:

  • Собрать документы, необходимые для межевания земельного участка
  • Отыскать квалифицированного и добросовестного кадастрового инженера
  • Заключить с ним договор и убедиться, что его условия выполнены
  • Получить на руки кадастровый план

  Далее в статье мы составим более подробный пошаговый план, содержащий полезные советы для каждого этапа.

Для чего нужна данная процедура и что она означает?

Любой объект недвижимости подлежит внесению в ЕГРНП. Недвижимость, исключая помещения в многоквартирных домах, должна при этом иметь «привязку к местности». Такой «привязкой» и является межевание земельного участка в 2020 году.

Специалист, обладающий необходимой квалификацией, закрепляет фактические границы земельного участка. То есть, по GPS определяет координаты поворотных точек (углов) и при помощи специальной программы формирует на топографической карте участок площади, конфигурации, местоположения. Затем межевой план вносится в кадастр Росреестра.

ВНИМАНИЕ! В быту часто путают межевание границ земельного участка и вынос его границ в натуру. Между тем, это разные, прямо противоположные по назначению действия. Межевание – это фиксация фактически существующего участка, составление топографического плана.

При помощи выноса точек можно проверить, соответствует ли фактический надел кадастровому плану. План при этом не составляется, он не нужен.

Но данный процесс позволяет разрешить споры соседей, например, проверить, по закону ли забор между наделами находится там, где находится, либо кто-то из них присвоил кусок чужой земли.

Размежевать можно только землю, находящуюся в собственности (арендованную – нельзя). Процедуру следует проводить, если с наделом проводят сделки, а также делят, либо объединяют их.

Как законодательно регламентируется порядок проведения межевания земельного участка

До начала 2021 года граждане России могут в упрощенном порядке узаконить свои загородные участки. Этот момент отражен в ФЗ № 171от 2014 года. В просторечии данный законодательный акт называют «дачной амнистией». Его действие продлевалось несколько раз. Он позволяет провести бесплатное межевание земельного участка в срок до конца текущего года.

Согласно ФЗ № 218 от 2015 можно не межевать некоторые виды участков для продажи, дарения, передачи в наследство. Действие данного пункта заканчивается примерно в тот же срок, что и «дачная амнистия». Если, конечно, в течение года не произойдет новых законодательных изменений, что, в принципе, возможно. 

Однако разумнее считать, что срок действия межевания земельного участка (вернее, право владеть землей, не проводя данной процедуры) подходит к концу, и надо успеть сделать все вовремя.

Собственно процедура кадастрового учета регламентирована ФЗ № 221. Землевладельцу также полезно будет знать и понимать основные положения ЗК РФ.

Пошаговый порядок межевания границ земельного участка

Землевладельцу понадобится всего четыре шага:

Первый шаг – собрать и подготовить все документы необходимые для межевания земельного участка

Первым собственникам земли, участникам ее распределения, необходимы:

  • Постановления органов местной власти, на основании которых выделяется земля
  • Схема участка на общем кадастровом плане территории

Если надел уже оформлен на вас, нужна только выписка из ЕГРН. Срок ее выдачи при обычном заказе – 3 дня. Обратившись напрямую на сайт API Росреестра , документ в электроном виде можно оформить за час. Цена получения и законная сила будут аналогичными.

Другими словами, если вам предстоит межевание земельного участка, какие документы потребуются, зависит от того, владеете ли вы им по факту или еще нет.

Второй шаг – поиск кадастрового инженера

Самый надежный критерий выбора, как и во все времена – личная рекомендация знакомых вам людей. Или идите на сайт Росрестра, там существует специальный сервис.

Инженеры, подтвердившие соответствующую квалификацию, объединены в СРО, информация о каждом доступна. Читайте отзывы и обращайте внимание на то, сколько и все ли проведенные специалистом межевания успешно пошли госрегистрацию.

Затем составляйте и подписывайте договор. Стоимость межевания земельного участка независимые специалисты устанавливают самостоятельно. Практическая статистика по регионам свидетельствует, что на межевание земельного участка цена может различаться вдвое-втрое.

Читайте также:  Алименты на ребенка, если отец не работает в 2020 году: минимальный размер и порядок начисления

В Московской области разброс от 10 до 30 тысяч рублей.

В Ленобласти – от семи до пятнадцати.

В большинстве других регионов начинается от пяти. Обязательно сохраняйте чеки/квитанции, свидетельствующие, что услуга оплачена.

Третий шаг – подписать акт о выполнении работ, получить документы на руки

В принципе, порядок межевания земельного участка не требует вашего личного присутствия.

Вы можете просто заказать услугу, а затем получить от специалиста «межевое дело», состоящее из кадастрового, межевого, технического плана (если на участке имеется дом).

В наше время документы выдаются на диске CD. Но если вам нужен «бумажный» вариант (например, для судебного разбирательства), его тоже могут подготовить.

При получении документов подписывается акт принятия работ. Как обычно – в двух экземплярах. Подписывайте его только после проверки документов. И храните «свой» экземпляр на всякий случай.

Четвертый шаг – убедиться в том, что результат межевания оказался в Росреестре

Обычно заказчик получает от кадастрового инженера документы на руки в течение двух недель после подписания договора. С этого дня может пройти еще 5-7 дней до того, как информация будет опубликована на карте Росреестра. После того, как они пройдут, зайдите на сайт карты. Если вы найдете там свой участок – дело можно считать сделанным.

Порядок согласования границ земельного участка – межевание или вынос точек

Если ваш надел не расположен в «чистом поле», нужно будет договориться о межевании с соседями. Они (плюс Председатель Правления, если у вас участок в садовом/дачном товариществе) должны будут письменно подтвердить, что согласны с границами участка. Известить соседей/председателя вы должны сами.

Поэтому, хоть мы и писали, что присутствие хозяина надела во время процедуры не требуется, возможно вам лучше приехать на место. Ведь соседи/председатель должны быть там, чтобы поставить соответствующие подписи. Во избежание недоразумений лучше проконтролировать все самому.

«Территориальные споры» с соседями необходимо урегулировать заранее. Если это невозможно – письменно фиксируйте факт отказа, ищите все старые документы, свидетельствующие о вашем праве на спорные «куски», нанимайте опытного юриста и обращайтесь в суд. Дело это длительное и недешевое.

Поэтому, если речь идет о паре действительно спорных квадратных метров, иногда предпочтительней уступить, чтобы избавить себя от лишних хлопот и затрат. Если же сосед «совсем совесть потерял» — судитесь.

Судебная практика оптимистична – большинство обоснованных претензий истцов удовлетворяется.

Можно ли не платить за процедуру?

В пошаговой инструкции мы уже касались вопроса о том, сколько стоит межевание земельного участка. Можно ли сделать это бесплатно?

Можно, но лишь в то время, когда муниципалитет проводит комплексные кадастровые работы. Информацию о них нужно искать на официальных сайтах местной власти.

Если такие работы ведутся или планируются – необходимо подать заявление. Его форма свободная нужно только обязательно указать ФИО, паспортные реквизиты, местоположение, кадастровый номер надела. Право бесплатно воспользоваться кадастровыми работами дает:

  • «Дачная амнистия»
  • Оформление участка до 1998 года (если он при этом не внесен в ЕГРН)
  • Зафиксированные кадастровые ошибки, допущенные ранее
  • Отсутствие постановки на учет Росреестра надела, данные о котором у данной организации имеются

Можно ли оспорить межевание своего или соседнего участка?

Разумеется можно, при наличии законного основания. Придется лишь соблюсти определенную последовательность действий:

  • В первую очередь обратитесь с жалобой в местную администрацию.
  • Если администрация бездействует – берите у чиновников письменный отказ в удовлетворении ваших материальных прав и обращайтесь в Прокуратуру
  • Если из Прокуратуры также получен отказ на жалобу – пишите исковое заявление в суд

Судебное разбирательство требует тщательной подготовки. Мы рекомендуем пользоваться помощью опытных юристов по земельному праву.

Первичные бесплатные консультации доступны на сайте prav.io. Задать вопрос можно в любое время суток.

Найденный на сайте юрист также может помочь в подготовке необходимых документов (включая сам иск). А если живет с вами в одном городе – взять на себя представительство в суде, полную защиту ваших прав.

Источник: https://prav.io/browse/blogs/zemelnye-spory/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-v-2020-godu-poryadok-dokumenty-sroki

Вынос границ земельного участка

Вынос границ земельного участка – это вид геодезических работ по определению месторасположения вашего надела. Это работа на местности, после проведения которой геодезист закрепляет межевые знаки (в виде колышек или арматуры) на поворотных точках участка.

Вынос границ земельного участка в натуру

Чаще всего вынос границ требуется для определения фактического расположения границ земельного участка. Например, покупая землю в собственность покупатель хочет удостовериться, а соответствует ли площадь и границы участка тем координатам, которые отражаются на Публичной кадастровой карте.

Бывает и такое, что после проведения межевания забор еще не был установлен, а поворотные точки утеряны. Также, для начала фундаментального строительства, чтобы не нарушать нормы постройки необходимо отступать от границ участка определенное расстояние.

А как его узнать? Только путем выноса границ земельного участка в натуру. Ведь закон серьезно относится к разрешенным допустимым нормам строительства, которые базируются не только на максимально допустимых отступах от границ, но и на разрешенных отступах с учетом площади земельного участка.

Если нормы не соблюдены – то и недвижимость поставить на кадастровый учет довольно проблематично.    

Закрепление границ земельного участка на местности

Почему приходится восстанавливать межевые знаки? Дело в том, что закон не обязывает при определении границ и поворотных точек участка устанавливать сразу фундаментальные строения в виде заборов и ограждений.

По инструкции межевые знаки это либо деревянные колышки высотой около 80 см или железные штыри и трубы, вбитые в землю на глубину около 40 см. Не удивительно, что такие предметы могут быть легко утеряны во время строительства или других работ.

А ведь для того, чтобы заново восстановить границы, требуется выезд специалиста с геодезическим оборудованием. Границы устанавливаются по координатам участка, относительно геодезических пунктов в местной системе координат.

Этапы проведения выноса границ земельного участка

  1. Сбор, проверка и изучение документации. Для того, чтобы приступить к выносу границ необходимо выяснить, какие координаты земельного участка указаны в межевом плане.

  2. Непосредственно полевые работы на месте, требующие геодезических измерений при помощи специального оборудования.
  3. Составления Акта выноса границ.

В отдельных случаях вынос границ требует подпись соседей смежных участков.  

Цена на вынос границ земельного участка

Стоимость выноса границ земельного участка зависит не только от его площади, но и от количества поворотных точек, от местности, на которой участок расположен и от других факторов, влияющих на сложность выполнения геодезических измерений.

Так, вынос границ в густо засаженном лесу или на открытом участке проводится с применением различных геодезических методов и техник. В первом случае – процесс становится трудоемким и, соответственно, более затратным. Также цены на вынос границ в различных территориальных регионах нашей страны могут отличаться по ряду местных особенностей ведения кадастра.

Для уточнения стоимости выноса границ в своем регионе воспользуйтесь нашим сервисом — бесплатным калькулятором онлайн.

Кто имеет право проводить работы по выносу границ

Выносом границ могут заниматься только сотрудники геодезических организаций или кадастровые инженеры. Чтобы точно сделать необходимые измерения обычной рулетки недостаточно. Для выполнения работ по определению и закреплению границ земельного участка обязательно используется геодезическая техника.

Поэтому данную работу можно доверить только специалисту, разбирающемуся в области геодезии и кадастра. Ведь от правильно сделанных измерений зависят такие факторы – как размещение строений на участке в дальнейшем, установка забора, посадка деревьев.

При оформлении строений в собственность, оформляется технический план, в котором указывается привязка дома или иного помещения к земле, и если выявится, что строение выходит за разрешенные пределы, тогда строение могут посчитать самовольным и даже обязать снести.

Поэтому в таком деле как вынос границ, не стоит скупиться, а обращаться надо только к квалифицированным и проверенным специалистам.

Межевание и вынос границ, в чем разница?

Очень часто вынос границ путают с межеванием, хотя это не одно и то же. Межевание – это комплекс работ, который проводят для постановки земельного участка на кадастровый учет.

В результате межевание не только определяют границы и поворотные точки, но и готовят межевой план, подписанный кадастровым инженером в электронном виде. Вынос границ имеет иные цели – уточнить, где именно они проходят на местности с учетом уже проделанного раньше межевания.

То есть, если процедуры межевания не было, то и вынос границ сделать будет невозможно, так как документально не подтверждено, в соответствии с какими координатами необходимо выносить эти границы на местности.

Источник: https://geostart.ru/post/386

Вынос границ земельного участка в натуру самостоятельно и помощью специалистов в 2019 году, цена работ, стоимость, кто проводит, список докуметов, акт выноса границ | Земельный эксперт

4023

Содержание статьи:

Что такое вынос границ участка?

В соответствии с порядком проведения геодезических изысканий, вынос границ земельного участка в натуру является частью процедуры по межеванию земельного участка.

Данный этап необходим по той причине, что основной целью проведения данных работ является определение границ земельного надела, а также его привязка к местности с учетом поворотных точек (то есть тех местах, где граница меняет свое направление).

Чаще всего участок имеет прямоугольную форму с четырьмя поворотными точками, однако встречаются исключения, при которых таких точек может быть намного больше.

 Информация о таких точках содержится в кадастровой выписке, которую можно получить в государственном кадастре недвижимости.

Иными словами, вынос границ участка в натуру представляет собой проверку границ участка на местности или фактическое определение его конфигурации.

Раньше данным вопросом занимались исключительно специальные геодезические организации. Однако с вступлением в законную силу ФЗ-221 от 24.07.2007 года данное право было передано кадастровым инженерам и землеустроителям, которые обладают необходимым аттестационным документом и оборудованием для проведения съемок.

Очень часто граждане задаются вопросом, можно ли выполнить такие работы самостоятельно, и правильно установить межевые знаки. Теоретически такое возможно, однако существует два момента, которые не позволяют выполнить вынос границ самостоятельно:

  1. Граница участка может иметь сложную геометрическую форму и без помощи специальных приборов в такой ситуации не справиться.
  2. Местоположение участка на местности определить без специального оборудования невозможно, если там нет забора, здания или колышка привязки.

Процедура в обязательном порядке должна проводиться в следующих случаях:

  • если нет никаких контуров и заборов у новообразованного надела, а земельную площадь требуется поставить на кадастровый учет;
  • когда если сомнения о правильном возведении строений на участке;
  • в случае покупки надела, чтобы быть уверенным в границах и площади участка;
  • при продаже земли для того, чтобы сделка была максимально прозрачной и надежной.

Порядок выноса границ земельного участка

Для проведения необходимых изысканий, собственник надела обязан заключить с кадастровым инженером договор, а также предоставить ему документ, подтверждающий право на земельный участок (постановление, свидетельство, кадастровая выписка).

Читайте также:  Статья 158 ук рф - кража в 2020 году: уголовная ответственность за воровство, хищение денежных средств

Процедура выноса границ надела имеет свой определенный порядок и делится на три этапа:

  1. Подготовительный. В рамках данной фазы, заявитель предоставляет пакет обязательной документации, а также выполняется ее изучение и производится составление предварительного плана выполнения обязательных работ.
  2. Полевой. Непосредственно выполняется определение границ и формы земельного надела при помощи специального оборудования и на основании кадастровой выписки.
  3. Камеральный. На данном этапе оформляется акт выноса земельного надела в натуру, составляется фотоотчет и заключение.

Стоимость работ определяется кадастровым инженером самостоятельно с учетом сложности порученного заказа. Здесь все будет зависеть от того, где расположен участок, какой у него размер и сложность конфигурации, наличие опорных точек. В среднем, стоимость таких работ составляет от 15 тыс. рублей и выше.

Срок проведения процедуры небольшой и составляет не более 5-7 дней.

Акт выноса границ в натуру

Основной документ, который составляется инженером – это акт выноса границ в натуру. Данный документ по факту представляет собой акт приемки-передачи установленных межевых знаков.

Также в документе описываются основания, в соответствии с которыми был осуществлен вынос границ, местоположение надела, данные о собственнике, а также схематически изображено расположение данных знаков.

В полном объеме присутствуют сведения дополнительного характера и каталог координат. Оформляется бланк в 2-х экземплярах, один передается заказчику.

В случае неправильного составления акта, кадастровый инженер обязан переделать работу бесплатно в кратчайшие сроки.

Пример по выносу границ земельного участка в натуру

Андрей Петрович решил сэкономить и выполнить замеры своего участка и определение его площади непосредственно на месте самостоятельно. Пенсионер при помощи рулетки измерил площадь своего надела, после чего, приступил к заливке фундамента для возведения дачи.

После того, как половина работ по строительству дачи было выполнено, соседний участок приобрел сосед Андрея Петровича и заказал межевание в геодезической фирме. После проведения изысканий выяснилось, что пенсионер проводил замеры без кадастровой выписки, и, соответственно, все полученные результаты неверны, а дача оказалась построенной на соседнем участке.

После обращения в суд, было вынесено решение о демонтаже строения, поскольку были нарушены границы чужого участка.

Заключение

В итоге можно сделать несколько выводов:

  1. Процедура вынесения границы земельного надела в натуру представляет собой определение конфигурации участка с учетом поворотных точек и кадастрового плана.
  2. Необходимые действия проводит кадастровый инженер, однако при простой форме участка измерения может осуществить собственник.
  3. Изыскания производятся поэтапно, и каждый этап имеет свое значение для процедуры в целом.
  4. Для проведения процедуры собственник подает пакет документов в кадастровую организацию.
  5. После проведения всех обязательных работ составляется акт выноса границ надела, заключение и фотоотчет.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по выносу границ земельного участка в натуру

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Степан. Я проживаю в частном доме. Надел я не измерял самостоятельно, а приглашал специалистов и только после этого построил дом, забор и хозпостройки.

Сейчас мой сосед также собирается стоить забор, однако он заявил, что мое ограждение находится на его территории.

Такой вывод он сделал после того, как получил выписку из кадастровой палаты и произвел самостоятельные замеры.

Поскольку возник спорный вопрос, было принято решение о проведении повторной процедуры замера.

Подскажите, вынос границ земельного участка в натуру, стоимость которого очень большая, будет проводиться только по моей кадастровой выписке или его отдельно? Или будет выполняться совместная съемка? Можем мы заказать одну процедуру, а цену поделить пополам?

Ответ: Уважаемый Степан, согласно положениями ФЗ-221 от 24.07.2007 года, все работы, связанные с вынесением земли в натуре, следует доверить специалисту – кадастровому инженеру, как вы и поступили.

Благодаря этому вы получите правильно выполненный документ, с указанием точных границ и размеров вашей земли. Также после выполнения необходимых действий, можно смело возводить на своем участке строения, не опасаясь, что возникнут сложности с их размещением в дальнейшем.

Что касается стоимости, то, к сожалению, для каждого участка проводится индивидуальное геодезическое изыскание на основании ранее оформленного договора. В итоге составляется акт выполненных работ.

Иными словами, вам и вашему соседу необходимо будет заказать услуги отдельно и оплатить их в полном объеме. Однако вы можете заказать межевание одного из ваших участков, а стоимость оплатить пополам.

Это также позволит установить границы ваших наделов и определить правильно ли поставлен забор.

Список законов

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос — это быстро и бесплатно!

Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/zemelnye-uchastki/vynos-granic-zemelnogo-uchastka-v-naturu/

Вынос границ земельного участка в натуру 2020 — стоимость, цена, на местности, акт, что такое

Стандартная форма участка – прямоугольник, у которого 4 поворотные точки. Границы земельного участка сверяются с данными, указанными в кадастровой выписке. Сведения о конкретном участке занесены в ЕГРН и не подлежат одностороннему изменению.

Что это такое?

Для процедуры важно провести геодезические работы. Специалист выполняет съемку, подготавливает акт вывода границ участка в натуру. Учитывается позиция соседей. Специалисты рекомендуют подписывать с ними акт согласования границ участков заблаговременно, но даже это не гарантирует защиты от судебных притязаний.

Полевые работы – один из основных этапов работы. Они включают выезд на местности – проведение замеров, геодезическую съемку с использованием программ c GPS-привязкой на местности.

На завершающем этапе проводится согласование акта выноса участка в натуре. Специалист также может подготовить заключение, а также фотоотчет, который пригодится в случае оспаривания соседями прав землепользователя.

Законодательная база

Нормативного акта, который бы регулировал порядок определения границ участка без погрешности, не предусмотрено. Положения, устанавливающие обязанность межевания участка и определения его границ, содержатся в ЗК РФ.

Порядок регистрации сведений о границах земельного участка в Росреестре устанавливается ФЗ № 218.

Вынос границ земельного участка в натуру

Основное условие заключается в обязательном кадастровом учете. Определить границы участка на конкретной местности необходимо в случаях, если местоположение земли нельзя установить по видимым ориентирам.

Процедура нужна и в случае, когда есть подозрения в том, что соседский забор или межевые знаки установлены неправильно и захватывают земельный участок заказчика услуги.

Заблаговременно вынести границы целесообразно при покупке земельного участка. Акт выноса и заключение кадастрового специалиста свидетельствуют о надежности приобретении участка.

Установленные ранее межевые знаки утеряны

При утере межевых знаков необходимо выяснить причину. Если это результат кражи, то, возможно, соседи попытались сдвинуть границу земельного участка, проведя измерения при помощи рулетки.

Восстановить межевые знаки желательно при помощи компетентного специалиста. В качестве межевых знаков можно установить металлические, деревянные колышки. При временных знаках можно использовать пластмассовые колья.

Специалисты рекомендуют использовать длинные арматурные колья, которые прочны и могут закрепляться на достаточно высоком расстоянии, видны из-за высоких зарослей и ограждений.

Возведение на участке сооружения

Вынос границ устанавливается в случае, если границы сооружения затрагивают соседний земельный участок. Претензии могут быть со стороны соседей. Специалист выезжает к клиенту на земельный участок, устанавливает границы поворотных точек, фиксирует их в документах.

Если выяснится, что сооружение выходит за пределы границ участка, то собственник соседнего участка может потребовать сноса сооружения либо переноса его фрагментов (если сооружение подлежит разборке и модификации).

Новый собственник

После оформления и подписания сделки продажи новый собственник вправе заказать вынос границ земельного участка в натуру. Если они не совпадают со сведениями, обозначенными в кадастровой документации, то собственник вправе требовать у соседей сдвига межевых знаков и восстановления законной границы участка.

Новый собственник заказывает услуги от своего имени после переоформления земельного участка.

Проведение межевания соседями

До проведения межевания необходимо подписать акт согласования участка с соседом. Достоверность установленных границ подтверждается кадастровой документацией.

Если акт согласования не подписан, то межевание невозможно. Устанавливать границы земельного участка тогда придется через суд.

Порядок проведения

При поиске исполнителя работ целесообразно обратить внимание на его репутацию и наличие необходимых разрешительных документов. Следует заранее ознакомиться со сроками и расценками на проведение работ. Можно поинтересоваться отзывами компании, в том числе на ее сайте.

Необходимые документы

В 2020 году для выноса границ в натуру необходимо предоставить:

  • выписку из ЕГРН;
  • технический и межевой план участка;
  • правоустанавливающий документ на землю (договор купли-продажи, аренды и т.д.).

Дополнительно оплачивать какие-либо пошлины или сборы не потребуется. Заказчик уплачивает сумму, указанные в договоре подряда или возмездного оказания услуг.

Составление акта

До его оформления специалист проводит геодезическую съемку объекта недвижимости и устанавливает координаты поворотных точек. Полученные сведения обрабатываются в течение нескольких дней, особенно если участок большой или когда у него сложная конфигурация.

Акт составляется на завершающем этапе работ. Его принято называть камеральным. В акте выноса границ инженер закрепляет следующие сведения:

  1. Основания для установления и фиксирования границ.
  2. Площадь и местоположение земельного участка.
  3. Схема расположения межевых знаков.
  4. Сведения о собственнике.

Акт можно подкрепить подробным фотоотчетом, на котором подробно обозначены координаты межевых знаков. Это необходимо в случае, когда есть опасения в последующей утере или хищении знаков уже после того, как специалисты закончат свою работу.

Образец акта выноса границ земельного участка здесь.

Сроки

Сроки оформления документов индивидуальны и зависят от сложности работ. Специалисту может потребоваться время на предварительную и последующую обработку информации. Понадобится время на подвоз оборудования до участка заказчика, особенно если он расположен в труднодоступной местности.

Работы непосредственно на участке занимают 1-2 дня. Составление акта и фотоотчета занимает 1-2 недели. Конкретные сроки выполнения работ согласуются в договоре с исполнителем.

Стоимость

Стоимость выноса границ земельного участка в натуру рассчитывается исходя из стоимости 1 межевого знака, съемки, обработки информации и составления акта и отчетных документов.

Финансовая составляющая вопроса зависит от региона и местности выполнения работ. Средняя стоимость работ составляет 12 тыс. рублей.

Обращение в суд

Обращаться в суд требуется в случае, если соседи незаконно меняют границу земельного участка (т.е. нарушают право собственности соседа), крадут межевые знаки, самовольно устанавливают сооружения на земле соседа.

Исковое заявление оформляется по правилам ГПК РФ (ст. 131-135). К нему прилагается правоустанавливающая и другая документация на земельный участок, в том числе межевой план, акт выноса границ участка с фототаблицами.

Рекомендуется заказывать землеустроительную экспертизу, стоимость которой можно будет взыскать с ответчика в случае выигрыша дела. Решать спорные вопросы желательно при помощи компетентного специалиста.

Здесь представлена судебная практика по выносу границ земельного участка.

На видео о проведении работ

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/vynos-granic-zemelnogo-uchastka-v-naturu/

Ссылка на основную публикацию