Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника при продаже в 2020 году

После приобретения нового
жилья перед человеком встает множество задач: сделать ремонт, познакомиться с
соседями, переселиться. Обычно мы стараемся сделать комфортной жизнь в новом
доме, но совсем не обращаем внимания на юридические тонкости.

А зря! Ведь пока
вы чувствуете себя полноправными владельцами, предыдущие жильцы могут быть все
еще прописаны в этой квартире. Все же знают, что выписать
несовершеннолетнего ребенка из квартиры
не так просто.

Это один из самых
сложных вопросов, возникающих после переезда. Разберемся с ним подробнее.

Законодательные нормы прописки детей

Выписать
несовершеннолетнего трудно, потому что государство особенное внимание уделяет
соблюдению прав детей. Ведь они не могут постоять сами за себя. И с особенной
тщательностью законы защищают гражданские права. Дети должны быть прописаны
там, где живут их родители.

Ребенок не может быть без прописки. Эти нормы следуют из закона за номером 5242-1.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника при продаже в 2020 году

Там описаны правила, в соответствие с которыми граждане перемещаются по стране. Опека внимательно отслеживает, относится ли ребенок к определенному субъекту нашего государства.

Вот почему, когда человек становится собственником жилья, в котором зарегистрированы предыдущие хозяева с детьми, вы не имеете права выписать одного ребенка.

Это происходит потому, что у родителей нет другой прописки. Получается, что выписать ребенка в никуда нельзя.

Но есть некоторые особенности, зная которые вы сможете легко понять, как выписать несовершеннолетнего из дома или квартиры.

Прописка новорожденного ребенка: какие документы нужны в 2019 году.

Когда ребенок – собственник квартиры

Разберемся, что делать,
если ребенок – полноправный владелец доли или даже целой части квартиры.
Независимо от того, что сделка купли-продажи состоялась, ребенок снимается с
учета по месту регистрации по особенным правилам.

Когда дело касается детей, органы опеки внимательно проверяют, соблюдены ли их права. Они ответственны за то, чтобы не были нарушены детские права.

А значит, они обязаны следить за тем, чтобы ребенок был зарегистрирован на определенной жилплощади или вовремя был выписан из квартиры.

Поэтому перед выпиской
ребенка с занимаемой жилплощади, заявителю придется взять из опеки справку. С
этой целью он должен:

  1. Прийти в паспортный стол,
  2. Взять там выписку о месте регистрации на настоящий момент (та квартира, которая теперь является собственностью иного человека),
  3. Принести документы на ребенка — бумаги, которые дают представление, что ребенок — собственник, свидетельство о рождении и свой паспорт,
  4. Через несколько дней вам выдадут документы,
  5. Затем нужно прийти в опеку с полным пакетом документов. Сюда нужно вложить технический паспорт, а также копии родительских паспортов.
  6. Родители в опеке заполняют заявление, что семья переезжает, здесь же отмечается  адрес нового места проживания,
  7. На рассмотрение заявление государство предоставляет опеке 2 недели. После чего опека выдает ответ.
  8. Если ответ положительный заявитель вместе с разрешением, полученным в опеке, отправляется в паспортный стол. На основании представленных заявителем документов его сотрудники снимают ребенка с места прописки.

Из сказанного выше понятно, что пройти всю эту процедуру вправе только родители не выписанных детей.

Поэтому единственное, что могут предпринять новые собственники — поговорить с родителями о сложившейся ситуации.

Если малыш — не собственник жилья

Если ребенок официально
не является собственником, родители все равно должны оформить разрешение на
выписку в опеке. По аналогии основную роль при принятии решения в опеке будет
служить наличие нового места.

Прежде чем выписывать ребенка, родителям нужно получить в паспортном столе документ, подтверждающий, что они тоже выписываются из жилья.

На дату обращения в опеку семья должна отыскать новое место регистрации. Сведения о нем также понадобятся.

Обратите внимание! Если родители не хотят выписываться из квартиры и снимать с учета по месту регистрации своих детей, собственник ничего не сможет сделать.

У суда тоже нет права лишать несовершеннолетнего постоянного места проживания. В этой ситуации придется ждать, когда детям будет 18 лет.

Скачать исковое заявление в суд на выписку ребёнка из квартиры. [37.00 KB]

Временная прописка ребёнка: для детского сада, для школы, чем грозит собственнику.

Когда речь идет о приватизированной квартире

Если человек является
полноправным собственником жилья, это не значит, что он сам сможет выписать
чужого ребенка. Если опека не дает положительного заключения по этому вопросу,
обращаться в суд не имеет смысла. 

Родители со всеми документами, подтверждающими, что другое жилье для ребенка найдено, приходят в опеку.

Заявителю придется и самому сняться с учета по старому месту регистрации. После проверки всех документов, опека даст разрешение (или откажет).

Когда квартира государственная

Чтобы выписать ребенка из муниципальной квартиры, нужно прийти в опеку. В целом, разрешение в данном учреждении получают по такой же схеме, как и в предыдущих вариантах.

После этого разрешение с
остальным пакетом документов передают в муниципальную организацию, считающуюся
в данном случае владельцем жилья. Там будет окончательно рассмотрена
возможность выписки и выдано разрешение.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника при продаже в 2020 году

Только после этого родитель идет в паспортный стол, чтобы снять с регистрации себя и маленького ребенка. Не забудьте, что в этой ситуации требуется одновременная прописка ребенка в ином месте.

Выписка ребенка без согласия мамы

Выписать ребенка без
согласия матери
сложно. Но если заявитель располагает весомыми причинами и может доказать
свою позицию, то все же есть и исключения.

Обратимся к законодательству. Там четко сказано: чтобы снять детей с учета по месту регистрации, необходимо заявление одного родителя (того, с кем малыш живет и на чьем иждивении находится).

Получается, разрешение матери не понадобится, если ребенок постоянно проживает вместе с отцом.

Вторая ситуация — лишение матери прав родителя. В этом случае спрашивать ее одобрения также не нужно.

Заключение

Ребенка получится выписать, но сделать это будет непросто. В первую очередь нужно помнить о самом несовершеннолетнем, подыскивать ему жилищные условия, которые будут не хуже предыдущих.

Важную роль здесь играет все — начиная от стоимости и заканчивая инфраструктурой нового района.

Выписать ребенка — как?

Источник: https://pravasemei.ru/zhile/propiska/kak-vypisat-rebenka-iz-kvartiry/

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры в 2020 году — собственника, можно ли, при продаже, из муниципальной

Процесс выписки несовершеннолетних четко отработан в системе российского законодательства.

Для решения вопроса задействовано намного больше инстанций, чем при выписке/прописки людей, достигших 18- летия. Рассмотрим этот вопрос более детально.

Нормы закона

Можно ли?

Вопросы защиты прав детей во всем мире очень актуальны. В РФ также действует система защиты прав несовершеннолетних лиц. Одна из наиболее важных гарантий для детей — наличие жилья как места для пребывания и гармонического развития.

Институт прописки, который все еще действует в РФ, выступает одним из важных элементов юридической гарантии наличия у ребенка собственного места жительства.

Российское законодательство разрешает выписывать детей из их квартир, но только при соблюдении определенных условий и правил.

Несоблюдение норм законодательства может привести к возникновению сложных проблем материального и административного характера.

Условия и основания

Основные правила, которые необходимо соблюдать, сводятся к следующему:

  • Необходимо получение документально оформленного согласия органа опеки. Хотя законодательство позволяет выписывать из приватизированной квартиры того, кто не входит в перечень собственников недвижимости, факт такой выписки ребенка до 18 лет может быть обжалован в судебном порядке. Перед выпиской органы опеки должны убедиться, что есть квартира (дом), куда ребенок будет прописан.  Данная проверка является обязательной. 
  • По общему правилу дети выписываются и регистрируются на новом месте параллельно с родителями. По ст.20 Гражданского кодекса РФ ребенок проживает совместно с родителями. Исключение из этого правила — прописка ребенка в жилье бабушки или дедушки.
  • Площадь жилья, в которое будет прописан ребенок, не может быть менее площади квартиры (дома ) по предыдущему месту регистрации.
  • Все юридические действия лиц старше 14 лет осуществляются ими самостоятельно, но при наличии разрешения от родителей. Иногда встает вопрос: можно ли все сделать собственнику без согласия матери. Ответ однозначный: необходимо согласие обоих родителей.
  • Интересы лиц возраста от 0 до 14 лет представляют их родители (ст.64 СК РФ).

Основные причины выписки несовершеннолетних таковы:

  • переезд в другое жилье (даже другой город) после продажи или обмена;
  • выписка родителей в связи с изменениями жизненных обстоятельств.

Основанием для снятия ребенка с регистрационного учет становятся такие документы:

  • разрешение органа опеки;
  •  оформленный договор купли-продажи либо обмена недвижимости, то есть изменение места жительства (ст.7 ФЗ №5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»).

Как решается ситуация при оформлении договора дарения?

В этом случае стоит проанализировать конкретную ситуации. Например, если родители не остаются прописанными в этом жилье, то дети выписываются.

Пошаговая инструкция

Рассмотрим аспекты выписки исходя из конкретных моментов, которые могут иметь место.

При продаже

Допустим, родители ребенка продают квартиру. Договор купли — продажи недвижимости уже оформлен.

Если ребенок не является собственником жилья, то его родители должны совершить следующие действия для защиты прав несовершеннолетнего:

  • оформить договор купли-продажи жилья, в котором они проживали раньше;
  • найти новое место жительства;
  • прийти в паспортный стол по прошлому месту проживания и сдать документы (паспорт либо другой документа на ребенка, домовую книгу либо форму №16, взятую из ЖЭКа).

Процедура снятия с регистрации может длиться до 7 календарных дней.

Отметим, что если ребенок не является собственником жилья, то получение разрешения в органах опеки и попечительства является желательным, но не обязательным.

Главная задача родителей в таком случае — обеспечить достойные условия для проживания и развития ребенка на новом месте.

Соответствующие органы имеют право в любой момент проверить условия проживания ребенка.

Приватизированной

Отметим, что продаваться могут исключительно приватизированные квартиры, поэтому процесс выписки ребенка в таком случае описан выше.

Родственника (отца, бабушки, дедушки)

  • Обычно ребенок прописан вместе с отцом и матерью, но в жизни могут быть разные сложные ситуации.
  • Для прописки ребенка отдельно от родителей необходимо получение согласия всех жильцов в той квартире, куда его будут прописывать.
  • Теперь рассмотрим ситуацию выписки.
  • Для проведения данной операции потребуется:
  • согласие органов опеки;
  • предоставление гарантии прописки ребенка в другом месте без уменьшения выделенной на него жилищной площади;
  •  получение письменного разрешения всех прописанных в квартире, а также обоих родителей.

Куда обращаться?

Для проведения процедуры выписки ребенка может понадобится обращение в:

  • жилищно-эксплуатационную контору (предоставляет справки о составе семьи и прописанных в квартире);
  • квартальный комитет (выполняет практически идентичные функции с ЖЭком, но только для домовладений, расположенных в частном секторе);
  • БТИ (изготавливает технический план помещений, который может понадобиться для доказательства факта предоставления в пользование ребенка жилищной площади в таком же размере, которая у него была на прошлом месте проживания);
  • орган опеки и попечительства (дает разрешение на выписку несовершеннолетнего);
  • паспортный стол (проводит операцию по снятию с учета).
Читайте также:  Что делать и куда обращаться если затопили соседи сверху в 2020 году

Если он в ней не живет

Ситуация довольно нестандартная, хотя периодически также случается. Допустим, что ребенок прописан у бабушки, потому что он жил там раньше с родителями. Затем родители выписались, а несовершеннолетний с согласия органов опеки и, соответственно, бабушки остался прописанным по прежнему адресу. Теперь ситуация в семье поменялась, и прописку ребенка необходимо изменить.

Данное действие провести можно, но только лишь при соблюдении следующих условий:

  • получение разрешения от органов опеки и попечительства на основе их заключения о том, что условия проживания по месту жительства ребенка с родителями не хуже, чем по действующей прописке малолетнего;
  • наличие согласия лиц, которые проживают по месту регистрации ребенка, на его выписку;
  • согласие родителей на прописку сына или дочери.

Какие документы нужны?

Выписать ребенка, который не является собственником квартиры, сравнительно просто.

Для этого заявитель должен предоставить в паспортный стол по старому месту регистрации такой пакет документов:

  • паспорт родителя — заявителя;
  • свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
  • технический паспорт квартиры или дома, где ребенок будет зарегистрирован. Отметим, что техпаспорт действителен не более 3 месяцев.

В паспортном столе родитель (или ребенок старше 14 лет) заполняет листок прибытия — убытия.

Если ребенок — собственник

Порядок выписки и перечень необходимых документов в этом случае в некоторой степени меняется. Рассмотрим его более детально.

Если жилье приобреталось на материнский капитал

Продажа такого жилья очень жестко контролируется должностными лицами органов опеки. Основная задача данных органов состоит в том, чтобы были защищены права детей.

Родители ребенка должны провести следующий объем действий для совершения операции:

  • получить разрешения органов опеки;
  • найти новое жилье, в которое можно будет зарегистрировать ребенка;
  • оформить договор купли — продажи либо обмена;
  • провести выписку ребенка и, желательно, параллельно прописать его по новому адресу;
  • предоставить в органы опеки подтверждение соблюдения прав ребенка.

Куда обращаться?

Сперва родители обращаются в паспортный стол по предыдущему месту жительства.

Для получения разрешения в органах опеки необходимо взять справку о перечне лиц, зарегистрированных в данной квартире (справка о составе семьи).

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника при продаже в 2020 году

Такую справку можно получить также в ЖЭКе либо квартальном комитете по месту жительства. После этого обращаются в органы опеки с определенным пакетом документов для получения разрешения.

Решение выносится на протяжении 14 дней после приема полного пакета документов.

Кстати, данные услуги можно получить дистанционно, через МФЦ или через госуслуги. Далее продается старая и приобретается новая недвижимость. Регистрация проводится через Росреестр.

Какие документы нужны?

В паспортном столе потребуют:

  • паспорт заявителя;
  • свидетельства о рождении на сына или дочь;
  • документ о праве собственности на недвижимость.

В опекунсовет надо принести:

  • справку из паспортного стола (ЖЭКа, квартального комитета);
  • родительские паспорта;
  • паспорт либо свидетельство о рождении на ребенка;
  • документы на недвижимость (продающуюся и покупаемую), в том числе техпаспорта.

Для оформления сделки купли- продажи недвижимости, в которой прописан ребенок, предоставляются такие документы:

  • паспорт основного квартиросъемщика;
  • документы на ребенка;
  • документы на право собственности и техпаспорт;
  • разрешение органа опеки на продажу объекта.

Выписка ребенка осуществляется уже после регистрации права собственности на новую квартиру при наличии таких документов:

  • паспорт заявителя;
  • свидетельство о рождении (паспорт) ребенка;
  • свидетельство на право собственности с указанием имени ребенка;
  • разрешение опекунсовета.

Все эти документы на каждом из этапов проведения продажи недвижимости и выписки ребенка надо приносить обязательно, так как все юридические вопросы, касающиеся детей, очень важные и щепетильные.

Если квартира муниципальная, государственная или служебная

Часть квартир из общего квартирного фонда РФ не находится в частной собственности граждан.

Рассмотрим порядок выписки несовершеннолетних из квартиры социального найма.

Куда обращаться?

Порядок действий примерно такой же, как описан выше:

  • Сначала заявитель обращается в паспортный стол для получения справки о списке зарегистрированных в квартире лиц.
  • Затем необходимо написать заявление и предоставить документы в орган опеки.

Разрешение опеки будет готово максимум через 14 дней. Выписка из муниципальной квартиры производится в паспортном столе.

Какие документы нужны?

В паспортном столе для получения справки надо будет предоставить:

  • паспорт заявителя;
  • документы ребенка;
  • договор социального найма или ордер на квартиру.

В опекунском совете с заявителя потребуют:

  • паспорта родителей;
  • документы на ребенка;
  • лицевой счет и другие документы на квартиру;
  • справку из паспортного стола;
  • документ на квартиру или дом, в который будет прописан ребенок.

Выписка производится при наличии стандартного пакета документов и разрешения, которое в данном случае является основным документов для сотрудников паспортного стола.

Когда придется идти в суд?

В некоторых случаях вопрос выписки придется решать через суд.

Речь идет в основном про ситуации, когда физические или юридические лица приобрели недвижимость, в которой прописан ребенок младше 18 лет, а после оформления сделки родители его не выписывают.

Также иногда обращаются в суд для выписки детей детей бывшей жены из квартиры свекрови (если мать против).

Подсудность

Данные дела рассматриваются в судах общей юрисдикции по месту расположения жилья.

Как составить иск?

Заявление в суд составить достаточно просто, потому что действительные юридические факты, влияющие на суть вопроса, истцу известны.

В заявлении необходимо четко указать следующую информацию:

  • наименование судебного органа, в который направляется заявление;
  • ФИО и контактные данные всех сторон конфликта;
  • мотивационная и доказательная часть;
  • требование про принудительную выписку ребенка из квартиры;
  • приложения (документы, квитанция об уплате государственной пошлины).

Вопросы

Если я оформляю договор дарения, то нужно ли выписывать детей?

В таком случае детей выписывать обязательно только если из квартиры выписываются родители.

Купил или подарили квартиру с прописанным ребенком. Как выписать?

Обязанность выписывать ребенка лежит на его родителях. Они должны провести эту процедуру сразу после регистрации права собственности на новое жилье.

Если же выписка не производится, новый собственник квартиры имеет право обратиться в суд с требованием принудительной выписки чужого ребенка.

Можно ли оформить, если квартира с долгом?

Да, выписку оформить можно в любом случае. Главное не обращаться в управляющую компании, потому что специалисты будут заинтересованы в возврате долга и не будут разрешать вам выписываться.

Можно ли все оформить перед приватизацией?

Безусловно, так как законодательство предусматривает возможность выписки детей из служебных, муниципальных и государственных квартир.

Можно ли все сделать собственнику без согласия матери?

Выписка без согласия матери производится только в принудительном порядке по решению суда.

Как сделать после развода?

Процедура выписки не меняется, то есть заявители должны провести все те действия, которые делаются стандартно.

Кроме этого, в заявлении в органы опеки описывается ситуация с разводом и прикладывается свидетельство о расторжении брака.

Как выписать инвалида?

Выписка инвалида производится исключительно через суд.

Что делать, если выписали вникуда?

В таком случае необходимо обращаться в суд и восстанавливать старую прописку.

Разрешена ли процедура, если квартира в ипотеке?

Процедура выписки детей из квартиры под залогом разрешена и проводится аналогично выпискам из обычных квартир.

Какие нюансы есть при переезде в другой город или страну?

Главный нюанс состоит в том, что органу опеки сложно предоставить документы на новое жилье в другом городе.

Для успеха операции по выписке ребенка необходимо предоставить подтверждающие документы на переезд.

В этой статье был рассмотрен вопрос как выписать ребенка из квартиры. Четкое соблюдение правил закона позволит провести эту процедуру без нарушений и с соблюдением интересов ребенка.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://onlineur.ru/kak-vypisat-nesovershennoletnego-rebenka-iz-kvartiry/

Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже

Главная › ДЕТИ

16.03.2019 ???? 758

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника при продаже в 2020 годуРешили сменить место жительство, а для этого нужно продать жилье по прежнему адресу. Кажется, что все легко и просто, но появляется небольшая проблема – в доме зарегистрированы дети. Сегодня расскажем, как проходит выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже. Что нужно учесть при процедуре, куда идти и что делать, все это узнаете из нашей статьи.

Юридические нюансы

Граждане России не любят самостоятельно изучать законы, часто это приводит к неприятным неожиданностям при сделках купли-продажи, если в ней имеются прописанные несовершеннолетние дети.

Основные моменты, которые стоит учитывать при продаже и покупке новой квартиры:

Норма В чем заключается
п.2 ст. 292 ГК РФ После появления нового собственника жилья, все права предыдущих квартирантов аннулируются, даже детей и третьих лиц, прописанных в помещении по согласию собственника. Если новый владелец не будет против, то не обязательно выписываться. Но зачастую именно отсутствие прописанных жильцов говорит о том, что сделка чистая. Поэтому сняться с учета по адресу действующей прописки придется всем без исключения.
ст. 28 ГК РФ Дети до 14 лет считаются недееспособными, все сделки за них подписывают родители или назначенные представители. Поэтому и заявление на выписку из помещения должно подаваться от имени старших родственников.
ст. 26 ГК РФ Подростки от 14 лет и старше наделены правом самостоятельного заключения сделок, поэтому бланк о снятии с учета по месту регистрации им необходимо заполнить лично.
ст. 20 ГК РФ Малолетние дети должны проживать по общему адресу со своими родителями (или одного из родителей). Не допускается, чтобы их регистрационный адрес отличался от родителей. Получается, что подростков, достигших возраста 14 лет можно прописать и у других родственников, например у бабушки или тети.
ст. 37 ГК РФ Опекуны могут распоряжаться имуществом вверенных им детей только по согласованию с органами опеки и попечительства (ООП), в том числе следки продажи или передачи в аренду имеющейся недвижимости.

Это лишь часть нормативного регулирования вопроса, которые следует учитывать при совершении сделок при купле-продаже недвижимости, если там прописаны несовершеннолетние.

Что необходимо еще учитывать:

  • ребенка нельзя выписать «в никуда», следует указать альтернативный адрес новой прописки;
  • новое жилье не должно быть хуже по техническим и иным характеристикам (площадь квартиры, район проживания, доступность к школе, дошкольному учреждению и т.д.);
  • если у родителей разные адреса прописки, то потребуется согласие от второго родителя на выписку ребенка.
Читайте также:  Ответственность за неисполнение решения суда юридическим лицом в 2020 году

Как действовать если ребенок собственник

В данной ситуации процедура выписки несовершеннолетнего осложняется, если он собственник продаваемого жилья.

Сотрудники ООП бдительны при рассмотрении вопроса и проверят выполнение определенных требований:

  • чтобы ребенок не потерял свое имущество без получения равноценного жилья;
  • размер доли в приобретаемом объекте не должно быть меньше;
  • открыт ли банковский счет для отпрыска, на который будут перечислены денежные средства от продажи имущества;
  • будет учитываться временной промежуток по продаже старой квартиры и покупке нового объекта, они должны примерно совпадать;
  • сложности возникают при получении разрешения на строящееся жилье. Реально получить согласие на такой объект только после сдачи дома к заселению.

Важно! Сотрудники попечительства сделают самостоятельный расчет суммы, которую потребуется перечислить на счет ребенка до завершения всей процедуры регистрации по новому месту жительства.

ОПП реально понимают, что при переезде в другой населенный пункт не всегда имеется возможность одновременной сделки по продаже и покупке новой жилой площади.

Поэтому разрешение могут выдать с определенным условием, например, квартиру необходимо будет приобрести в течение 6 месяцев.

Если в ходе проведения контрольных мероприятий будет установлено, что требование не выполнено, то сделку продажи прежнего жилья могут аннулировать по судебному решению.

Какие документы нужно предоставить в органы попечительства

Перечень требуемых документов может незначительно отличаться в зависимости от региона проживания граждан.

Стандартный пакет:

  • заявление с просьбой о выдаче разрешения;
  • справка из ЖЭУ о прописанных гражданах по указанному адресу с указанием родственных связей;
  • общегражданские паспорта родителей и детей старше 14 лет;
  • свидетельства о рождении на малолетних отпрысков;
  • документы на прежнее и вновь приобретаемое жилье (тех паспорта);
  • справку из банковского учреждения, подтверждающую, что несовершеннолетнему открыт индивидуальный счет.

Компетентные органы обязаны рассмотреть комплект документов в течение 14 дней.

Решение может быть положительным, так и отрицательным. Прежде чем решаться на важный шаг стоит проверить соблюдены ли права детей, не ухудшают ли родственники условия их проживания.

Алгоритм действий если ребенок не собственник

В подобных ситуациях процесс немного упрощается, так как не потребуется получать согласие ООП.

Процедура снятия с учета по месту регистрации, если он не собственник проходит в следующем порядке:

  • обратиться в орган, занимающийся действиями по прописке и выписке граждан;
  • предоставить определенный перечень документов;
  • далее сотрудники регистрирующего органа проверят все документы на подлинность и соответствие установленным требованиям;
  • при отсутствии замечаний потребуется заполнить заявления для снятия с учета. На детей младшего возраста бланки заполняют старшие родственники, а старше 14 лет – заполняют лично.

 Документы, необходимые для подачи в паспортный стол:

  1. паспорта на всех лиц, старше 14 лет (родителей и детей);
  2. документы о рождении малышей;
  3. документы на вновь приобретаемое жилье (если оно покупается);
  4. техпаспорта на имеющееся жилье, куда планируется выписать ребенка.

Более подробную информацию можно уточнить у сотрудников по телефону.

Сроки процедуры

Процедура строго регламентируется, так как от этого зависит своевременность проведения одновременных сделок по купле-продаже жилых помещений:

  • 3 дня, если документы поданы в УФМС;
  • процедура может затянуться до 7 дней, если заявительный бланк подан через ЖЭУ;
  • одновременное снятие с учета и регистрация по новому адресу – 14 дней;
  • ожидание решения органов опеки – максимум 14 дней;
  • при регистрации в ином населенном пункте процедура может длиться до 90 дней.

Внимание! Эти сроки могут быть увеличены, если комплект документов представлен не в полном объеме или выявлена ошибка в одном из бланков.

Гражданам следует быть внимательными, самостоятельно проверять все полученные бумаги, необходимые для подачи, от этого зависит длительность процесса выписки с прежнего адреса, а в худшем случае могут отклонить сделку по продаже имеющегося жилья.

В каких случаях нужно обращаться в суд

Вопросы, касающиеся выписки детей из жилых помещений редко рассматриваются в судебных органах. Такие процессы проходят исключительно в особых случаях:

  • родственники решили оспорить отказ ООП на продажу недвижимости и выписку ребенка;
  • подросток старше 14 лет не согласен, что его хотят выписать с прежнего места жительства;
  • родители хотят выписать детей в жилье, состояние которого не соответствует санитарным требованиям;
  • один из представителей не дает согласия на выписку малыша.

В данных случаях по суду будет принято решение с участием органов опеки. Их участие в таких делах обязательно. Суд учтет мнение ребенка, если ему уже исполнилось 10 лет.

За подачу искового заявления требуется оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.

Выписать ребенка из жилого помещения – хлопотное занятие, но вполне достижимое. Требуется лишь соблюдать правила, которые были озвучены в статье.

Источник: https://zakonportal.ru/deti/vypiska-nesovershennoletnego-rebenka-iz-kvartiry-pri-prodazhe

Выписка из квартиры. Как выписать ребёнка, бывшего супруга, а кого нельзя выписать даже по суду — Справочник Недвижимости

Прописка и выписка

Российский закон обязывает регистрироваться по месту жительства, то есть получать постоянную или временную регистрацию. Постоянную ещё называют «пропиской».

Если человек меняет место жительства, например, продаёт квартиру, он должен сняться с учёта, то есть выписаться, и прописаться в новом месте.

Это делается, чтобы государство понимало, сколько людей живёт в том или ином месте и куда они переезжают. А людям регистрация даёт право получать различные социальные услуги.

И вот тут возникает парадокс. Собственник квартиры может прописываться и выписываться из своего жилья, а также прописывать у себя кого угодно. Но выписка других зарегистрированных из квартиры нередко становится весьма трудным и долгим процессом для владельца.

Как выписать другого человека из своей квартиры

Единственный короткий и безболезненный путь выписки кого-либо из своей квартиры — получение его согласия на это. Зарегистрированный подаёт заявление о выписке в паспортный стол (в Москве выписаться можно в отделениях МФЦ) и снимается с учёта.

Проблемы начинаются, если человек выписываться и выезжать из квартиры не хочет. В этом случае владелец может выселить его только через суд.

«По заявлению собственника из квартиры может быть выписан он сам и люди, законным представителем которых он является: недееспособные или ограниченно дееспособные граждане и дети до 14 лет.

Их он может выписать вместе с собой, если они переезжают на новое место жительства.

Все остальные могут быть сняты с регистрации по инициативе владельца лишь на основании решения суда», — поясняет руководитель департамента контроля качества юридической службы «Амулекс» Нурида Ибрагимова.  

Адвокат Виктория Данильченко отмечает, что для выписки проживающих из квартиры через суд (то есть без их согласия) нужны веские причины. Это может быть развод, фактическое проживание человека в другом месте, неоплата коммунальных платежей, порча имущества. И все это нужно ещё доказать.

  • Но при этом собственник может выписать жильцов даже без их согласия, если квартира была ему подарена или перешла по наследству.
  • Можно ли из квартиры выписаться в никуда
  • Да, такое возможно. По словам Виктории Данильченко, люди часто выписываются в никуда, если:
  •  квартиру продают, а взамен планируют приобрести другую недвижимость;
  • жильцы эмигрируют;
  • кредитор изымает недвижимость в счёт погашения задолженности.

В листке убытия, который человек заполняет, когда снимается с регистрационного учёта, есть пункт «Куда выбыл», где указывается его новый адрес. Но если его нет, в листке ничего указывать не нужно.

Софья Ханунова из Европейской юридической службы уточняет, что после выписки человеку нужно встать хотя бы на временный учёт (ведь он будет где-то жить, пока, например, достраивается его новостройка). Тем более что за отсутствие регистрации по месту проживания можно получить штраф.

Как выписать из квартиры ребёнка

До 14 лет дети должны жить по месту прописки родителей (или одного из них). То есть вне зависимости от того, кто является собственником жилья, ребёнка ставят на учёт по тому адресу, где прописаны мать и/или отец. Прописать или выписать ребёнка, не достигшего 14-летнего возраста, отдельно от родителей нельзя.

Если ребёнок не является собственником недвижимости или доли в ней, то выписать его легко. Для этого нужно лишь согласие обоих родителей.

Присутствие владельца недвижимости, где прописан ребёнок, при этом необязательно.

Ребёнка-несобственника можно даже выписать в никуда (например, если родители взамен своей квартиры покупают новостройку, в которой пока нельзя прописаться, или переезжают за границу).

Но совсем другое дело, если ребёнок владеет недвижимостью, в которой прописан, или долей в ней. В этом случае снять его с регистрации по месту жительства так просто не получится. Более того, нередко наличие несовершеннолетних собственников является препятствием для выписки всей семьи.

Права детей, которые пока не могут сами отстаивать свои законные интересы, защищают органы опеки и попечительства. Ни родители, ни другие законные представители ребёнка не могут продать, обменять, подарить или сдать в аренду принадлежащую несовершеннолетнему недвижимость без разрешения органов опеки. Выписать несовершеннолетнего с его жилплощади без одобрения властей они тоже не могут.

Сделка должна быть выгодной для ребёнка, только тогда органы опеки дадут добро на её проведение. Это значит, что ребёнка нужно обеспечить другим жильём, равным или бОльшим по площади и качественным характеристикам. Тогда ребёнка можно выписать и прописать в его новом жилье.

«Выписать ребёнка из двухкомнатной квартиры и прописать его в коммуналке не получится. Только в другой двухкомнатной квартире либо трёхкомнатной и больше», — поясняет адвокат Виктория Данильченко.

Исключение — развод родителей и раздел жилья. В этом случае могут разрешить покупку недвижимости, где доля ребёнка будет меньше, потому что таким образом устраняется «неблагоприятная для психики несовершеннолетнего обстановка».

Можно ли выписать из квартиры бывшего мужа или жену

После расторжения брака экс-супруги по закону уже не считаются родственниками, а значит, можно выписать бывшего супруга или супругу из квартиры, в которой он или она не являются собственниками. После развода они утрачивают право пользования жильём, что становится основанием для выписки. Но если человек владеет долей в квартире, выселить его нельзя.

Но бывает и так, что квартирой владеет один из супругов, а другой в ней только прописан. Вот факторы, которые могут помешать выписать его в этом случае.

Отказ от приватизации

Люди, отказавшиеся от участия в приватизациив пользу супруга или ребёнка, приобретают право пожизненного проживания в квартире. Даже при продаже квартиры выписать их нельзя.

Квартира — совместно нажитое имущество

То есть приобреталась в браке. И неважно — на чьи деньги, если нет брачного договора, который определяет раздел имущества при разводе. По закону всё делится 50 на 50.

  1. В брачном договоре есть пункт о проживании бывшего супруга
  2. Если муж и жена подписывали брачный договор с таким пунктом, то экс-супруга выписать уже нельзя.
  3. Нет другого места жительства

Здесь речь идёт обо всех ситуациях, когда одному из супругов, прописанному у другого, пока некуда выписаться. Такое может быть, например, если у бывшего супруга нет родителей или других родственников, у которых он мог бы зарегистрироваться (либо они не в состоянии предоставить ему такую возможность), а также пока нет отдельного жилья или места, где он мог бы зарегистрироваться временно.

Но тут есть много нюансов, и выписка через суд в такой ситуации всё же возможна. Например, если экс-супруг фактически проживает в другом месте или его официальная зарплата позволяет ему снять жильё и переехать.

  • Муниципальная квартира
  • Если супруги проживают в квартире по договору социального найма, то после развода он продолжит действовать.
  • Если есть общий ребёнок, за которым ухаживает выписываемый супруг

Например, если бывшая жена прописана у бывшего мужа, там же зарегистрирован их общий несовершеннолетний ребёнок. При этом женщина находится в декрете, не работает и выписаться ей некуда.

Суд может оставить за ней право на определённый срок сохранить регистрацию по данному месту жительства. Это не значит, что человека нельзя выселить никогда, но такой момент может быть отсрочен, и срок устанавливает судья.

Читайте также:  Как прописаться в квартиру к собственнику в 2020 году: какие последствия если прописать человека

Срок колеблется от нескольких месяцев до десятков лет (например, до 18-летия ребёнка).  

Но такие ситуации индивидуальны, а решение суда зависит от множества обстоятельств.   

Один экс-супруг выплачивает другому алименты

«Это значит, что если муж жене выплачивает алименты, то суд может (но не обязан) сохранить за ней право пользования квартирой на определённый срок», — поясняет Нурида Ибрагимова. И здесь всё очень индивидуально.

В любом случае, если бывший супруг не согласен на выселение и выписку, придётся идти в суд. Он в силах сохранить за бывшим членом семьи право пользования жильём на какой-то срок. Или обязать собственника жилья обеспечить бывшего супруга или супругу другим жильём. Но может и постановить выписать уже бывшего родственника.

Кого нельзя выписать из квартиры даже через суд

Существует несколько категорий людей, у которых есть пожизненное право на проживание на определённой жилплощади. Выселить их нельзя ни при каких условиях, даже при смене собственника.

К таким категориям относятся:

  • Несовершеннолетние, которые живут в детском доме или другом детском учреждении по решению органов опеки.

«Даже если родители ребёнка лишены родительских прав и права пользования жилплощадью, ребёнка это не касается, — отмечает адвокат Виктория Данильченко. — И после возвращения из образовательного (лечебного и т. д.) учреждения, ребёнок вселится в квартиру, в которой был зарегистрирован. Любое снятие с регистрации регулируют органы опеки и попечительства».

  • Люди, отказавшиеся от приватизации в пользу других членов семьи. Это право закреплено Верховным Судом РФ.
  • Люди, которые получили право жить в квартире по завещанию. Это называется «завещательный отказ» собственник необязательно должен завещать именно квартиру, он вправе указать тех, кто владеть квартирой не будет, но сможет в ней жить, сколько пожелает. Это их право сохраняется даже при смене собственника.
  • Люди, проживающие в жилищно-строительных кооперативах и выплатившие хотя бы часть пая за квартиру (даже если они не являются владельцами).
  • Супруги, заключившие брачный договор, в котором определено право одного из супругов, не являющегося собственником, проживать в квартире даже после развода.
  • Рентополучатели, которые передали квартиру человеку, выплачивающему им ренту, но сохранившие право на проживание в квартире.
  • Лица, находящиеся на иждивении собственника, недееспособные граждане или инвалиды.
  • Наниматели служебных жилых помещений, получившие право пожизненного проживания, зарегистрировавшиеся до 2005 года и нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Может ли кто-нибудь предъявить претензию, что выписан из квартиры незаконно

Естественно, любой гражданин вправе обратиться с требованием о вселении в жилое помещение и регистрации в нём, если был незаконно выселен и/или снят с регистрационного учёта.

«Такое возможно, однако снятие с регистрации осуществляют госорганы, а значит, подразумевается, что они действуют в соответствии с законом. В любом случае лицо, чьи права нарушены, всегда имеет право обратиться в суд», — отмечает юрист адвокатского бюро «А2» Дени Мурдалов.

Суд будет выяснять, являлись ли выписка и выселение законными. Но, как подчёркивают юристы, человека без его согласия могут снять с учёта, только если он был признан безвестно отсутствующим или умершим. А признается это тоже через суд. Во всех остальных случаях снятие с регистрационного учёта происходит только по суду. И справедливость восстанавливать нужно тоже там.  

Если всё-таки выяснится, что оснований для признания человека утратившим право пользования и снятия с учёта не было, его снова вселят на эту жилплощадь и поставят на регистрационный учёт.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимость. Иллюстратор: Вера Хохлова.

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/vypiska-iz-kvartiry-kak-vypisat-rebenka-byvshego-supruga-a-kogo-nelzya-vypisat-dazhe-po-sudu

В собственниках квартиры есть несовершеннолетние дети (имеют доли) — документы для продажи такой квартиры в 2020 году

Здравствуйте, посетители Проживем.ком. Я помогла продать около 15 квартир, в которых доли имели несовершеннолетние дети.

Эта ситуация очень популярна в РФ, поэтому я решила отдельно перечислить документы, которые нужно собрать собственникам (продавцам) для продажи такой квартиры.

Не важно, несколько несовершеннолетних собственников или же он один, список тот же. Под каждым документом или справкой есть инструкция как и где их можно получить.

Основные документы нужны в обязательном порядке. Также внизу после основных я перечислила дополнительные документы.

  1. Разрешение органов опеки и попечительства;

    Органы опеки нужны, чтобы при сделках с недвижимостью не были ущемлены права несовершеннолетних детей и не были ухудшены их жилищные условия. По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово.

    Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

  2. Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;

    Если ребенку до 14 лет — свидетельство о рождении, от 14 до 18 лет — его паспорт.

  3. Договор купли-продажи квартиры;

    Когда в собственниках есть несовершеннолетние дети, то потребуется договор купли-продажи только в нотариально заверенной форме — п. 2 ст.54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

    Изменения в законодательстве (31 июля 2019 года), которые упростили требования нотариусов, не коснулись сделок с участием несовершеннолетних.

    Поэтому как и раньше придется обратится к нотариусу, чтобы он составил и заверил (удостоверил) договор купли-продажи.

    Поэтому внимательно прочитайте как составляется и заверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит.

  4. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры;

    Согласие удостоверяется у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Составление и удостоверение стоит примерно 1500р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана — юрист с 14-летним стажем работы.

    Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

  5. Свидетельство о браке или разводе.

    Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке. Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая.

Ниже я перечислила документы, которые нужны для подготовки к сделке. В самой регистрации сделки они не нужны.

  • Предварительный договор купли-продажи; Предварительный договор должен предоставить покупатель, собственникам его нужно только подписать. Этот договор нужен банку/Пенсионному Фонду в качестве гарантии, что сделка купли-продажи между покупателями и продавцами точно состоится. Если покупатели без ипотеки и маткапитала, то обычно этот предварительный договор они не требуют.
  • Расписка в получении задатка или аванса; При подписании предварительного договора купли-продажи, покупатели должны передать продавцам некую сумму в качестве задатка или аванса. Об этом обязательно нужно указать в предварительном договоре. Продавцам нужно написать от руки расписку в получении этой суммы, затем расписку покупатель передаст своему банку или Пенсионному Фонду. Там же и покупатели могут спросить образец расписки.
  • Выписка из домовой книги; Есть и другие названия этой выписки — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи. Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке перечислены данные о прописанных людей в жилье на данный момент. В архивной же данные о всех тех, кто был прописан раньше + кто временно выписан + кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, те кто находятся в тюрьме). Банки иногда просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это нормальная практика. Как выписаться из квартиры? Как выписать несовершеннолетних детей?
  • Архивная (расширенная) выписка из домовой книги; В этой выписке показаны кто когда прописывался и выписывался из квартиры, также кто временно выписан и имеет право прописаться. Сведения в ней должны быть со дня когда была приобретена квартира по сегодняшний. Как ее получить — https://prozhivem.com/obshchee/dokumenti/vzjat-arhivnuju-vypisku-iz-domovoy-knigi
  • Выписка из лицевого счета; Эта выписка показывает покупателю, что у собственников нет долгов по коммунальным платежам. Берется она в бухгалтерии паспортного стола и обязательно с печатью начальника отдела.
  • Справка об отсутствии задолженности за телефон, домофон, интернет и т.п.; Каждые справки берутся в компаниях, которые предоставляет эти услуги. Если покупатели не захотят переписать на себя телефон, интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями.
  • Технический паспорт квартиры; В техническом паспорте показаны технические характеристики квартиры и ее план. Тех.паспорт нужен, чтобы убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Также его могут потребовать покупатели, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. Техпаспорт могут заказать только собственники. Инструкция заказа в БТИ и в МФЦ.
  • Справки из психоневрологического и наркологического диспансера. Если покупатели с ипотекой, то многие банки с их стороны требуют от продавцов такие справки. Причем часто банкам без разницы, что продавцы адекватные, не пожилые, не пьющие и т.п. Например, этим «грешит» банк ВТБ — требует справки у всех продавцов без разбора. Причем ВТБ настаивают пройти именно освидетельствование в диспансерах, а не просто получить справку, что продавец не состоит там на учете. С одной стороны банки можно понять, ведь сделку с участием человека, который состоит на психоневрологическом или наркологическом учете, потом может быть признана недействительной. Сами же покупатели редко требуют такие справки и только в случае, если сомневаются в адекватности продавца. В моей практике всего один раз такое было: пожилой мужчина 78 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом. Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде. Риэлтор сказал: «Родственники могут сказать в суде, что собственник уже старый, не соображал что делал, вообще ему риэлторы запудрили голову или еще что-то в таком ключе». Поэтому собственнику пришлось пройти освидетельствование и получить справку из психоневрологического диспансера. Справки платные, цены уточняйте в самих диспансерах.
  • Документ, подтверждающий право собственности; К подтверждающим документам относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности и выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Свидетельства перестали выдавать с июля 2016 года и вместо них как раз выдают выписки ЕГРН. Прежние свидетельства не потеряли своей юридической силы, поэтому если на руках оно есть, то выписку ЕГРН получать не обязательно. Обычно эти документы нужны продавцам, чтобы получить другие необходимые документы для продажи. Например, технический паспорт паспорт может получить только собственник. Для этого нужно показать сотруднику МФЦ/БТИ выписку или свидетельство. Он сверит ФИО в паспорте и ФИО правообладателя в свидетельстве/выписке, тем самым удостоверится, что перед ним реальный собственник. Некоторые покупатели хотят взглянуть именно на выписку ЕГРН и обычно сами ее заказывают (ее может получить любой человек). Бывает, что покупатели просят продавца предоставить эту выписку. Как заказать бумажную выписку читайте по ссылке.
  • Договор основания/правоустанавливающий документ; Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве и т.п. Если приватизировали — договор приватизации. Если у продавцов на руках нет договора основания, то они могут получить его копию в МФЦ или Рег.палате. Чаще всего в МФЦ. Госпошлина будет 200 рублей.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-kogda-est-nesovershennoletnij-sobstvennik

Ссылка на основную публикацию