Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры: образец договора о расторжении в 2020 году

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры: образец договора о расторжении в 2020 году

Возникают такие жизненные ситуации, когда нужно знать, можно ли расторгнуть договор дарения квартиры. Это случается по разным причинам, как по житейским, так и по более серьезным, требующим вмешательства органов правопорядка. Оспорить договор дарения можно, даже если одна из сторон не дает своего согласия.

Что такое договор дарения?

Договор дарения (дарственная) – особый документ, в котором заверяется передача недвижимости от предыдущего владельца новому.  В нем прописываются следующие условия:

  • дата и место заключения договора;
  • паспортные данные участников сделки;
  • адрес и характеристики объекта недвижимости;
  • условия перехода права собственности (если дарение приурочено к какому-нибудь событию);
  • иные сведения.

Подписание этого документа означает, что переход собственности осуществляется на добровольной и безвозмездной основе. Даритель не вправе требовать что-либо за подписание дарственной, т. к. в таком случае эта сделка становится возмездной и приобретает черты купли-продажи.

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры: образец договора о расторжении в 2020 году

Причины для расторжения

Существуют некоторые причины, по которым договор дарения может быть расторгнут. К ним относят:

  • неуважительное отношение к дарителю (побои, угрозы, оскорбления – если все это зафиксировано органами правопорядка);
  • вред и порча подаренного имущества (отсутствие текущего ремонта, замусоривание помещения, приведение в нежилой вид);
  • недобросовестность сделки (бывший владелец не мог осознавать последствия, т. к. был в недееспособном состоянии);
  • ухудшение качества жизни дарителя (например, если он лишился единственного жилья, помимо подаренной квартиры);
  • внезапные препятствующие обстоятельства (появившиеся наследники, форс-мажоры, наложенный арест на имущество).

Все указанные условия являются существенными и могут стать основанием для расторжения договора дарения квартиры в любой момент.

Неуважительное отношение к дарителю является частой причиной для расторжения сделки. Получив в подарок недвижимость и зарегистрировав переход права собственности, корыстные получатели считают, что такую сделку отменить уже невозможно.

Они начинают третировать бывшего владельца, мотивируя это тем, что могут теперь самостоятельно распоряжаться имуществом.

Именно из-за таких ситуаций в законе сделана оговорка о том, что договор дарения реально расторгнуть, даже если по нему уже оформлен переход права.

До регистрации сделки в Росреестре расторжение дарственной происходит в той же форме, как она и заключалась. После регистрации прав отменить договор дарения возможно только в судебном порядке.

Согласие обеих сторон ускорит эту процедуру, но не отменит ее полностью, поскольку у любых других органов власти нет полномочий по отмене зарегистрированного перехода права.

Поэтому до похода в Росреестр или МФЦ следует максимально удостовериться в том, что сделка полностью легальна и нет причин в будущем ее отменять.

Порядок расторжения договора дарения

Расторжение договора дарения происходит по-разному в зависимости от того, обоюдное ли это желание или нет. Также важное значение имеет тот факт, была ли проведена государственная регистрация права собственности по этому договору.

В одностороннем порядке

Отказ от выполнения обязательств по договору дарения может высказать как старый владелец, так и тот, которому хотят подарить квартиру. На практике, конечно, чаще встречается первый вариант.

Для того, чтобы расторгнуть заключенное соглашение в одностороннем порядке, гражданину необходимо подать исковое заявление в суд и указать в нем убедительную причину, по которой дарственную нужно отменить.

Суд рассмотрит это заявление, примет во внимание все факты и доказательства, а после вынесет решение.

Если оно будет в пользу истца, тогда сделка по договору дарения будет признана незаконной, а недвижимость вернется к дарителю.

Скачать исковое заявление об отмене договора дарения квартиры (образец)

Одаряемый также может отказаться от получения квартиры, если его не устраивают условия или результат сделки.

Например, после оформления бумаг оказывается, что дарение было фиктивным, для сокрытия имущества дарителя.

В такой ситуации разумнее всего будет отказаться от сделки, чтобы не платить налог за квартиру, которой одаряемый фактически пользоваться не будет.

По соглашению

Расторжение договора дарения квартиры по соглашению сторон происходит, когда все участники сделки согласны с таким решением. Согласно ст. 450 ГК РФ, это можно выполнить в любой момент, если не существует других ограничений, указанных в договоре.

Для отмены дарственной стороны составляют документ, в котором указывают:

  • место и дату составления;
  • паспортные данные обоих участников;
  • информацию о предыдущем договоре дарения;
  • адрес и кадастровый номер (при наличии) спорной недвижимости;
  • иные условия (например, кто платит госпошлину и т. д.)

Нотариальное заверение такого документа будет:

  • обязательным, если предыдущая дарственная также заверялась у нотариуса;
  • добровольным в случае, когда первоначальный договор дарения был составлен в простой письменной форме.

Эта услуга является платной, сбор за нее взимается согласно установленному прейскуранту. Чаще всего она оплачивается той стороной, которая была инициатором расторжения, либо итоговая сумма делится на всех участников процедуры.

Скачать соглашение о расторжении договора дарения (образец)

Юридические последствия

Если в процессе совершения сделки или после обнаруживается, что она была фиктивной, то участникам грозит привлечение к уголовной ответственности. Фиктивные сделки заключают по разным мотивам:

  • чтобы избежать раздела имущества;
  • чтобы спастись от ареста недвижимости и наложения запрета для нее;
  • ради сокрытия доходов.

Одаряемый может и не знать, что он получает квартиру по корыстным мотивам. Например, часто недвижимость фиктивно дарят детям, т. к. они не осознают суть мошеннической схемы, а от их имени документы подписывают недобросовестные представители.

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры: образец договора о расторжении в 2020 году

Возникновение каких-либо опасений со стороны дарителя или одаряемого не должны остаться без внимания. Особенно это относится к пожилым людям, которые в силу возраста становятся мнительными и подозрительными.

Неприятно будет сначала получить в подарок квартиру, а через какое-то время – повестку в суд.

В такой ситуации лучше максимально подстраховаться: собирать свидетельские показания, делать фотографии и видео, описывающие нормальное состояние квартиры и дарителя, фиксировать все разговоры, касающиеся этой темы.

Заключение

Расторгнуть договор дарения квартиры не так просто, как кажется на первый взгляд. Для этого должны быть веские основания, определенные законом, а не только желание одной из стороны.

Процедура расторжения договора будет отличаться в зависимости от того, был ли зарегистрирован переход права в Росреестре.

В самом простом случае будет достаточно письменного составления согласия, а в самом сложном – стороны ожидает долгое судебное разбирательство.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры: образец договора о расторжении в 2020 году

Источник: https://walaw.ru/nedvizhimost/mozhno-li-rastorgnut-dogovor-dareniya-kvartiry

Как расторгнуть договор дарения?

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры: образец договора о расторжении в 2020 году

Однако подписание подобного документа возможно и для посторонних лиц. Однако случаются моменты, когда изменяются обстоятельства и возникает вопрос: можно ли расторгнуть договор дарения квартиры и иного имущества?

Важно знать: основные правила расторжения дарственной прописаны в Гражданском Кодексе РФ во главе 32. Для грамотного решения данного вопроса необходимо внимательно ознакомиться с основными положениями этой главы.

Что такое дарственный договор?

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры: образец договора о расторжении в 2020 году

При подписании дарственного документа даритель или получатель не может выдвигать встречные материальные или моральные требования.

Договор дарения оформляется согласно типовому образцу, который можно потребовать у нотариуса. После письменного написания документа его следует зарегистрировать в таких инстанциях:

  • Подпись и удостоверение у нотариуса.
  • Регистрационный отдел согласно территориальному распределению.
  • БТИ.

Если документ не прошел все необходимые инстанции, то этот факт может быть весомым аргументом для расторжения договора дарения.

Следует знать: После официальной регистрации дарственной ее нельзя отозвать. Также невозможно изменить содержание или условия договора.

Дарственная может быть признана ничтожной в нижеследующих ситуациях:

  1. При двухсторонней договоренности.
  2. В судебном порядке.
  3. После смерти одаряемого (это условие должно быть заранее прописано в договоре).

Исходя из судебной практики, договор дарения расторгается по взаимной договоренности достаточно редко. В большинстве случаев одаряемое лицо не желает отдавать обратно получение в дар имущество. Однако, даже если расторжение договора происходит в одностороннем порядке, то добиться успеха возможно. Для этого необходимо будет хорошо потрудиться и грамотно подойти к решению непростой задачи.

Основания для расторжения дарственной

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры: образец договора о расторжении в 2020 годуРасторгнуть договор дарения можно в судебном разбирательстве. Однако необходимо быть готовым к тому, что такой процесс может затянуться. Часто заинтересованная сторона может предпринимать различные действия, чтобы оттягивать решение дела, рассчитывая, что даритель устанет и оставит расторжение договора.

  • В свою очередь, дарителю необходимо будет приложить много усилий, чтобы суду предоставить достаточное количество доказательств для аннулирования договора.
  • На заметку: Если одаряемое лицо не нарушает закона, то расторгнуть с ним договор практически невозможно.
  • Согласно Гражданскому Кодексу РФ в статье 578 представлены такие основания для признания дарственного договора недействительным:
  • Если одаряемое лицо намерено причинило физический или эмоциональный вред дарителю или его родным. Возбудить судебное дело могут родственники, если даритель скоропостижно умер.
  • Если одариваемый не смотрит или не оказывает надлежащего технического обслуживания подаренному имуществу, что в конечном счете может привести к его значительному ухудшению или полному разрушению.
  • Если даритель потерпел разорение компании, владельцем которой он является. При этом даром является часть финансовой деятельности этой компании.
  • Смерть нового владельца имущества. Данное основание может вступить в силу, только если оно прописано в документе. Если такого предписания нет, то подаренная квартира перейдет в наследственную массу.
  1. Первых два пункта должны быть серьезно аргументированы с помощью документов и справок из вышестоящих органов.
  2. Важно знать: Даритель имеет право отказаться выполнять условия дарственной и подать заявление в суд на расторжение договора в одностороннем порядке.
  3. Подобные действия правомерны и для них существуют дополнительные основания, которые прописаны в Гражданском Кодексе, статья 577:
  • Потеря основного источника для материального обеспечения.
  • Тяжелое заболевание или серьезное травмирование, для которого необходимы большие материальные затраты.
  • Утрата личного имущества в особо крупных размерах из-за несчастного случая.

Из этого следует сделать вывод, что ухудшение материального положения дарителя может быть причиной для расторжения договора дарения недвижимости. Стоит отметить, что при таких условиях расторгнуть договор крайне сложно, но возможно, если существует достаточное количество подтверждающих документов.

Читайте также:  Увольнение по инициативе работодателя, работника в 2020 году: причины увольнения с работы

Как расторгнуть дарственную?

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры: образец договора о расторжении в 2020 году

Необходимо обратить внимание, были ли допущены ошибки при оформлении дарственного договора. Расторгнуть договоренность можно таким же способ, как и другие законно оформленные сделки, связанные с передачей во владение имуществом.

На основании закона сделка может быть признана недействительной при выявлении следующих факторов:

  • Одариваемый является работником медицинского или другого учреждения, где пребывает собственник имущества. В таком случае владелец не может дарить свое имущество работникам административных и государственных организаций.
  • Для подписания документа была применена сила или владельцу угрожали. Если в суде будет доказана правдивость таких действий, то договор будет признан ничтожным.
  • Владелец имущества был осознано обманут с целью получения его имущества. Даритель не был осведомлен обо всех последствиях для него после подписания соглашения.
  • Одна из сторон не имеет законного права подписывать подобного типа документы. В большинстве случаев к такой группе людей относятся граждане, которые являются заядлыми алкоголиками или наркоманами и состоят на учете в правоохранительных органах. Для такого лица необходимо найти официального представителя. Также при условии, что на момент подписания документа лицо было недееспособным, то договор можно расторгнуть.
  • Одариваемый имеет психические отклонения, в связи с которыми может быть признан недееспособным. Такую справку необходимо взять в медицинском учреждении. Если психиатрический диспансер, в котором получал лечение гражданин выдаст соответствующий сертификат, то это является законным основанием для расторжения соглашения.
  • Во время подписания дарственной участником соглашения был несовершеннолетний гражданин, который не имел с собой официального представителя.
  • Исковое заявление подается, если договор был притворным. С помощью дарственной была осуществлена продажа квартиры или дома. Близкие родственники готовы провести подобную манипуляцию, так как в таком случае нет необходимости платить налог в размере 13% от общей стоимости продаваемого имущества.

Важно учесть, что дарственную очень сложно расторгнуть, поэтому перед ее подписанием необходимо хорошенько взвесить все за и против.

Нужно помнить, что сроки по исковым заявлениям и рассмотрению подобных спорных вопросов в суде составляет от одного до трех лет.

Поэтому важно не затягивать с подачей заявления в суд и сбором соответствующих документов.

После расторжения договора дарственной возвращаются средства, уплаченные в НДЛФ. Для возвращения денежных средств нужно обратиться в налоговый отдел.

Видео: Когда можно расторгнуть договор дарения?

Источник: http://expert-nasledstva.com/mozhno-li-rastorgnut-dogovor-dareniya-kvartiry/

Расторжение договора дарения по соглашению сторон

Договор дарения заключают граждане зачастую вместо завещания. В большинстве случаев дарственную оформляют на близких родственников.

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры: образец договора о расторжении в 2020 году

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Ведь она обладает достоинствами перед завещанием, но вот расторгнуть такую сделку гораздо сложнее, в отличие от завещания. Какие существуют причины для расторжения дарственной? Возможно ли расторжение сделки без судебных разбирательств?

Можно ли расторгнуть договор дарения?

Как и иные договорные отношения, дарение возможно расторгнуть. Отмена силы договора может произойти как по желанию дарителя, так и одаряемого.

Причины расторжения

Отмена дарственной по желанию дарителя:

  1. Даритель обладает возможностью отменить сделку в случае, если одаряемый нанес вред здоровью дарителя или членам его семьи, близким родственникам. Увечья должны подтверждаться справками из медицинских учреждений.
  2. Одаряемый плохо относится к подаренному объекту и это может значительно ухудшить состояние дара. Например, одаряемый из-за своей халатности допустил возникновение пожара в подаренном доме. Дарителю могут вернуть дом в том случае, если он предоставит в суд результаты экспертиз, подтверждающие возможность утраты дара, либо найдет свидетелей, которые смогут дать показания, подтверждающие доводы дарителя.
  3. У дарителя стремительно ухудшилось здоровье либо возникли серьезные финансовые затруднения. Он может запросить возвращение дара для поднятия уровня жизни.
  4. Когда даритель преподнес дар, то находился в большом заблуждении по отношению к одаряемому.
  5. Одаряемый умер, а в правовом акте отмечено, что при смерти одаряемого подаренный предмет возвращается человеку, который его подарил.

В перечисленных случаях договор может быть расторгнут при помощи вынесения соответствующего судебного постановления.

Возможна отмена дарственной по инициативе лица, принявшего дар. Основания для такого аннулирования могут быть самыми различными.

Процедура аннулирования договора усложняется, если дарение было официально зарегистрировано, тогда и соглашению о расторжении придется пройти государственную регистрацию. Отказ в большинстве ситуаций нужно заверять в нотариальной организации.

Одаряемый перед отказом от дара должен осознать, что ему предстоит вернуть абсолютно все объекты, которые ему были переданы в качестве подарков.

Полезно знать! Порой аннулирование дарения происходит по инициативе государственных органов т. к. для некоторых категорий лиц дарение запрещено законом. При нарушении закона проверку ведут сотрудники следствия и прокуратуры. Они занимаются поиском доказательств, которые свидетельствуют о нелегальности сделки. При достаточных доказательствах дарение отменяется решением суда.

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры: образец договора о расторжении в 2020 году

Зачастую дарственная расторгается по взаимному согласию дарителя и лица, принявшего дар.

Порядок действий

Если участники договора пришли к обоюдному желанию расторгнуть дарственную, то они оформляют акт о расторжении дарения.

В нем они указывают следующие сведения:

  • дата и местоположение при подписании соглашения;
  • сведения о дарителе и одаряемом, паспортная информация;
  • все данные о расторгаемом правовом акте;
  • описание объекта, который служил подаренной вещью;
  • какая сторона принимает на себя расходы за расторжение договора(в большинстве ситуаций стороны делят их поровну).

Соглашение обязательно подписывается лично как дарителем, так и одаряемым. Желательно оформить акт в нотариальном органе. Если изначально договор дарения был зарегистрирован в нотариальной конторе, то заверить соглашение об аннулировании необходимо в обязательном порядке.

Отметим! После того, как участники договора подпишут соглашение, они получают на руки по единичному экземпляру. Также один экземпляр передается в нотариальный архив. Если в качестве участника по дарственной выступало несовершеннолетнее лицо, то для аннулирования потребуется согласие законного представителя несовершеннолетнего, а также разрешение органа опеки и попечительства.

Куда обращаться?

Если договор дарения был оформлен у нотариуса, то аннулирование нужно также осуществить у нотариуса.

Если дарственная нигде не заверялась, то для ее аннулирования посещать какие-либо органы и учреждения не придется. Нужно лишь сохранять экземпляр соглашения о расторжении дарения.

Если одна из сторон договора желает его расторгнуть, а другая сторона противиться, то стоит подать исковое заявление в судебную инстанцию для последующего расторжения сделки.

Необходимые документы

  1. Непосредственно дарственная.
  2. Паспорта сторон договора.
  3. Правоустанавливающие документы на объект дарения.
  4. При судебном расторжении потребуются различные справки, которые имеют отношение к основаниям для расторжения договора дарения.

Сроки и стоимость

В соответствии с гражданским законодательством, исковая давность для расторжения договора дарения составляет 3 года. Истечение трехлетнего срока начинается с того момента, когда лицо должно было узнать либо узнало о том, что его право было нарушено. Когда срок был пропущен по уважительной причине, то суд может восстановить пропущенный срок.

Полезно знать! При некоторых обстоятельствах срок исковой давности может быть продлен. К таким обстоятельствам относят покушение на жизнь либо здоровье дарителя. В этом случае одаряемый будет участником не только уголовного разбирательства, но и также участником гражданского дела об отмене договора дарения.

Стоимость аннулирования дарственной зависит от оценочной стоимости подаренного объекта. Чем выше цена вещи, тем дороже обойдется расторжение сделки. Помимо всего придется оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.

Соглашение о расторжении договора дарения — образец

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры: образец договора о расторжении в 2020 году

? СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ>>>

Порядок расторжения договора дарения в судебном порядке

Если сторона сделки дарения желает его расторгнуть, то нужно придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Направить в суд исковое заявление. Для его составления возможно прибегнуть к услугам юриста.
  2. Собрать весь пакет требуемых документов. Документы зависят от того, какое основание для расторжения было выбрано.
  3. Суд примет решение, основываясь на аргументах сторон.
  4. Если судебное решение истца не удовлетворило, то он может подать апелляционную жалобу.
  5. Если судебное решение удовлетворило интересы стороны, то после вступления акта в законную силу, стоит подать документы в соответствующие органы для перерегистрации прав на спорный объект.

При заключении дарственной стоит помнить о следующих нюансах:

  • Дарственную возможно расторгнуть как по взаимному согласию, так и через судебные инстанции. Помимо этого сделку возможно признать недействительной.
  • Для того, чтобы упростить процедуру расторжения дарственной, нужно во время подписания договора указать условия, нарушение которых повлечет недействительность сделки дарения.
  • Расходы, понесенные в результате расторжения сделки возмещает либо инициатор, либо стороны поровну.
  • Если дарственная была заверена у нотариуса, то заверить расторжение в нотариальной организации нужно обязательно.
  • Исковая давность составляет 3 года.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва) +7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва) +7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры: образец договора о расторжении в 2020 году

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/kak-rastorgnut-dogovor-dareniya-po-soglasheniyu-storon.html

Отменяем дарение: основания и порядок расторжения договора

По договору дарения передать можно квартиру, земельный участок, автомобиль и т.п. Но бывают ситуации, когда по той либо иной причине нужно отменить соглашение. Поэтому важно понимать, как проводится расторжение договора дарения.

Основания для расторжения дарственной

Договор дарения представляет собой особую категорию сделок. Для его расторжения должны быть веские основания. Перечень таких причин приведен в законодательстве РФ. Они классифицируются на общие и специальные.

Первая группа оснований связана с признанием заключенной сделки недействительной. В качестве примеров специальных причин стоит назвать нежелание принимать дар, отказ наследодателя от исполнения условий договора. Общие основания для расторжения дарственной приведены в статьях №168—179 Гражданского кодекса России (ГК).

Читайте также:  Могут ли судебные приставы снимать деньги с банковской карты без предупреждения

В качестве примеров стоит назвать такие:

  • Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры: образец договора о расторжении в 2020 годузаключение мнимой, притворной сделки. У сторон отсутствует истинное намерение вступить в правоотношения, соответствующие дарению. Пример мнимой сделки: дарственная составлена с целью избежать конфискации имущества в пользу кредиторов. Должник подписывает договор дарения, при этом, не имея намерения передать другому лицу объект в действительности. По статье №170 ГК РФ такая сделка признается ничтожной;
  • договор составлен с нарушением формы, субъектов и содержания. Например, соглашение заключено в устном виде. Во втором пункте статьи №572 ГК РФ сказано, что договор, в котором не обозначен предмет дарения, признается ничтожным;
  • в договоре указано условие передачи имущества после смерти дарителя. В подобных случаях целесообразно оформлять завещание;
  • договор о передаче объекта в дар был заключен под влиянием угроз, обмана, заблуждения, неблагоприятных обстоятельств (статьи №178 и 79 ГК РФ);
  • даритель является ограниченно либо полностью недееспособным лицом.

Оформление договора дарения – один из выгодных и простых способов передать личное имущество во владение другого лица. Обычно такой вариант отчуждения происходит между близкими родственниками.

Как расторгнуть договор дарения?

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры: образец договора о расторжении в 2020 году

Для этого должна исходить инициатива от одаряемого либо дарителя. Аннулировать действие договора могут третьи лица. Расторгнуть сделку можно до либо после передачи объекта в дар. Отмена договора имеет свои особенности.

Протекание процедуры зависит от того, кто является инициатором прекращения правоотношений, и согласна ли вторая сторона на аннулирование дарственной.

По соглашению сторон (добровольное)

Если оба участника сделки согласны на прекращение правоотношений, то дарственная расторгается достаточно просто. Составляется и подписывается специальный акт. Данный документ не имеет унифицированной формы, поэтому пишется в произвольном виде.

В акте указывают следующую информацию:

  • наименование;
  • дата и место составления;
  • данные об одаряемом и дарителе (сведения из гражданских паспортов);
  • реквизиты расторгаемого договора;
  • описание дара;
  • указание лица, на которого ложатся расходы по поводу прекращения действия дарственной (как правило, стороны сделки делят затраты поровну);
  • подписи одаряемого и дарителя с расшифровкой.

Рекомендуется осуществлять расторжение дарственной в нотариальной конторе. Если изначально договор был зарегистрирован нотариально, то акт о прекращении его действия подлежит обязательному заверению. Если же дарственная не удостоверялась и не регистрировалась, то посещать какие-либо органы и учреждения нет необходимости.

Договор об аннулировании дарственной составляется минимум в двух экземплярах: один остается у дарителя, а второй – у одаряемого. Если участником сделки является лицо младше 18 лет, тогда для расторжения дарственной потребуется законное согласие представителя несовершеннолетнего, разрешение органа опеки и попечительства.

В судебном порядке

Если один из участников хочет расторгнуть договор дарения, а другой противится этому, тогда решать вопрос придется в судебном порядке. Для этого нужно составить исковое заявление и подать его в суд на рассмотрение. Предварительно надо позаботиться о формировании хорошей доказательной базы.

Общий алгоритм действий приведен ниже:

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры: образец договора о расторжении в 2020 году

  • подать в суд исковое заявление. Важно оформить этот документ грамотно. Поэтому рекомендуется обращаться за помощью к юристу;
  • подготовить пакет документов. Перечень бумаг зависит от основания расторжения соглашения;
  • принять участия в заседаниях суда;
  • дождаться решения. Оно принимается на основании аргументов двух сторон. Если судебное решение не удовлетворило истца, тогда тот может подать апелляционную жалобу. Если же оно устраивает стороны сделки, то после вступления акта в силу необходимо подать документы на перерегистрацию прав на спорный объект.

В соответствии с Гражданским кодексом, исковая давность для аннулирования дарственной составляет три года с той даты, когда лицо узнало о нарушении личных прав. Если в этот период не удалось обратиться в суд по уважительной причине, то пропущенный срок можно восстановить.

Тяжелее оспариваются нотариально заверенные дарственные.

Образец соглашения

Рекомендуется оформлять договор об отмене дарственной по примеру. Это поможет избежать допущения грубых ошибок и составить документ юридически грамотно. Образец соглашения о расторжении договора дарения квартиры приведен ниже.

  • Соглашение о расторжении договора дарения
  • г. Москва                                            тридцатого декабря две тысячи девятнадцатого года

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/darenie/rastorzhenie-dogovora.html

Можно ли расторгнуть договор дарения на квартиру?

Передавая вещь на безвозмездной основе, даритель, как правило, не задумывается о том, что при наступлении определенных обстоятельств ст. 578 ГК позволяет вернуть предмет дарения обратно.

Нередко граждане получают в качестве дара квартиру или иное недвижимое имущества, которое согласно правилам действующего законодательства нужно внести в единую базу регистрации сделок с недвижимостью.

В этой статье постараемся разобраться, как и при каких условиях стороны могут расторгнуть договор дарения квартиры.

Расторжение дарственной после регистрации

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры: образец договора о расторжении в 2020 годуПроцедура регистрации сделок с недвижимостью направлена в первую очередь на защиту имущественных прав граждан от посягательства мошенников и других третьих лиц. При заключении дарственного соглашения одна сторона передает квартиру одаряемому при этом, сообщая о своем намерении именно подарить имущество. После устной договоренности сделка не может приобрести юридическую значимость, поскольку впоследствии даритель может попросту заявить, что не передавал вещь или отдал имущество совсем для других целей.

Первый этап легализации сделки – это составление документа (договора), который закрепляет документально готовность стороны передать квартиру на безвозмездных условиях.

Даже договор, составленный с полным соблюдением норм ГК, не является основанием для приобретения права собственности в отношении подаренной квартиры. Пока не завершится процедура внесения сведений в Росреестр – сделка признается недействительной.

Теперь, что же делать, если дарителю захотелось расторгнуть сделку уже после регистрации всех сведений переданного имущества? Есть несколько обстоятельств, которые являются основаниями для расторжения договора после проведения всех регистрационных мероприятий:

  1. Суд может признать сделку недействительной, если даритель сможет доказать факт заключения сделки под предлогом насилия или психического давления. Надо отметить, что в юридической практике такого рода дела не редкость. В качестве обоснования свих доводов истец может предоставить следующие доказательства: показания свидетелей, документ, свидетельствующий о нанесении побоев.
  2. Если квартира была подарена работнику медицинского учреждения. При нахождении дарителя на лечении, работники учреждения не могут принять от него дарственный предмет.
  3. Отсутствие дееспособности. Способность давать отчет своим поступкам применительно к договорным отношениям является важнейшим условием для признания сделки действительной. При этом очень важно доказать, что дееспособность была потеряна именно в момент заключения сделки. То есть человек должен убедить орган правосудия в том, что он находился в состоянии алкогольного опьянения или под воздействием наркотических средств.
  4. Заключение договора с несовершеннолетними.
  5. Психическое отклонение одной из сторон. Умственная отсталость или отклонение, выраженная в иной форме, должна быть подтверждена соответствующим заключением из психиатрической больницы. Для суда этот документ считается достаточным, чтобы признать договор недействительным.
  6. Заключение притворной сделки. Суть дарения заключается в передаче предмета другой стороне с одной только целью: вещь должна быть отдана на беззвездной основе без совершения любых встречных действий. Таким образом, если квартира была отдана с целью последующего выкупа у родственников (чтобы избежать налогового вычета) сделка опять-таки считается незаконной.

Каждый случай требует выполнения ряда последовательных действий от истца. Одно лишь обращение в суд не гарантирует принятие положительного решения. Поэтому очень важно правильно оценить ситуацию и постараться собрать весомые аргументы, свидетельствующие в первую очередь о законных основаниях считать договор недействительным.

В делах, связанных с отменой дарственного соглашения, истцу необходимо документально подтвердить любое спорное обстоятельство.

К примеру, если истец ссылается на то, что он к моменту заключения сделки находился в состоянии алкогольного опьянения – нужно предоставить сведения из теста на наличие алкоголя в крови.

Тест способен не только определить имелось ли место принятия спиртных напитков, но и показать приблизительный временной отрезок, в котором был употреблен алкогольный напиток.

Расторжение дарственной до регистрации

Договор безвозмездной передачи квартиры считается легализованным только после учета всех сведений о переданной квартире в единой базе сделок с недвижимостью. Если стороны не успели перераспределить право собственности путем внесения записи в ЕГРП – достаточно просто выбросить договор и отказаться от идеи подарить квартиру.

Расторжение дарственной в одностороннем порядке

Гораздо чаще встречаются ситуации, когда даритель в силу определенных обстоятельств меняет свою позицию по поводу дарственного предмета. Жизненные проблемы, финансовая несостоятельность и другие факторы заставляют еще вчерашнего дарителя задуматься о возращении подаренной квартиры. Возможность отмены соглашения в одностороннем порядке сформулирована в ст. 578 ГК.

Даритель может обратиться в суд с тем, чтобы заключенный им договор о передаче квартиры признали ничтожным, а переданное имущество вернули, если:

  1. Одаряемый причинил вред его здоровью или посягнул на жизнь его родственников. Естественно, в судебном заседании истец должен предоставить справку из медицинского учреждения, которая подтверждает факт нанесения телесных повреждений.
  2. В случае банкротства дарителя, он может аннулировать все имущественные сделки, в том числе и дарственное соглашение, чтобы удовлетворить требования кредиторов. Договор могут признать недействительным, если даритель обратится с соответствующей просьбой в течение 6 месяцев со дня признания его банкротом.
  3. Если материальное положение дарители резко ухудшится. При этом если у дарителя имеются алиментные или кредитные обязательства – вероятность расторжения возрастает в разы.

В договоре может быть предусмотрена возможность одностороннего расторжения, если даритель переживет одаряемого.

Расторжение по взаимному согласию сторон

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры: образец договора о расторжении в 2020 году

Для расторжения акта передачи квартиры по соглашению сторон необходимо составить отдельный документ (соглашение об отмене договора дарения). Если сделка ранее была заверена у нотариуса, то и последующий документ об отмене дарственной сделки тоже должен пройти нотариальную сверку.

Структура соглашения об отмене договора дарения квартиры:

  1. Указывается дата и место, где была достигнута договоренность.
  2. Паспортные сведения обеих сторон.
  3. Подробно описывается предмет дарения. В данном случае необходимо указать, сколько комнат было в квартире, юридический адрес, этаж, технические сведения и т.д.
  4. В документе также указывается сторона, которая будет оплачивать всю процедуру расторжения.
Читайте также:  Обязанности судебного пристава исполнителя: кто такой, кому подчиняется

Каждая сторона получает отдельный экземпляр документа. Даритель должен обратиться в Росреестр для повторного установления права собственности на ранее подаренную квартиру.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/mozhno-li-rastorgnut-dogovor-dareniya-kvartiry

Расторжение договора дарения в 2020 году — по соглашению сторон после регистрации, по инициативе дарителя

Договор дарения относится к гражданско-правовым сделкам и носит бесплатный характер, так как предполагает под собой передачу вещи либо имущественного права в дар от дарителя к одаряемому.

Но в жизни бывают такие ситуации, когда одна из сторон желает расторгнуть договор дарения. В таком случае нужно знать, какими способами можно это сделать.

Общие аспекты

Дарение имущества очень популярно и совершается обычно между близкими родственниками. Но иногда бывают случаи, при которых нужно отменить условия сделки.

  • Это бывает в ситуациях, когда отношения между близкими людьми сильно поменялись либо вообще прекратились.
  • Когда происходят данные изменения, даритель спрашивает о том, существует ли возможность расторгнуть соглашение дарения и как это можно сделать.
  • Для того чтобы ответить на данные вопросы, нужно знать основные понятия, связанные с процессом дарения.

Необходимые понятия

Договор дарения – это соглашение между двумя участниками, которое подразумевает передачу имущества в собственность на бесплатной основе.

Стороны договора дарения:

Даритель Лицо, которое собирается подарить определенное имущество
Одаряемый Лицо, которое получает имущество в собственность путем дарения

Сделка может подразумевать подарок в период заключения договора или лишь указывать намерения дарителя, однако в любом случае данное обещание ведет к обязанности совершить это действие в будущем.

Дарственная должна состояться при вменяемом состоянии дарителя, а после его смерти такой документ становится недействительным.

Основания

В каких случаях можно расторгнуть договор дарения? Расторжение данного соглашения возможно в таких ситуациях:

Если получатель подарка покушался на жизнь дарителя Или его родственников, либо нанес им телесные повреждения
Если одаряемый плохо обращается с объектом соглашения Что создает угрозу его утраты
Если даритель умер при условии Если его смерть была прописана в соглашении, как основание для его прекращения
Если состояние дарителя ухудшилось В результате оформления дарственной
Если в период подписания дарственной участником договора был несовершеннолетний гражданин У которого не было официального представителя
Если соглашение было притворным При помощи дарственной была совершена продажа имущества

Договор дарения может расторгнуть и одаряемый, отказавшись от подарка в любое время до его передачи.

В такой ситуации даритель может требовать от второй стороны компенсации реального убытка, который был ему причинен при отказе от дара.

Действующие нормативы

Расторжение, как и оформление сделок, которые связаны с дарением имущества, регулируется гл. 32 ГК РФ.

Согласно нормам законодательства, дарственные дела делят на два вида — предварительное обязательство и дарение.

Нормы законодательства имеют определенные параметры, по котором стает понятно, существуют ли способы отказаться от соглашения и можно ли расторгнуть соглашение.

Отказ от исполнения обязательств и аннулирование договора до и после передачи имущества возможны на основе ст. 577-578, а также при нарушении условий ст. 575, 576 и 574.

Можно ли расторгнуть договор дарения

Действия, при которых происходит передача имущества в дарение, можно отменить. Это можно сделать до момента передачи, а так же после оформления имущества, но при условии, что это не перечит закону.

Расторжение сделки может происходить по инициативе, как дарителя, так и одаряемого.

Если у участников соглашения отсутствует согласие по этому поводу, то один участник может оспорить дарение в суде, путем составления иска.

Это можно сделать на протяжении 3-х лет с периода появления оснований для аннулирования соглашения дарения.

Кроме того, следует учитывать, что аннулировать соглашение между сторонами можно еще до того, как подарок был зарегистрирован и после совершения переоформления прав, зависимо от обстоятельств и некоторых причин.

Регистрировать соглашение дарственной на определенное имущество нужно обязательно, иначе соглашение будет признан юридически недействительным.

Нужно обратить внимание, имели ли место ошибки при составлении соглашения дарственной. Расторгнуть соглашение можно таким же способом, как и иные правомерно оформленные сделки, связанные с передачей в собственность имуществом.

Форма документа

Если же договор дарения был в письменном виде, то и договор на расторжение дарственной так же должен быть в письменном виде.

После того как договор дарственной был зарегистрирован, следует зарегистрировать и договор на расторжение дарения. Бланк договора дарения можно скачать здесь.

Когда стороны приняли такое решение, то следует писать соглашение, оно должно иметь в себе такую информацию:

  1. Дата, время подписания документа.
  2. Данные сторон, которые участвуют в подписании договора.
  3. Данные по уже составленному договору.
  4. Описание объекта дарения.
  5. Прописывается информация о том, кто несет расходы по данному процессу.

По соглашению сторон после регистрации

ГК РФ, а именно ч.1 ст. 450 говорит о том, что аннулирование соглашения дарения возможно по соглашению сторон, если это предусматривается законодательством или пунктами договора дарения.

  1. Когда оба участника пришли к мнению, что данное решение следует аннулировать, то в такой ситуации составляется соглашение по расторжению договора.
  2. После того, как документ подписан обеими сторонами, то каждому из участников, а именно дарителю, одаряемому, а также нотариусу выдается по одному экземпляру документа о расторжении.
  3. В случае, когда одной из сторон не достигла совершеннолетия, то нужно, чтобы у него был совершеннолетний представитель.

Квартиры в одностороннем порядке

Когда одна из сторон не согласна с договором дарения квартиры, то она может обратиться в суд с иском о расторжении соглашения.

Для того чтобы произвести расторжение в суде, нужно составить иск и приложить пакет документов, который будет подтверждать вашу правоту в данном случае.

Документы должны удостоверять тот факт, что вы требуете расторжения соглашения дарения полностью законно, а также содержать ранее составленное соглашение дарения.

Суд рассматривает иск на протяжении месяца с приложенными документами. В случае если ваши требования являются правомерными, вас приглашают в суд через месяц после подачи иска.

По инициативе дарителя

Даритель может отменить соглашение дарственной, если появилась угроза его жизни со стороны одаряемого.

Угроза может быть направлена не только на него, но и на его родственников. Свидетельствами могут быть разные справки из медучреждений, заключения и т.д.

При плохом отношении к объекту соглашения даритель может аннулировать соглашение, так как действия второй стороны могут привести к порче состояния дара.

К примеру, одаряемый не ухаживает за подаренной недвижимостью. Даритель может обратиться в суд, и привести при этом в качестве свидетельств показания соседей, экспертизу и т.д.

Также даритель может расторгнуть соглашение, если резко испортилось его жизненное положение, даритель был обманут и т.д.

Дома с земельным участком

Дом и земля, на которой он располагается – связанные объекты недвижимости. Поэтому обычно их отчуждают вместе одним и тем же способом, используя одно соглашение.

На практике нотариусы чаще всего отказываются оформлять отчуждение одним соглашением. Поэтому приходится оформлять соглашение на дом и отдельно соглашение на землю под домом.

В таком случае нужно разрывать или оспаривать два договора. Аннуляция соглашения дарения дома с земельным участком происходит зависимо от того, прошла ли дарственная госрегистрацию.

  • Видео: как отменить договор дарения. Расторжение договора дарения
  • Отсутствие данного основания может быть причиной для расторжения дарственной в мирном порядке.
  • Ведь дарственная получает силу не после составления соглашения, а после государственной регистрации прав собственности.
  • Если дарственная была зарегистрирована, по согласию двух участников следует составить соглашение о расторжении договора дарения и зарегистрировать возвращение объекта соглашения дарителю.
  • Если аннулирование соглашения дарения недвижимого имущества будет совершаться по иску, то придется разбираться в суде.

Возможные последствия

При расторжении соглашения существует два варианта событий:

  • прекращение действия соглашения дарения вследствие отмены его пунктов;
  • аннулирование действия соглашения вследствие признания его недействительным.

Для каждого из вышеуказанных вариантов предусматриваются правомерные основания, при присутствии которых стает возможной отмена документа.

В некоторых случаях документ можно аннулировать по обоюдному согласию, заключив соглашение о расторжении документа.

А в определенных случаях дарственная аннулируется только при составлении и подаче иска. Для того чтобы детально разобраться в вопросе возвращения подаренного имущества, нужно учитывать положения ГК РФ.

Срок давности

В судовой орган исковое заявление о расторжении договора дарения примут на протяжении 1-3 лет с периода подписания документа.

Точнее примут в любой период, но если ответчик подаст заявление об использовании периода исковой давности, то в одобрении данного иска будет отказано.

Пропуск этого периода по основательным причинам разрешает сторонам обращаться в суд с просьбой возобновить период исковой давности.

Договор дарения может быть расторгнут при некоторым основаниям. Самой простой причиной может являться допущение ошибок при составлении документа.

  1. Соглашение может быть расторгнуто по соглашению сторон либо по инициативе одной из них.
  2. Если документ нельзя расторгнуть мирным путем, недовольная сторона договора должна подать иск о расторжении в суд.
  3. При этом нужно собрать все необходимые документы и заручиться поддержкой свидетелей и экспертов.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/rastorzhenie-dogovora-darenija/

Ссылка на основную публикацию