Как узаконить гараж без документов в 2020 году: требования и список бумаг для получения разрешения

Время чтения: 4 минут

Наиболее удобное и безопасное место для хранения автомобиля – собственный гараж. В основном его могут позволить себе собственники индивидуальных земельных участков, предназначенных для застройки.

Немногие из них торопятся получить разрешение на строительство гаража, поскольку считают, что на личном земельном участке они вольны строить любое сооружение по своему усмотрению.

Однако не всякую конструкцию можно возвести без оформления разрешительных документов.

Как узаконить гараж без документов в 2020 году: требования и список бумаг для получения разрешения

Процедура выдачи документа на возведение объектов капитального строительства регламентируется ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Ответ на вопрос о том, нужно ли брать разрешение на строительство гаража на своем участке, зависит от характера его конструкции. Согласно положениям Градостроительного кодекса, оно требуется, если сооружение имеет собственный фундамент.

Разрешительные документы необходимы, если собственник намерен построить капитальный и долговечный гараж из каменных материалов, сруба, стеновых панелей, которые будут установлены на фундамент.

Если объект будет использоваться для ведения коммерческой деятельности (шиномонтаж, автомастерская), разрешение на строительство следует получать независимо от характера строения.

Рассматривая вопрос, требуется ли разрешение на строительство гаража на собственном участке в 2020 году, следует отметить, что разрешительная документация не нужна, если:

  1. Гараж представляет собой металлическую конструкцию без фундамента, которую можно сдвинуть с места с помощью подъемного крана.
  2. Сооружение не имеет капитальных стен и возведено в виде навеса.

Гараж с фундаментом является недвижимым имуществом, поэтому перед началом строительства необходимо составить технический план гаража для постановки на кадастровый учет в Росреестре.

Об обязательных требованиях при возведении капитальных сооружений читайте в статье «Строительство гаража на участке правила и нормативы».

Пройдите социологический опрос!

Оформление права собственности

После постройки на своем земельном участке гаража с фундаментом его обязательно нужно оформить в собственность.

Как объект капитального строительства сооружение подлежит налогообложению. Владелец ежегодно будет получать уведомление от ФНС РФ о необходимости оплатить имущественный налог. Его сумма рассчитывается с учетом кадастровой стоимости строения.

Если гараж для автомобиля возводится на территории гаражного кооператива, заинтересованное лицо сначала должно оформить технический паспорт и свидетельство о праве собственности на участок под него. В противном случае сооружение будет считаться незаконной постройкой, в связи с чем администрация кооператива может потребовать убрать его.

О процедуре оформления участка читайте в статье «Как оформить в собственность землю под гаражом».

Покупая готовый гараж в кооперативе, следует предварительно убедиться, что земля и строение оформлены в собственность продавца. Передача строения должна быть закреплена договором и актом приема-передачи. Образец акта приема-передачи объекта строительства представлен ниже.

Как узаконить гараж без документов в 2020 году: требования и список бумаг для получения разрешения

Кто дает разрешение

Для того чтобы получить разрешение на возведение гаража, необходимо собрать пакет документов обратиться в отделение архитектуры и градостроительства своего города или района. Его специалисты проверят соответствие характера будущего сооружения назначению земельного участка.

Если все отвечает установленным нормам, собственник получит нужные документы.

Процедура оформления разрешения

Заявление на очередь для строительства гаража в отдел архитектуры должен подавать непосредственный собственник участка или его полномочный представитель, имеющий на руках нотариально заверенную доверенность.

Перечень документов

В отдел архитектуры нужно предоставить следующие документы:

  1. Заявление собственника участка.
  2. Копию паспорта заявителя.
  3. Технический план земельного участка из БТИ.
  4. Документы, подтверждающие право собственности на землю (свидетельство о праве собственности).
  5. Проект будущего сооружения.
  6. Кадастровую карту участка.
  7. План подключения к инженерным сетям: электричеству, водопроводу, канализации и так далее.
  8. Топографическую карту земельного участка.

Рассмотрение заявления и предоставленных документов длится до одного месяца. В итоге заявителю выдадут разрешительные документы или письменный отказ с указанием причин.

Стоимость процедуры

Процедура выдачи разрешения на строительство в отделе архитектуры проводится бесплатно. Однако в процессе подготовки необходимых документов заплатить придется:

  • специалистам по землеустройству за кадастровую и топографическую карту;
  • сотрудникам БТИ за оформление технического плана.
  • Цены на их услуги следует уточнять по месту нахождения участка под застройку.
  • Как узаконить гараж без документов в 2020 году: требования и список бумаг для получения разрешения

Отказ на выдачу разрешения

Специалисты отдела архитектуры имеют право отказать в выдаче разрешения в следующих обстоятельствах:

  • заявитель не предоставил необходимый перечень документов;
  • заявитель не может подтвердить право собственности на участок;
  • земельный участок не предназначен для капитального строительства;
  • при проектировании не соблюдены правила пожарной безопасности;
  • расположение строения на участке не соответствует строительным нормам, действующим на территории РФ;
  • расположение гаража не оставляет места для свободного проезда.

В случае получения отказа заявитель имеет право оспорить его в судебном порядке.

Перед подачей иска следует внимательно изучить причины отказа. Возможно, устранив их, при повторном обращении удастся достичь желаемого результата.

Последствия незаконного строительства

Если собственник без всяких разрешений построит гараж на своем участке, никто не будет требовать его сноса. В любом случае следует соблюдать строительные нормы, например, расстояние до границы участка.

Негативными последствиями возведения капитального сооружения без предварительного получения разрешения можно считать:

  1. Невозможность оформить право собственности на гараж, поскольку юридически он не существует.
  2. Претензии со стороны налоговых органов, ведь собственник капитального сооружения не платит имущественный налог.
  3. Уплату штрафа с последующим оформлением сооружения в случае продажи участка с гаражом.

Как узаконить гараж без документов в 2020 году: требования и список бумаг для получения разрешения

Как узаконить самовольно построенный гараж

Для того чтобы узаконить самовольно построенный гараж, следует обратиться в местную комиссию по предотвращению таких построек и подать заявление на регистрацию сооружения.

Легализация допускается в следующих случаях:

  • здание расположено на участке собственника;
  • не нарушены права владельцев соседних участков;
  • соблюдены все строительные нормы.

После регистрации сооружения в качестве самовольной постройки нужно получить технический паспорт в БТИ. Затем подается заявление в отдел архитектуры для получения декларации о строительстве.

В случае отказа местных властей в легализации объекта недвижимости можно подать иск в суд. В судебном порядке право собственности будет признано, если соблюдены все нормы законодательства. Предварительно судья поинтересуется, предпринимал ли истец самостоятельные попытки для легализации постройки.

При положительном решении суда можно приступить к оформлению права собственности.

Читайте подробнее о том, как оформить в собственность гараж.

Выводы

Приобретая земельный участок под строительство частного дома, человек стремится создать комфортные условия проживания.

Для этого он строит не только дом, но и другие приусадебные сооружения, в том числе гараж для машины. Даже если владелец не собирается продавать участок, строительные работы следует вести с соблюдением всех нормативов.

Только в этом случае сохранится возможность легализации объекта недвижимости в будущем.

Источник: https://pravovdom.ru/garazh/razreshenie-na-stroitelstvo-garazha.html

Как оформить в собственность гараж и землю под гаражом в гаражном кооперативе

Гараж относится к недвижимости, а потому к нему применяются законы, которые регулируют собственность граждан.

Но алгоритм обретения прав усложнен, ведь гараж бывает собственной постройкой, а иногда входить в ГСК.

Еще одним усложнением считается отдельность строения от участка под ним – права на них часто принадлежат разным лицам. Тема, как оформить в собственность гараж непроста, но при желании в ней разберется каждый.

Как узаконить гараж без документов в 2020 году: требования и список бумаг для получения разрешения

Оформление гаража в 2020 году: последние новости

Законодательство по правам на недвижимую собственность постоянно меняется. В 2020 году этот вопрос регулируется такими нормативными актами:

  • Закон №218-ФЗ. Он регулирует процесс регистрации собственности и кадастровый реестр.
  • ГК РФ Он будет регулировать порядок строительства объектов, а также регистрацию прав и правила подтверждения.
  • Федеральный закон №315-ФЗ.
  • Закон о гаражных кооперативах.
  • Приказ Минэкономразвития РФ №883. Он будет определять подачу документации на регистрацию в собственность и регулировать заполнение форм.

В 2020 году будет действовать гаражная амнистия – возможность регистрации помещения в упрощенном порядке. Пока что проект закона вынесен на обсуждение.

Типовые случаи

Как уже говорилось – сложность принятия в собственность заключена в количестве разных ситуаций. Каждый случай будет отличаться.

На своем земельном участке

По сути, гараж отличается от полноценного домика только в одном –  юридически гараж считается нежилой недвижимостью. Если он строится не целью получения коммерческой выгоды, то не потребуется брать разрешение на стройку. Проблем не возникнет если:

  • Земля принадлежит его владельцу, или подписана договорённость, предоставляющая разрешение застройки арендованной земле.(к примеру, при аренде на 49 лет).
  • Земельный участок является сельскохозяйственным, и предназначался для дачных и садовых работ.
  • Земля выделялась под ИЖС.

Оформление строения, находящегося на своём участке можно так:

  1. Для начала осуществить проверку в Росреестре на момент постановки гаража на учет (при покупке земли об этом можно не знать).
  2. Если гараж без кадастрового паспорта – придется сделать техн. план с помощью Бюро тех. инвентаризации или кадастр. инженера.
  3. Поставить помещение на учет и получить документ – паспорт.
  4. После писать заявление и обращаться за регистрацией постройки.

При наличии техпаспорта БТИ, который сроком получения до 2008 г. – он равен кадастр.паспорту. Такие строительные объекты устанавливаются на учет автоматически.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Если постройка во владении у кооператива (и гск не ликвидирован), то участок где он стоит – в доле собственности. Потребуется предварительно выделить эту долю. А для обретения прав на строение – полностью внести паевой взнос.

Участники гаражного кооператива должны подать коллективную заявку на обретение права пользования и полноценным распоряжением земельными участками. К заявлению прилагается вся документация ГСК с паспортами всех участников.

Как оформить в собственность гараж в гаражном кооперативе? Придется двигаться по алгоритму:

  1. Получить членское удостоверение и бумагу об нулевых долгах по паевым взносам.
  2. Сделать техпаспорт на гаражное помещение. Понадобится обращение в кадастр. палату.
  3. Подать заявку на постановку постройки на учет.

Самовольно возведенный гараж

По новому земельному закону, гараж, возведенный своевольно (к примеру, построенный в советское время), определяется так:

  • Строительство не разрешали.
  • Нормы градостроения нарушались.
  • Земляном надел, не предназначался для гаражей.

Первые пункты не сильно повлияют на оформление самостроя. А вот отсутствие прав на земляной участок и вызовут проблемы с оформлением.

Есть два способа узаконить такой гараж:

  • Донести желание о сбережении недвижимости в муниципальную структуру, действующую против с самовольного возведения.
  • Оформить исковое заявление в суд о приобретении прав на гараж-самострой.
Читайте также:  Налоговый вычет при покупке квартиры в 2020 году: изменения в возврате налога

Алгоритм действий будет выглядеть:

  1. Предоставление доказательств, что недвижимость возводилась истцом, и что на этот гараж отсутствуют другие претенденты.
  2. Оформление паспорта на постройку.
  3. Создание документации об отсутствии нарушений. К ним относятся нарушения пожарной и санитарной безопасности.
  4. Предоставление аргументов в том, что постройка не нарушает прав и законных интересов сторонних лиц.
  5. Подтверждение, что постройка будет оформлена на заявителя.

Как узаконить металлический гараж

Как узаконить гараж без документов в 2020 году: требования и список бумаг для получения разрешения

Металлические гаражи – практичные, простые и удобные. Поэтому они разбросаны повсеместно в любом дворе. Для пользования такой постройкой хозяину бумаги без нужды, но как только потребуется юридическая операция со зданием – узаконить гараж без документов не выйдет.

Для получения права собственности придется действовать так:

  1. Обратиться в здание местной администрации и узнать о возможности действий с неоформленной постройкой и о списке требуемых бумаг. Если железный бокс не выйдет отнести к недвижимому имуществу, то есть он не будет соответствовать требованиям – оформить его не получится.
  2. В ситуации, когда владелец гаража не сможет действовать самостоятельно – оформить доверенность на другого человека, который займется вопросом. Это может быть как обычный человек, например – член семьи, так и лицо, работающее в юридической отрасли.
  3. Для получения прав на здание заявитель отправляется в БТИ. По заявке металлический объект осматривается кадастровым инженером. С его помощью составляется техническая опись постройки и создается паспорт.
  4. Подать бумаги в регист. палату, требующиеся для обретения права собственности.

Обратите внимание! Инвалиды 1 группы имеют льготное право на владение гаражом в близости от места проживания. Это значит что такому человеку узаконить готовый гараж будет проще.

  • С чего начать оформление
  • Начинать узаконивание гаража следует со сбора всей необходимой документации. Не подготовив все заранее можно потерять время, а вместе с ним – возможность.

Какие нужны документы

Подготовка начинается со сбора бумаг:

  • Заявление о регистрации гаража. Заполняется предоставляемому по образцу.
  • Паспорт заявителя.
  • Если от лица собственника действует представитель – доверенность.
  • Вся кадастровая документация.
  • Если помещением владеет кооператив – выписка от главы ГСК, свидетельствующая о абсолютной оплате взноса.

К кому обратиться и для чего

Для обретения права на личный гараж понадобится идти сразу в три и более инстанций.

К председателю

К нему обращаются если гараж оказался во владении кооператива. Нужно выплатить пай целиком, о чем председатель должен выписать соответствующую бумагу . В противном случае процедура остановится.

Помимо этого председатель даст и другие справки, которые могут пригодиться. Например, справка о создании гаражного кооператива или разрешение на использование постройки.

В БТИ

При создании технической описи здания без БТИ не обойтись. Бюро поможет заявителю индивидуально приватизировать и землю под постройкой.

В регистрационную палату

Здесь заявителю выдают бумаги на недвижимость. Понадобится предоставить в орган такие бумаги:

  • Кадастр. паспорт.
  • Договор.
  • Справка о полученном в собственность строении.
  • Правоустанавливающие бумаги.
  • Технические бумаги.
  • Акт по приему-передаче.
  • Подтверждение уплаты госпошлины.

Мфц или госуслуги

Хоть случаев с гаражами и их узакониванием может быть много, общие правила получения прав не отличаются от другой недвижимости. При этом нет нужды обязательно обращаться в регистр. палату – возможно оформление гаража в собственность через мфц и даже удаленно – на сайте гос. услуг.

Необходимо также подать документы и написать заявку по образцу (на сайте гос. услуг – прямо из дома через компьютер). И в течение десяти дней гараж зарегистрируют, и заявителю отдадут бумагу о владении таковым.

Как происходит регистрация собственности через суд

Как узаконить гараж без документов в 2020 году: требования и список бумаг для получения разрешения

К действию через судебную систему прибегают в крайнем случае – если иначе не обойтись. Для признания прав через суд, необходимо также собрать весь набор нужных бумаг и правильно составить исковое заявление.

Как пишется исковое заявление

Заявление пишется так:

  1. В правом верхнем углу пишется полное наименование судебного органа.
  2. ФИО истца.
  3. Полное название ответчика.
  4. Цена иска.
  5. Далее в центре листа пишется название документа – «Исковое Заявление».
  6. Под ним описывается обстоятельства проблемы. Нужно указать, когда гараж появился, попал в собственность, кто владеет земельным наделом под постройкой. Написать также следует про предлог отказа и сформулировать саму причину обращения истца.
  7. Перечень документов, прилагаемых к иску.
  8. Дата и подпись.

Какие прикладываются документы

Документы для подачи в суд:

  • Иск.
  • Две полных копии искового заявления.
  • Квитанция оплаты гос. пошлины.
  • Любое удостоверение личности.
  • Техпаспорт.
  • Присвоение адреса для недвижимости.
  • Подтверждение владения землёй.
  • Приобретении гараж истцом – договор.
  • Подтверждение отсутствия посторонних претендентов на строение.
  • Дополнительные справки, подтверждающие основания для подачи искового заявления.

Как подать заявление

Готовое исковое заявление подается в судебную организацию по месту расположение гаражной постройки. Если сумма иска не превышает 50000 рублей, то иск направляется мировому судье, в ином случае дело должен рассматривать федеральный суд. Цена иска рассчитывается исходя из инвентаризационной цены строительного объекта.

Стоимость процедуры

Процедура по оформлению права может стоить по-разному. Сама государственная пошлина –  2000 р. При необходимости создать кадастровый документ придется дополнительно отдать 200 рублей, а если нужно сформировать техн. план строения, то нудно быть готовым заплатить за эту работу от 6000 рублей.

Сроки оформления

Сроки также зависят от случая:

  • Если регистрация недвижимости и введение на учет действует одновременно, то это займет 10 суток (процедура через МФЦ – 12).
  • Оформление строения, уже находящегося на учете, займет от 7 до 9 суток.

Частые вопросы

У людей с гаражами возникают и другие заботы.

Гараж находится во владении, а земля нет что делать

Чтобы избежать неприятностей, важно сначала понять, как оформить в собственность землю под гаражом. Иначе хозяин постройки может лишиться всего этого. К примеру, если земляной надел находится во владении муниципалитета, и при оформлении документов выяснится, что отсутствует подтверждение владения землей – участок просто отберут.

Чтобы взять участок в свою собственность придется прийти в администрацию и предоставить заявление и кадастровой бумагой. В отсутствие такового придется предварительно выполнить межевание за личные средства и внести землю в реестр.

Надо ли оформлять постройку на своем участке

Оформлять или нет – зависит от дальнейшего пользования. Планы по продаже, дарению или сдачи в аренду, потребуют соответствующих бумаг – придется законно брать строение в собственность. Особенно это касается «коробок», имеющих в конструкции фундамент – капитальный гараж даже нельзя построить без разрешения от властей.

Оформить гараж по членской книжке – возможно?

Для начала придется вступить в ГСК и платить взносы за пользование. Это не даст владения собственностью, но при абсолютной выплате по взносам, получении об этом соответствующей справки –  оформить получится и при помощи членской книжки.

Как найти хозяина заброшенного гаража и записать бесхозный гараж на себя

Это же касается вопроса, как узаконить гараж построенный в советское время. Требуется обращение в Росреестр, и запрос справки о владельцах соседних построек. У кого-то из- них участок окажется во владении. Землю, как и помещение придется выкупить.

Второй случай – собственники заброшенной постройки умерли. Тогда ищем информацию по наследству и выкупаем участок у таковых.

Если наследование не произошло – гаражное помещение считается выморочным, и обрести права на таковой и на его        участок получится только тогда, когда это перейдет в собственность муниципалитета.

Если администрация пойдет навстречу – позволят все выкупить, то дело решено.

Продажа в отсутствие документации

Как оформить гараж в собственность если нет документов? Продать, переоформить на другого человека  или зарегистрировать купленный «короб» без бумаг невозможно (при законной продаже). Иначе бумага о купле-продажи не будет иметь нужной силы.

При отсутствии бумаг на строение придется все восстанавливать, что займет много времени и усилий.

Источник: https://fin-monitor.com/kak-oformit-v-sobstvennost-garazh.html

Узаконить гараж в 2020 году без документов

Помещение для авто построить, оказывается, быстрее, чем его узаконить. В любой момент собственник может явиться, и тогда постройка станет яблоком раздора, очень вероятно, что участок придется освободить, а строение убрать.

Есть два варианта действий:

  1. Согласиться. Перспектива не радужная – остаться у разбитого корыта: лишиться гаража, заплатить штраф.
  2. Возразить и постараться оформить строение.

Узаконить гараж можно даже без документов, если знать, что делать, и куда обращаться.

Как правильно оформить

Как узаконить гараж без документов в 2020 году: требования и список бумаг для получения разрешения

Если сможете подтвердить в госорганах, что постройка совершенно безопасна и есть законные основания пользоваться землей, значит, сумеете узаконить гараж. Когда документы на участок отсутствуют, сначала нужно заручиться согласием владельца на оформление.

Какие гаражи нельзя приватизировать

Есть случаи, когда тратить время на бюрократические процедуры бессмысленно:

  • постройка небезопасна – например, возведена на меже, или возник спор о том, кому принадлежит земля;
  • металлический гараж возведен во дворе многоквартирного дома.

Если жильцы владеют землей, то ее использование допускается только после проведения общего собрания собственников. В любой момент администрация может принять решение о сносе, и придется разбирать гараж.

Больше шансов на положительный результат, когда земельный надел оформлен, или члены кооперативного общества получили документы.

Варианты действий

Можно оформить помещение для авто как дополнительную постройку, если им владеет садовое некоммерческое или дачное товарищество.

Для легализации капитального строения нужно получить кадастровый паспорт и обратиться в городскую администрацию.

В судебном порядке – подается заявление о легализации самостроя (подробнее о том, как легализовать самострой). Обращаться с иском следует, когда вам отказали гос. органы. Суд выясняет, пытался ли заявитель решить вопрос.

Есть вариант оформления разрешений задним числом. Для этого следует обратиться в бюро технической инвентаризации с подписанной декларацией о постройке.

Пользуемся дачной амнистией

Способ подходит, если:

  • строение находится в частном владении;
  • не требуется получать разрешительную документацию;
  • земля предназначена для ведения подсобного хозяйства, индивидуального строительства.

Члены кооперативов не имеют свидетельств о праве на землю. Документы выдаются на все землю под боксами, а не по отдельным постройкам.


Читайте также:  Как рассчитать отпускные при увольнении в 2020 году: удержание за неиспользованный авансом отпуск

Чтобы воспользоваться быстрой процедурой, первое, что нужно – это документ, на основании которого собственник получил право распоряжаться земельным наделом. Сложности возникают, если такого документа нет – другие заинтересованные лица смогут заявить о своих правах на участок.

что дает дачная амнистия?

Какие нужны документы

Требования должны быть обоснованными, иначе отказов не избежать. Получите кадастровый, технический планы, корректно заполните декларацию. Проверьте, чтобы не допустить ошибок в следующих графах:

  • адрес постройки;
  • место земельного надела;
  • площадь строения;
  • материалы, из которых сделан гараж.

Если с документами все получилось уладить, можно идти дальше. Выбирайте, куда удобнее обращаться:

  • Росреестр;
  • многофункциональный центр государственных услуг;
  • почтовым отправлением – выслать заказное письмо с описью вложений.

Подать документы онлайн можно через сайт gosuslugi.ru.

Как регистрировать и сколько платить

Не платите через посредников. Иначе регистраторы откажут в приеме документов. Узнать реквизиты можно на стенде в отделении Росреестра или на сайте rosreestr.ru.

Платеж составляет 2 тыс. рублей. Хотите экономить – делайте оплату через портал gosuslugi.ru. В этом случае понижается размер платежа на коэффициент 0,7.

Как узаконить гараж без документов в 2020 году: требования и список бумаг для получения разрешения

Технический план эксперты БТИ изготовя в течение 30 дней. С полученным документом нужно обращаться в кадастровую палату, там будет изготовлен план. На это потребуется еще месяц. Плюс для оформления в Росреестре еще нужно тридцать дней. Таким образом, по срокам займет 1 – 3 месяца.

При обращении в суд потребуется больше времени.

Стоит ли идти в суд

Если возникли сомнения в том, можно ли выиграть спор, то сразу скажем, что да, можно. Решение из практики Свердловского областного суда (дело № 33-8768/2014от 01.08.2014).

Истцы обратились с требованием к администрации о признании собственниками гаражных боксов. Свои требования обосновали так:

  • объект соответствуют требованиям безопасности;
  • не мешает интересам третьих лиц;
  • целых восемнадцать лет они пользуются строениями.

Свой иск стороны обосновали статьями Гражданского кодекса:

  • 234 – положения о приобретательской давности;
  • 222 – самовольная постройка;
  • 218 – оформление прав членом гаражного кооператива.

Истцы сумели отбить возражения администрации и добились успеха. Суд принял сторону заявителей, потому что:

  • земельный надел предоставлен для гаражно-строительного кооператива (узнайте, как приватизировать гараж в кооперативе);
  • постройка соответствует нормам безопасности;
  • участок сформирован.

Естественно, что не всегда суд проходит успешно. Зачастую приходится подавать апелляцию и отстаивать свои интересы.

Какая предусмотрена ответственность

За строительство без законного разрешения предусмотрена ответственность. По ст. 7.1 Кодекса об административных правонарушениях:

  • штраф: 1 -1,5% кадастровой цены земли;
  • когда стоимость земли не уточнена, то взыскание для граждан составляет от 5 до 10 тыс. рублей.

Если земля не полностью занята, а лишь частично, то размер взыскания считается от площади захваченной территории.

Что такое самовольная постройка

С точки зрения Гражданского кодекса неразрешенное строение это:

  • здание, которое возведено на участке, не предназначенном для этих целей;
  • отсутствуют разрешения, нарушены градостроительные правила.

Строительство без разрешений чревато последствиями. В любое время могут возникнуть проблемы с администрацией, не получится подарить имущество, продать или завещать.

Как узаконить гараж без документов в 2020 году: требования и список бумаг для получения разрешения

Когда есть возможность узаконить

Если собственник докажет, что:

  • у него есть право на строительство объекта;
  • недвижимость отвечает требованиям градостроительных регламентов;
  • интересы других лиц не нарушаются;
  • объект полностью отвечает требованиям безопасности –

значит, сможет доказать свои права на строение (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса).

Идем в администрацию

Если постройка гаража находится только в планах, алгоритм будет такой:

  1. Собрать документы: свидетельство о праве владения земельным наделом, план места расположения будущего строения.
  2. Подать заявление и справки в отделение архитектуры.
  3. Ждать 10 дней, пока будут рассмотрены документы.
  4. Получить разрешение или отказ в его узаконивании.

Есть случаи, когда необязательно получать разрешения:

  • надел предоставлен для некоммерческого использования, является собственностью садового или дачного кооператива;
  • строение не капитальное – можно разобрать его в любое время;
  • владелец земли строит дополнительную конструкцию на своей территории.

Возникают сложности, когда помещение под авто возведено на земельном наделе, имеющем другое назначение. Для узаконивания нужно добиться изменения целевого назначения участка.

Идем в суд

Возникают сложности с легализацией, если кооператив расформирован, а его члены не приступали к оформлению.

Для решения вопроса в судебном порядке нужно подготовиться:

  1. Взять учредительные документы.
  2. Собрать членские книжки всех членов кооператива.
  3. Получить документы об отводе участка.
  4. Взять акты о вводе в эксплуатацию строений.
  5. Получить техпаспорта на каждый объект.

После того как суд примет решение, каждый член ГСК может оформить кадастровый паспорт. Чтобы поставить точку в узаконивании, нужно обратиться в отделение Росреестра.

Легализуем гараж в ГСК

Для оформления придерживайтесь алгоритма:

  1. Получить в кооперативе справку о членстве в обществе и оплате стоимости пая, статусе организации и полномочиях должностных лиц.
  2. Поставить строение на кадастровый учет. Возможны проблемы с узакониванием, если строение является частью линейки гаражей. В такой ситуации все боксы на учет ставятся как одно здание, а после этого – узаконивается отдельный бокс.
  3. Обратиться в Росреестр с пакетом документов.

Если с документами все решено, хозяин постройки станет официальным владельцем земли и получит на руки свидетельство. Нужно учитывать важный нюанс – земельный надел в кооперативе является совместным владением. Каждый участник получает свидетельство долевого владения.

Когда все владельцы помещений под авто в кооперативе оформят строения в собственность, можно приступать к приватизации земли. Если она передана до 2001 года, то процедура осуществляется бесплатно. В иных случаях – нужно уплатить выкупную стоимость.

Список документов

Вот чек-лист, по которому нужно проверять, все ли документы собраны:

  • паспорт;
  • справка о членстве в кооперативе и выплате членского взноса;
  • кадастровый паспорт на строение;
  • квитанция о выплате пошлины.

Желательно сохранить чеки, квитанции, договоры, обосновывающие расходы на строительство. Если члены ГСК еще не занимались оформлением, то дополнительно нужно предоставить:

  • устав кооператива;
  • регистрационные свидетельства;
  • выписки, сделанные из протоколов собраний;
  • приказ о назначении руководящих лиц компании.

Также понадобятся справки, подтверждающие права кооператива на участок земли.


Регистрируем право собственности

Выбирайте, как удобнее обратиться в Росреестр:

  • отправить их лично или через представителя;
  • передать через многофункциональный центр государственных услуг «Мои документы»;
  • выслать почтой ценным письмом с уведомлением о вручении;
  • передать онлайн через сайт Росреестра.

Если документы подает доверенное лицо, обязательно нужна доверенность. Заявление рассматривается в течение семи дней. Когда обращаетесь через МФЦ, срок будет девять дней. Заявителю на руки выдается выписка. Посмотрите – в ней указан срок, когда документы можно забрать.

Не всегда регистрация проходит без заминок. Часто регистраторы находят причины для отказа. Просто так взять и отказать заявителю не могут. Исчерпывающий перечень оснований приводится в ст. 23 ФЗ «О гос. регистрации недвижимости»:

  • не хватает документов;
  • возникает спор о праве;
  • не представлены документы о кадастровом учете;
  • справки не подходят по форме или содержанию.

Если регистраторы отказали, это не значит, что в деле поставлена точка. Существует 2 варианта, как действовать: оставить все как есть, или бороться до конца. Обжаловать через суд отказ, дождаться вынесения решения. Если выиграете спор – снова обращаться в Росреестр.

Хозяином гаража может стать лишь тот, кто сумет узаконить свое строение. Порядок действий зависит от обстоятельств: гражданин только решил построить бокс для авто, имеет ли документы на землю, или нужно планировать строительство.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/garazh/uzakonit

Как узаконить гараж в 2020 году

Любой объект недвижимости должен быть узаконен. Это означает, что у владельца недвижимого имущества должны иметься правоустанавливающие документы на земельный участок, дом либо гараж.

Как узаконить гараж без документов в 2020 году: требования и список бумаг для получения разрешения

Многие граждане заблуждаются насчет того, что на хозяйственные или вспомогательные строения документы не требуются. Это не верно. В особенности, если такая постройка расположена на участке, который не принадлежит ее владельцу.

Если гражданин возвел гаражную постройку, однако заранее не подготовил необходимую разрешительную документацию, ему следует подумать об узаконении принадлежащего ему объекта недвижимости.

Исходя из конкретных обстоятельств нужно выбрать подходящий способ узаконения:

 С помощью закона о «дачной амнистии» В Федеральном законе под № 93 устанавливается, что физические лица, которые владеют участками земли или постройками, сооруженными на них, не узаконенными в надлежащем порядке, имеют право быстро и без особых оформить права на такие объекты недвижимости. Воспользоваться таким упрощенным порядком можно при соблюдении двух условий:

  • Земельный участок получен в пользование от органов местного самоуправления до 30.10.2001 г. (либо получен по наследству от лица, которому передана данная земля);
  • Участок земли относится к категории индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ) или СНТ – садовое некоммерческое товарищество
Через обращение в судебные инстанции если муниципальные органы приняли отрицательное решение по заявлению об узаконении гаража в порядке «дачной амнистии», гражданин имеет право на обращение в суд и данным путем узаконить свою самовольную постройку.
Чтобы суд принял положительное решение в рамках судебного разбирательства нужно соблюсти ряд требования:

  1. Если отсутствуют претензии со стороны собственников соседних земельных участков.
  2. Гараж должен быть находиться на участке, который принадлежит лицу  по праву личной собственности.
  3. Постройка соответствует действующим строительным нормам и правилам, а также санитарным требованиям и правилам безопасности
Путем обращения в градостроительные органы муниципалитета в отдельных случаях, если строение не представляет опасности для третьих лиц и их права и законные интересы не нарушаются, органы архитектуры могут выдать владельцу гаража необходимые ля оформления документы. После получения таких документов на строительство, узаконение гаража не вызовет каких-либо сложностей

Вышеназванные способы легализации рассчитаны на то, что земля, на которой находится постройка, принадлежит на праве собственности либо используется по договору аренды у органов местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством.

В случае, если на участок нет законных прав, то сначала потребуется приватизировать его в стандартном порядке. Земельный участок может быть приватизирован на бесплатной основе в силу закона «о дачной амнистии»

Читайте также:  Ходатайство об истребовании доказательств по гражданскому делу

Нормы законодательства

Основными правовыми актами, регулирующими узаконение гаража являются следующие:

 ГК РФ (Гражданский кодекс) который закрепляет:

  • определение самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ);
  • права обладателей участков земли, связанных со строительством на них (статья 263 ГК РФ);
  • судебное производство с целью легализации самовольных построек (статья 8 ГК РФ)
 Закон «О дачной амнистии» (Федеральный закон N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»)  который вводит упрощенную схему узаконения:

  1. Объектов недвижимости, расположенных на землях предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
  2. Недвижимого имущества, для строительства или реконструкции которого не нужно получать разрешительные документы.
  3. Объектов недвижимости, возводимых на личном приусадебном участке.

Кроме того, узаконение объектов недвижимости регулируется нормами градостроительного законодательства. В частности в ст. 52 ГрК РФ установлена процедура получения разрешения на возведение объекта капитального строительства.

Какие виды гаражей существуют

Прежде чем начинать процедуру оформления гаража, следует выяснить к какому виду объектов недвижимости его можно отнести.

В зависимости от вида гаража определяется порядок действий по легализации строения, а также вообще ее надобность:

  Объекты капитального строительства важнейшей характеристикой данной постройки является невозможность ее отделения (перемещения) от участка без утраты стоимости, а также функционального назначения. Такие гаражи обязательно имеют под собой фундамент, а строительный материал для стен — это кирпич либо бетон. Возведение такой постройки связано с необходимостью получения разрешения на строительство от органов государственной власти
 Гаражный бокс Является частью крупного капитального здания, которое поделено на несколько секций. Такие строения преимущественно строятся на участках гаражных кооперативов, главной областью деятельности ГСК является сдача гаражей в пользование автовладельцам
 Металлические гаражи («ракушки») Вспомогательные разборные, быстро перемещаемые постройки, у которых не имеется фундамента. Зачастую материалом служит  металлоконструкции. Для строительства такой постройки не нужно получать разрешительные документы. Если такой гараж находится на территории личного участка земли, то никакое оформление не требуется

Как узаконить гаражи

Перед тем, как начинать процедуру узаконения уже построенного гаража, нужно понять требуется ли на такую постройку получение разрешения на строительство.

 Легализация такой постройки без этой бумаги возможна следующих случаях:

 Земля и построенный гараж относятся к объектам, подпадающим под закон о «дачной амнистии»
 Постройка не является капитальным объектом Гараж может быть легко разобран или перемещен
 Осуществляются строительные работы постройки, имеющей вспомогательное назначение на личном земельном участке

В иных случаях, чтобы удачно завершить процесс узаконения гаража прежде всего необходимо направить силы на получения разрешительной документации.

Рекомендуется сосредоточить внимание на некоторые особенности процедуры, а именно:

Хранить все бумаги, которые связаны со строительством квитанции, справки, договоры, чеки и др.
  Обладать детальными сведениями о ходе строительства и основных технических параметрах объекта недвижимого имущества начало и окончание строительства, проектная документация, материалы стен, фундамента и др.

Самовольную постройку

В случае, когда гаражная постройка не подпадает под упрощенный порядок легализации и является незаконной, потребуется прежде всего посетить муниципальные органы  власти в городскую комиссию по выявлению и пресечению самовольного строительства.

Чтобы решить вопрос с узаконением гаража необходимо предоставить следующие документы:

 Декларация, удостоверяющая факт постройки объекта на конкретном земельном участке и факт строительства объекта можно получить в территориальном отделении службы Росреестра либо в Департаменте градостроительства
  Документы, которые свидетельствуют о законности владения землей выписка о из ЕГРН, договора аренды с муниципальными органами и план гаражной постройки
  Кадастровый паспорт нужно заранее обратиться к кадастровому инженеру и зафиксировать наличие самовольной постройки на плане участка

Кроме того, рекомендуется предоставить согласие владельцем соседних участков об отсутствии возражений по вопросу легализации объекта.

Если муниципалитет даст отказ лицу в легализации, гражданин имеет право на получение мотивированного отказа в письменном виде, а после чего обжаловать его в судебном порядке.

В суде будет учитываться факт, что владелец самовольной постройки старался узаконить ее административным путем, и может быть принято положительное судебное постановление.

В гаражном кооперативе

Если лицо владеет гаражом в кооперативе и имеет членство в нем, при этом оно построило гаражное строение, узаконить его можно достаточно легко.

Основным условием для положительного решения является наличие правовых оснований для пользования землей непосредственно кооперативом (выписка из ЕГРН, договор аренды).

Таким образом, перед вступлением в состав кооператива, необходимо тщательно изучить устав ГСК и другие документы.

В случае соответствия документации кооператива требованиям законодательства, легализация гаража состоит из следующих этапов:

 Получение у руководства гаражного кооператива справки о возведении строения
 Посещение Бюро технической инвентаризации на основе справки кооператива, специалисты БТИ выполняют осмотр возведенного постройки на предмет соответствия важнейшим требованиям к таким строениям и составляет заключение о его состоянии
 Обращение в МФЦ или службу Росреестра заключение БТИ является основанием для осуществления регистрации гаражного строения и выдачи выписки из ЕГРН

Если земельный участок, на котором находится гараж, не является собственностью кооператива, потребуется узаконение отдельно каждого гаражного бокса в судебном порядке.

Для чего нужно оформить земельный участок в собственность:

 Организовать общее собрание участников кооператива вынести решение о том, что земельный участок подлежит приватизации и об узаконении гаражных построек
 Составить коллективный иск в судебные инстанции с приложением необходимых бумаг:

  • учредительные документы;
  • акты ввода в эксплуатацию гаражей;
  • технические паспорта на все постройки;
  • документы на отвод участка земли;
  • справки о членстве в ГСК
  • Если суд принимает решение о легализации гаражей, судебное решение служит основанием для получения кадастровых паспортов на каждый гараж.
  • Вслед за этим следует обратиться с органы Росреестра и оформить собственность на помещения гаражей.
  • Наличие правоустанавливающей документации на постройки позволяет членам ГСК обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка на льготных условиях.

На собственном земельном участке

При нахождении гаража на собственном земельном участке (дачном или придомовом участке), сложностей с легализацией этого объекта не возникнет.

Потребуется совершить ряд действий:

  1. Пригласить сотрудника БТИ для осмотра строения, после чего тот изготовит технический план.
  2. Получить требующиеся бумаги на гаражную постройку.

В отдельных случаях может быть сделан отказ в узаконивании гаража, а именно:

  • при наличии существенных расхождений между владельцами соседних участков — не установлено, на чьем участке построен гараж и др.;
  • объект недвижимости не отвечает установленным требованиям безопасности представляет угрозу для людей.

Главной сложностью для узаконения гаражных построек на личном участке земли, зачастую являются споры между соседями.

Отсутствие разногласий между соседями подтверждается заявлением в письменной форме о том, что каких-либо претензий по поводу гаража не имеется.

Во дворе многоквартирного жилого дома

Возведение гаражного строения без необходимого разрешения, если оно находится во дворе многоквартирного жилого дома, является крайне рискованным действием.

Узаконить подобные постройки крайне непросто, при этом самовольные гаражи могут быть снесены на основании решения органов местной администрации.

Что связано с принадлежностью земли, на которой расположен жилой дом на владельцам на законных основаниях:

  1. Управляющая компании (УК).
  2. Общая собственность обладателей помещений многоквартирного дома.
  3. Муниципальных органов.

Перед обращением в какие-то учреждения, следует получить согласие собственников земельного участка.

После чего потребуется выполнить следующие действия:

  Обратиться в комиссию о выявлении самовольных построек с просьбой передать объект в частную собственность
 Приложить необходимые документы кадастровый план земельного участка, техпаспорт, декларация на объект строительства, документ об отсутствии возражений со стороны жителей многоквартирного жилого дома либо муниципальных органов и др.

Комиссией принимается решение по легализации постройки, если:

  • Гаражи возведены при соблюдении действующих строительных нормативов;
  • У владельцев участков не имеется возражений и претензий на объект.

Процедура оформления

Оформление самостроя в отдельных случаях занимает продолжительное время и часто по сроку превышает строительство самого гаража.

Общий порядок действий заключается в следующем:

  Следует обратиться в местную администрацию подать заявление о наличии неузаконенной постройки  (комиссия по выявлению самовольного строительства) и получить документ о наличии строения
 Заполнить декларацию о факте строительства с указанием даты строительства, площадей, материалов, а также инженерных коммуникаций и др.
  Получить решение о передаче строения в личную собственность далее с указанным комплектом бумаг следует обратиться в службу Росреестра и пройти процедуру регистрации права собственности

Разрешение на строительство

Альтернативным вариантом обращения в комиссию по выявлению самовольных построек служит получение разрешительной документации на строительство.

Чтобы получить разрешение на строительство нужно:

  Заказать проект гаража в территориальном органе бюро технической инвентаризации или градостроительном департаменте полностью соответствующем строению
 Получить разрешительную документацию спустя какое-то время подать заявление на ввод гаража в эксплуатацию
 Получить кадастровый паспорт после чего оформить право собственности в службе Росреестре

Стоимость узаконения

Узаконить гараж недешевое удовольствие. Сложно установить, что будет выгоднее для его владельца — предварительное получение разрешения на строительство и всех согласований или последующая легализация незаконной постройки.

Ключевыми статьями расходов являются:

 Заказ кадастрового паспорта 1,5 тыс.-2 тыс. руб.
 Внесение государственной пошлины при обращении в различные учреждения 1 тыс.-2 тыс. руб.
 Регистрация собственности в органах Росреестра 1500 руб.

В случае решения вопроса оформления самовольного строения через суд, следует прибавить также затраты на уплату государственной пошлины и прочие судебные расходы.

Через в суд

Судебная процедура узаконения гаража представляет собой довольно эффективный способ легализации.

При принятии положительного решения по вопросу, никто не сможет препятствовать гражданину использовать свой гараж.

Основным условием для обращения в суд служит письменный отказ муниципалитета найти решение в общем порядке.

Как зарегистрировать гараж в собственность в гаражном кооперативе смотрите в статье: регистрация гаража в собственность в 2020 году.

При постройке гаража в соответствии со всеми строительными правилами и отсутствии нарушений требований безопасности, имеется высокая вероятность принятия судом решения в пользу владельца постройки. После чего на основании решения суда выполняется процедура регистрации гаража в органах Росреестра.

Видео: Как узаконить гараж: 

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/kak-uzakonit-garazh/

Ссылка на основную публикацию